2024年度住宅區(qū)智能化安防系統(tǒng)與物業(yè)管理服務(wù)合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅區(qū)智能化安防系統(tǒng)與物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同范圍2.智能化安防系統(tǒng)2.1系統(tǒng)功能描述2.2系統(tǒng)設(shè)備清單2.3系統(tǒng)安裝與調(diào)試2.4系統(tǒng)維護(hù)與升級(jí)2.5系統(tǒng)故障處理3.物業(yè)管理服務(wù)3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時(shí)間3.4服務(wù)人員3.5服務(wù)費(fèi)用4.合同履行4.1履約方式4.2履約期限4.3履約責(zé)任4.4履約監(jiān)督5.質(zhì)量保證5.1設(shè)備質(zhì)量保證5.2服務(wù)質(zhì)量保證5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核6.費(fèi)用支付6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2支付方式6.3支付期限6.4違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3生效證明11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更內(nèi)容12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件變更14.其他14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同份數(shù)14.4合同簽署第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方委托乙方在[住宅區(qū)名稱]提供智能化安防系統(tǒng)及物業(yè)管理服務(wù)。1.2.2智能化安防系統(tǒng)包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等。1.2.3物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.3合同期限1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]，自[起始日期]至[終止日期]。1.4合同范圍1.4.1本合同所涉及的范圍為[住宅區(qū)名稱]的全部住宅及公共區(qū)域。1.4.2乙方應(yīng)確保智能化安防系統(tǒng)的正常運(yùn)行，并按照甲方要求提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條智能化安防系統(tǒng)2.1系統(tǒng)功能描述2.1.1門禁系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)對(duì)出入口的24小時(shí)監(jiān)控與管理。2.1.2監(jiān)控系統(tǒng)：覆蓋住宅區(qū)內(nèi)的主要公共區(qū)域，實(shí)現(xiàn)全天候監(jiān)控。2.1.3報(bào)警系統(tǒng)：對(duì)異常情況及時(shí)發(fā)出警報(bào)，確保住宅區(qū)安全。2.2系統(tǒng)設(shè)備清單2.2.1門禁設(shè)備：[具體設(shè)備型號(hào)及數(shù)量]。2.2.2監(jiān)控設(shè)備：[具體設(shè)備型號(hào)及數(shù)量]。2.2.3報(bào)警設(shè)備：[具體設(shè)備型號(hào)及數(shù)量]。2.3系統(tǒng)安裝與調(diào)試2.3.1乙方負(fù)責(zé)智能化安防系統(tǒng)的安裝、調(diào)試及驗(yàn)收。2.3.2系統(tǒng)安裝完成后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.4系統(tǒng)維護(hù)與升級(jí)2.4.1乙方應(yīng)定期對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。2.4.2如系統(tǒng)出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到通知后[響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行處理。2.5系統(tǒng)故障處理2.5.1乙方應(yīng)建立健全故障處理機(jī)制，確保故障得到及時(shí)解決。2.5.2如因乙方原因?qū)е孪到y(tǒng)故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1服務(wù)內(nèi)容3.1.1環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾收集、清潔等。3.1.2安全巡邏：負(fù)責(zé)住宅區(qū)的安全巡邏工作，確保住宅區(qū)安全。3.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1環(huán)境衛(wèi)生：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2.2安全巡邏：24小時(shí)巡邏，確保住宅區(qū)安全。3.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查，及時(shí)維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.3服務(wù)時(shí)間3.3.1環(huán)境衛(wèi)生：每日[具體時(shí)間]。3.3.2安全巡邏：全天24小時(shí)。3.3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：根據(jù)實(shí)際情況安排。3.4服務(wù)人員3.4.1乙方應(yīng)配備充足的服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量的實(shí)現(xiàn)。3.4.2服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。3.5服務(wù)費(fèi)用3.5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定及雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.5.2服務(wù)費(fèi)用按月收取，甲方應(yīng)按時(shí)支付。第四條合同履行4.1履約方式4.1.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行合同義務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，配合乙方履行合同義務(wù)。4.2履約期限4.2.1乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成智能化安防系統(tǒng)的安裝、調(diào)試及驗(yàn)收。4.2.2乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3履約責(zé)任4.3.1乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3.2甲方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.4履約監(jiān)督4.4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。4.4.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。第五條質(zhì)量保證5.1設(shè)備質(zhì)量保證5.1.1乙方提供的設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2乙方應(yīng)對(duì)所提供的設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。5.2服務(wù)質(zhì)量保證5.2.1乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2乙方應(yīng)對(duì)所提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核5.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)及設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢，并向甲方報(bào)告。