房地產(chǎn)融資借款合同范例

房地產(chǎn)融資借款合同范例合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2項(xiàng)目概況1.3合同標(biāo)的1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.5合同效力第二章融資借款金額與用途2.1融資借款金額2.2融資借款用途2.3融資借款期限第三章融資借款條件3.1借款方條件3.2貸款方條件3.3擔(dān)保條件第四章融資借款利率與還款方式4.1融資借款利率4.2還款方式4.3還款期限第五章?lián)４胧?.1擔(dān)保人5.2擔(dān)保物5.3擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)第六章合同的履行6.1借款方的權(quán)利與義務(wù)6.2貸款方的權(quán)利與義務(wù)6.3合同的變更與解除第七章合同的終止與解除7.1合同終止的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1借款方的違約責(zé)任8.2貸款方的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)與適用法律第十章合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的補(bǔ)充第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓的通知第十三章其他條款13.1ForceMajeure（不可抗力）13.2法律的適用13.3合同的語言第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的生效日期合同編號：REAL_ESTATE_FINANCING_LOAN第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1借款方：__________1.1.2貸款方：__________1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目名稱：__________1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.2.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.3合同標(biāo)的1.3.1借款金額：__________1.3.2融資用途：__________1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4.1簽訂時(shí)間：__________1.4.2簽訂地點(diǎn)：__________1.5合同效力1.5.1合同生效條件：__________1.5.2合同無效的條件：__________第二章融資借款金額與用途2.1融資借款金額2.1.1借款總額：__________2.1.2借款分期：__________2.2融資借款用途2.2.1借款具體用途：__________2.2.2用途的變更條件：__________2.3融資借款期限2.3.1借款期限：__________2.3.2還款期限：__________第三章融資借款條件3.1借款方條件3.1.1主體資格：__________3.1.2財(cái)務(wù)狀況：__________3.2貸款方條件3.2.1主體資格：__________3.2.2貸款能力：__________3.3擔(dān)保條件3.3.1擔(dān)保人資格：__________3.3.2擔(dān)保物描述：__________第四章融資借款利率與還款方式4.1融資借款利率4.1.1利率確定：__________4.1.2利率調(diào)整：__________4.2還款方式4.2.1還款方式：__________4.2.2還款來源：__________4.3還款期限4.3.1還款計(jì)劃：__________4.3.2提前還款的條件：__________第五章?lián)４胧?.1擔(dān)保人5.1.1擔(dān)保人信息：__________5.1.2擔(dān)保人責(zé)任：__________5.2擔(dān)保物5.2.1擔(dān)保物描述：__________5.2.2擔(dān)保物權(quán)屬：__________5.3擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)5.3.1擔(dān)保責(zé)任的啟動：__________5.3.2擔(dān)保責(zé)任的解除：__________第六章合同的履行6.1借款方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1借款方的權(quán)利：__________6.1.2借款方的義務(wù)：__________6.2貸款方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1貸款方的權(quán)利：__________6.2.2貸款方的義務(wù)：__________6.3合同的變更與解除6.3.1變更條件：__________6.3.2解除條件：__________第七章合同的終止與解除7.1合同終止的條件7.1.1終止條件：__________7.1.2終止程序：__________7.2合同解除的條件7.2.1解除條件：__________7.2.2解除程序：__________第八章違約責(zé)任8.1借款方的違約責(zé)任8.1.1違約行為：__________8.1.2違約責(zé)任：__________8.2貸款方的違約責(zé)任8.2.1違約行為：__________8.2.2違約責(zé)任：__________第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1協(xié)商解決：__________9.1.2調(diào)解解決：__________9.1.3仲裁解決：__________9.1.4訴訟解決：__________9.2爭議解決地點(diǎn)與適用法律9.2.1地點(diǎn)：__________9.2.2法律：__________第十章合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同的生效條件10.1.1生效條件：__________10.1.2生效時(shí)間：__________10.2合同的修改10.2.1修改條件：__________10.2.2修改程序：__________10.3合同的補(bǔ)充10.3.1補(bǔ)充內(nèi)容：__________10.3.2補(bǔ)充協(xié)議：__________第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1信息范圍：__________11.1.2保密期限：__________11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.2.1保密責(zé)任：__________11.2.2泄露后果