房地產(chǎn)策劃推廣機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介

【凌峻房地產(chǎn)籌劃推廣機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介］

【企業(yè)簡(jiǎn)介】

廣州凌峻房地產(chǎn)策籌劃?rùn)C(jī)構(gòu)由凌峻房地產(chǎn)征詢(xún)有限企業(yè)和凌峻廣告有限企

業(yè)構(gòu)成，享有房地產(chǎn)籌劃專(zhuān)家的美譽(yù)，是全國(guó)著名的房地產(chǎn)籌劃推廣機(jī)構(gòu)之一。

廣東凌峻廣告有限企業(yè)成立于1994年，并于95年率先全力投入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)

項(xiàng)目的籌劃推廣；1997年，凌峻匯集國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)精英共同組建凌峻房地產(chǎn)顧問(wèn)

企業(yè)。數(shù)年內(nèi)，凌峻機(jī)構(gòu)堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)敬業(yè)的工作作風(fēng)，贏得眾多著名發(fā)展商和代理

企業(yè)的信賴(lài)和夸獎(jiǎng)，業(yè)務(wù)范圍遍及珠江三角洲和全國(guó)各大都市，服務(wù)的客戶(hù)遍及

全國(guó)，包括著名的富力地產(chǎn)集團(tuán)、珠江地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、城啟集團(tuán)、香港新也界、

中信集團(tuán)、海昌集團(tuán)、三聯(lián)集團(tuán)、協(xié)信集團(tuán)等著名發(fā)展商，乃廣東專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)籌

劃代理企業(yè)進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)的先驅(qū)者，是國(guó)內(nèi)最具實(shí)力的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)籌劃推廣機(jī)構(gòu)

之一。

企業(yè)成立以來(lái)，成績(jī)斐然，成功地為國(guó)內(nèi)超過(guò)3()0多種房地產(chǎn)項(xiàng)目提供了優(yōu)

質(zhì)日勺、專(zhuān)業(yè)全面的J籌戈!推廣服務(wù)，所產(chǎn)生的銷(xiāo)售額超過(guò)百億元，在國(guó)內(nèi)同行首屈

一指。凌峻廣告企業(yè)是全國(guó)百?gòu)?qiáng)廣告經(jīng)營(yíng)企業(yè)中唯一專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)的

企業(yè)。

凌峻總結(jié)了數(shù)年從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣日勺經(jīng)驗(yàn)體會(huì)，已經(jīng)出版了多部專(zhuān)著，

贏得了全國(guó)廣大同行的高度贊賞，著作包括：

>1999年出版的《推廣無(wú)難事一一成功運(yùn)作206個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目》；

>2023年出版歐|《銷(xiāo)售力全攻略一一冠軍樓盤(pán)籌劃推廣全錄》；

>2023年國(guó)內(nèi)第一本權(quán)威性商業(yè)物.業(yè)籌劃專(zhuān)著《商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售力全攻略》

出版。

凌峻的成功贏得全國(guó)廣大同行高度贊譽(yù)，并多次被國(guó)家有關(guān)機(jī)構(gòu)、高等院校、

各地房地產(chǎn)主管理部門(mén)邀請(qǐng)前去講學(xué)。凌峻還是《廣告導(dǎo)報(bào)》、《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》、

《市場(chǎng)周刊?樓市》、《中國(guó)房地產(chǎn)決策情報(bào)》等刊物的特約供稿單位，定期刊登

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)籌劃理論和實(shí)踐性的各類(lèi)專(zhuān)題文章。自1998年起，我們每年均有廣

告作品在全國(guó)、省、市榮獲獎(jiǎng)項(xiàng)。

一、凌峻架構(gòu)

凌峻房地產(chǎn)籌劃?rùn)C(jī)構(gòu)總部現(xiàn)設(shè)在廣州，在沈陽(yáng)設(shè)置分企業(yè)，在全國(guó)各重要都

市均設(shè)有外聯(lián)機(jī)構(gòu)、辦事處，包括：大連、關(guān)口州、濟(jì)南、武漢、重慶、長(zhǎng)沙等地。

企業(yè)由總監(jiān)室、客戶(hù)部、住宅項(xiàng)目籌劃部、商業(yè)項(xiàng)目籌劃部、創(chuàng)意部、設(shè)計(jì)部、

