簡化版購房合同范例

簡化版購房合同范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)第三章購房價格與支付方式3.1購房價格3.2支付方式與時間表3.3定金與首付款3.4貸款事宜第四章交付與驗收4.1房屋交付時間4.2交付條件4.3驗收程序與標準4.4質(zhì)量保修第五章交易稅費5.1交易稅費的承擔5.2稅費支付方式5.3稅費減免與優(yōu)惠政策第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七章違約責任7.1違約行為及后果7.2違約金的計算與支付7.3違約與賠償責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律訴訟第九章合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十章雙方聲明與承諾10.1真實性聲明10.2合法性聲明10.3承諾與保證第十一章附加條款11.1配套設施與服務11.2房屋裝修與改造11.3物業(yè)管理第十二章其他約定12.1房屋租賃事宜12.2共有權(quán)人同意12.3第三方權(quán)利與利益第十三章合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充協(xié)議格式與生效第十四章附則14.1合同的保管與復制14.2合同解除或終止后的處理14.3合同解釋權(quán)歸屬合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2“甲方”指房屋的現(xiàn)所有權(quán)人（賣方），及其合法繼承人和受讓人。1.1.3“乙方”指購買該房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.4“該房屋”指本合同第一條所述的位于_________的房產(chǎn)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務1.3.1甲方應保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無任何法律瑕疵，并按照約定向乙方交付該房屋。1.3.2乙方應按照約定支付購房款，并按照約定接受該房屋。第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.1.1該房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑總面積為_________平方米。2.1.2房屋具體地址為_________。2.2房屋現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.2.1該房屋現(xiàn)狀為_________。2.2.2該房屋的使用性質(zhì)為_________。2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.3.1甲方保證其對該房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。2.3.2該房屋自交付之日起，使用權(quán)歸乙方所有。第三章購房價格與支付方式3.1購房價格3.1.1該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2該價格包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費等。3.2支付方式與時間表3.2.1乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.2.2支付時間表如下：(1)簽訂合同之日起____日內(nèi)，乙方支付人民幣_________元作為定金；(2)簽訂合同之日起____日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣_________元；(3)交付房屋時，乙方支付剩余房款人民幣_________元。3.3定金與首付款3.3.1定金在乙方違約時，甲方有權(quán)不予退還；甲方違約時，應雙倍返還乙方。3.3.2首付款在交付房屋時抵作房款。3.4貸款事宜3.4.1乙方如需貸款，應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關的費用和利息。3.4.2貸款未能辦理或貸款額度不足的，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)補足購房款。第四章交付與驗收4.1房屋交付時間4.1.1甲方應按照本合同約定的時間將該房屋交付給乙方。4.1.2實際交付時間以甲方將房屋鑰匙交付給乙方為準。4.2交付條件4.2.1甲方應在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將該房屋及附屬設施交付給乙方。4.2.2交付時，房屋應符合_________（描述交付標準）。4.3驗收程序與標準4.3.1乙方應在交付時對房屋進行驗收，并將驗收情況記錄在合同附件一《房屋交付確認書》中。4.3.2乙方對房屋的驗收，應符合國家和地方的相關標準與規(guī)定。4.4質(zhì)量保修4.4.1甲方應保證該房屋在交付后的一年內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)及主要設施設備不存在質(zhì)量問題。4.4.2如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。第五章交易稅費5.1交易稅費的承擔5.1.1本合同所涉及的交易稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策規(guī)定由雙方承擔。5.1.2具體稅費標準和承擔比例，按照當時的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。5.2稅費支付方式5.2.1稅費支付方式按照稅務部門的要求和雙方的約定執(zhí)行。5.3稅費減免與優(yōu)惠政策5.3.1雙方應依法享受稅費減免和優(yōu)惠政策。5.3.2稅費減免和優(yōu)惠政策的具體金額，應以稅務部門實際第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應選定_________仲裁委員會進行仲裁。8.3法律訴訟8.3.1除非雙方另有約定，否則任何一方在爭議解決過程中提起的法律訴訟，應在中國進行。第九章合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效，以乙方支付購房款，甲方交付房屋為條件。9.2合同終止條件9.2.1在下列情況下，本合同終止：(1)雙方履行完畢本合同全部義務；(2)雙方協(xié)商一致解除本合同；(3)依法應終止的其他情形。9.3合同繼承9.3.1如果甲方因故去世，本合同由甲方的合法繼承人繼續(xù)履行。9.3.2如果乙方因故去世，本合同由乙方的合法繼承人繼續(xù)履行。