：__________第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1轉(zhuǎn)讓條件：__________12.1.2轉(zhuǎn)讓通知：__________第十三章其他條款13.1ForceMajeure（不可抗力）13.1.1不可抗力事件：__________13.1.2不可抗力后果：__________13.2法律的適用13.2.1適用法律：__________13.3合同的語言13.3.1語言版本：__________第十四章附則14.1合同的附件14.1.1附件清單：__________14.1.2附件說明：__________14.2合同的簽字蓋章14.2.1簽字蓋章位置：__________14.2.2簽字蓋章日期：__________14.3合同的生效日期14.3.1生效日期：__________[合同方簽字處][見證人簽字處]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方應(yīng)確保所提供的項(xiàng)目信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何虛假陳述或誤導(dǎo)性信息。1.1.2甲方應(yīng)按照約定用途合理使用借款資金，不得擅自改變用途或用于其他項(xiàng)目。1.1.3甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和方式及時(shí)還款，不得逾期或拖欠。1.2甲方權(quán)利1.2.1甲方有權(quán)按照合同約定獲得借款資金，并按照約定用途使用。1.2.2甲方有權(quán)在合同約定的條件下提前還款，并享受約定的優(yōu)惠利率或政策。1.2.3甲方在履行合同過程中遇到不可抗力事件，有權(quán)請求乙方臨時(shí)調(diào)整還款計(jì)劃或延長還款期限。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)提供借款資金，不得拖延或拒絕發(fā)放。2.1.2乙方應(yīng)確保借款資金的安全，不得擅自挪用或借給他人。2.1.3乙方應(yīng)在合同約定的條件下提供必要的還款指導(dǎo)和協(xié)助，幫助甲方按時(shí)還款。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取利息和費(fèi)用，并有權(quán)依法追討逾期還款。2.2.2乙方有權(quán)對甲方的財(cái)務(wù)狀況和信用情況進(jìn)行審查，并要求提供必要的證明文件。2.2.3乙方在甲方未按約定用途使用借款資金或出現(xiàn)違約行為時(shí)，有權(quán)采取措施保護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于暫停發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)公正、中立地履行中介職責(zé)，不得偏袒任何一方當(dāng)事人。3.1.2第三方中介應(yīng)按照合同約定及時(shí)協(xié)助雙方辦理借款和還款手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。3.1.3第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.2第三方中介權(quán)利3.2.1第三方中介有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。3.2.2第三方中介在履行合同過程中因不可抗力導(dǎo)致任務(wù)，有權(quán)請求雙方臨時(shí)調(diào)整合同履行計(jì)劃或解除合同。3.3第三方中介的責(zé)任3.3.1第三方中介在履行中介職責(zé)過程中出現(xiàn)過錯(cuò)或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.2第三方中介在履行中介職責(zé)過程中因主觀故意或重大過失導(dǎo)致合同違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目概況說明書2.借款方財(cái)務(wù)狀況報(bào)告3.貸款方貸款能力證明4.擔(dān)保物權(quán)屬證明5.合同附件（包括利率表、還款計(jì)劃表等）6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.擔(dān)保人擔(dān)保意愿書8.擔(dān)保物評估報(bào)告9.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和發(fā)票10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款資金，或出現(xiàn)其他違約行為。2.甲方未按照約定的還款計(jì)劃和方式及時(shí)還款，或逾期還款。3.乙方拖延或拒絕發(fā)放借款資金。4.乙方未確保借款資金的安全，或擅自挪用或借給他人。5.第三方中介偏袒任何一方當(dāng)事人，或未公正、中立地履行中介職責(zé)。6.第三方中介未按照合同約定及時(shí)協(xié)助雙方辦理借款和還款手續(xù)。7.第三方中介泄露雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。8.其他雙方在合同中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.借款方：指需要融資借款的房地產(chǎn)開發(fā)商。4.貸款方：指提供融資借款的金融機(jī)構(gòu)。5.擔(dān)保方：指為借款方提供擔(dān)保的第三方。6.第三方中介：指協(xié)助雙方完成融資借款交易的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。7.利率：指借款方應(yīng)支付給貸款方的資金使用費(fèi)用。8.還款：指借款方按照約定的方式和時(shí)間歸還借款本金和利息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款資金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，并要求甲方改正或采取補(bǔ)救措施。2.問題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法追討逾期還款，或與甲方協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。3.問題：乙方拖延或拒絕發(fā)放借款資金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，及時(shí)提供借款資金。4.問題：第三方中介偏袒任何一方當(dāng)事人。解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)向第三方中介提出異議，并要求其改正。5.問題：第三方中介未按照合同約定及時(shí)協(xié)助雙方辦理借款和還款手續(xù)。解決辦法：甲