制作部、媒介部、資訊中心等多種專(zhuān)業(yè)部門(mén)構(gòu)成，擁有近百名經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)

人才，全力為多種房地產(chǎn)項(xiàng)目提供產(chǎn)品籌劃、營(yíng)銷(xiāo)籌劃、廣告籌劃、經(jīng)營(yíng)管理籌

劃、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、廣告制作、資訊搜集等服務(wù)。

二、凌峻的關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)

>充足的市場(chǎng)把握能力

逾300個(gè)各地房地產(chǎn)項(xiàng)目的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為多種類(lèi)型的物業(yè)在不一樣區(qū)域的不

一樣市場(chǎng)階段采用對(duì)的H勺市場(chǎng)方略，提供專(zhuān)業(yè)的判斷和選擇。凌峻專(zhuān)業(yè)、實(shí)效、

強(qiáng)大的市調(diào)能力亦能保證為每個(gè)項(xiàng)目提供度身定造的系列市場(chǎng)方略及操作手段。

>完善的資源配套

三、凌峻服務(wù)理念

凌峻自身就是專(zhuān)業(yè)H勺房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)籌劃推廣機(jī)溝，沒(méi)有定位于純粹“服務(wù)商”

的角色，而是將自己定位為發(fā)展商營(yíng)銷(xiāo)工作中H勺一分子。為此，凌峻提出了“房

地產(chǎn)銷(xiāo)售力全程籌劃”日勺服務(wù)理念，制定并完善了銷(xiāo)售力全攻略日勺運(yùn)作模式，這

種服務(wù)模式也是凌峻服務(wù)項(xiàng)目的關(guān)鍵思想和基本原則。

凌峻進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣日勺整體籌劃思緒如下：

1.分析銷(xiāo)售力

分析銷(xiāo)售力是在市場(chǎng)研究和分析的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目口勺銷(xiāo)售力作出客觀的評(píng)價(jià)

和判斷，從而制定項(xiàng)目口勺籌劃推廣方向。銷(xiāo)售力分析的內(nèi)容包括：

＞詳細(xì)市場(chǎng)環(huán)境及其發(fā)展趨勢(shì)分析

＞項(xiàng)目所在地塊日勺地產(chǎn)環(huán)境分析：區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀況及趨勢(shì)、地產(chǎn)飽

和度、其他項(xiàng)目的I影響

＞其他項(xiàng)目分析?：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析?、暢銷(xiāo)項(xiàng)目分析

＞項(xiàng)目關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

2.提純銷(xiāo)售力

提純銷(xiāo)售力是指在方略性的營(yíng)銷(xiāo)方向指導(dǎo)下，明確項(xiàng)目所需針對(duì)的目的群體

和關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，確定項(xiàng)目日勺市場(chǎng)定位和形象所在。銷(xiāo)售力提純?nèi)丈坠ぷ靼ǎ?/p>

＞設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念

＞市場(chǎng)定位、營(yíng)銷(xiāo)定位

＞項(xiàng)目形象設(shè)計(jì)、項(xiàng)目命名

＞分析自身項(xiàng)目：項(xiàng)目SWOT分析、發(fā)展商店項(xiàng)目日勺設(shè)想

＞目的消費(fèi)群定位

3.提高銷(xiāo)售力

項(xiàng)目能脫穎而出日勺關(guān)鍵在于，除掌握項(xiàng)目的多種有利資源外，更重要的）是借

助有效日勺措施對(duì)其進(jìn)行充足日勺重塑和提高，全面提高產(chǎn)品力，從而使項(xiàng)目更具競(jìng)

