二手房屋買賣合同規(guī)范文本

二手房屋買賣合同規(guī)范文本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)益3.1出賣人權(quán)益3.2買受人權(quán)益3.3雙方權(quán)益保障第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.2買受人聲明與承諾第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）合同編號(hào)00001第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)1.2.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)1.2.3房屋位置與地址1.2.4房屋面積與結(jié)構(gòu)1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1相關(guān)法律法規(guī)1.3.2雙方協(xié)商一致1.4合同效力1.4.1合同生效時(shí)間1.4.2合同終止條件第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1具體街道與門牌號(hào)2.1.2所在社區(qū)與周邊設(shè)施2.2房屋面積2.2.1住宅面積確認(rèn)2.2.2面積差異處理辦法2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋戶型與樓層2.3.2房屋內(nèi)部布局2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋使用現(xiàn)狀2.4.2房屋裝修狀況第三章買賣雙方權(quán)益3.1出賣人權(quán)益3.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1.2收到房款的權(quán)利3.2買受人權(quán)益3.2.1獲得房屋所有權(quán)的權(quán)利3.2.2要求出賣人承擔(dān)質(zhì)量保證的責(zé)任3.3雙方權(quán)益保障3.3.1房屋交易過(guò)程中的保密義務(wù)3.3.2房屋交付與過(guò)戶的時(shí)間保障第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格4.1.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.2支付方式4.2.1首付款支付比例與時(shí)間4.2.2貸款辦理與支付進(jìn)程4.3支付時(shí)間4.3.1各階段房款支付時(shí)間4.3.2延遲支付的違約責(zé)任第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付條件5.1.2房屋交付手續(xù)5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1過(guò)戶流程5.2.2過(guò)戶所需材料5.3過(guò)戶費(fèi)用5.3.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)主體5.3.2過(guò)戶費(fèi)用的支付方式第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2質(zhì)量問(wèn)題處理流程6.2維修責(zé)任6.2.1房屋維修責(zé)任主體6.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更程序7.1.2合同變更的內(nèi)容7.2合同解除條件7.2.1合同解除的條件7.2.2合同解除的程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1未能按約定時(shí)間交付房屋的違約處理8.1.2未能按約定履行過(guò)戶手續(xù)的違約處理8.2買受人違約責(zé)任8.2.1未能按約定時(shí)間支付房款的違約處理8.2.2未能按約定履行合同義務(wù)的違約處理第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1友好協(xié)商解決9.1.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1選定的仲裁機(jī)構(gòu)9.2.2司法訴訟的法院選擇第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1合同簽字蓋章后的生效10.1.2滿足法律規(guī)定生效條件10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢的終止10.2.2合同雙方協(xié)商一致的終止10.3合同解除條件10.3.1違約導(dǎo)致的合同解除10.3.2不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.1.1房屋權(quán)屬聲明11.1.2房屋瑕疵說(shuō)明11.2買受人聲明與承諾11.2.1購(gòu)房資格聲明11.2.2購(gòu)房意愿確認(rèn)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十三章其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容13.1.1房屋交付后的使用規(guī)定13.1.2雙方聯(lián)系方式與通知義務(wù)13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間13.2.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.1.1合同簽字日期14.1.2附件簽字日期14.2簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽字地點(diǎn)14.2.2附件簽字地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）14.3.1出賣人簽字（或蓋章）14.3.2買受人簽字（或蓋章）出賣人簽字（或蓋章）：買受人簽字（或蓋章）：見證人簽字（或蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但需保證不違反雙方協(xié)商確定的合同條款。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀進(jìn)行充分的告知，如因隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如因乙方原因?qū)е卵舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與甲方告知不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е卵舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，包括但不限于房屋信息的核實(shí)、交易流程的協(xié)助和雙方溝通的協(xié)調(diào)。3.2第三方中介應(yīng)保證交易過(guò)程的透明和公正，不得收取任何未約定的費(fèi)用。3.3第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的個(gè)人信息和交易信息保密，如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻5.房屋維修記錄6.付款憑證7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.中介服務(wù)協(xié)議9.見證人身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未能按約定履行過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)存在瑕疵。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，或支付方式不符合合同約定。4.乙方未能按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)存在瑕疵。5.第三方中介未能按約定履行中介職責(zé)，或存在違規(guī)收費(fèi)行為。6.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬物的絕對(duì)支配權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用土地的使用權(quán)。3.二手房屋：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方的過(guò)程。5.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為所需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或按照合同約定索賠。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方進(jìn)行維修或賠償