房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前沖刺必會試題及答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前沖刺必會試題及答案單選題1.自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。A、15%B、20%C、25%D、30%參考答案：B2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、15B、30C、60D、90參考答案：B3.住房置業(yè)擔保公司為借款人提供（）保證擔保。A、全部責任B、第三方責任C、部分責任D、連帶責任參考答案：D4.住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A、繳納政策B、提取政策C、信貸政策D、保障政策參考答案：C5.住房公積金繳存比例原則上不高于（）。A、8%B、10%C、12%D、15%參考答案：C6.住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。A、工會B、職工代表大會C、人民政府D、住房公積金管理委員會參考答案：D7.主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B、物業(yè)管理關(guān)系C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D、房地產(chǎn)交易關(guān)系參考答案：A8.趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。A、房屋交換不用繳納契稅B、以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納C、以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納D、以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分攤參考答案：B9.張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。A、公布之日起B(yǎng)、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起參考答案：D10.張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A、王某B、李某C、付某D、給付租金最高的人參考答案：C11.在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（）。A、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究B、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃C、房地產(chǎn)銷售代理D、房地產(chǎn)投資項目可行性研究參考答案：C12.在繳納土地增值稅時，納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的，則應當（）。A、處以警告B、處以一萬元以下罰款C、按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅D、情節(jié)嚴重的，應當追究納稅人的民事責任參考答案：C13.在個人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是（）。A、貸款金額可以超過某一最高金額B、貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額C、貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D、當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額參考答案：C14.在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，受害人應當向（）提出賠償要求。A、建設單位B、工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)C、施工單位D、設計單位參考答案：A15.在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C、建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務參考答案：A16.在不動產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機構(gòu)需要進行查驗的內(nèi)容的是（）。A、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B、權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項是否與不動產(chǎn)登記簿一致D、完稅或者繳費憑證是否齊全參考答案：C17.與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。A、完全性B、恒久性C、絕對性D、彈力性參考答案：C18.由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。A、15B、30C、60D、90參考答案：D19.由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。A、15B、30C、60D、90參考答案：D20.由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過（）個月，買受人仍無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。A、3B、6C、9D、12參考答案：D21.由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。A、集體所有的居住房屋及院落的用地B、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地參考答案：A22.印花稅的稅目不包含（）。A、購銷合同B、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)C、營業(yè)賬簿D、身份證參考答案：D23.因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。A、1B、2C、3D、4參考答案：C24.以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。A、1萬元以上2萬元以下B、1萬元以上3萬元以下C、2萬元以上3萬元以下D、3萬元以上5萬元以下參考答案：B25.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A、轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地區(qū)C、親友之間相互轉(zhuǎn)讓D、以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓參考答案：A26.依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明B、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積參考答案：D27.一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照（）的征收率計算應納稅額。A、3%B、4%C、5%D、1.5%參考答案：C28.向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A、0B、10C、20D、40參考答案：B29.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。A、《物權(quán)法》B、《住房公積金管理條例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》參考答案：B30.下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權(quán)的是（）。A、旅游用地B、國家機關(guān)用地C、公益事業(yè)用地D、城市基礎設施用地參考答案：A31.下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B、個人所有的居住房屋及院落的用地C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地參考答案：D32.下列項目用地必須辦理建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A、“鳥巢”場館建設用地B、國家大劇院建設用地C、地方政協(xié)辦公用地D、上市公司辦公用地參考答案：D33.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A、無正當理由，拖欠房租6個月以上的B、公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的參考答案：D34.下列屬于登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制參考答案：A35.下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。A、購買房屋B、遺贈房屋C、交換房屋D、自建房屋參考答案：D36.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。A、對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地B、開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的C、個人出租住房D、在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人參考答案：D37.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系參考答案：B38.