小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同維權(quán)方法

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同維權(quán)方法合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四章房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六章合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章附加條款10.1房屋維修責任10.2物業(yè)管理10.3稅費承擔第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.2買受人聲明與承諾第十二章合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三章爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式13.3爭議解決機構(gòu)第十四章合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署主體合同編號_________第一章總則1.1合同定義1.2合同主體甲方：出賣人，房屋的合法所有者。乙方：買受人，愿意購買甲方房屋的合法自然人或法人。1.3合同目的甲方愿意出售房屋，乙方愿意購買房屋，雙方達成一致，共同簽訂本合同。1.4合同效力本合同自雙方簽署之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置甲方名下房屋位于_________，房屋具體地址為_________。2.2房屋面積甲方名下房屋的建筑面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)甲方名下房屋的結(jié)構(gòu)為_________，房屋戶型為_________。2.4房屋現(xiàn)狀甲方名下房屋的現(xiàn)狀為_________，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛。甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋購買價款。乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四章房屋交易價格及支付方式4.1交易價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認房屋交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.3支付時間乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間支付購房款。第五章房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等與合同描述一致；（3）房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔。5.4過戶時間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間完成房屋過戶手續(xù)。第六章合同的變更與解除6.1合同變更合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七章違約責任7.1出賣人違約責任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章爭議解決8.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。8.3爭議解決機構(gòu)甲乙雙方選擇第_________種方式解決爭議，具體機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢后終止。9.3合同解除條件甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十章附加條款10.1房屋維修責任甲方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定承擔房屋維修責任。10.2物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理事宜由乙方負責，具體費用由乙方承擔。10.3稅費承擔甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾甲方聲明對本合同項下的房屋享有合法所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利糾紛。甲方承諾按照合同約定履行各項義務(wù)。11.2買受人聲明與承諾乙方聲明對本合同項下的房屋購買行為及支付購房款具有完全民事行為能力。乙方承諾按照合同約定履行各項義務(wù)。第十二章合同的附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。12.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.3合同的附件本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片等。第十三章合同的簽署13.1簽署時間本合同于_________年_________月_________日簽署。13.2簽署地點本合同于_________（地點）簽署。13.3簽署主體甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________第十四章合同的簽署14.1簽署時間本合同于_________年_________月_________日簽署。14.2簽署地點本合同于_________（地點）簽署。14.3簽署主體甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________合同編號_________甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________見證人：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明11.3甲方額外聲明與承諾甲方聲明，對于房屋的實際情況，包括但不限于土地使用權(quán)的性質(zhì)、房屋的建筑質(zhì)量、是否有hiddendefects（隱蔽瑕疵）等，甲方均如實告知乙方。若房屋存在hiddendefects，甲方應(yīng)在合同簽訂前予以明確告知，并按照法律規(guī)定承擔相應(yīng)的維修責任。說明：本條款旨在保障乙方的知情權(quán)，確保甲方在房屋交易過程中，對房屋的真實情況如實告知乙方，避免因信息不對稱而給乙方造成損失。12.4甲方額外義務(wù)（1）房屋及其配套設(shè)施符合國家相關(guān)安全標準；（2）房屋不存在任何租賃或抵押情況；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：本條款明確了甲方在房屋交付時的義務(wù)，確保房屋及其配套設(shè)施的安全性，以及房屋的權(quán)屬清晰，避免乙方在購房后因權(quán)屬問題或安全問題而產(chǎn)生糾紛。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.5乙方支付購房款的時間及方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的%作為定金，剩余款項分期支付。具體分期支付的時間及金額，由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。說明：本條款規(guī)定了乙方支付購房款的時間及方式，保障甲方在房屋交易過程中的權(quán)益，同時給予乙方合理的支付壓力。3.3乙方額外權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、土地使用權(quán)等情況。乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并按照法律規(guī)定承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。說明：本條款明確了乙方的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方在購房過程中充分了解房屋情況，同時規(guī)范乙方的支付行為。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明10.4中介費用及支付方式中介費用為房屋交易總價的%，由乙方支付。乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，向中介支付中介費用。說明：本條款明確了中介費用的金額及支付方式，規(guī)范了中介在房屋交易過程中的權(quán)益，同時給予乙方合理的支付壓力。11.4中介額外義務(wù)中介應(yīng)如實向甲乙雙方介紹房屋的情況，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。中介應(yīng)在房屋交易過程中，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保交易的順利進行。說明：本條款明確了中介在房屋交易過程中的義務(wù)，確保中介如實介紹房屋情況，提供專業(yè)的服務(wù)，避免因中介原因而給甲乙雙方造成損失。12.5中介額外責任若中介未如實向甲乙雙方介紹房屋情況，導致甲乙雙方產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。中介應(yīng)在房屋交易過程中，嚴格遵守法律法規(guī)，否則造成的一切后果，由中介承擔。說明：本條款明確了中介在房屋交易過程中的責任，確保中介如實介紹房屋情況，避免因中介原因而給甲乙雙方造成損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋設(shè)施清單5.土地使用權(quán)證6.房產(chǎn)證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋維修責任說明9.物業(yè)管理說明10.稅費承擔說明11.房屋交易總價確認書12.定金支付確認書13.分期付款計劃表14.中介費用支付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未如實告知房屋實際情況，導致乙方損失的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定履行維修責任，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。6.中介未如實介紹房屋情況，導致甲乙雙方損失的，構(gòu)成違約。7.中介未按照約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指不符合國家法律規(guī)定，沒有取得國家認可的房產(chǎn)證的房屋。2.買受人：指購買房屋的合法自然人或法人。3.出賣人：指出賣房屋的合法所有者。4.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購房的誠意表示。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未如實告知房屋實際情況。解決辦法：乙方可以要求甲方履行告知義務(wù)，并要求甲方承擔因未如實告知而造成的損失。2.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定交付房屋，并要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未按照約定履行維修責任。解決辦法：乙方可以要求甲方履行維修責任，并要求甲方承擔因未履行維修責任而造成的損失。4.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以要求乙方按照合同約定支付購房款，并要