購(gòu)房合同糾紛訴狀

購(gòu)房合同糾紛訴狀合同目錄第一章總則1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三章購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房款項(xiàng)金額3.2付款方式與時(shí)間3.3購(gòu)房款項(xiàng)用途第四章購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠政策申請(qǐng)與兌現(xiàn)4.3優(yōu)惠政策失效條件第五章交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3驗(yàn)收不合格的處理第六章質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3質(zhì)量保證期限第七章售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間7.3售后服務(wù)責(zé)任劃分第八章合同的變更與解除8.1變更條件與程序8.2解除條件與程序8.3變更與解除的后果處理第九章違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)與管轄權(quán)10.3法律適用第十一章合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二章雙方聲明與承諾12.1雙方權(quán)利與義務(wù)12.2雙方聲明與承諾12.3雙方信息保密第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2物業(yè)管理費(fèi)13.3合同約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除與終止后的事宜合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂主體1.1.1甲方（購(gòu)房人）：姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等1.1.2乙方（出賣(mài)人）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司名稱、聯(lián)系方式、法人代表等1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同簽訂時(shí)間：具體年月日1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：具體地點(diǎn)1.3合同解釋權(quán)1.3.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決1.3.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于：具體地址2.1.2房屋面積：建筑面積、使用面積等2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)歸甲方所有2.2.2甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋使用權(quán)歸甲方所有2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.3.1房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等2.3.2附屬設(shè)施：供水、供電、供暖、通訊等設(shè)施情況第三章購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房款項(xiàng)金額3.1.1甲方應(yīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額為：大寫(xiě)金額3.2付款方式與時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式進(jìn)行付款3.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行付款3.3購(gòu)房款項(xiàng)用途3.3.1購(gòu)房款項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)本合同約定的房屋第四章購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.1.1甲方根據(jù)國(guó)家及地方政策享受的優(yōu)惠政策4.2優(yōu)惠政策申請(qǐng)與兌現(xiàn)4.2.1甲方應(yīng)按照乙方的指引進(jìn)行優(yōu)惠政策的申請(qǐng)4.2.2甲方優(yōu)惠政策的兌現(xiàn)由乙方負(fù)責(zé)辦理4.3優(yōu)惠政策失效條件4.3.1如遇政策變化，導(dǎo)致優(yōu)惠政策失效，乙方應(yīng)通知甲方第五章交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為：具體年月日5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2.1甲方按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋驗(yàn)收5.2.2甲方應(yīng)按照乙方的指引進(jìn)行房屋驗(yàn)收程序5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1如驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改5.3.2如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金第六章質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.2.1甲方在驗(yàn)收合格后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知乙方6.2.2乙方應(yīng)在接到通知后約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改6.3質(zhì)量保證期限6.3.1房屋質(zhì)量保證期限為：自房屋交付之日起算第八章合同的變更與解除8.1變更條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章8.2解除條件與程序8.2.1合同解除的條件由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定8.2.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面協(xié)議8.3變更與解除的后果處理8.3.1合同變更或解除后，未履行部分不再履行8.3.2合同變更或解除不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)第九章違約責(zé)任9.1違約行為界定9.1.2違約行為的具體界定由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等9.2.2違約責(zé)任的計(jì)算方法和承擔(dān)方式由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定9.3違約金計(jì)算方式9.3.1違約金的計(jì)算方式由合同約定9.3.2違約金的計(jì)算方式應(yīng)公平合理，不得過(guò)分高于甲方損失第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁10.2仲裁機(jī)構(gòu)與管轄權(quán)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為：具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱10.2.2仲裁裁決具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守10.3法律適用10.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律10.3.2如法律、法規(guī)有變更，本合同應(yīng)相應(yīng)調(diào)整第十一章合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)和公序良俗11.2合同修改程序11.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行11.2.2合同修改后的文本經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.3合同終止條件11.3.1合同終止的條件由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定11.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但合同解除后的善后事宜仍需處理第十二章雙方聲明與承諾12.1雙方權(quán)利與義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)12.1.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同的履行12.2雙方聲明與承諾12.2.1雙方聲明提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整12.2.2雙方承諾在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)和公序良俗12.3雙方信息保密12.3.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方12.3.2除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供合同信息，否則不得泄露第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.1.1房屋交易稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理13.1.2稅費(fèi)的計(jì)算、支付及承擔(dān)由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定13.2物業(yè)管理費(fèi)13.2.1物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取13.2.2物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間、方式由合同約定13.3合同約定的其他事項(xiàng)13.3.1合同中約定的其他事項(xiàng)由雙方共同遵守13.3.2如合同未約定，但雙方同意的事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充約定第十四章附則14.1合同附件14.1.1合同附件為本合同的有效組成部分14.1.2附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等由合同約定14.2合同修改與補(bǔ)充14.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行14.2.2修改與補(bǔ)充的文本經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.3合同解除與終止后的事宜14.3.1合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜14.3.2合同解除與終止后，未履行多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方變更權(quán)利甲方在合同簽訂后，如因個(gè)人原因需變更合同內(nèi)容，包括但不限于房屋交付時(shí)間、面積、戶型等，甲方有權(quán)提出變更請(qǐng)求。甲方應(yīng)在變更請(qǐng)求提出后30日內(nèi)與乙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，否則乙方有權(quán)拒絕甲方的變更請(qǐng)求。1.2甲方解除合同權(quán)利甲方在合同簽訂后，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)提出解除合同。甲方應(yīng)在解除合同請(qǐng)求提出后30日內(nèi)與乙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，否則乙方有權(quán)拒絕甲方的解除請(qǐng)求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方質(zhì)量保障義務(wù)乙方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后30日內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.2乙方交付房屋義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋給甲方。如乙方延遲交付房屋，乙方應(yīng)向甲方支付延遲交付違約金。延遲交付違約金的計(jì)算方式為：每延遲一日，支付購(gòu)房款項(xiàng)的千分之一作為違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)義務(wù)第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息給甲方和乙方。如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及甲乙雙方的個(gè)人信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如第三方中介泄露甲乙雙方的個(gè)人信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介的協(xié)調(diào)義務(wù)第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的糾紛，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)。如因第三方中介原因?qū)е录滓译p方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋預(yù)售許可證4.開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本6.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施清單7.物業(yè)管理合同8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納憑證9.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策證明文件10.房屋質(zhì)量保證書(shū)11.房屋交付確認(rèn)書(shū)12.付款憑證及銀行流水13.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要信息3.乙方延遲交付房屋4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋質(zhì)量5.乙方未按約定提供附屬設(shè)施或服務(wù)6.第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方乙方7.第三方中介未履行協(xié)調(diào)義務(wù)導(dǎo)致糾紛8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方按照合同約定支付給乙方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.交付：指乙方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施移交給甲方的行為。3.質(zhì)量保證書(shū)：乙方對(duì)交付房屋的質(zhì)量作出書(shū)面保證的文件。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6.合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書(shū)面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付款項(xiàng)，必要時(shí)可依法追討遲延付款的違約金。2.乙方延遲交付房屋解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲交付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況考慮是否解除合同。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題解