第六條費(fèi)用支付6.1費(fèi)用構(gòu)成6.1.1智能化安防系統(tǒng)費(fèi)用。6.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2支付方式6.2.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付費(fèi)用。6.3支付期限6.3.1甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后[具體天數(shù)]內(nèi)支付費(fèi)用。6.4違約責(zé)任6.4.1甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。6.4.2乙方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1乙方未按約定履行智能化安防系統(tǒng)的安裝、調(diào)試及驗(yàn)收義務(wù)。7.1.2乙方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。7.1.3甲方未按約定支付費(fèi)用。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1乙方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.2甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付違約金和賠償損失。7.3.2違約金和賠償損失的計(jì)算方法按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并盡快啟動(dòng)協(xié)商程序。8.2.2協(xié)商期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭(zhēng)議涉及合同履行障礙。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.1如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁規(guī)則和仲裁裁決的效力應(yīng)遵循雙方事先達(dá)成的仲裁協(xié)議。第九條合同解除9.1解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同。9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)盡快清理合同項(xiàng)下未了事宜。9.3解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十條合同生效10.1生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字（或蓋章）并交換合同文本。10.1.2本合同經(jīng)雙方簽署后，自[具體日期]起生效。10.2生效時(shí)間10.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為[合同期限]。10.3生效證明10.3.1本合同簽署后，雙方應(yīng)各自保留一份合同副本，作為合同生效的證明。第十一條合同變更11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。11.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。11.2變更程序11.2.1變更合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3變更內(nèi)容11.3.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同標(biāo)的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。第十二條合同終止12.1終止條件12.1.1合同期限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2終止程序12.2.1終止合同應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。12.2.2終止合同后，雙方應(yīng)盡快清理合同項(xiàng)下未了事宜。12.3終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十三條合同附件13.1附件清單13.1.1本合同附件包括但不限于：智能化安防系統(tǒng)設(shè)備清單、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)表等。13.2附件效力13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件變更13.3.1附件的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條其他14.1合同解釋14.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。14.2合同適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.4合同簽署14.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意引入的，為合同履行提供輔助、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他服務(wù)的獨(dú)立主體。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、分支機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的批準(zhǔn)2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書面同意。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額達(dá)成一致意見。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和資料，以完成其職責(zé)。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸第三方所有。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確告知第三方。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.1.1直接經(jīng)濟(jì)損失；4.1.2間接經(jīng)濟(jì)損失；4.1.3乙方因第三方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。4.3第三方的責(zé)任限額不得低于合同總金額的[具體比例]。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)按照第四條約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方應(yīng)就第三方介入后的責(zé)任劃分達(dá)成一致意見，并在合同中明確約定。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立履行其職責(zé)，不受甲乙雙方內(nèi)部關(guān)系的干擾。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行其合同義務(wù)，并保證合同履行的連續(xù)性和完整性。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方的合規(guī)義務(wù)9.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。9.2第三方違反合規(guī)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方的保險(xiǎn)責(zé)任10.1第三方應(yīng)自行購(gòu)買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，以保障其履行職責(zé)過程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。10.2第三方保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。第十一條第三方的退出機(jī)制11.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知甲乙雙方。11.2第三方的退出，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.