2024年某城市房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某城市房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述第二條：房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付前的義務(wù)第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶資料第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約處理方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間9.3生效后的規(guī)定第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3相鄰關(guān)系第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)11.2物業(yè)費(fèi)11.3其他稅費(fèi)第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)買受人隱私12.2保護(hù)出賣人隱私12.3保密義務(wù)第十三條：合同的副本13.1合同副本數(shù)量13.2副本的使用13.3副本的法律效力第十四條：合同的簽訂14.1簽訂時(shí)間14.2簽訂地點(diǎn)14.3簽訂人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：某城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X注冊(cè)地址：某城市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)：X地址：某城市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位置：位于某城市區(qū)路號(hào)物業(yè)類型：住宅房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)建筑面積：平方米土地使用權(quán)面積：平方米土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地使用期限：至年月日止第二條：房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋總價(jià)房屋交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元2.2付款方式（1）首付款：人民幣肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：40,000,000.00元，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余房款：人民幣肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：40,000,000.00元，按照出賣人提供的分期付款計(jì)劃支付。2.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)；剩余房款支付時(shí)間按照出賣人提供的分期付款計(jì)劃執(zhí)行。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣人承諾在簽訂本合同之日起X個(gè)月內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備不存在質(zhì)量問(wèn)題。3.3交付前的義務(wù)出賣人應(yīng)在交付前辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交付給買受人。同時(shí)，出賣人應(yīng)保證房屋交付時(shí)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間雙方同意在簽訂本合同之日起X個(gè)月內(nèi)，共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用，按照政策規(guī)定由買受人支付；出賣人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用，由出賣人支付。4.3過(guò)戶資料（1）身份證明文件；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)；（3）婚姻狀況證明；（4）其他根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定需要提供的資料。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并符合本合同約定的質(zhì)量條件。5.2保修范圍房屋保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面、墻面、地面防水；（3）給排水、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣等系統(tǒng)；（4）裝修工程。5.3保修期限房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，至年月日止。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未按約定時(shí)間交付房屋的，按照遲延交付部分的房?jī)r(jià)款向買受人支付違約金；（2）未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或賠償；（3）未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2買受人違約買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未按約定時(shí)間支付第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同約定的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面變更協(xié)議后生效。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九條：合同的生效9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3生效后的規(guī)定本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理買受人同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照物業(yè)管理公司要求支付物業(yè)管理費(fèi)。10.2配套設(shè)施出賣人承諾在房屋交付時(shí)，提供符合合同約定的配套設(shè)施，并保證設(shè)施的正常使用。10.3相鄰關(guān)系雙方同意互相尊重鄰里關(guān)系，維護(hù)和諧居住環(huán)境。第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)雙方同意按照國(guó)家和地方政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。11.2物業(yè)費(fèi)買受人承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)費(fèi)用。11.3其他稅費(fèi)雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)。第十二條：隱私保護(hù)出賣人和買受人同意相互保護(hù)對(duì)方的隱私，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露對(duì)方的信息。第十三條：合同的副本13.1合同副本數(shù)量本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2副本的使用任何一方均可使用合同副本作為履行合同的依據(jù)。13.3副本的法律效力合同副本具有同等法律效力，各方應(yīng)按照副本內(nèi)容履行合同義務(wù)。第十四條：合同的簽訂14.1簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為某城市區(qū)路號(hào)。14.3簽訂人出賣人代表：X買受人代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方范圍第三方包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商、法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）提供金融服務(wù)，如貸款、按揭等；（2）提供物業(yè)管理和維修服務(wù)；（3）協(xié)助辦理過(guò)戶、稅務(wù)等手續(xù)；（4）法律法規(guī)或政策規(guī)定需要第三方參與的情形。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2責(zé)任限額除非第三方同意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，否則不對(duì)因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第三方同意承擔(dān)的責(zé)任，其責(zé)任范圍和限額由第三方與甲乙方約定并在相關(guān)服務(wù)合同中明確。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，其權(quán)利和義務(wù)由第三方與甲乙方約定并在相關(guān)服務(wù)合同中明確。第五條：第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的第三方提供服務(wù)。5.2第三方服務(wù)合同甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。5.3第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。第六條：第三方變更6.1第三方變更程序如甲乙方需變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定的程序選擇新的第三方。6.2第三方變更責(zé)任變更第三方不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)確保第三方變更不影響合同的履行。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可以依法尋求解決途徑。第八條：合同的第三方受益人8.1第三方受益人定義第三方受益人指本合同中約定的，直接受益于合同履行結(jié)果的自然人、法人或其他組織。8.2第三方受益人權(quán)益第三方受益人按照合同約定享有權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第九條：第三方介入的合同修改9.1第三方介入的合同修改如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，明確變更內(nèi)容。9.2修改協(xié)議的生效修改協(xié)議自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第十條：第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。10.2解除合同的程序甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：第三方介入的合同爭(zhēng)議解決11.1第三方介入的合同爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法尋求解決途徑。11.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。第十二條：法律法規(guī)變化12.1法律法規(guī)變化如法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同或第三方服務(wù)合同發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。12.2法律法規(guī)變化的影響法律法規(guī)變化不影響甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。第十三條：合同的第三方見(jiàn)證13.1第三方見(jiàn)證甲乙方可以選擇第三方作為合同見(jiàn)證人，見(jiàn)證合同的簽訂和履行過(guò)程。13.2見(jiàn)證人的責(zé)任見(jiàn)證人對(duì)本合同的簽訂和履行過(guò)程承擔(dān)見(jiàn)證責(zé)任，并有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。第十四條：其他約定14.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，對(duì)本合同的補(bǔ)充或修改，視為對(duì)本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2本合同的第三方介入修正部分，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.3本合同的第三方介入修正部分，自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)及配置清單附件五：物業(yè)管理合同附件六：維修服務(wù)合同附件七：貸款合同及相關(guān)協(xié)議附件八：過(guò)戶手續(xù)服務(wù)合同附件九：第三方服務(wù)合同附件十：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件十一：質(zhì)量保修證書(shū)附件十二：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十三：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件十四：法律法規(guī)引用清單附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。包含房屋詳細(xì)地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息。由相關(guān)部門頒發(fā)，具有法律效力。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明出賣人擁有土地使用權(quán)的法律文件。包含土地位置、面積、用途等信息。由相關(guān)部門頒發(fā)，具有法律效力。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖樣。應(yīng)標(biāo)明房間尺寸、朝向、裝修情況等。附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)及配置清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確房屋內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)和配置。包括材料品牌、型號(hào)、顏色等詳細(xì)信息。附件五：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的合同。明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件六：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方與維修服務(wù)提供商簽訂的合同。明確維修服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件七：貸款合同及相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如買受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，需提供貸款合同及相應(yīng)協(xié)議。明確貸款金額、利率、還款方式等信息。附件八：過(guò)戶手續(xù)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方與過(guò)戶手續(xù)服務(wù)提供商簽訂的合同。明確過(guò)戶服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件九：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方與提供服務(wù)的第三方簽訂的合同。明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件十：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：確認(rèn)房屋交付時(shí)間和條件的書(shū)面文件。包含房屋現(xiàn)狀、交付日期、交付條件等。由雙方簽字或蓋章，具有法律效力。附件十一：質(zhì)量保修證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明房屋質(zhì)量保修范圍的書(shū)面文件。包含保修期限、保修范圍、保修責(zé)任等。附件十二：違約金計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確違約金計(jì)算公式的書(shū)面文件。包含計(jì)算公式、計(jì)算基數(shù)、計(jì)算方式等。附件十三：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決方式的書(shū)面文件。包含協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。附件十四：法律法