第十章雙方聲明與承諾10.1真實性聲明10.1.1雙方聲明提供的所有信息和文件均為真實、有效、完整的。10.1.2雙方聲明對房屋的買賣是基于自愿和真實的意思表示。10.2合法性聲明10.2.1雙方聲明遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。10.2.2雙方聲明本合同的簽訂和履行不違反任何法律強制性規(guī)定。10.3承諾與保證10.3.1甲方承諾保證對該房屋的完整所有權(quán)和處置權(quán)。10.3.2乙方承諾按照約定支付購房款，并接受房屋。第十一章附加條款11.1配套設施與服務11.1.1甲方應保證該房屋的配套設施符合合同約定并正常使用。11.1.2甲方應提供相關的服務，包括但不限于物業(yè)管理和維修服務。11.2房屋裝修與改造11.2.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自對房屋進行裝修或改造。11.2.2裝修或改造的費用，按照雙方協(xié)商的結(jié)果承擔。11.3物業(yè)管理11.3.1乙方應遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，并按照約定支付物業(yè)管理費。11.3.2物業(yè)管理相關事宜，按照物業(yè)管理合同執(zhí)行。第十二章其他約定12.1房屋租賃事宜12.1.1如乙方需租賃該房屋，應與甲方簽訂租賃合同，并遵守租賃合同的約定。12.1.2租賃合同不得影響本合同的履行。12.2共有權(quán)人同意12.2.1如該房屋為共有財產(chǎn)，甲方應確保所有共有權(quán)人同意本合同的簽訂和履行。12.2.2共有權(quán)人對本合同的簽字，視為對房屋買賣行為的同意。12.3第三方權(quán)利與利益12.3.1雙方應確保本合同的簽訂和履行不損害任何第三方的合法權(quán)益。12.3.2如本合同的簽訂和履行涉及第三方權(quán)益，應取得第三方的同意。第十三章合同的修訂與補充13.1修訂條件13.1.1本合同的修訂，應由雙方協(xié)商一致并書面確認。13.1.2修訂后的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2補充協(xié)議格式與生效13.2.1補充協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。13.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同的保管與復制14.1.1雙方應各自保管好本合同正本，并不得復制。14.1.2如需要復制本合同，應經(jīng)雙方共同同意，并注明“副本”字樣。14.2合同解除或終止后的處理14.2.1本合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理合同解除或終止后多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方承諾事項1.1甲方保證該房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利負擔。1.2甲方應確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.3甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付。2.房屋交付及驗收2.1交付時，甲方應提供完整的房屋及相關設施。2.2甲方應確保房屋的交付符合約定的交付條件。2.3甲方應對房屋的質(zhì)量承擔保證責任。3.房屋保修3.1甲方應對房屋的主體結(jié)構(gòu)及主要設施設備提供保修服務。3.2保修范圍及期限應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。4.物業(yè)服務4.1甲方應承擔物業(yè)服務費用的支付責任。4.2甲方應遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方支付購房款1.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。1.2乙方支付購房款后，應提供相應的付款憑證。2.房屋交付及驗收2.1乙方應按照合同約定的時間接受房屋的交付。2.2乙方應對房屋的驗收情況進行書面確認。3.裝修及改造3.1乙方應在取得甲方同意后進行房屋的裝修或改造。3.2裝修或改造的費用由乙方承擔。4.物業(yè)管理4.1乙方應按照合同約定的時間支付物業(yè)管理費。4.2乙方應遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.中介服務費用1.1第三方中介應按照行業(yè)標準收取中介服務費用。1.2中介服務費用的支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。2.中介的責任與義務2.1第三方中介應確保房屋買賣雙方的合法身份及真實意愿。2.2第三方中介應提供真實、準確的房屋信息。3.中介的禁止行為3.1第三方中介不得擅自修改或變更合同內(nèi)容。3.2第三方中介不得收取任何未約定的費用。4.中介服務合同4.1第三方中介與甲方、乙方之間應簽訂中介服務合同。4.2中介服務合同應明確雙方的權(quán)利和義務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未能按照合同約定時間交付房屋交付的房屋不符合約定的交付條件未能提供完整的房屋及相關設施房屋的質(zhì)量問題未能履行保修義務未能承擔物業(yè)服務費用2.乙方違約行為及認定：未能按照合同約定時間支付購房款未能接受房屋的交付未經(jīng)甲方同意進行房屋的裝修或改造未能遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度3.第三方中介違約行為及認定：未按照行業(yè)標準收取中介服務費用未確保房屋買賣雙方的合法身份及真實意愿提供虛假、準確的房屋信息擅自修改或變更合同內(nèi)容收取未約定的費用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指對房屋及其附屬設施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。3.交付：指甲方將房屋及附屬設施移交給乙方的行為。4.保修：指甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設施設備在一定期限內(nèi)提供的維修服務。5.物業(yè)服務費用：指乙方按照約定支付給物業(yè)公司的管理費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：solution:按照合同約定逾期交付的違約金進行賠償。2.房屋質(zhì)量問題：solution:甲方負責修復或退還部分購房款。3.裝修或改造爭議：solution:雙方協(xié)商確定裝修或改造的范圍和費用。4.物業(yè)管理糾紛：solution:遵守物業(yè)管理合同，通過物業(yè)公司或法律途徑解決。5.中介服務