東莞市購房合同樣本

東莞市購房合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的地點和面積2.2房屋的結構和設施2.3房屋的所有權和使用權第三章購房款項3.1購房款項的金額和支付方式3.2購房款項的支付時間表3.3購房款項的用途和支付憑證第四章房屋交付4.1房屋交付的時間和地點4.2房屋交付的條件和程序4.3房屋交付后的驗收和維修第五章房屋質量和保修5.1房屋的質量標準和保修期限5.2房屋質量問題的處理和維修5.3房屋保修的申請和驗收第六章房屋轉讓和繼承6.1房屋轉讓的條件和程序6.2房屋繼承的條件和程序6.3房屋轉讓和繼承的相關稅費第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除后的權益處理第八章違約責任8.1違約的情形和責任8.2違約責任的賠償和處理8.3違約責任的具體計算和支付方式第九章爭議解決9.1爭議的解決方式和程序9.2爭議解決的期限和費用9.3爭議解決結果的執(zhí)行和履行第十章附則10.1合同的生效和終止10.2合同的副本和復印件10.3合同的修改和補充第十一章房屋所有權和使用權轉移登記11.1轉移登記的時間和地點11.2轉移登記的材料和要求11.3轉移登記的費用和責任第十二章房屋抵押貸款12.1貸款的申請和審批12.2貸款的金額和還款方式12.3貸款的擔保和保險第十三章房屋裝修和改造13.1裝修和改造的條件和程序13.2裝修和改造的質量標準和保修13.3裝修和改造的費用和責任第十四章其他事項14.1房屋的物業(yè)管理和服務14.2房屋的維修和保養(yǎng)14.3房屋的使用和保護合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.1.2本合同中的詞語，除非文中另有定義，否則應具有通常含義，包括但不限于：甲方、乙方、房屋、購房款項等。1.2合同各方的權利和義務1.2.1甲方的權利和義務1.2.1.1甲方有權按照合同約定購買房屋，并按照約定支付購房款項。1.2.1.2甲方應按照合同約定履行各項義務，包括但不限于支付購房款項、接受房屋交付等。1.2.2乙方的權利和義務1.2.2.1乙方有權按照合同約定出售房屋，并按照約定收取購房款項。1.2.2.2乙方應按照合同約定履行各項義務，包括但不限于交付房屋、保證房屋質量等。1.3合同的生效和解除1.3.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在合同有效期內，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第二章房屋基本情況2.1房屋的地點和面積2.1.1房屋位于東莞市某區(qū)某街道，具體門牌號為_______。2.1.2房屋的總面積為_______平方米。2.2房屋的結構和設施2.2.1房屋的結構為_______（如：住宅、別墅等）。2.2.2房屋內主要設施包括但不限于：_______。2.3房屋的所有權和使用權2.3.1乙方保證其對房屋享有完整的所有權和使用權，不存在任何權利瑕疵。2.3.2甲方購買房屋后，將取得房屋的所有權和使用權，享有相應的權益。第三章購房款項3.1購房款項的金額和支付方式3.1.1甲方應支付的購房款項總額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.1.2甲方應按照合同約定的付款時間表支付購房款項。3.2購房款項的支付時間表3.2.1甲方應于本合同簽訂之日起_______日內支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.2.2甲方應于房屋交付之日起_______日內支付剩余款項人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.3購房款項的用途和支付憑證3.3.1甲方支付的購房款項將用于支付房屋買賣價款、稅費等合同約定的費用。3.3.2甲方支付購房款項時，應要求乙方出具相應的收款憑證。第四章房屋交付4.1房屋交付的時間和地點4.1.1乙方應按照合同約定，將房屋交付給甲方。4.1.2房屋交付地點為：_______。4.2房屋交付的條件和程序4.2.1房屋交付的條件包括但不限于：房屋符合合同約定的質量標準、相關稅費已支付等。4.2.2房屋交付的程序包括但不限于：乙方出具交付憑證、甲方驗收房屋等。4.3房屋交付后的驗收和維修4.3.1甲方應在房屋交付后_______日內對房屋進行驗收，并將驗收結果通知乙方。4.3.2如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在驗收完畢之日起_______日內向乙方提出書面維修要求。第五章房屋質量和保修5.1房屋的質量標準和保修期限5.1.1乙方應保證房屋符合國家關于住宅質量的相關標準。5.1.2房屋的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。5.2房屋質量問題的處理和維修5.2.1如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，乙方應在接到甲方維修要求后_______日內進行維修。5.2.2如乙方未能在規(guī)定時間內維修，甲方有權自行維修，并有權要求乙方承擔維修費用。5.3房屋保修的申請和驗收5.3.1甲方如需要申請房屋保修，應向乙方提出書面申請。5.3.2乙方應在收到甲方保修申請后_______日內進行核實并處理。第八章違約責任8.1違約的情形和責任8.1.1任何一方違反合同的約定，均應承擔違約責任。8.1.2違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。8.2違約責任的賠償和處理8.2.1違約方應按照合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付違約金。8.2.2違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應賠償損失。8.3違約責任的具體計算和支付方式8.3.1違約金的計算方式按照合同約定或者按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。8.3.2賠償損失的計算方式按照實際損失金額或者合同約定執(zhí)行。