下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A、房屋勘察設計B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)中介服務參考答案：A39.下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)典當C、房地產(chǎn)抵押D、房屋租賃參考答案：B40.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B、擅自變動房屋建筑主體C、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行參考答案：D41.下列關(guān)于住房置業(yè)擔保的表述中，錯誤的是（）。A、住房置業(yè)擔保是擔保方式的一種補充B、保證責任為連帶責任保證C、借款人不需要提供房屋抵押D、住房置業(yè)擔保由專門設立的機構(gòu)提供參考答案：C42.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息參考答案：B43.下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A、現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人C、為了保證債務的償還，抵押權(quán)人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D、現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋參考答案：B44.下列關(guān)于還款方式的說法正確的是（）。A、對于年輕的借款人適合等額本金還款法B、退休年齡的借款人適合等額本息還款法C、選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D、采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加參考答案：C45.下列關(guān)于國有建設用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A、私立學校用地50年B、廠房用地50年C、大型超市用地50年D、別墅用地70年參考答案：C46.下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A、租賃價格相對穩(wěn)定B、季節(jié)性變化不明顯C、交易更為頻繁D、屬地區(qū)性市場參考答案：B47.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B、已出租的房屋可以設定抵押C、已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D、承租人可以將承租的房屋再出租參考答案：C48.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關(guān)C、房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期參考答案：B49.下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意B、已出租的房屋可以設定抵押C、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D(zhuǎn)、預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證參考答案：C50.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，不正確的是（）。A、農(nóng)村的民房不用繳納房產(chǎn)稅B、我國內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種共有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種C、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅D、印花稅的納稅對象包括外商投資企業(yè)和外籍人員參考答案：D51.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。A、已出租的房屋不能設定抵押B、設定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C、同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D、設定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理參考答案：C52.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。A、交易雙方應如實申報成交價格B、申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C、交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D、成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)參考答案：B53.下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀B、房地產(chǎn)估價C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)咨詢參考答案：C54.下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A、定向使用的原則B、安全運作的原則C、嚴格時限的效率原則D、定量使用的原則參考答案：D55.下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。A、房地產(chǎn)市場B、房屋基本情況C、價值和使用價值D、房屋出租的個別情況參考答案：D56.下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。A、抵押B、買賣C、以房地產(chǎn)抵債D、作價入股參考答案：A57.下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。A、保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B、保障不動產(chǎn)交易安全C、減少交易成本D、為城市規(guī)劃、建設和管理提供科學依據(jù)參考答案：C58.狹義的房地產(chǎn)法一般是指（）。A、《物權(quán)法》B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》D、《土地管理法》參考答案：B59.物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。A、房地產(chǎn)估價師B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人C、物業(yè)管理師D、物業(yè)管理代表參考答案：C60.無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A、房屋租賃B、受遺贈房屋C、以房屋出資入股D、房屋分割導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移參考答案：A61.無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A、房屋租賃B、受遺贈房屋C、以房屋出資入股D、房屋分割導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移參考答案：A62.我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。A、低存低貸B、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸參考答案：A63.我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A、商業(yè)性個人住房貸款B、住房公積金個人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款參考答案：B64.我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采?。ǎ┑裙_競價的方式出讓。A、招標、掛牌B、招標、拍賣C、拍賣、掛牌D、拍賣、協(xié)議參考答案：B65.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設定抵押。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理參考答案：B66.為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為稱為（）。A、最高額抵押B、預購商品房貸款抵押C、在建工程抵押D、一般房地產(chǎn)抵押參考答案：A67.王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。A、2018年8月26日B、2018年9月1日C、2019年8月20日D、2019年1月1日參考答案：D68.王某申請商業(yè)性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款（）元。A、2500B、1979.9C、2579.9D、1900參考答案：A69.土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A、30％B、40％C、50％D、60％參考答案：C70.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。A、代管人B、實際使用人C、無需繳納D、管理單位參考答案：B71.土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A、國土資源部B、地稅局C、國務院D、省級人民政府參考答案：C72.所在城市市區(qū)的城市維護建設稅按（）征稅。