爭(zhēng)力。這就是銷(xiāo)售力提高的目的所在。銷(xiāo)售力提高工作圍繞產(chǎn)品展開(kāi)：

＞項(xiàng)目總體規(guī)劃提議

＞建筑風(fēng)格提議

＞環(huán)境設(shè)計(jì)提議

＞設(shè)施配套提議

＞區(qū)位功能提議

＞智能化提議

＞物業(yè)管理

4.傳播銷(xiāo)售力

傳播銷(xiāo)售力就是廣告推廣，通過(guò)多種有效的推廣手段和合理日勺媒介運(yùn)用，以

及運(yùn)用極具針對(duì)性歐I公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)，將項(xiàng)目日勺關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)充足展現(xiàn)于目的消費(fèi)對(duì)象

日勺眼前。銷(xiāo)售力傳播工作重要包括：

＞廣告方略

＞視覺(jué)形象提議

＞推廣費(fèi)用安排/媒體組合提議

＞開(kāi)盤(pán)活動(dòng)方案

＞公關(guān)活動(dòng)方案

5.實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售力

項(xiàng)目的有效推廣，不僅需要側(cè)重于傳播，還需要在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)狠下功夫，實(shí)現(xiàn)

銷(xiāo)售力首先在現(xiàn)場(chǎng)區(qū)I包裝和設(shè)計(jì)上要出奇制勝，另首先要嚴(yán)格訓(xùn)練和培養(yǎng)大批專(zhuān)

業(yè)推盤(pán)高手進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)行銷(xiāo)，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功推廣的最終目日勺。銷(xiāo)售力實(shí)現(xiàn)H勺工

作包括：

＞現(xiàn)場(chǎng)包裝方案

＞現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造提議

＞展示系統(tǒng)提議

＞銷(xiāo)售流程設(shè)計(jì)

＞規(guī)范化銷(xiāo)售管理方案

＞銷(xiāo)售培訓(xùn)方案

＞訂價(jià)方略/調(diào)價(jià)方略

＞付款方式方略

＞銷(xiāo)售控制方案

6.持續(xù)銷(xiāo)售力

對(duì)推廣進(jìn)度和計(jì)劃執(zhí)行狀況進(jìn)行及時(shí)總結(jié)和修整，是項(xiàng)目得以健康持續(xù)發(fā)展

日勺保證。因此，在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣日勺各個(gè)階段，必須根據(jù)各階段的市場(chǎng)狀況不停調(diào)

整方略和計(jì)劃，以適應(yīng)市場(chǎng)不停變化H勺實(shí)際需要。

＞推廣效果評(píng)估

＞銷(xiāo)售進(jìn)程總結(jié)與檢討

＞促銷(xiāo)方略

＞銷(xiāo)售持續(xù)旺銷(xiāo)口勺方略與技巧

四、凌峻服務(wù)體系

凌峻的服務(wù)波及項(xiàng)目的產(chǎn)品籌劃、營(yíng)銷(xiāo)籌劃、推廣籌劃、銷(xiāo)售籌劃、企業(yè)發(fā)

展戰(zhàn)略顧問(wèn)以及有關(guān)專(zhuān)業(yè)企業(yè)的整合，為發(fā)展商提供全程、緊密日勺配合，服務(wù)內(nèi)

容包括：

-）項(xiàng)目前期產(chǎn)品籌劃

我們相信，好產(chǎn)品是暢銷(xiāo)的基礎(chǔ)，科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)查和產(chǎn)品籌劃是后期工

作的基石。雖然你是實(shí)力雄厚的發(fā)展商，雖然我是經(jīng)驗(yàn)豐富的籌劃者，都必須尊

重市場(chǎng)，尊重買(mǎi)家。

?市場(chǎng)研究?jī)?nèi)容

1、整體區(qū)域市場(chǎng)H勺研究

2、地塊環(huán)境調(diào)研

3、項(xiàng)目深度分析

4、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)及暢銷(xiāo)樓盤(pán)調(diào)研

5、目口勺消費(fèi)群的調(diào)研

6、其他專(zhuān)題研究

?產(chǎn)品籌劃內(nèi)容

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念口勺理解和提煉

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方略確實(shí)定及選擇

3、項(xiàng)目主力消費(fèi)群的范圍

4、項(xiàng)目市場(chǎng)定位確實(shí)定

5、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)日勺環(huán)境意見(jiàn)