智能化安防系統(tǒng)設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、品牌等。說明：用于明確智能化安防系統(tǒng)的配置和數(shù)量，為系統(tǒng)安裝、調(diào)試和驗(yàn)收提供依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員資質(zhì)等。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。3.費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法、支付方式等。說明：用于明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式，確保費(fèi)用透明。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利，以及責(zé)任承擔(dān)。5.系統(tǒng)安裝、調(diào)試及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括系統(tǒng)安裝、調(diào)試的具體情況、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：用于證明系統(tǒng)安裝、調(diào)試的完成情況和驗(yàn)收結(jié)果。6.服務(wù)質(zhì)量考核報(bào)告詳細(xì)要求：包括服務(wù)質(zhì)量考核的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。說明：用于評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。7.違約責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括違約行為的描述、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說明：用于明確違約行為的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)，確保違約責(zé)任得到落實(shí)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等。說明：用于記錄合同變更的情況，確保合同變更的合法性和有效性。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同解除的原因、生效時(shí)間、后續(xù)處理等。說明：用于記錄合同解除的情況，確保合同解除的合法性和有效性。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：用于明確爭(zhēng)議解決的途徑，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、有效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成智能化安防系統(tǒng)的安裝、調(diào)試及驗(yàn)收。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若乙方未按約定時(shí)間完成系統(tǒng)安裝，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)使用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。2.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中，因操作失誤導(dǎo)致系統(tǒng)故障，第三方應(yīng)賠償甲方由此造成的損失。4.違約行為：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：任何一方違反合規(guī)義務(wù)，從事違法活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若乙方在提供服務(wù)過程中，違反國(guó)家法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度住宅區(qū)智能化安防系統(tǒng)與物業(yè)管理服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目性質(zhì)2.3項(xiàng)目地點(diǎn)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.合同標(biāo)的3.1智能化安防系統(tǒng)3.1.1系統(tǒng)功能3.1.2系統(tǒng)配置3.1.3系統(tǒng)性能指標(biāo)3.2物業(yè)管理服務(wù)3.2.1服務(wù)范圍3.2.2服務(wù)內(nèi)容3.2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.合同期限4.1合同生效時(shí)間4.2合同期限4.3合同終止條件5.合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4逾期付款責(zé)任6.合同履行6.1智能化安防系統(tǒng)安裝與調(diào)試6.2物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施6.3雙方責(zé)任與義務(wù)7.質(zhì)量保證與驗(yàn)收7.1質(zhì)量保證7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.保修與維修8.1保修范圍8.2保修期限8.3維修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：智能化安防系統(tǒng)有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號(hào)乙方住所地：市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1項(xiàng)目背景本合同雙方就住宅區(qū)智能化安防系統(tǒng)與物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目達(dá)成合作意向。2.2項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為住宅區(qū)智能化安防系統(tǒng)與物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。2.3項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)。2.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積約萬(wàn)平方米，住宅樓棟，地下車庫(kù)座。3.合同標(biāo)的3.1智能化安防系統(tǒng)系統(tǒng)功能：視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等。系統(tǒng)配置：攝像頭、門禁設(shè)備、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)設(shè)備、報(bào)警主機(jī)等。系統(tǒng)性能指標(biāo)：圖像清晰度、響應(yīng)時(shí)間、系統(tǒng)穩(wěn)定性等。3.2物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)范圍：住宅區(qū)安全管理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)等。服務(wù)內(nèi)容：制定物業(yè)管理方案、實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)、定期檢查與維護(hù)等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求執(zhí)行。4.合同期限4.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同期限本合同有效期為三年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方依法解除合同。5.合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格本合同總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整。5.2付款方式（1）合同簽訂后，乙方提交合同款項(xiàng)的50%作為預(yù)付款；（2）智能化安防系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢并驗(yàn)收合格后，支付合同款項(xiàng)的30%；（3）物業(yè)管理服務(wù)開始實(shí)施后，每月支付合同款項(xiàng)的10%；（4）合同期滿前一個(gè)月，支付合同款項(xiàng)的10%作為質(zhì)保金。