A、7%B、5%C、3%D、1%參考答案：A73.稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是（）。A、征稅對象B、加成C、違章處理D、減免參考答案：A74.受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，應納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。A、10%B、15%C、20%D、30%參考答案：C75.適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門和（）聯(lián)合制定。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B、工商行政主管理部門C、土地建設主管部門D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會參考答案：B76.商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。A、招標B、拍賣C、掛牌D、協(xié)議參考答案：D77.商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。A、《住宅功能保證書》B、《住宅環(huán)境保證書》C、《住宅壽命說明書》D、《住宅使用說明書》參考答案：D78.商品房住宅預售方案的內(nèi)容不包括（）。A、項目基本情況B、建設進度安排C、預售價格及變動幅度D、準確的建筑面積參考答案：D79.商品房預售人應當在簽約之日起（）內(nèi)持商品房預售合同向登記部門登記備案A、10日B、15日C、30日D、60日參考答案：C80.商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數(shù)額。A、違約造成的損失B、損失超過違約金30%為標準C、違約造成的損失上浮30%D、約定違約金的2倍參考答案：A81.企業(yè)所得稅實行的是（）。A、比例稅率B、累進稅率C、定額稅率D、比例稅率和定額稅率參考答案：A82.納稅人應當自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)辦理納稅申報。A、7B、10C、15D、30參考答案：A83.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（）。A、1%B、3%C、5%D、7%參考答案：C84.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日參考答案：C85.某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。A、76.00B、76.80C、77.60D、80.00參考答案：A86.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A、47年B、67年C、70年D、無限年參考答案：B87.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為有限責任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是（）。A、5%B、7%C、20%D、25%參考答案：D88.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A、60B、80C、100D、110參考答案：B89.某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按（）順序清償。A、貸款合同簽訂的先后B、貸款數(shù)額的大小C、各銀行起訴的先后D、抵押登記的先后參考答案：D90.利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記參考答案：D91.李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。A、432B、576C、864D、1728參考答案：D92.李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應繳納增值稅（）萬元。A、0B、3.38C、4.38D、5.38參考答案：B93.李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。A、李某應繳納契稅3、15萬元B、李某應繳納契稅0、48萬元C、王某應繳納契稅2、67萬元D、王某應繳納契稅0、48萬元參考答案：B94.李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惵蕿?%，則（）。A、李某應繳納契稅3.15萬元B、李某應繳納契稅0.48萬元C、王某應繳納契稅2.67萬元D、王某應繳納契稅0.48萬元參考答案：B95.居民企業(yè)所得稅的稅率為（）。A、20％B、25％C、15％D、30％參考答案：A96.甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。A、16、8～21、6B、21、6～24C、24D、100參考答案：A97.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。A、37B、40C、47D、50參考答案：A98.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為（）年。A、46B、56C、66D、70參考答案：C99.國家所有的房屋廣泛實行（）的分離。A、所有權(quán)與使用權(quán)B、所有權(quán)與占用權(quán)C、收益權(quán)與使用權(quán)D、使用權(quán)與處分權(quán)參考答案：A100.國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A、1%～3%B、1%～6%C、3%～5%D、4%～6%參考答案：C101.國家對于（）租賃的管理，側(cè)重雙方當事人的意思自治。A、住宅用房B、保障性住房C、商業(yè)用房D、非住宅用房參考答案：D102.關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（）。A、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅B、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅C、對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅D、對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅參考答案：A103.關(guān)于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A、裝修工程1年B、外墻面防滲透5年C、給排水管道1年D、供熱系統(tǒng)1個采暖期參考答案：B104.關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯誤的是（）。A、產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制B、屬于違法建設和銷售的房屋C、無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D、國家支持部分城市進行小產(chǎn)權(quán)房建設和入市流轉(zhuǎn)參考答案：D105.關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。A、土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用B、土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C、征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D、有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人參考答案：C106.關(guān)于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A、稅收分配關(guān)系的建立具有強制性B、稅收的征收過程具有強制性C、如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D、稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力參考答案：D107.關(guān)于建設用地使用權(quán)設立的說法，錯誤的是（）。A、建設用地使用權(quán)不得在地表以下設立B、新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)C、設立建設用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D、建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人參考答案：A108.關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯誤的是（）。A、耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收B、軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C、課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設的行為D、凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人參考答案：A109.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A、房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B、備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C、備案時只需要提供承租人的身份證件D、如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況參考答案：B110.