住宅改作商業(yè)的聲明書

住宅改作商業(yè)的聲明書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章住宅改作商業(yè)的基本情況2.1住宅的權(quán)屬證明2.2商業(yè)用途的規(guī)劃與審批2.3住宅改作商業(yè)的規(guī)模與范圍第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1住宅所有者的權(quán)利與義務(wù)3.2商業(yè)使用者的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第四章住宅改作商業(yè)的改造工程4.1改造工程的設(shè)計與施工4.2改造工程的驗收與移交4.3改造工程的費用與支付第五章商業(yè)運營與管理5.1商業(yè)運營的許可與合規(guī)5.2商業(yè)管理的組織與職責5.3商業(yè)運營的監(jiān)督與檢查第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁程序與裁決執(zhí)行7.3訴訟管轄與法律適用第八章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.2合同繼承的適用條件與程序8.3轉(zhuǎn)讓與繼承的費用與責任第九章違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的承擔方式9.3違約責任的免除條件第十章合同的履行與驗收10.1合同履行的期限與方式10.2合同驗收的標準與程序10.3合同驗收后的保修與維護第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同終止與解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二章附則12.1合同的解釋與適用12.2合同的附件與補充協(xié)議12.3合同的生效日期與有效期第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2雙方的其他合作事項13.3雙方的其他特殊約定第十四章簽署與蓋章14.1合同的簽署程序與方式14.2合同的蓋章與生效14.3合同的備案與公示合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同的生效與終止第二章住宅改作商業(yè)的基本情況第一條款住宅的權(quán)屬證明第二條款商業(yè)用途的規(guī)劃與審批第三條款住宅改作商業(yè)的規(guī)模與范圍第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款住宅所有者的權(quán)利與義務(wù)第二條款商業(yè)使用者的權(quán)利與義務(wù)第三條款第三方權(quán)利與義務(wù)第四章住宅改作商業(yè)的改造工程第一條款改造工程的設(shè)計與施工第二條款改造工程的驗收與移交第三條款改造工程的費用與支付第五章商業(yè)運營與管理第一條款商業(yè)運營的許可與合規(guī)第二條款商業(yè)管理的組織與職責第三條款商業(yè)運營的監(jiān)督與檢查第六章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第七章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款仲裁程序與裁決執(zhí)行第三條款訴訟管轄與法律適用第八章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承第一條款合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第二條款合同繼承的適用條件與程序第三條款轉(zhuǎn)讓與繼承的費用與責任第九章違約責任第一條款違約行為的認定第二條款違約責任的承擔方式第三條款違約責任的免除條件第十章合同的履行與驗收第一條款合同履行的期限與方式第二條款合同驗收的標準與程序第三條款合同驗收后的保修與維護第十一章合同的終止與解除第一條款合同終止的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同終止與解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二章附則第一條款合同的解釋與適用第二條款合同的附件與補充協(xié)議第三條款合同的生效日期與有效期第十三章其他約定第一條款雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第二條款雙方的其他合作事項第三條款雙方的其他特殊約定第十四章簽署與蓋章第一條款合同的簽署程序與方式第二條款合同的蓋章與生效第三條款合同的備案與公示甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的額外改造工程條款內(nèi)容：如甲方認為現(xiàn)有住宅改作商業(yè)的規(guī)模與范圍不能滿足乙方商業(yè)運營的需求，甲方有權(quán)要求乙方進行額外的改造工程，包括但不限于增加商業(yè)面積、改變建筑結(jié)構(gòu)等。條款說明：此條款旨在確保甲方在住宅改作商業(yè)過程中能夠滿足乙方的商業(yè)需求，同時也有利于甲方提高自身物業(yè)的價值。2.甲方主導的商業(yè)運營指導條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方的商業(yè)運營進行指導和監(jiān)督，以確保乙方按照甲方的要求進行商業(yè)運營，維護甲方的利益。