6、項(xiàng)目主力戶(hù)型、戶(hù)型配比及創(chuàng)新提議

7、項(xiàng)目環(huán)境及配套提議

8、現(xiàn)場(chǎng)售樓部、物業(yè)管理、智能化等專(zhuān)題提議

9、其他所需的專(zhuān)題籌劃

二）營(yíng)銷(xiāo)籌劃

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)籌劃的理想境界是讓買(mǎi)家認(rèn)同項(xiàng)目所營(yíng)造的生活，并產(chǎn)生強(qiáng)烈的

歸屬感，這樣口勺完美效果，需要巧妙口勺構(gòu)思，更需要專(zhuān)業(yè)的執(zhí)行。一直以來(lái)，凌

峻日勺貼身服務(wù)模式深受客戶(hù)好評(píng)，富有經(jīng)驗(yàn)日勺專(zhuān)業(yè)人員與客戶(hù)共同工作，從每一

種細(xì)節(jié)為項(xiàng)目提高價(jià)值。

?營(yíng)銷(xiāo)籌劃內(nèi)容

1、開(kāi)盤(pán)方略

2、定價(jià)方略

3、促銷(xiāo)方略

4、付款方式方略

5、現(xiàn)場(chǎng)包裝方略

6、單位推售方略

7、項(xiàng)目整年?duì)I銷(xiāo)方略

8、公關(guān)活動(dòng)方案

9、階段性營(yíng)銷(xiāo)總結(jié)的提議

10、協(xié)助客戶(hù)建立籌劃部并培訓(xùn)有關(guān)人員

三）廣告籌劃

在房地產(chǎn)廣告界，凌峻有兩個(gè)理論傳遍全國(guó)。一是“造勢(shì)”，二是“造夢(mèng)”。

凌峻深諳房地產(chǎn)廣告籌劃的關(guān)鍵，熟悉媒介運(yùn)作特點(diǎn)，常常能用有限的投入產(chǎn)生

轟動(dòng)性效果，為項(xiàng)目制造熱能，同步，凌峻透徹理解各地區(qū)購(gòu)房者的愿望，往往

創(chuàng)意出打感人心日勺廣告作品，為項(xiàng)目銷(xiāo)售產(chǎn)生巨大推進(jìn)。

?廣告服務(wù)內(nèi)容

1、項(xiàng)目命名/各組團(tuán)命名、

2、項(xiàng)目整體形象設(shè)計(jì)及包裝（原則系統(tǒng)及應(yīng)用系統(tǒng)）

3、項(xiàng)目主題廣告語(yǔ)

4、項(xiàng)目重要賣(mài)點(diǎn)提純

5、售樓部?jī)?nèi)外包裝提議

6、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝提議

7、施工環(huán)境及樣板房包裝提議

8、項(xiàng)目整年廣告籌劃方案/階段性廣告籌劃方案

9、各類(lèi)銷(xiāo)售資料的設(shè)計(jì)（包括；樓書(shū)、單張、展板、銷(xiāo)售資料、協(xié)議、置業(yè)手

冊(cè)、禮品等）

10、媒體組合、投放頻率、投放預(yù)算、投放計(jì)劃日勺執(zhí)行和編制

11、平面廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)（報(bào)紙、夾報(bào)、海報(bào)）

12、影視廣告創(chuàng)意（形象片、廣告雜志、促銷(xiāo)片、功能片）

13、電臺(tái)廣告創(chuàng)意

14、戶(hù)外廣告創(chuàng)意（路牌、車(chē)身、燈箱、指示牌等）

15、公關(guān)活動(dòng)創(chuàng)意

16、企業(yè)形象及品牌建立計(jì)劃

17、其他專(zhuān)題服務(wù)

四）銷(xiāo)售籌劃

凌峻駐場(chǎng)的銷(xiāo)售主管均有三年以上的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并通過(guò)培訓(xùn)掌握了銷(xiāo)售管理