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B、租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意參考答案：C111.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關(guān)C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期參考答案：B112.故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應承擔不超過已付購房款（）的賠償金。A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍參考答案：C113.購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有（）。A、完全產(chǎn)權(quán)B、有限產(chǎn)權(quán)C、所有權(quán)D、使用權(quán)參考答案：B114.購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5參考答案：D115.公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A、1至2B、5C、6至8D、10至20參考答案：B116.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A、2B、5C、8D、12參考答案：A117.耕地占用稅的稅率采用（）稅率。A、定額B、比例C、超額累計遞增D、超額累計遞減參考答案：A118.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A、在集體土地上建設的房屋B、取得預售許可證的商品房C、經(jīng)驗收不合格的商品房D、權(quán)屬有爭議的房屋參考答案：B119.根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A、1B、3C、4D、6參考答案：B120.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A、15％B、20％C、25％D、30％參考答案：C121.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A、15%B、20%C、25%D、30%參考答案：C122.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A、3～5B、3～8C、5～10D、10～25參考答案：C123.根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，林地的承包期為（）。A、30年B、30～50年C、50年D、30～70年參考答案：D124.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。A、統(tǒng)一登記B、分期登記C、分階段登記D、分地域登記參考答案：A125.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不屬于擔保物權(quán)消滅的情形是（）。A、擔保物權(quán)未實現(xiàn)B、主債權(quán)消滅C、擔保物權(quán)實現(xiàn)D、債權(quán)人放棄擔保物權(quán)參考答案：A126.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設定抵押的房地產(chǎn)是（）。A、農(nóng)村宅基地B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、老年福利院的辦公樓D、所有權(quán)有爭議的房屋參考答案：B127.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。A、出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位B、人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定最低標準的2/3C、廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住參考答案：A128.根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防水工程的最低保修期限為（）年。A、3B、4C、5D、6參考答案：C129.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。A、5B、7C、10D、15參考答案：B130.符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。A、10%B、15%C、20%D、25%參考答案：C131.非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的，或者雖設立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A、10％B、15％C、20％D、25％參考答案：A132.房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。A、房屋用途B、租賃目的C、住宅性質(zhì)D、租賃期長短參考答案：B133.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A、對承租人和新房主繼續(xù)有效B、對承租人和新房主無效C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效參考答案：A134.房屋租賃合同期限不得超過（）年。A、3B、5C、10D、20參考答案：D135.房屋租賃合同都應當采用（）形式。A、書面B、電子C、口頭D、當事人的約定參考答案：A136.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30參考答案：D137.房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A、有效B、無效C、效力待定D、20年參考答案：D138.房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（）進行登記。A、套內(nèi)建筑面積B、建筑面積C、使用面積D、套內(nèi)建筑面積或使用面積參考答案：B139.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A、房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B、合同的相對性會受到法律的一定限制C、期限最長不得超過二十年D、期限最長不得超過七十年參考答案：D140.房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。A、所有制結(jié)構(gòu)B、占有形式C、產(chǎn)權(quán)特征D、產(chǎn)權(quán)主體參考答案：B141.房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務的經(jīng)營活動。A、測繪B、估價C、技術(shù)D、管理參考答案：C142.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A、權(quán)利和義務B、權(quán)利C、義務D、中介服務機構(gòu)參考答案：A143.房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。A、警告B、沒收違法所得C、停業(yè)整頓D、吊銷營業(yè)執(zhí)照參考答案：A144.房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。A、警告B、沒收違法所得C、停業(yè)整頓D、吊銷營業(yè)執(zhí)照參考答案：A145.房地產(chǎn)預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A、開發(fā)企業(yè)名稱B、銷售地址C、代理銷售的中介服務機構(gòu)名稱D、預售許可證書號參考答案：B146.房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。A、內(nèi)容要素B、生產(chǎn)要素C、載體要素D、結(jié)構(gòu)要素參考答案：B147.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A、10B、15C、30D、60參考答案：D148.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅（）起計算。A、交付使用之日B、竣工驗收合格之日C、商品房買賣合同簽訂之日D、買賣雙方協(xié)商的日期參考答案：A149.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理銷售商品房時可以收?。ǎ?。A、傭金B(yǎng)、咨詢費C、手續(xù)費D、居間費參考答案：A150.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要是指由國家設立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的是（）。A、各省、自治區(qū)建設廳B、直轄市房地產(chǎn)管理局C、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D、國土資源部參考答案：D151.房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A、技術(shù)標準和職業(yè)道德B、技術(shù)標準和評估程序C、專業(yè)技能和管理水平D、技術(shù)水平和職業(yè)道德參考答案：B152.房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡（），逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。