房產(chǎn)借款抵押合同格式模板

房產(chǎn)借款抵押合同格式模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房產(chǎn)借款抵押概述2.1房產(chǎn)情況2.2借款金額2.3借款期限2.4抵押物價(jià)值評(píng)估第三章借款及還款方式3.1借款發(fā)放3.2還款方式3.3還款期限3.4利息計(jì)算第四章抵押物設(shè)定4.1抵押物描述4.2抵押物權(quán)屬證明4.3抵押物價(jià)值4.4抵押物保險(xiǎn)第五章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1違約情形5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.3抵押權(quán)消滅條件第六章合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八章合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除第九章違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2抵押人違約責(zé)任9.3貸款人違約責(zé)任第十章權(quán)利義務(wù)10.1借款人權(quán)利義務(wù)10.2抵押人權(quán)利義務(wù)10.3貸款人權(quán)利義務(wù)第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二章第三方擔(dān)保12.1擔(dān)保人條件12.2擔(dān)保方式12.3擔(dān)保責(zé)任第十三章其他約定13.1房產(chǎn)抵押登記13.2貸款用途限制13.3合同的保管第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改記錄14.3合同解除記錄合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1借款人信息1.1.2貸款人信息1.1.3抵押人信息1.2合同目的1.2.1借款目的1.2.2抵押目的1.3合同效力1.3.1合同生效條件1.3.2合同無(wú)效情形第二章房產(chǎn)借款抵押概述2.1房產(chǎn)情況2.1.1房產(chǎn)位置2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)權(quán)屬2.2借款金額2.2.1借款本金2.2.2借款用途2.2.3借款利息2.3借款期限2.3.1借款開始日期2.3.2借款結(jié)束日期2.4抵押物價(jià)值評(píng)估2.4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)2.4.2評(píng)估結(jié)果第三章借款及還款方式3.1借款發(fā)放3.1.1借款發(fā)放日期3.1.2借款發(fā)放方式3.2還款方式3.2.1還款金額3.2.2還款日期3.2.3還款賬戶3.3還款期限3.3.1寬限期3.3.2提前還款條件3.4利息計(jì)算3.4.1利息計(jì)算方式3.4.2利息計(jì)算基數(shù)第四章抵押物設(shè)定4.1抵押物描述4.1.1抵押物名稱4.1.2抵押物數(shù)量4.1.3抵押物狀態(tài)4.2抵押物權(quán)屬證明4.2.1權(quán)屬證明文件4.2.2權(quán)屬證明提交日期4.3抵押物價(jià)值4.3.1價(jià)值評(píng)估報(bào)告4.3.2價(jià)值變動(dòng)調(diào)整4.4抵押物保險(xiǎn)4.4.1保險(xiǎn)合同4.4.2保險(xiǎn)受益人第五章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1違約情形5.1.1借款人違約行為5.1.2抵押人違約行為5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序5.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件5.3抵押權(quán)消滅條件5.3.1抵押權(quán)消滅情形5.3.2抵押權(quán)消滅程序第六章合同的變更與終止6.1合同變更6.1.1變更條件6.1.2變更程序6.2合同終止6.2.1終止條件6.2.2終止程序第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3仲裁解決7.2訴訟管轄7.2.1訴訟地點(diǎn)7.2.2訴訟適用法律第八章合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.1.1簽字蓋章8.1.2政府批準(zhǔn)8.2合同修改8.2.1修改條件8.2.2修改程序8.3合同解除8.3.1解除條件8.3.2解除程序第九章違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.1.1逾期還款9.1.2未按約定用途使用借款9.2抵押人違約責(zé)任9.2.1未保證抵押物價(jià)值9.2.2未配合辦理抵押登記9.3貸款人違約責(zé)任9.3.1未按約定發(fā)放借款9.3.2未按約定提供服務(wù)第十章權(quán)利義務(wù)10.1借款人權(quán)利義務(wù)10.1.1按期還款10.1.2保持抵押物價(jià)值10.2抵押人權(quán)利義務(wù)10.2.1同意抵押10.2.2配合貸款人辦理手續(xù)10.3貸款人權(quán)利義務(wù)10.3.1發(fā)放借款10.3.2監(jiān)督借款使用第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1合同信息11.1.2商業(yè)秘密11.2保密期限11.2.1保密起始日期11.2.2保密結(jié)束日期11.3泄露后果11.3.1責(zé)任承擔(dān)11.3.2賠償責(zé)任第十二章第三方擔(dān)保12.1擔(dān)保人條件12.1.1擔(dān)保人資格12.1.2擔(dān)保人信用12.2擔(dān)保方式12.2.1保證擔(dān)保12.2.2抵押擔(dān)保12.3擔(dān)保責(zé)任12.3.1擔(dān)保范圍12.3.2擔(dān)保期限第十三章其他約定13.1房產(chǎn)抵押登記13.1.1登記機(jī)構(gòu)13.1.2登記費(fèi)用13.2貸款用途限制13.2.1限制條件13.2.2監(jiān)控措施13.3合同的保管13.3.1保管責(zé)任13.3.2保管地點(diǎn)第十四章附則14.1合同附件14.1.1附件清單14.1.2附件有效性14.2合同修改記錄14.2.1修改日期14.2.2修改內(nèi)容14.3合同解除記錄14.3.1解除日期14.3.2解除原因[合同方簽字蓋章區(qū)域]借款人簽字：_________日期：_________抵押人簽字：_________日期：_________貸款人簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明：第十五章甲方特殊要求15.1甲方支配權(quán)15.1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式及時(shí)間安排。