小區(qū)商鋪管理制度

小區(qū)商鋪管理制度第一章總則第一條目的和依據(jù)為規(guī)范小區(qū)商鋪的管理，保持小區(qū)商鋪的良好秩序和正常運(yùn)營，保障居民的安全和權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公司章程，訂立本制度。第二條適用范圍本制度適用于小區(qū)內(nèi)全部商鋪的管理和運(yùn)營。第三條定義和解釋商鋪：指小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營場合，包含店鋪、餐廳、咖啡館等。小區(qū)：指本制度所管轄的小區(qū)。第四條責(zé)任和權(quán)力公司管理部門負(fù)責(zé)訂立、解釋本制度，并監(jiān)督執(zhí)行。商鋪經(jīng)營者負(fù)責(zé)遵守本制度的規(guī)定，并確保商鋪的正常運(yùn)營。第二章商鋪的選址和承租第五條商鋪選址商鋪的選址應(yīng)符合規(guī)劃要求，不得影響小區(qū)整體形象。商鋪選址需經(jīng)過公司管理部門審核并批準(zhǔn)。第六條商鋪承租商鋪承租需符合相關(guān)法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定。商鋪承租需經(jīng)過公司管理部門審核并簽訂租賃合同。商鋪承租者需供應(yīng)相關(guān)證件和資質(zhì)文件，并定時繳納租金。第七條商鋪裝修商鋪裝修應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得影響小區(qū)的安全和秩序。商鋪裝修需經(jīng)過公司管理部門審核并獲準(zhǔn)。商鋪裝修期間需做好安全保障措施，保障周邊居民的安全和生活秩序。第八條商鋪的轉(zhuǎn)讓和停止承租商鋪承租者申請轉(zhuǎn)讓商鋪需提前向公司管理部門提交書面申請，經(jīng)審核并獲得同意后方可進(jìn)行。商鋪承租停止需提前向公司管理部門提交書面申請，并按合同商定的規(guī)定進(jìn)行。第三章商鋪經(jīng)營管理第九條商鋪經(jīng)營范圍商鋪經(jīng)營者應(yīng)依照租賃合同商定的經(jīng)營范圍經(jīng)營商鋪，不得擅自轉(zhuǎn)變經(jīng)營范圍。商鋪經(jīng)營者不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，不得損害他人合法權(quán)益。第十條商鋪經(jīng)營許可證商鋪經(jīng)營者需依照相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理商鋪經(jīng)營許可證，并依法公示。商鋪經(jīng)營許可證的有效期須與租賃合同的有效期全都。第十一條商鋪經(jīng)營時間商鋪的經(jīng)營時間應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定。商鋪經(jīng)營者不得超時經(jīng)營，嚴(yán)禁夜間擾民經(jīng)營活動。第十二條商鋪內(nèi)部管理商鋪經(jīng)營者應(yīng)保持商鋪內(nèi)部的清潔和乾凈。商鋪經(jīng)營者應(yīng)按規(guī)定營業(yè)，不得惡意哄抬商品價格或從事價格欺詐行為。商鋪經(jīng)營者不得使用假冒偽劣商品，應(yīng)向消費(fèi)者供應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確的商品信息。第十三條產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量商鋪經(jīng)營者應(yīng)確保所銷售的產(chǎn)品符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。商鋪經(jīng)營者應(yīng)供應(yīng)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為消費(fèi)者供應(yīng)滿意的購物體驗(yàn)。第十四條商鋪安全管理商鋪經(jīng)營者應(yīng)訂立商鋪安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，確保商鋪的安全。商鋪經(jīng)營者應(yīng)定期進(jìn)行消防檢查，保證商鋪的消防設(shè)施完好有效。第十五條商鋪秩序管理商鋪經(jīng)營者應(yīng)維護(hù)商鋪與鄰近商鋪和小區(qū)的良好關(guān)系，共同維護(hù)良好的經(jīng)營環(huán)境。商鋪經(jīng)營者不得在商鋪內(nèi)堆放雜物或占用公共空間，保持商鋪的乾凈和有序。第四章違規(guī)處理和懲罰第十六條違規(guī)處理對商鋪經(jīng)營者有以下違規(guī)行為的，公司管理部門可依據(jù)情況進(jìn)行相應(yīng)處理：1.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)變商鋪經(jīng)營范圍的；2.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓商鋪的；3.經(jīng)營超時或夜間擾民的；4.從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的；5.使用假冒偽劣商品或從事價格欺詐行為的；6.違反產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量要求的；7.未按規(guī)定訂立商鋪安全管理制度或失職失責(zé)的；8.搬離、停業(yè)、停止承租未經(jīng)申請和批準(zhǔn)的；9.其他違反相關(guān)法律法規(guī)和公司章程的行為。第十七條懲罰措施對商鋪經(jīng)營者的違規(guī)行為，公司管理部門可采取以下懲罰措施：1.警告通報；2.暫時停止商鋪經(jīng)營許可證；3.暫時停止或停止商鋪?zhàn)赓U合同；4.扣除押金或追責(zé)索賠；5.暫時停止或停止合作關(guān)系；6.其他適用的法律法規(guī)和公司章程的懲罰。第十八條違規(guī)記錄和公示公司管理部門應(yīng)建立商鋪違規(guī)記錄，并定期公示，以