工程經(jīng)濟學課程設計成果書

工程經(jīng)濟學課程設計成果書

后洵砥MV詫

HenanUniversityofUrbanConstruction

?工程經(jīng)濟學?課程設計成果

班級_______0534111_________

專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營管理

課程名稱工程經(jīng)濟學

時間2023?2023(2)第15周

指導教師劉紹濤、李利納

姓名_______________________

學號_______________________

2

某房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)濟評價

一、工程概況

工程名稱：..........................

擬建工程為市建設小區(qū).

由房地產(chǎn)開發(fā)公司負責開發(fā)建設，該

建設工程規(guī)劃用地面積能可開發(fā)用地

m,建筑面積為能總容積率為_______；

鼾建建筑為多層和小高層商品住宅，戶型設計

為：;,面積為：

2

mo

二、建筑方式及進度安排

1.建筑方式

集中規(guī)劃、統(tǒng)一設計、施工監(jiān)理、公開招標、

優(yōu)良工程。

2.建設進度

工期：年月—年

且；

銷售：年月—年

A;

三、投資估算與資金籌措

1.據(jù)估算工程總投資為萬元.可

銷售面積的單方造價為/布；

2.估算依據(jù)：

①假定工程建成后全部售完；

②估算中有關稅金和費用按市

的現(xiàn)行規(guī)定和同類工程的平均水平測算

3

〔可查閱相關資料〕；

③假定該工程在年內(nèi)分

期全部建設完成；

④假定該工程在第^年開始預

售，至工程建成后年內(nèi)全部銷售

完畢；

⑤工程總投資中自有資金比率

按.?%計算；

⑥貸款利率按6%計?。?/p>

⑦整個工程的投資費用是在專業(yè)投資監(jiān)

理工程師監(jiān)督下使用；

3.房地產(chǎn)工程總投資包括開發(fā)建設投資和經(jīng)營資金，總投資估算見工程總投資估算表1

工程總投資估算表1單位：萬元

序號工程總估算

投資說明

1開發(fā)建設投資

1.1土地費用

1.2前期工程費

1.3根底設施建設費

1.4建筑安裝工程費

1.5公共配套設施建設費

1.6開發(fā)間接費

1.7管理費用

1.8財務費用

1.9銷售費用

1.10開發(fā)期稅費

1.11其他費用

4

1.12不可預見費

2經(jīng)營資金

3工程總投資

3.1開發(fā)產(chǎn)品本錢

3.2固定資產(chǎn)投資

3.3經(jīng)營資金

5.投資分年度使用方案

本工程的投資來源包括自有資金、銷售收入和貸款三局部，其中自有資金萬元，銷售收入

萬元，貸款萬元。按照工程建設進度方案安排，本工程資金投入方案見投資方案與資金籌措表3。

投資方案與資金籌措表2單位：萬元

序號工程開發(fā)經(jīng)營期

合計

1工程總投資

1.1開發(fā)建設投資

1.2經(jīng)營資金

2資金籌措

2.1自有資金

2.2貸款

2.3預售收入

2.4預租收入

2.5其他收入

四、投資分析根底數(shù)據(jù)的預測和選定

1.銷售收入的測算

綜合測定可銷售面積的平均價格為元/mz,可銷售面積為m2,分年度的銷售收入見表3。

銷售4攵入與經(jīng)營稅金及附加估算表3單位：萬元

序號工程合計

1銷售收入

1.1可售面積(m2)