15.1.2甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整。15.2甲方提前還款權(quán)利15.2.1甲方可在履行合同期間內(nèi)提前還款，但需提前通知乙方。15.2.2提前還款不享有任何減免或優(yōu)惠，按合同約定的利率計(jì)算利息。15.3甲方權(quán)益保障15.3.1甲方有權(quán)要求乙方按合同約定履行義務(wù)，保障甲方權(quán)益。15.3.2甲方在合同履行期間發(fā)現(xiàn)乙方違約行為，有權(quán)要求乙方立即改正。第十六章甲方特殊義務(wù)16.1甲方信息披露16.1.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供與合同有關(guān)的房產(chǎn)信息，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。16.1.2甲方在合同履行期間如有重大事項(xiàng)影響合同履行，應(yīng)及時(shí)通知乙方。16.2甲方配合義務(wù)16.2.1甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。16.2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供所需文件和資料，確保合同順利履行。乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明：第十七章乙方特殊要求17.1乙方放款義務(wù)17.1.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成借款發(fā)放，確保甲方及時(shí)獲得資金。17.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的利率和還款方式收取利息，不得擅自調(diào)整。17.2乙方權(quán)益保障17.2.1乙方有權(quán)要求甲方按合同約定履行還款義務(wù)，保障乙方權(quán)益。17.2.2乙方在合同履行期間發(fā)現(xiàn)甲方違約行為，有權(quán)要求甲方立即改正。第十八章乙方特殊義務(wù)18.1乙方貸款管理18.1.1乙方應(yīng)合理管理甲方借款，確保借款用于合同約定的用途。18.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合規(guī)性。18.2乙方協(xié)助義務(wù)18.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。18.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供所需文件和資料，確保合同順利履行。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明：第十九章第三方中介特殊要求19.1中介服務(wù)內(nèi)容19.1.1第三方中介應(yīng)提供房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記等相關(guān)服務(wù)，確保合同順利履行。19.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。19.2中介費(fèi)用及支付19.2.1第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在合同履行過(guò)程中按照約定支付。19.2.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，延遲支付的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十章第三方中介特殊義務(wù)20.1中介合規(guī)性20.1.1第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，遵守法律法規(guī)，提供合法服務(wù)。20.1.2第三方中介在合同履行過(guò)程中應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。20.2中介保密義務(wù)20.2.1第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。20.2.2第三方中介在合同履行結(jié)束后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至甲方和乙方另有約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款申請(qǐng)表3.借款合同4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.抵押登記證明6.第三方中介資質(zhì)證明7.擔(dān)保人同意書8.保險(xiǎn)單據(jù)9.合同履行期間的相關(guān)文件和資料10.合同解除協(xié)議11.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為逾期還款未按約定用途使用借款未保持抵押物價(jià)值2.乙方違約行為未按約定時(shí)間發(fā)放借款未按約定利率收取利息未履行貸款管理義務(wù)3.第三方中介違約行為提供不合規(guī)服務(wù)泄露甲方和乙方信息未保持中立立場(chǎng)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押登記：指將房產(chǎn)作為抵押物在相關(guān)部門進(jìn)行登記，以確保借款人履行還款義務(wù)的一種措施。2.借款利率：指借款人按照借款本金支付給貸款人的費(fèi)用，通常以年化利率表示。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。4.抵押權(quán)：指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保物權(quán)。5.第三方中介：指在借款人和貸款人之間提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值低于借款金額解決辦法：重新進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，以確保評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確