5.3付款時(shí)間按照上述付款方式，在約定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。6.合同履行6.1智能化安防系統(tǒng)安裝與調(diào)試乙方應(yīng)在合同簽訂后天內(nèi)完成智能化安防系統(tǒng)的安裝與調(diào)試工作。6.2物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施乙方應(yīng)在合同簽訂后天內(nèi)開始物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施。6.3雙方責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供合同約定的項(xiàng)目場(chǎng)地、設(shè)施和條件；乙方負(fù)責(zé)按照合同約定提供智能化安防系統(tǒng)和物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。8.質(zhì)量保證與驗(yàn)收8.1質(zhì)量保證乙方承諾提供的智能化安防系統(tǒng)和物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，保證系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，服務(wù)優(yōu)質(zhì)高效。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)智能化安防系統(tǒng)：系統(tǒng)功能完備，運(yùn)行穩(wěn)定，性能指標(biāo)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。8.3驗(yàn)收程序（1）智能化安防系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢后，由甲方組織驗(yàn)收。（2）物業(yè)管理服務(wù)開始實(shí)施后，每季度進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量檢查。（3）驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在收到驗(yàn)收意見后天內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。9.保修與維修9.1保修范圍智能化安防系統(tǒng)：設(shè)備本身及其配件的故障。物業(yè)管理服務(wù)：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的故障。9.2保修期限智能化安防系統(tǒng)：設(shè)備保修期為一年。物業(yè)管理服務(wù)：服務(wù)保修期為合同有效期內(nèi)。9.3維修責(zé)任（1）乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。（2）乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修保修范圍內(nèi)的故障，如因乙方責(zé)任導(dǎo)致故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）乙方未按合同約定時(shí)間完成智能化安防系統(tǒng)安裝調(diào)試或物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施的；（2）乙方提供的智能化安防系統(tǒng)和物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的；（3）甲方未按合同約定支付款項(xiàng)的；（4）任何一方違反合同其他約定的。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金為合同總價(jià)款的%；（3）因違約造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知，違約方在天內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。12.3合同解除后的處理（1）解除合同后，乙方應(yīng)停止提供智能化安防系統(tǒng)和物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付已提供服務(wù)的款項(xiàng)；（3）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。13.合同變更13.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（2）雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容的。13.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，以書面形式變更合同；（2）變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括變更事項(xiàng)、變更原因、變更后的條款等。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件本合同附件包括：（1）智能化安防系統(tǒng)詳細(xì)技術(shù)參數(shù)；（2）物業(yè)管理服務(wù)方案；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指合同雙方在履行合同過程中，為達(dá)成合同目的或協(xié)助合同履行而引入的，且不屬于合同雙方的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方類型1.中介方：為合同雙方提供信息、協(xié)調(diào)、咨詢等服務(wù)的第三方；2.技術(shù)支持方：為合同雙方提供技術(shù)支持、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)的第三方；3.質(zhì)量檢測(cè)方：為合同雙方提供質(zhì)量檢測(cè)、驗(yàn)收等服務(wù)的第三方；4.其他經(jīng)合同雙方同意的第三方。15.3第三方介入條件1.經(jīng)合同雙方書面同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。合同雙方對(duì)第三方的責(zé)任承擔(dān)不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，未約定的，按國(guó)家或行業(yè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2.第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方過失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）因第三方提供的設(shè)備、材料、技術(shù)等不符合合同約定的；（3）因第三方提供的勞務(wù)、服務(wù)不符合合同約定的；（4）第三方違反法律法規(guī)或合同約定給合同雙方造成的損失。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的工作條件和支持；2.第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和服務(wù)；2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，確保合同履行；3.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作與協(xié)作的關(guān)系，乙方應(yīng)支持第三方的工作，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；2.甲方和乙方對(duì)第三方的責(zé)任，由合同雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)；3.甲方、乙方和第三方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準(zhǔn)。19.第三方介入后的合同履行19.1合同雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)；19.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定和第三方提供的服務(wù)，共同確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解