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式和程序9.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的期限和費用9.2.1雙方應自爭議發(fā)生之日起_______日內協(xié)商解決。9.2.2因爭議解決產生的費用，由敗訴方承擔。9.3爭議解決結果的執(zhí)行和履行9.3.1爭議解決后，雙方應按照解決結果履行合同。9.3.2任何一方不履行爭議解決結果的，對方均有權采取法律手段強制執(zhí)行。第十章附則10.1合同的生效和終止10.1.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。10.2合同的副本和復印件10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2.2本合同的復印件具有同等法律效力。10.3合同的修改和補充10.3.1合同的修改和補充應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3.2修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋所有權和使用權轉移登記11.1轉移登記的時間和地點11.1.1雙方應在本合同簽訂之日起_______日內共同申請房屋所有權和使用權轉移登記。11.1.2轉移登記地點為：_______。11.2轉移登記的材料和要求11.2.1雙方應按照登記機關的要求，提交相關材料。11.2.2雙方應配合登記機關完成轉移登記手續(xù)。11.3轉移登記的費用和責任11.3.1雙方應承擔轉移登記的費用。第十二章房屋抵押貸款12.1貸款的申請和審批12.1.1甲方如需申請貸款，應向貸款機構提交申請。12.1.2貸款機構的審批結果具有終局性。12.2貸款的金額和還款方式12.2.1貸款金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。12.2.2還款方式為_______（如：等額本息、等額本金等）。12.3貸款的擔保和保險12.3.1甲方應按照貸款機構的要求提供擔保。12.3.2甲方應辦理與貸款相關的保險手續(xù)。第十三章房屋裝修和改造13.1裝修和改造的條件和程序13.1.1甲方如需進行裝修和改造，應提前向乙方提出申請。13.1.2裝修和改造應符合相關法律法規(guī)和合同約定。13.2裝修和改造的質量標準和保修13.2.1裝修和改造的質量應符合國家相關標準。13.2.2裝修和改造的保修期限按照雙方約定執(zhí)行。13.3裝修和改造的費用和責任13.3.1裝修和改造的費用由甲方承擔。13.3.2因裝修和改造導致房屋質量問題的，責任由甲方承擔。第十四章其他事項14.1房屋的物業(yè)管理和服務14.1.1房屋的物業(yè)管理和服務由_______負責。14.1.2物業(yè)管理多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權選擇房屋的交付時間，但應提前至少_______天通知乙方。1.2甲方未按約定時間支付購房款項的，應支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×_______%。1.3甲方在房屋交付后_______個月內提出質量問題，乙方應在_______天內修復。如乙方未能修復，甲方有權要求乙方支付修理費用。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應保證房屋實際面積與合同約定面積誤差在_______%以內。如誤差超過該比例，乙方應按實際面積與約定面積的差額向甲方支付賠償金。2.2乙方未按約定時間交付房屋的，應支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付天數(shù)×每日違約金金額（元）。2.3乙方在房屋質量問題修復后，應承擔因修復造成的甲方損失。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應確保甲方、乙方提供的信息真實、準確，如因中介原因導致合同無效，中介應承擔相應的法律責任。3.2第三方中介應協(xié)助甲方、乙方辦理房屋所有權和使用權轉移登記手續(xù)，并承擔相關費用。如因中介原因導致登記失敗，中介應承擔相應的責任。3.3第三方中介從甲方、乙方支付的中介費用中，應支付給參與房屋買賣的雙方，具體支付比例由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權和使用權轉移登記申請表2.房屋買賣合同證明3.購房款項支付憑證4.房屋質量問題修復記錄5.裝修和改造申請審批表6.貸款申請審批表7.物業(yè)管理和服務協(xié)議8.房屋所有權和使用權轉移登記證明9.房屋買賣合同副本10.合同解除或終止證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款項，視為違約。2.甲方未按約定接受房屋交付，視為違約。3.乙方未按約定時間交付房屋，視為違約。4.乙方未保證房屋質量，導致甲方損失，視為違約。5.第三方中介未提供真實、準確的信息，導致合同無效，視為違約。6.第三方中介未協(xié)助辦理房屋所有權和使用權轉移登記，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房款項：指甲方按照合同約定支付給乙方的房屋買賣價款。2.交付：指乙方按照合同約定，將房屋的所有權和使用權轉移給甲方。3.質量問題：指房屋存在影響使用和安全的問題。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.遲延付款：指甲方未按合同約定時間支付購房款項。6.遲延交付：指乙方未按合同約定時間交付房屋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付購房款項。解決辦法：甲方應按照合同約定及時支付購房款項，如無法按時支付，應與乙方協(xié)商延期支付，并支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應按照合同約定及時交付房屋，如無法按時交付，應與甲方協(xié)商延期交付，并支付違約金。3.問題：房屋質量問題導致甲方損失。解決辦