的技巧。無(wú)論是銷(xiāo)售代理還是銷(xiāo)售顧問(wèn)，凌峻的銷(xiāo)售主管均身處第一線，規(guī)范管

理，言傳身教，全面提高銷(xiāo)售團(tuán)體的戰(zhàn)斗力。

?銷(xiāo)售服務(wù)內(nèi)容

1、銷(xiāo)售程序原則化

2、獎(jiǎng)勵(lì)制度日勺原則化

3、銷(xiāo)傳手冊(cè)原則化

4、銷(xiāo)售人員的培訓(xùn)

5、定期總結(jié)及培訓(xùn)

6、考核制度原則化

7、團(tuán)體精神及文化

8、全面銷(xiāo)售代理

五）發(fā)展戰(zhàn)略顧問(wèn)

凌峻以專(zhuān)業(yè)的工作體現(xiàn)和卓越的工作成績(jī)逐漸贏得合作方的高度信任，這使

凌峻有機(jī)會(huì)發(fā)揮更大籌劃空間，成為國(guó)內(nèi)外著名發(fā)展商日勺戰(zhàn)略顧問(wèn)，尋求更深層

次日勺合作。

香港新世界地產(chǎn):凌峻有幸為香港新世界地產(chǎn)在華北、華中地區(qū)提供服務(wù)，

工作范圍己由單一項(xiàng)目深入到全面品牌整合。2023年5月，由凌峻籌劃兼組織,

在武漢舉行“新世界地產(chǎn)武漢光輝10周年”大型品牌暨項(xiàng)目推廣，推薦新世界

整體形象，項(xiàng)目包括地產(chǎn)、公路、游樂(lè)場(chǎng)、飲食、商場(chǎng)等，效果明顯。

山東三聯(lián)集團(tuán):凌峻為三聯(lián)集團(tuán)屬下面積達(dá)11.5平方公里的地塊提供全面

戰(zhàn)略籌劃和銷(xiāo)售推廣，內(nèi)容波及發(fā)展戰(zhàn)略、招商引資，項(xiàng)目包裝，銷(xiāo)售代理、宣

傳推廣等，目前項(xiàng)目進(jìn)展順利，整體構(gòu)思已獲通過(guò)，首批學(xué)校已經(jīng)開(kāi)學(xué)，首個(gè)

10萬(wàn)平方米地產(chǎn)項(xiàng)目將于2023年終正式公開(kāi)發(fā)售。

大海海昌集團(tuán):凌峻在成功籌劃海昌欣城（兩年銷(xiāo)售8個(gè)億）和別墅項(xiàng)目一

—海昌楓橋園之后，積極為海昌集團(tuán)在全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括在全

國(guó)多種都市評(píng)估土地，提供可行性分析匯報(bào)等方面工作，目前已見(jiàn)成效，多種項(xiàng)

目即將在全國(guó)各地上馬。

六）項(xiàng)目有關(guān)專(zhuān)業(yè)企業(yè)的整合

凌峻相信，房地產(chǎn)防止風(fēng)險(xiǎn)的最佳措施就是選擇專(zhuān)業(yè)企業(yè)。凌峻作為整體推

進(jìn)口勺中堅(jiān)力量，就房地產(chǎn)項(xiàng)目所處的各個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，協(xié)助客戶(hù)選擇和推薦各專(zhuān)業(yè)

企業(yè)，在實(shí)際操作中由“凌峻”作為主控中心進(jìn)行項(xiàng)目日勺詳細(xì)執(zhí)行和監(jiān)控，保證

推進(jìn)的整體性和協(xié)調(diào)性。

凌峻相信，專(zhuān)業(yè)與專(zhuān)業(yè)的碰撞會(huì)產(chǎn)生1+1》2H勺效果，我們非常樂(lè)意與發(fā)展

商一起與各專(zhuān)業(yè)企業(yè)深入溝通，通過(guò)良好協(xié)作產(chǎn)生最大合力。

?關(guān)鍵專(zhuān)業(yè)企業(yè)：籌劃代理企業(yè)/建筑設(shè)計(jì)企業(yè)

?非關(guān)鍵企業(yè)：

1、市場(chǎng)研究企業(yè)

2、室內(nèi)設(shè)計(jì)裝飾工程企業(yè)

3、效果圖繪制企業(yè)

