房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金糾紛解決方法

房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金糾紛解決方法合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格及其支付方式第三章定金支付3.1定金的金額3.2定金的支付時(shí)間及方式3.3定金的作用與退還條件第四章定金糾紛的解決方法4.1定金糾紛的定義與范圍4.2雙方協(xié)商解決4.3調(diào)解組織調(diào)解4.4仲裁機(jī)構(gòu)仲裁4.5人民法院訴訟第五章違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定5.3違約金的計(jì)算方式第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3變更與解除合同的法律后果第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2調(diào)解組織調(diào)解7.3仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.4人民法院訴訟第八章合同的履行與驗(yàn)收8.1合同履行的期限與方式8.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序8.3驗(yàn)收不合格的處理方式第九章附加條款9.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用9.2房屋交付時(shí)間及條件9.3房屋質(zhì)量保證及售后服務(wù)第十章雙方聲明與承諾10.1買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)10.2買(mǎi)賣(mài)雙方的誠(chéng)信承諾10.3對(duì)違反誠(chéng)信原則的法律后果第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的適用范圍與條件第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決的方式與地域第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同的副本與正本效力相同合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格及其支付方式第三章定金支付3.1定金的金額3.2定金的支付時(shí)間及方式3.3定金的作用與退還條件第四章定金糾紛的解決方法4.1定金糾紛的定義與范圍4.2雙方協(xié)商解決4.3調(diào)解組織調(diào)解4.4仲裁機(jī)構(gòu)仲裁4.5人民法院訴訟第五章違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定5.3違約金的計(jì)算方式第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3變更與解除合同的法律后果第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2調(diào)解組織調(diào)解7.3仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.4人民法院訴訟第八章合同的履行與驗(yàn)收8.1合同履行的期限與方式8.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序8.3驗(yàn)收不合格的處理方式第九章附加條款9.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用9.2房屋交付時(shí)間及條件9.3房屋質(zhì)量保證及售后服務(wù)第十章雙方聲明與承諾10.1買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)10.2買(mǎi)賣(mài)雙方的誠(chéng)信承諾10.3對(duì)違反誠(chéng)信原則的法律后果第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的適用范圍與條件第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決的方式與地域第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同的副本與正本效力相同出賣(mài)人（甲方）：________________買(mǎi)受人（乙方）：________________見(jiàn)證人（丙方）：________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂后，保證房屋的一切權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付工作，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方違約如甲方未能履行上述承諾或義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為合同成交價(jià)的1%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定2.1乙方支付定金乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付合同約定的定金金額。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的驗(yàn)收工作，并按照合同約定的時(shí)間支付房屋尾款。2.3乙方違約如乙方未能履行上述承諾或義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為合同成交價(jià)的1%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定3.1中介服務(wù)費(fèi)中介方應(yīng)在房屋交易完成后，向甲方和乙方收取約定的中介服務(wù)費(fèi)。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)保證房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行，包括但不限于提供房屋交易咨詢(xún)服務(wù)、協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)等。3.3中介違約如中介方未能履行上述承諾或義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為中介服務(wù)費(fèi)的20%。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用明細(xì)4.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告5.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明6.房屋交付驗(yàn)收記錄7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金或尾款。3.甲方未能履行合同約定的義務(wù)，如房屋權(quán)屬糾紛、費(fèi)用未結(jié)清等。4.乙方未能按照合同約定的時(shí)間完成房屋驗(yàn)收。5.第三方中介未能提供約定的服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指合同雙方按照約定，通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行解決的方式。5.人民法院訴訟：指合同雙方通過(guò)人民法院，依法訴訟解決合同爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付問(wèn)題：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑要求甲方履行交付義務(wù)。2.遇到付款問(wèn)題：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付定金或尾款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或賠償，嚴(yán)重