房屋交易合同民事訴訟狀

房屋交易合同民事訴訟狀合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋交易相關(guān)稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十二章房屋交易過程中的其他事項(xiàng)12.1房屋查驗(yàn)12.2房屋交接12.3物業(yè)服務(wù)第十三章雙方聲明與承諾13.1賣方聲明與承諾13.2買方聲明與承諾第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同范本14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：________________1.1.2買方全稱：________________1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1賣方保證對所出售房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋位置2.2.1房屋位于________________，房屋具體地址為________________。2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積為________________平方米，房屋套內(nèi)面積為________________平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋用途為________________，出賣人保證該房屋符合該用途的規(guī)劃要求。第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證所售房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量和使用功能。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋購買價(jià)款，并按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。3.2.2買方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2支付方式4.2.1買方支付房屋購買價(jià)款的方式為________________。4.3支付時(shí)間4.3.1買方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付購房款。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1賣方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件5.2.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；5.2.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量和使用功能；5.2.1.3賣方應(yīng)將其在該房屋內(nèi)的所有物品搬離。5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.4過戶時(shí)間5.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證在交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。6.2保修范圍與期限6.2.1賣方對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為________________年。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價(jià)款的雙倍向買方支付違約金。7.1.2賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求的，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或減少購房款。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價(jià)款的雙倍向賣方支付違約金。7.2.2買方未按照合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1本合同引起的任何訴訟，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同的主旨。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.1.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；9.2.1.4一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；9.2.1.5一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效并不意味著賣方對房屋的過戶手續(xù)已完成。10.2合同期限10.2.1本合同的期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同范本及其他相關(guān)文件。第十一章房屋交易相關(guān)稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類11.1.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式11.2.1雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十二章房屋交易過程中的其他事項(xiàng)12.1房屋查驗(yàn)12.1.1買方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，賣方應(yīng)予以配合。12.1.2房屋查驗(yàn)不應(yīng)影響合同的履行。12.2房屋交接12.2.1房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。12.2.2房屋交接后，買方承擔(dān)房屋的保管和使用責(zé)任。12.3物業(yè)服務(wù)12.3.1買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.3.2買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。第十三章雙方聲明與承諾13.1賣方聲明與承諾13.1.1賣方保證對房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等所有陳述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.1.2賣方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合約定條件的房屋。13.2買方聲明與承諾13.2.1買方保證向賣方提供的所有個(gè)人信息、資料等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.2.2買方承諾按照合同約定支付購房款，并履行其他合同義務(wù)。第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同范本14.3其他相關(guān)文件（合同雙方簽字）甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況、歷史用途等。若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，并保證交付時(shí)的房屋質(zhì)量符合合同約定。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。若乙方遲延支付購房款，應(yīng)按照遲延部分房價(jià)款的雙倍向甲方支付違約金。2.2乙方使用房屋乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。若乙方未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介在房屋交易過程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、促成交易費(fèi)等。3.2中介的義務(wù)中介應(yīng)按照誠實(shí)信用的原則，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。中介應(yīng)確保甲方和乙方之間的交易安全，避免出現(xiàn)糾紛。若中介未履行義務(wù)導(dǎo)致糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)甲方和乙方同意，中介不得向第三方披露相關(guān)信息。若中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同范本3.房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證4.房屋查驗(yàn)記錄5.房屋交接單6.物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用支付憑證7.房屋維修記錄8.合同雙方身份證明文件9.合同雙方授權(quán)委托書（如有）10.其他相關(guān)文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求。2.買方未按照合同約定時(shí)間支付購房款。3.賣方未如實(shí)告知房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況、歷史用途等關(guān)鍵信息。4.買方未按照合同約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.中介未按照誠實(shí)信用的原則提供服務(wù)，導(dǎo)致交易安全受到影響。6.中介未保密合同雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，未經(jīng)同意向第三方披露。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付或要求賣方支付違約金。2.遇到買方延遲支付購房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期支付或要求買方支付違約金。3.遇到房屋質(zhì)量問題，雙方