4、廣告企業(yè)（當(dāng)?shù)兀?/p>

5、公關(guān)及禮儀企業(yè)（當(dāng)?shù)兀?/p>

6、模型制作企業(yè)

7、物業(yè)管理企業(yè)

8、智能化設(shè)計(jì)安裝企業(yè)

9、展示系統(tǒng)設(shè)計(jì)制作企業(yè)

10、園林設(shè)計(jì)工程企業(yè)

11、制作企業(yè)

12.其他

五、合作模式

沒(méi)有最佳的服務(wù)形式，只有最合適日勺服務(wù)形式。凌峻但愿可以回應(yīng)發(fā)展商的I

規(guī)定和項(xiàng)目的特點(diǎn)，尋求合適的合作形式，為項(xiàng)目提供多種類(lèi)型的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

?凌峻常見(jiàn)的服務(wù)形式：

「企業(yè)發(fā)展及營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)

C不常駐現(xiàn)場(chǎng)\

〔根據(jù)項(xiàng)目所需提供針對(duì)性服務(wù)

A、籌劃與廣告服務(wù)<

，短期：僅限開(kāi)盤(pán)或合作初期

、常駐現(xiàn)場(chǎng)■

.長(zhǎng)期：合作期全過(guò)程駐場(chǎng)

B、籌劃、營(yíng)銷(xiāo)、廣告、銷(xiāo)售一體化服務(wù)

-）不常駐現(xiàn)場(chǎng)

凌峻成為企業(yè)重要的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)，為企業(yè)發(fā)展、管理等各方面提供征詢(xún)。在合

作期內(nèi)，凌峻日勺籌劃經(jīng)理（或以上職位）會(huì)根據(jù)企業(yè)所需，不定期與企業(yè)洽談（原

則上每月一次），并提供專(zhuān)業(yè)匯報(bào)。例如銷(xiāo)售培訓(xùn)、市場(chǎng)定位論證等，凌峻協(xié)助

發(fā)展商處理項(xiàng)目所面臨的重要矛盾。

二）常駐現(xiàn)場(chǎng)

凌峻會(huì)因項(xiàng)目需要，委派富有專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的同事講駐現(xiàn)場(chǎng)，一般是2名，一名

專(zhuān)職籌劃，一名專(zhuān)職廣告及統(tǒng)籌。

1）短期：僅限開(kāi)盤(pán)或合作前期

房地產(chǎn)日勺開(kāi)盤(pán)對(duì)項(xiàng)目成敗事關(guān)重大，凌峻會(huì)在開(kāi)盤(pán)前45天進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，并服

務(wù)至首期開(kāi)盤(pán)結(jié)束，如需深入派駐，雙方再作協(xié)商。

2）長(zhǎng)期：合作期全過(guò)程駐場(chǎng)

如需凌峻委派人員長(zhǎng)駐現(xiàn)場(chǎng)，凌峻會(huì)根據(jù)雙方約定，從項(xiàng)目銷(xiāo)售額提取一定

比例作銷(xiāo)售顧問(wèn)費(fèi)，發(fā)展商同樣提供住宿及辦公條件。

無(wú)論是短期或長(zhǎng)期進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，在協(xié)議期內(nèi)，凌峻負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的董事每月至少

一次前去現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行全面統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)。

六、凌峻透明的收費(fèi)

凌峻企業(yè)的I收費(fèi)重要由三部分構(gòu)成，即籌劃費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi)用以及服務(wù)執(zhí)

行費(fèi)用，詳細(xì)的收費(fèi)如下：

1、籌劃費(fèi)用

此費(fèi)用按照8-12元/建筑平方米進(jìn)行收費(fèi)，本費(fèi)用含所有項(xiàng)目前期籌劃工

作、營(yíng)銷(xiāo)籌劃及廣告設(shè)計(jì)工作。

2、營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi)用

在收取第1部分費(fèi)用基礎(chǔ)上，我們將按項(xiàng)目實(shí)際成交日勺面積收取一定日勺幅

度收取銷(xiāo)售顧問(wèn)費(fèi)用，而營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi)用日勺詳細(xì)點(diǎn)數(shù)可以和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)掛鉤。

