房產轉讓協(xié)議書

房產轉讓協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房產轉讓2.1房產描述2.2轉讓條件2.3轉讓價格2.4付款方式2.5付款時間第三章房產交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.4交付后事項第四章房產過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間4.4過戶風險第五章權利與義務5.1轉讓方的權利與義務5.2受讓方的權利與義務5.3第三方權利與義務第六章違約責任6.1違約定義6.2違約責任6.3違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3適用法律第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章附則9.1合同生效9.2合同終止9.3合同份數(shù)9.4合同修改第十章房產轉讓的具體條款10.1房產證辦理10.2房產交易稅費10.3物業(yè)、供暖等費用10.4房產抵押第十一章補充協(xié)議11.1補充協(xié)議內容11.2補充協(xié)議效力11.3補充協(xié)議簽訂程序第十二章房屋質量及維修12.1房屋質量保證12.2維修責任12.3維修費用第十三章隱私保護與保密13.1隱私保護13.2保密義務13.3保密期限第十四章其他約定14.1房屋保險14.2房屋租賃14.3戶籍遷移合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方（轉讓方）：_________乙方（受讓方）：_________1.2合同目的本合同旨在依法轉讓甲方名下房產，并明確雙方的權利與義務。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)訂立。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二章房產轉讓2.1房產描述房產位于_________，房產證號：_________，房屋面積：_________平方米。2.2轉讓條件甲方應保證所轉讓房產權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。2.3轉讓價格房產轉讓價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.4付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.5付款時間乙方應按照本合同約定的付款方式，在_________日內支付完畢購房款。第三章房產交付3.1交付時間甲方應在本合同生效后_________日內，將房產交付給乙方。3.2交付條件（1）房產證照齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與約定一致；（3）水、電、燃氣等公共服務設施正常使用。3.3交付手續(xù)雙方應共同到房產登記機構辦理房產交付手續(xù)。3.4交付后事項房產交付后，乙方負責房屋的日常維護與管理。第四章房產過戶4.1過戶手續(xù)雙方應共同辦理房產過戶手續(xù)，并承擔過戶所需費用。4.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、登記費等，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶時間甲方應在本合同生效后_________日內，完成房產過戶手續(xù)。4.4過戶風險過戶過程中產生的風險由雙方共同承擔。第五章權利與義務5.1轉讓方的權利與義務甲方應保證房產的權屬清晰，履行合同約定的義務。5.2受讓方的權利與義務乙方按照約定支付購房款，并承擔過戶等費用。5.3第三方權利與義務如房產涉及第三方權益，第三方應同意本合同的條款，并配合辦理相關手續(xù)。第六章違約責任6.1違約定義違約是指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的行為。6.2違約責任違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。6.3違約賠償違約賠償金額為本合同總價款的_________%。第七章爭議解決7.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地人民法院提起訴訟；（3）提交_________仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構雙方選擇的爭議解決機構為_________。7.3適用法律本合同的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國的法律。第八章合同的變更與解除8.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行完畢；（3）依法解除。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相應的登記或備案手續(xù)。第九章附則9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同在履行完畢、解除或依法終止時終止。9.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.4合同修改合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十章房產轉讓的具體條款10.1房產證辦理甲方應協(xié)助乙方辦理房產證照，并承擔相關費用。10.2房產交易稅費房產交易稅費按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。10.3物業(yè)、供暖等費用物業(yè)、供暖等費用自房產交付之日起由乙方承擔。10.4房產抵押本合同簽訂后，甲方不得再將該房產設定抵押。第十一章補充協(xié)議11.1補充協(xié)議內容雙方可以在本合同的基礎上，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.2補充協(xié)議效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3補充協(xié)議簽訂程序補充協(xié)議應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二章房屋質量及維修12.1房屋質量保證甲方保證所轉讓房產質量符合國家相關標準。12.2維修責任房產交付后，乙方負責房屋的維修與養(yǎng)護。12.3維修費用房屋維修費用由乙方承擔，除非是因為甲方原因導致的損壞。第十三章隱私保護與保密13.1隱私保護雙方應對合同履行過程中的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。13.2保密義務未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露合同履行過程中的相關信息。13.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四章其他約定14.1房屋保險房屋保險由乙方負責購買，并保障房屋及室內財產的安全。14.2房屋租賃如房屋在過戶過程中發(fā)生租賃，租賃合同由乙方繼續(xù)履行。14.3戶籍遷移戶籍遷移事宜由乙方負責辦理，甲方應提供必要的協(xié)助。甲方（轉讓方）：_________乙方（受讓方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾所轉讓的房產不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、債務、租賃等。1.2甲方義務甲方應保證房產的權屬清晰，無任何權利瑕疵，并履行合同約定的義務。1.3甲方協(xié)助甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，并承擔相關費用。1.4甲方告知甲方應向乙方如實告知房產的實際情況，包括但不限于房屋質量、使用狀況等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付購房款乙方應按照本合同約定的付款方式，在規(guī)定時間內支付完畢購房款。2.2乙方義務乙方按照約定支付購房款，并承擔過戶等費用。2.3乙方維護乙方自房產交付之日起，負責房屋的日常維護與管理。2.4乙方告知乙方應如實告知甲方自己的實際情況，包括但不限于財務狀況、購房目的等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介角色第三方中介作為雙方的協(xié)助方，負責房產轉讓過程中的溝通協(xié)調工作。3.2第三方中介費用第三方中介的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介義務第三方中介應誠實守信，為雙方提供公正、專業(yè)的服務，并保守雙方的秘密。3.4第三方中介協(xié)助第三方中介應協(xié)助雙方辦理房產過戶手續(xù)，并確保合同的履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房產交易稅費清單5.物業(yè)、供暖等費用支付證明6.房產過戶手續(xù)相關文件7.房屋保險單復印件8.房屋租賃合同復印件（如有）9.戶籍遷移相關文件10.補充協(xié)議（如有）11.第三方中介服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，或交付的房產與約定不符。2.甲方未如實告知房產實際情況，導致乙方損失。3.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的款項與約定不符。4.乙方未履行合同約定的維修、養(yǎng)護義務。5.第三方中介未按約定提供服務，或違反保密義務。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于_________的房屋，包括房屋及其附屬設施。2.房產證：指由不動產登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.過戶：指將房產所有權依法從甲方轉移至乙方的過程。4.違約：指合同一方不履行合同義務或履行義務不符合約定的行為。5.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。6.爭議解決：指當合同雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時發(fā)現(xiàn)房產實際情況與約定不符，解決辦法：雙方協(xié)商一致，根據(jù)實際情況調整合同內容。2.過戶過程中遇到阻礙，解決辦法：聘請專業(yè)律師協(xié)助解決，或向相關政府部門咨詢求助。3.乙方支付購房款不符合約定，解決辦法：雙方協(xié)商一致，制定支付計劃，必要時可尋求法律途徑