A、管理技術(shù)B、信息技術(shù)C、硬件技術(shù)D、軟件技術(shù)參考答案：B153.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照（）的原則，擇優(yōu)決定。A、公正、公開、公平B、公開、平等、自愿C、公正、公開、平等D、公正、公開、透明參考答案：D154.房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。A、不轉(zhuǎn)移占有B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)參考答案：A155.房產(chǎn)稅的納稅期限是（）。A、按月計征，分期繳納B、按年計征，統(tǒng)一繳納C、按年計征，分期繳納D、按月計征，統(tǒng)一繳納參考答案：C156.防范貸款風險的重要手段是指（）。A、選擇合適擔保機構(gòu)B、正規(guī)辦理貸款手續(xù)C、客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值D、律師事務所的選擇參考答案：C157.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款（）。A、1萬元以下B、1萬元以上2萬元以下C、1萬元以上3萬元以下D、2萬元以上3萬元以下參考答案：C158.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款（）。A、1萬元以下B、1萬元以上2萬元以下C、1萬元以上3萬元以下D、2萬元以上3萬元以下參考答案：C159.發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用（）的罰款。A、一倍以上三倍以下B、三倍C、三倍以上五倍以下D、五倍參考答案：C160.對于自用的工業(yè)用途地下建筑，應以以房屋原價的（）作為應稅房產(chǎn)原值。A、20%～30%B、30%～40%C、50%～60%D、70%～80%參考答案：C161.對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預購價的20%C、可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D、不得轉(zhuǎn)讓參考答案：D162.對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。A、0.5％B、1.0％C、1.2％D、1.5％參考答案：B163.抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應將租賃情況告知（）。A、借款人B、抵押權(quán)人C、抵押登記機構(gòu)D、租賃登記備案部門參考答案：B164.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（）。A、應向有關(guān)管理部門追討損失B、應向鄧先生追討損失C、應向承建者追討損失D、自己承擔損失參考答案：C165.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、10B、20C、15D、30參考答案：C166.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A、1B、2C、3D、4參考答案：C167.擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。A、10B、20C、30D、40參考答案：C168.貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。A、貸款成數(shù)B、貸款比例C、償還比率D、貸款額度參考答案：A169.從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次比（）高。A、法律B、地方性規(guī)章C、行政法規(guī)D、部門規(guī)章參考答案：B170.從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是（）。A、1.5%B、3.0%C、5.0%D、5.5%參考答案：A171.從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。A、5%B、7%C、8%D、10%參考答案：D172.出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是（）。A、1、2%B、4%C、12%D、17、5%參考答案：C173.城鎮(zhèn)土地使用稅實行（）。A、定額稅率B、比例稅率C、累進稅率D、累退稅率參考答案：A174.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎是（）。A、成立要件主義B、對抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義參考答案：A175.采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應按合同規(guī)定（）。A、總價款計征契稅B、單價款計征契稅C、與房屋相同的稅率D、當?shù)卮_定的適用稅率參考答案：A176.不屬于住房公積金特點的是（）。A、強制性B、互助性C、自愿性D、保障性參考答案：C177.不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A、查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾圔、查詢機構(gòu)提供查詢C、查詢結(jié)果的審核D、查詢結(jié)果證明的出具參考答案：C178.按照（）劃分，建設用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設用地使用權(quán)。A、主體特性B、相關(guān)費用C、使用用途D、取得方式參考答案：D179.按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。A、業(yè)務類型B、登記主體C、登記物類型D、登記物權(quán)類型參考答案：D180.按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報。A、7B、10C、12D、15參考答案：B181.按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。A、全體B、占份額1/2以上的C、占份額2/3以上的D、占份額1/3以上的參考答案：C182.按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。A、1、2%B、3%C、6%D、12%參考答案：A183.2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產(chǎn)稅（）元。A、1440B、3600C、4320D、6000參考答案：A184.2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。A、15%B、20%C、25%D、30%參考答案：D185.《物業(yè)管理條例》屬于（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國家強制標準參考答案：A186.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。A、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照B、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)C、予以警告D、撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人參考答案：C187.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章參考答案：D188.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、行政規(guī)章參考答案：B189.《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A、一審和二審階段B、三審和終審階段C、一審、二審和終審階段D、終審階段參考答案：A190.（）是物權(quán)的公示最主要的方法。A、交付B、占有C、登記D、合意參考答案：C191.（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)參考答案：D192.（）和房價是衡量城市房地產(chǎn)市場運行質(zhì)量的兩個重要指標。A、房租B、傭金C、服務費用D、代辦服務收費參考答案：A193.（）的登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制參考答案：A多選題1.租賃雙方簽訂房屋租賃合同時，應該注意的事項有（）。A、房屋租賃合同的主體合格B、房屋租賃合同應為書面合同C、租賃的房屋應為合法建筑D、合同標的物依法能夠出租E、合同對轉(zhuǎn)租不需要進行特別約定參考答案：ABCD2.住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款在業(yè)務運作上的明顯差異主要表現(xiàn)在（）。A、資金來源不同B、貸款對象不同C、貸款流程不同D、貸款額度不同E、貸款利率不同參考答案：BCDE3.職工可以提取住房公積金用于消費的事項有（）。A、購買上班用的電動車B、購買自用二手商鋪C、自建自住住房D、裝修自住住房E、償還購買自住經(jīng)濟適用住房的貸款本息參考答案：CDE4.債務人不履行到期債務時，抵押權(quán)人可以按（）方式處理抵押房地產(chǎn)。A、與抵押人協(xié)議折價抵債B、與抵押人協(xié)議變賣C、自行拍賣D、將抵押物直接過戶給自己E、請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)參考答案：ABE5.有全國性收費標準的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費有（）。A、交易手續(xù)費B、房地產(chǎn)評估費C、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費D、環(huán)境影響評價費E、房產(chǎn)登記費參考答案：AE6.