3、服務(wù)執(zhí)行費(fèi)用

視客戶(hù)服務(wù)的距離遠(yuǎn)近，無(wú)論為客戶(hù)提供何種層面的服務(wù)。我們將視狀況每

月收取3—5萬(wàn)元日勺服務(wù)執(zhí)行費(fèi)用，以保證我司派駐服務(wù)人員的人數(shù)、質(zhì)素及雙

方高層及時(shí)溝通H勺費(fèi)用。

七、企業(yè)業(yè)績(jī)簡(jiǎn)介

凌峻95年起專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)籌劃推廣服務(wù)，于97年率先進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市

場(chǎng)，與全國(guó)許多著名發(fā)展商均有良好合作，包括：香港新世界集團(tuán)、中信集團(tuán)、

萬(wàn)科地產(chǎn)、海昌集團(tuán)、富力地產(chǎn)、嘉華集團(tuán)、誠(chéng)信集團(tuán)等。成功推廣的全國(guó)各地

房地產(chǎn)項(xiàng)目包括：武漢“新世界新華家園”、“麗島花園”；大連“海昌欣城”、“中

銀大廈”、“麗景春天”、“百年城”；鄭州“新鑫花園”、“友誼國(guó)際商城”；濟(jì)南“新

世界陽(yáng)光花園”、“鳳凰城成都“王府花園”；沈陽(yáng)“府苑名都”、“都市港灣”、

“佳地園”、“友誼城”,“萬(wàn)科花園新城”；重慶“天驕年華”、“鳳天錦苑”；秦皇

島“天洋購(gòu)物中心”、“天洋新城”等?！傲杈迸c時(shí)并進(jìn)，銳意創(chuàng)新，走在市場(chǎng)

的前端。

1999-2023年籌劃代理H勺房地產(chǎn)項(xiàng)目“富力半島花園”持續(xù)兩年成為廣州

樓盤(pán)總銷(xiāo)量冠軍。

2023-2023年，全程籌劃代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目“海昌欣城”勇奪大連樓盤(pán)銷(xiāo)量

總冠軍。

2023-2023年，“新世界陽(yáng)光花園”成為濟(jì)南樓盤(pán)銷(xiāo)售冠軍。

2023-2023年，“美日勺海岸花園”超越順德“碧桂園”成為順德樓盤(pán)銷(xiāo)售冠

軍。

2023年，順德國(guó)際商業(yè)城開(kāi)盤(pán)一種月成交超過(guò)兩億元。

2023-2023年度凌峻服務(wù)的J“廣百新翼”開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)登記超額50倍，開(kāi)

盤(pán)兩小時(shí)成交超過(guò)一億元，創(chuàng)下廣州商鋪銷(xiāo)售至佳記錄，成為該年度廣州商鋪

銷(xiāo)售冠軍。

2023年在凌峻日勺籌劃下，秦皇島天洋購(gòu)物廣場(chǎng)西廳打破了當(dāng)?shù)嘏R街旺鋪只

租不售日勺老式，并推出了完美投資運(yùn)動(dòng)等?系列的銷(xiāo)售政策，發(fā)明了秦皇島市商

業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售口勺奇跡。

廣東凌峻廣告有限企業(yè)以其雄厚H勺實(shí)力和卓越的成績(jī)，房地產(chǎn)廣告承接量一

直居全國(guó)同行前列，廣告公布量持續(xù)數(shù)年位居《廣州日?qǐng)?bào)》房地產(chǎn)名列前茅，并

榮獲2023年中國(guó)百?gòu)?qiáng)廣告業(yè)第77位。

?部分經(jīng)典項(xiàng)目簡(jiǎn)介

大連麗景春天:憑借對(duì)大連房地產(chǎn)口勺深入觀測(cè)和細(xì)致研究，凌峻為項(xiàng)目精確

定位為“國(guó)際濱海都市浪漫小區(qū)典范”，目口勺對(duì)象鎖定為初次置業(yè)的中產(chǎn)階級(jí)，

為他們提供浪漫日勺生活環(huán)境和恰當(dāng)?shù)膽?hù)型空間。2023年7月20日開(kāi)盤(pán)，3個(gè)月

內(nèi)共成交750套。

淄博王府井廣場(chǎng):山東淄博最大商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，凌峻引進(jìn)先進(jìn)的購(gòu)物廣場(chǎng)