條款說明：此條款旨在確保乙方在商業(yè)運營過程中能夠遵循甲方的要求，維護甲方的利益。3.甲方主導的合同變更與解除條款內(nèi)容：甲方在合同履行過程中有權(quán)根據(jù)實際情況變更或解除合同，但需提前通知乙方，并按照合同約定的條件和程序進行。條款說明：此條款旨在給予甲方在合同履行過程中一定的靈活性，以便甲方能夠根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的額外改造工程條款內(nèi)容：如乙方認為現(xiàn)有住宅改作商業(yè)的規(guī)模與范圍不能滿足其商業(yè)運營的需求，乙方有權(quán)要求甲方進行額外的改造工程，包括但不限于增加商業(yè)面積、改變建筑結(jié)構(gòu)等。條款說明：此條款旨在確保乙方在住宅改作商業(yè)過程中能夠滿足其商業(yè)需求，同時也有利于乙方提高自身商業(yè)運營的效益。2.乙方主導的商業(yè)運營合規(guī)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)確保商業(yè)運營符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如有違反，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。條款說明：此條款旨在確保乙方在商業(yè)運營過程中能夠遵循相關(guān)法律法規(guī)，避免因違法行為導致的合同終止或解除。3.乙方主導的合同變更與解除條款內(nèi)容：乙方在合同履行過程中有權(quán)根據(jù)實際情況變更或解除合同，但需提前通知甲方，并按照合同約定的條件和程序進行。條款說明：此條款旨在給予乙方在合同履行過程中一定的靈活性，以便乙方能夠根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責與義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過程中應(yīng)履行如下職責：協(xié)調(diào)甲方與乙方的關(guān)系，確保合同的順利履行；協(xié)助甲方與乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；監(jiān)督甲方與乙方的合同履行情況，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的職責與義務(wù)，確保合同雙方的權(quán)益得到有效保障。2.第三方中介的費用與支付條款內(nèi)容：甲方與乙方應(yīng)按照合同約定的比例支付第三方中介的費用，包括但不限于咨詢費、協(xié)調(diào)費等。條款說明：此條款旨在明確甲方與乙方支付第三方中介費用的義務(wù)，確保第三方中介能夠正常履行職責。3.第三方中介的合同變更與解除條款內(nèi)容：如甲方與乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，第三方中介有權(quán)根據(jù)實際情況提出合同變更或解除的建議，并協(xié)助甲方與乙方達成一致。條款說明：此條款旨在賦予第三方中介在合同履行過程中一定的權(quán)力，以便第三方中介能夠更好地協(xié)助甲方與乙方解決合同履行過程中的問題。甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________第三方中介簽字：____________________日期：____________________附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅權(quán)屬證明2.商業(yè)用途規(guī)劃審批文件3.改造工程設(shè)計方案4.改造工程施工合同5.商業(yè)運營與管理規(guī)章制度6.合同補充協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.合同履行過程中的相關(guān)發(fā)票和收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供住宅權(quán)屬證明或提供虛假證明。2.乙方未按照約定進行商業(yè)運營或違反相關(guān)法律法規(guī)。3.甲方未按照約定完成改造工程或工程質(zhì)量不符合要求。4.乙方未按照約定支付第三方中介費用或支付金額不足。5.第三方中介未按照約定履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督職責或?qū)е潞贤瑺幾h。三、法律名詞及解釋：1.住宅改作商業(yè)：指將住宅用途轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用途的行為。3.違約責任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔的法律責任。4.第三方中介：指在甲方與乙方之間提供協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)的獨立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到改造工程進度延誤：協(xié)商調(diào)整工程進度，必要時簽訂工程進度變更協(xié)議。2.遇到商業(yè)運營不符合法律法規(guī)：及時調(diào)整運營模式，確保合規(guī)經(jīng)營。3.遇到合同爭議：協(xié)商解決，協(xié)商不成時可尋求法律途徑，如仲裁或訴訟。4.遇到