由于房地產(chǎn)具有（）的特征，存量房市場極容易出現(xiàn)投機。A、壽命長久B、供給有限C、監(jiān)管力度不夠D、保值增值E、投資風險較小參考答案：ABD7.印花稅稅目中按照定額稅率收取的有（）。A、技術(shù)合同B、商標注冊證C、工商營業(yè)執(zhí)照D、借款合同E、土地使用證參考答案：BCE8.因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A、以沒有時間為由，拖欠房租8個月B、利用承租房屋從事非法活動C、跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了D、與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學E、因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞參考答案：ABE9.以下關(guān)于房屋登記費說法正確的是（）。A、因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費B、經(jīng)濟適用住房登記以及因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費C、住房登記以每件80元標準收費D、農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費E、非住房登記以每件550元標準收費參考答案：ACDE10.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（）A、一律不得轉(zhuǎn)讓B、經(jīng)批準可以出租C、可以直接抵押D、必須按法定的程序辦理手續(xù)E、除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制參考答案：BDE11.依法不得抵押的不動產(chǎn)有（）。A、農(nóng)民的自留地B、國有土地所有權(quán)C、學校的校辦工廠D、公立醫(yī)院的門診樓E、被人民法院查封的屬于個人的營業(yè)房參考答案：ABDE12.依法不得抵押的不動產(chǎn)有（）。A、農(nóng)民的自留地B、國有土地所有權(quán)C、學校的校辦工廠D、公立醫(yī)院的門診樓E、被人民法院查封的屬于個人的營業(yè)房參考答案：ABDE13.下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有（）。A、國有土地有償有限期使用制度B、房地產(chǎn)交易強制公證制度C、房地產(chǎn)成交價格申報制度D、房地產(chǎn)價格評估制度E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度參考答案：ACDE14.下列屬于北京市房屋租賃管理經(jīng)驗的有（）。A、完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為B、開展群租房綜合治理，嚴厲打擊違法群租行為C、開展聯(lián)合執(zhí)法，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)專項整治D、以稅改費，提高基層監(jiān)管積極性E、完善工作機制，加強宣傳引導參考答案：ABCE15.下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（）。A、租賃合同到期的B、將承租的房屋擅自改變使用用途的C、無正當理由，拖欠房租3個月以上的D、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的E、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的參考答案：BCD16.下列情形中，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的有（）。A、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的B、出租人又將房屋出租的C、出租人將房屋賣給父母的D、出租人通知承租人，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的E、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的參考答案：ACDE17.下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售竣工商品房B、房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房C、房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房E、房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售商品房參考答案：BCDE18.下列行為中，可免征契稅的有（）。A、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房B、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的C、個人為改善住房條件購買他人居住已滿5年的房改住房D、個人購買經(jīng)濟適用住房E、教育事業(yè)單位購買用于公益性教學的房屋參考答案：ABE19.下列行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有（）。A、房地產(chǎn)抵押B、房地產(chǎn)租賃C、房地產(chǎn)買賣D、房地產(chǎn)抵債E、房地產(chǎn)權(quán)屬隨企業(yè)兼并而轉(zhuǎn)移參考答案：CDE20.下列關(guān)于增值稅的納稅期限的表述，錯誤的有（）。A、納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度B、納稅人的具體納稅期限，由主管稅務機關(guān)根據(jù)納稅人應納稅額的大小分別核定C、納稅人必須按照固定期限納稅D、納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報納稅E、以5日、10日或者15日為一個納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)預繳稅款參考答案：CE21.下列關(guān)于增值稅的計稅方法的說法中，正確的有（）。A、增值稅的計算包括一般計稅方法和簡易計稅方法B、一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額C、增值稅適用于登記為一般納稅人的個體工商戶D、個人發(fā)生應稅行為的銷售額達到起征點的，超過部分計算繳納增值稅E、對小規(guī)模納稅人月銷售額未達到2萬元的企業(yè)，免征增值稅參考答案：ABE22.下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有（）。A、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記B、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明C、異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料D、異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)無須告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項E、異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理參考答案：ABCE23.下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說法中，錯誤的是（）。A、所有權(quán)權(quán)能不完整或受限B、屬合法建筑C、不可設定抵押D、可依法定程序進行登記E、建成后可按市場價格銷售參考答案：BDE24.下列關(guān)于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯誤的有（）。A、房產(chǎn)稅實行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為12%；按房產(chǎn)租金收入計征，為1.2%B、城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次C、耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次D、土地增值稅實行四級超率累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%E、城市維護建設稅實行地區(qū)差別稅率參考答案：AB25.下列關(guān)于稅收特征的表述，正確的有（）。A、政府征得的稅收收入不直接向納稅人返還B、稅收的征收過程具有強制性C、政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬D、稅收征收機構(gòu)可以根據(jù)具體情況調(diào)節(jié)稅收比例E、稅收分配關(guān)系的建立具有強制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權(quán)力參考答案：ABCE26.下列關(guān)于商品房預售的表述中，錯誤的有（）。A、未竣工的預售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B、為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C、國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價E、房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)參考答案：BE27.下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯誤的有（）。