房地產(chǎn)購銷合同模板

房地產(chǎn)購銷合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用范圍2.3房屋的權(quán)屬證明第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋的維修責(zé)任5.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)的期限第六章合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七章違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降诎苏聽幾h解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的期限第九章合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的適用法律9.3合同的簽署地點與日期第十章房屋轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓的程序10.3轉(zhuǎn)讓的費用第十一章房屋租賃11.1租賃的條件11.2租賃的程序11.3租賃的費用第十二章特殊事項12.1房屋的共有情況12.2房屋的抵押情況12.3其他特殊事項第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2其他相關(guān)文件第十四章簽署頁14.1買方簽署頁14.2賣方簽署頁14.3見證人簽署頁合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用范圍2.3房屋的權(quán)屬證明第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋的維修責(zé)任5.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)的期限第六章合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七章違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降诎苏聽幾h解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的期限第九章合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的適用法律9.3合同的簽署地點與日期第十章房屋轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓的程序10.3轉(zhuǎn)讓的費用第十一章房屋租賃11.1租賃的條件11.2租賃的程序11.3租賃的費用第十二章特殊事項12.1房屋的共有情況12.2房屋的抵押情況12.3其他特殊事項第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2其他相關(guān)文件第十四章簽署頁14.1買方簽署頁14.2賣方簽署頁14.3見證人簽署頁多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方欲出售該房屋，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先通知乙方，給予乙方優(yōu)先購買的權(quán)利。條款說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，以防止甲方在其他買家面前先行出售房屋，導(dǎo)致乙方的利益受損。附加條款二：房屋轉(zhuǎn)讓通知條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)讓前至少30日內(nèi)通知乙方，并提供新的買方信息。條款說明：此條款的目的是讓乙方知曉房屋轉(zhuǎn)讓的情況，以便乙方了解房屋權(quán)屬的變化，避免因不知情而產(chǎn)生不必要的糾紛。附加條款三：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：若房屋在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)房屋至正常使用狀態(tài)。條款說明：明確甲方在房屋質(zhì)量問題上的責(zé)任，保障乙方在使用房屋過程中的利益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋出租限制條款內(nèi)容：乙方不得將房屋出租給第三方，以免影響甲方出售房屋的計劃。條款說明：此條款旨在確保甲方在出售房屋過程中的順利進行，避免因乙方出租房屋給第三方而導(dǎo)致交易受阻。附加條款二：房屋使用范圍限制條款內(nèi)容：乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得在房屋內(nèi)進行違法活動。條款說明：明確乙方的房屋使用范圍，防止乙方對房屋進行不當(dāng)改動或從事違法活動，保護甲方的利益。附加條款三：提前解除合同條款內(nèi)容：在合同履行過程中，若乙方因個人原因需提前解除合同，應(yīng)支付甲方一定的違約金。條款說明：此條款旨在約束乙方在合同履行過程中的行為，確保合同的順利進行。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，各自支付一定比例的費用。條款說明：明確中介費用的承擔(dān)方及比例，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，提供購房咨詢、貸款咨詢等服務(wù)。條款說明：明確中介的服務(wù)范圍，讓甲方和乙方了解中介在房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附加條款三：中介違約責(zé)任條款內(nèi)容：若中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：約束中介在合同履行過程中的行為，保障甲方和乙方的利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋architecturalplan3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易流程指南5.房屋維修記錄6.房屋租金收據(jù)7.房屋購買意向書8.房屋銷售廣告材料9.第三方中介資質(zhì)證明10.貸款批準(zhǔn)函11.房屋過戶稅費計算表12.房屋交易合同范本13.房屋交易補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的條件。2.乙方未按照合同約定時間支付購房款，或支付的款項不符合約定的條件。3.甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損害。4.乙方未按照合同約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，擬購買房屋的所有權(quán)。3.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進行房屋交易的中介機構(gòu)。4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價款。5.交付：指甲方按照合同約定將房屋及鑰匙移交給乙方。6.維修保養(yǎng)：指甲方對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：按照合同約定向乙方發(fā)出付款通知，如乙方仍不支付，可采取法律手段追討欠款。3.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方按照合同約定進行維修或賠償。4.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并按照合同約定向乙方索賠違約金。5.問題：第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)。解決辦法：與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可采取法律手段追究中介的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方進行房屋買賣交易。說明：適用于甲方出售房屋，乙方購買房屋的場景。2.場景：房屋交易過程中涉及第三方中介。說明：適用于甲方和乙方通過第三方中介進行房屋交易的場景。3.場景：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問