1.2單位售價

1.3銷售比例

2經(jīng)營稅金及酎加

2.1營業(yè)稅

2.2城市維護建設稅

2.3教育費附加

2.本錢及稅金

本工程開發(fā)產(chǎn)品本錢為萬元，固定資產(chǎn)投資為0,經(jīng)營資金為0〔預售收入利用〕，融

資費為萬元，總投資本錢為萬元。稅金主要是經(jīng)營稅費和所得稅，經(jīng)營稅費為

6.50%〔其中營業(yè)稅及附加為5.5%,交易管理及印花稅為1.0%〕：所得稅率為25%：土地增值稅按開

發(fā)工程銷售利澗水平以累進稅率征收。

5

3.利洞分配

利潤總頷:經(jīng)營收入一經(jīng)營本錢-經(jīng)營費用-經(jīng)營稅金及附加-土地增值稅

稅后利潤=利澗總領-所得稅

房地產(chǎn)開發(fā)工程嫩納所得稅的利洞，一般按照以下順序分配：

(1)彌補企業(yè)前年度的虧損；

(2)提取法定盈余公積金。法定盈余公積金按照稅后利澗扣除前項后的10%提取，法定盈余公積金

以到達注冊資本的50%時可不再提??；

(3)提取公益金；

(4)向投資者分配利澗。

詳見工程損益表4

工程損益表4單位：萬元

序號工程合計開發(fā)經(jīng)增期

1經(jīng)營收入

1.1銷售收入

1.2出租收入

1.3自管收入

2經(jīng)營本錢

2.1商品房經(jīng)營本

錢

2.2出租房垃營本

錢

2.3土地轉(zhuǎn)讓本錢

2.4商品房銷售本

錢

3運營費用

4經(jīng)營稅金及附

加

5土地增值稅

6利潤總額

7所得稅

8稅后利澗

9.1盈余公積

9.2應付利潤

9.3未分配利潤

五、工程經(jīng)濟效益評價

〔一)工程現(xiàn)金流量

1.工程全部投資財務現(xiàn)金流量表［iRO%)5

全部資金現(xiàn)金流量表5單位：萬元

開發(fā)經(jīng)營期

序號工程合計

1現(xiàn)金流入

1.1銷售收入

1.2出租收入

1.3自營收入

1.4其他收入

2現(xiàn)金流出

2.1開發(fā)建設投資

2.2經(jīng)營資金

2.3運營費用

2.4經(jīng)營稅金及附加

2.5土地增值稅

2.6所得稅

3凈現(xiàn)金流量

4累計凈現(xiàn)金流量

5折現(xiàn)值

6累計折現(xiàn)值

IRR=%NPV(10%)=萬元

計算指標

符態(tài)投資回收期;年動態(tài)投資回收期=年

注：〔1〕開發(fā)建設投資中不含財務費用；〔2〕在運營費用中應扣除財務費用、折舊費和抻銷費

2.資本金財務現(xiàn)金流量麥

資本金財務現(xiàn)金流量表6單位：萬元

序號工程合計開發(fā)經(jīng)營期

1現(xiàn)金流入

1.1銷售收入

1.2出租收入

1.3自營收入

1.4凈轉(zhuǎn)租收入

1.5其他收入

1.6長期借款

1.7短期借款

1.8回收固定資產(chǎn)余值

1.9回收經(jīng)營資金

2現(xiàn)金流出

2.1開發(fā)建設投資

2.2經(jīng)營資金

2.3運營費用

2.4經(jīng)營稅金及附加

2.5土地增值稅

2.6所得稅

2.7貸款本金歸還

2.8貸款利息支付

7

3凈現(xiàn)金流量

4累計凈現(xiàn)金流量

5折現(xiàn)系數(shù)

6凈現(xiàn)值

7累計凈現(xiàn)值

計算指標IRR=%NPV(10%)=萬元

靜態(tài)投資回收期二年動態(tài)投資回收期二年

（二）財務平衡表與貸款歸還分析

1.資金來源與運用寂〔即財分平的表〕集中表ii了工程自身平衡的生存能力，是財務訐價的

重要數(shù)據(jù)。分析說明，本工程C是/否〕具有根本的資金平衡能力。詳見資金來源

與運用表7。

2.從本工程的“借款還本付息表"中可以看出，本工程如果操作得當，在正常情況下，工程

開發(fā)建設完成時，〔能/否〕從銷售收入中還清貸款本息，其借款歸還期為

年。

資金來源與運用表7單位：萬元

開發(fā)經(jīng)營期

序號工程合計

1資金來源

1.1銷售收入

1.2出租收入

1.3自營收入

1.4自有資金

1.5長期借款

1.6短期借款

1.7回收固定資產(chǎn)余值

1.8回收流動資金

1.9經(jīng)轉(zhuǎn)租收入

2資金運用

2.1開發(fā)建設投資

2.2經(jīng)營資金

2.3運營費用

2.4經(jīng)營稅金及附加

2.5土地增值稅

2.6應付利泗

2.7借款本金歸還

2.8借款利息支付

3盈余資金

4累計盈余資金

2.借款還本付息表

借款還本付息表8單位：萬元

序號合計經(jīng)營開發(fā)期

8

1貸款及還本付息

11期初貸款本息累計

11.1本金

11.2利息

12本期貸款

13本期應計利息

14本期本金歸還

15本期利息支付

16期末貸款本息累計

本年年利率

歸還貸款本息的資金來

2

源

2.1投資回收

2.2未分配利潤

2.3其他

六、不確定性分析

1.盈虧平衡分析〔列出計算式、畫出線,性盈虧平衡圖〕

2.敏感性分析〔列式、確定敏感度〕

9

①NPV(IRR)=Z(CI-C0M1+IRR)r

②敏感度計算

采用凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和投資利泗率對銷售價格和工程總投資進行敏感性分析。

銷售價格平均敏感度=

建設投資平均敏感度二

可知內(nèi)部收益率對的變化最為敏感。

變化因素對內(nèi)部收益率的影響表9。

因素變化對內(nèi)部收益率的影響表9

t率根本

指標—15%—10%—5%+5%+10%+15%

工程方案

凈現(xiàn)值

銷售價格變化內(nèi)部收益率

投資利澗率

凈現(xiàn)值

投資變化內(nèi)部收益率