A、劃撥土地使用權(quán)均是無償取得的B、劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物應適當給予補償D、劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E、劃撥土地使用權(quán)出租無須批準參考答案：AE28.下列關(guān)于還款方式的描述，正確的有（）。A、等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息B、等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金C、等額本息還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更少，占用的時間更短D、等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人E、等額本金還款方式的每期還款額是遞減的參考答案：ABE29.下列關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的說法中，正確的是（）。A、低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅B、對企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，免征土地增值稅C、對公共租賃住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅D、對公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅E、企事業(yè)單位捐贈住房作為公共租賃住房，公益性捐贈支出不可在計算應納稅所得額時扣除參考答案：ACD30.下列關(guān)于個人所得稅納稅期限說法，正確的有（）。A、工資、薪金所得應納的稅款，全部都按月計征B、從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后30日內(nèi)，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關(guān)報送納稅申報表C、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應納的稅款，按年計算，分月預繳D、企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應納的稅款，按年計算，由納稅義務人在年度終了后30日內(nèi)繳入國庫，并向稅務機關(guān)報送納稅申報表E、企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應納的稅款，按年計算，由納稅義務人在年度終了后60日內(nèi)繳入國庫，并向稅務機關(guān)報送納稅申報表參考答案：BCD31.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A、房屋租賃合同為諾成合同B、房屋租賃合同為雙務合同C、房屋租賃合同應當采取書面形式D、房屋租賃合同為單務合同E、房屋租賃合同應當在房產(chǎn)管理部門登記備案參考答案：ABCE32.下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法正確的有（）。A、登記機構(gòu)對被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封、預查封的房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B、登記機構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對有關(guān)的登記機構(gòu)和直接責任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理C、被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋，人民法院不得進行預查封D、被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進行預查封E、人民法院對可以分割處分的房屋應當在執(zhí)行標的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應當在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位參考答案：ABE33.下列各項屬于企業(yè)所得稅的征收范圍的有（）。A、居民企業(yè)的境內(nèi)所得B、居民企業(yè)的境外所得C、在中國境內(nèi)設立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得D、在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得E、在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得參考答案：ABCD34.下列各項免征增值稅的有（）。A、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入B、個人出租住房的收入C、銷售個人自建自用住房的收入D、企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入E、個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的收入?yún)⒖即鸢福篈CDE35.下列各項個人所得，屬于免納個人所得稅的有（）。A、國債和國家發(fā)行的金融債券利息B、福利費、撫恤金、救濟金C、保險賠款D、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復員費E、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費參考答案：ABCDE36.下列房屋中不得出租的有（）。A、屬于違法建設的房屋B、被司法機關(guān)查封的房屋C、未取得房屋權(quán)屬證書的房屋D、已購公有住房E、不成套的房屋參考答案：ABC37.下列房屋中，不得出租的情況為（）。A、屬于違法建筑的房屋B、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋C、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的E、國家授權(quán)管理、經(jīng)營的房屋參考答案：ABCD38.下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）。A、《物業(yè)管理條例》B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《土地管理法實施條例》D、《商品房銷售管理辦法》E、《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》參考答案：AC39.我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有（）。A、依法被查封的財產(chǎn)B、正在建造的建筑物C、所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)D、學校的教學樓E、工廠的生產(chǎn)設備參考答案：ACD40.我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會關(guān)系。A、房地產(chǎn)信息B、房地產(chǎn)開發(fā)C、房地產(chǎn)貸款D、房地產(chǎn)交易E、房地產(chǎn)登記管理參考答案：BDE41.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于張某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的有（）。A、張某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應當辦理登記備案手續(xù)B、張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，應當經(jīng)王某書面同意C、轉(zhuǎn)租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D、轉(zhuǎn)租合同約定的轉(zhuǎn)租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限E、張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，無需告知王某參考答案：ABD42.土地增值稅實行超率累進稅率，結(jié)合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有（）。A、20%B、30%C、50%D、60%E、70%參考答案：BCD43.土地增值稅的納稅人包括（）。A、出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人B、繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人C、出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人D、繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人E、受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體參考答案：AC44.市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要工作任務是（）。A、辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)B、為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務C、協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款D、制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件E、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序參考答案：ABCE45.申請住房置業(yè)擔保的借款人應具備的條件包括（）。