模式，并結(jié)合當(dāng)?shù)赝顿Y者的購(gòu)鋪心理，確定對(duì)時(shí)時(shí)空間布局和開(kāi)發(fā)模式，發(fā)明“街

鋪、廣場(chǎng)鋪、商場(chǎng)鋪”日勺三合一鋪王。項(xiàng)目于2023年9月8日開(kāi)盤(pán)，一種月內(nèi)

3萬(wàn)平方249個(gè)鋪所有售罄。

沈陽(yáng)府苑名都:沈陽(yáng)市中心頂級(jí)住宅小區(qū)，凌峻作為該項(xiàng)目的全面籌劃代理

商，針對(duì)沈陽(yáng)市區(qū)生活環(huán)境較差的狀況，創(chuàng)新引入市中心度假生活理念，罕見(jiàn)的

半圍合式布局，有效做到南北朝向與中心園林雙贏。凌峻更引入香港泛亞易道、

深圳中海物業(yè)等國(guó)內(nèi)外著名地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，全面提高項(xiàng)目產(chǎn)品力。

南昌星加坡花園:南昌首個(gè)圍合式布局住宅小區(qū)，并將新加坡水景園林概念

引入南昌，做到恰如其分的超前，受到專(zhuān)家、行家、市民日勺廣泛好評(píng)，2023年9

月開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售形勢(shì)良好。

大連海昌欣城:東北房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)籌劃的I里程碑。鮮明的形象包裝一一大

連邁向國(guó)際性都市樣板生活小區(qū)，雷霆萬(wàn)鈞口勺廣告攻勢(shì)一一多媒體整合，硬性廣

告與新聞日勺完美結(jié)合，轟動(dòng)性H勺事件行銷(xiāo)一一包機(jī)看樓，明星義演等，發(fā)明出

2023-2023年大連銷(xiāo)售冠軍。

濟(jì)南新世界陽(yáng)光花園:香港新世界集團(tuán)濟(jì)南地區(qū)45平方米住宅小區(qū)，凌峻

2023年1月接手項(xiàng)目，六個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售5萬(wàn)平方米（比同期提高銷(xiāo)售量30倍）。

并以高過(guò)周?chē)?500元/平方米的均價(jià)，奠定濟(jì)南高檔住宅的領(lǐng)導(dǎo)地位，“居住與

國(guó)際同步”口勺定位深入人心，令項(xiàng)目良性持續(xù)發(fā)展。

美的海岸花園:美口勺集團(tuán)開(kāi)發(fā)的大規(guī)模住宅小區(qū)，凌峻2023年2月接手項(xiàng)

目，針對(duì)順德都市及區(qū)域環(huán)境特點(diǎn)，一改大眾媒介高空轟炸的方式，改良銷(xiāo)售渠

道，理順管理機(jī)制，層層考核，級(jí)級(jí)把關(guān)，并以靈活日勺促銷(xiāo)方案，令項(xiàng)目成為

2023年日勺順德銷(xiāo)售冠軍。

大連中銀大廈:大連頂級(jí)純寫(xiě)字樓。凌峻作為項(xiàng)目的籌劃推廣企業(yè)，以世界

級(jí)寫(xiě)字樓為其定位，并以世界級(jí)原則全面提高產(chǎn)品力。高質(zhì)素的項(xiàng)目包裝和廣告

寶典，令中銀大廈很快脫穎而出，銷(xiāo)售及租賃勢(shì)頭兩旺。

鞍山三靳大廈:鞍山站前廣場(chǎng)大型商場(chǎng)，本來(lái)以電器專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為定位，銷(xiāo)售

停滯不前，凌峻接手后，以“鞍山女人世界”重新定位，重新劃分間隔，確定目

的群體為投資客戶(hù)，令