A、具有完全民事行為能力B、具有當?shù)鼐用裆矸軨、收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力D、訂立合法有效的住房購銷合同E、已足額交納購房首付款參考答案：ACDE46.申請房屋所有權(quán)首次登記的，應當提交的材料有（）。A、房屋已經(jīng)竣工的材料B、建設工程符合規(guī)劃的材料C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料D、房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告E、相關(guān)稅費繳納憑證參考答案：ABCDE47.申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（）。A、商品房預售方案B、商品房預售許可申請表C、關(guān)于工程施工進度說明D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書E、投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上的證明參考答案：ABCD48.商品房預售應符合的條件有（）。A、已交付全部國有建設用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、持有建筑工程規(guī)劃許可證C、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》E、已通過竣工驗收參考答案：ACD49.商品房預售應當符合的條件包括（）。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明C、按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D、向縣級以上地方人民政府土地管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明E、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預售價格和竣工交付日期參考答案：ABE50.商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。A、租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的B、因承租人致使房屋損毀的C、不定期租賃D、租賃房屋權(quán)屬有爭議的E、租賃房屋被司法機關(guān)查封的參考答案：CDE51.取得國有建設用地使用權(quán)的途徑有（）。A、出讓B、劃撥C、轉(zhuǎn)讓D、土地或房產(chǎn)租賃E、開墾荒地參考答案：ABD52.農(nóng)村集體土地制度改革試點的主要任務是（）。A、完善土地征收制度B、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度C、改革完善農(nóng)村宅基地制度D、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促進農(nóng)村經(jīng)濟飛速增長E、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制參考答案：ABCE53.納稅人有下列（）情形的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅。A、虛報房地產(chǎn)價格的B、隱瞞房地產(chǎn)價格的C、提供扣除項目金額不實的D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格高于房地產(chǎn)評估價格，無正當理由的E、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，無正當理由的參考答案：ABCE54.竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括（）。A、工程概況B、工程竣工驗收意見C、工程施工組織過程D、工程竣工驗收時間、程序E、建設單位執(zhí)行基本建設程序情況參考答案：ABDE55.減稅免稅的類型有（）。A、一次性減稅免稅B、一定限額的減稅免稅C、一定期限的減稅免稅D、困難照顧型減稅免稅E、扶持發(fā)展型減稅免稅參考答案：ACDE56.國有建設用地使用權(quán)出讓的方式有（）。A、招標B、拍賣C、劃撥D、掛牌E、協(xié)議參考答案：ABDE57.國家征稅必須通過法律形式，征稅之前預先規(guī)定（）。A、納稅人B、征稅對象C、加成D、違章處理E、稅率參考答案：ABE58.管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括（）。A、有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理B、業(yè)主委員會的職責C、業(yè)主的共同利益D、業(yè)主應當履行的義務E、違反規(guī)約應當承擔的責任參考答案：ACDE59.關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)的個人住房貸款業(yè)務的表述，正確的有（）。A、個人住房貸款業(yè)務，是抵押市場和住房市場的結(jié)合B、我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同的C、我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別D、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償E、原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設定抵押作為債務履行擔保參考答案：ACDE60.關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）。A、居住用地90年B、工業(yè)用地70年C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年D、商業(yè)、旅游、娛樂用地50年E、綜合用地50年參考答案：CE61.關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（）。A、未竣工已預售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B、銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房C、國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進度信息E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房參考答案：BDE62.關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，說法正確的有（）。A、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以成交價格為計稅依據(jù)B、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定C、房屋買賣以市場價格為計稅依據(jù)D、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由產(chǎn)權(quán)承受人補交契稅E、土地使用權(quán)交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)參考答案：ABE63.關(guān)于房屋登記費的表述中，正確的有（）。A、房屋登記費按件或房屋的面積收取B、房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費C、房屋登記費向申請人收取D、房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費E、向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書，每增加一本證書加收證書工本費10元參考答案：BCDE64.關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，以下理解正確的有（）。A、改善人民的住房條件B、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資C、增加政府財政收入D、利于房價的增長E、帶動建筑、化工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展參考答案：ABCE65.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。A、已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人B、在建工程不得為第三人提供擔保C、抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有D、學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設定抵押E、房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準參考答案：ACE66.關(guān)于存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管，下列說法正確的有（）。A、交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B、房產(chǎn)買方應將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過現(xiàn)金的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶C、交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D、交易當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金E、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