房屋交易合同民事訴訟狀

房屋交易合同民事訴訟狀合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途第三章交易雙方權利與義務3.1賣方權利與義務3.2買方權利與義務第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋交易相關稅費11.1稅費種類11.2稅費承擔方式第十二章房屋交易過程中的其他事項12.1房屋查驗12.2房屋交接12.3物業(yè)服務第十三章雙方聲明與承諾13.1賣方聲明與承諾13.2買方聲明與承諾第十四章合同附件14.1房屋所有權證14.2房屋買賣合同范本14.3其他相關文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：________________1.1.2買方全稱：________________1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明確雙方在房屋交易過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權2.1.1賣方保證對所出售房屋享有完全的所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛。2.2房屋位置2.2.1房屋位于________________，房屋具體地址為________________。2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積為________________平方米，房屋套內面積為________________平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋用途為________________，出賣人保證該房屋符合該用途的規(guī)劃要求。第三章交易雙方權利與義務3.1賣方權利與義務3.1.1賣方應保證所售房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應按照合同約定時間交付房屋，并保證房屋交付時的質量和使用功能。3.2買方權利與義務3.2.1買方應按照合同約定支付房屋購買價款，并按照約定時間完成過戶手續(xù)。3.2.2買方應合理使用房屋，并按照合同約定承擔房屋的維修責任。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2支付方式4.2.1買方支付房屋購買價款的方式為________________。4.3支付時間4.3.1買方應按照合同約定的付款計劃及時足額支付購房款。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1賣方應按照合同約定的交付時間將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件5.2.1.1房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成；5.2.1.2房屋交付時應符合合同約定的質量和使用功能；5.2.1.3賣方應將其在該房屋內的所有物品搬離。5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔。5.4過戶時間5.4.1雙方應在本合同簽訂后________________日內共同辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)。第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.1.1賣方保證在交付時，房屋及附屬設施的質量符合國家標準及合同約定。6.2保修范圍與期限6.2.1賣方對房屋質量問題負責保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為________________年。第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應按照遲延交付部分房價款的雙倍向買方支付違約金。7.1.2賣方交付的房屋不符合合同約定的質量要求的，買方有權要求賣方修復或減少購房款。7.2買方違約責任7.2.1買方未按照合同約定支付購房款的，應按照遲延支付部分房價款的雙倍向賣方支付違約金。7.2.2買方未按照合同約定使用房屋的，應承擔相應的違約責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1本合同引起的任何訴訟，應由合同簽訂地人民法院管轄。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更的內容應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同的主旨。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.2.1.3一方明確表示不履行合同主要義務；9.2.1.4一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；9.2.1.5一方嚴重違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效并不意味著賣方對房屋的過戶手續(xù)已完成。10.2合同期限10.2.1本合同的期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括房屋所有權證、房屋買賣合同范本及其他相關文件。第十一章房屋交易相關稅費11.1稅費種類11.1.1房屋交易相關稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。11.2稅費承擔方式11.2.1雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的稅費。第十二章房屋交易過程中的其他事項12.1房屋查驗12.1.1買方有權在合同約定的時間內對房屋進行查驗，賣方應予以配合。12.1.2房屋查驗不應影響合同的履行。12.2房屋交接12.2.1房屋交接時，雙方應共同參與，并辦理相關交接手續(xù)。12.2.2房屋交接后，買方承擔房屋的保管和使用責任。12.3物業(yè)服務12.3.1買方應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務費用。12.3.2買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)的正常秩序。第十三章雙方聲明與承諾13.1賣方聲明與承諾13.1.1賣方保證對房屋的權屬、質量、用途等所有陳述真實、準確、完整。13.1.2賣方承諾在合同約定的時間內交付符合約定條件的房屋。13.2買方聲明與承諾13.2.1買方保證向賣方提供的所有個人信息、資料等真實、準確、完整。13.2.2買方承諾按照合同約定支付購房款，并履行其他合同義務。第十四章合同附件14.1房屋所有權證14.2房屋買賣合同范本14.3其他相關文件（合同雙方簽字）甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準確的房屋信息，包括但不限于房屋的權屬情況、質量狀況、歷史用途等。若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同履行出現(xiàn)問題，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方義務甲方應在合同約定的時間內完成房屋交付，并保證交付時的房屋質量符合合同約定。若房屋存在質量問題，甲方應在合理期限內負責修復或承擔相應的賠償責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付購房款乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方遲延支付購房款，應按照遲延部分房價款的雙倍向甲方支付違約金。2.2乙方使用房屋乙方應合理使用房屋，并按照合同約定承擔房屋的維修責任。若乙方未合理使用房屋導致?lián)p失，乙方應承擔相應的賠償責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介服務費用中介在房屋交易過程中提供服務，甲方和乙方應按照約定支付中介服務費用。中介服務費用包括但不限于咨詢費、代理費、促成交易費等。3.2中介的義務中介應按照誠實信用的原則，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產交易服務。中介應確保甲方和乙方之間的交易安全，避免出現(xiàn)糾紛。若中介未履行義務導致糾紛，中介應承擔相應的法律責任。3.3中介的保密義務中介應對在交易過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。未經甲方和乙方同意，中介不得向第三方披露相關信息。若中介違反保密義務，甲方和乙方有權要求中介承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同范本3.房屋交易過程中產生的相關稅費支付憑證4.房屋查驗記錄5.房屋交接單6.物業(yè)服務合同及相關費用支付憑證7.房屋維修記錄8.合同雙方身份證明文件9.合同雙方授權委托書（如有）10.其他相關文件或資料二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量要求。2.買方未按照合同約定時間支付購房款。3.賣方未如實告知房屋的權屬情況、質量狀況、歷史用途等關鍵信息。4.買方未按照合同約定合理使用房屋，導致房屋損壞或損失。5.中介未按照誠實信用的原則提供服務，導致交易安全受到影響。6.中介未保密合同雙方的個人信息和商業(yè)秘密，未經同意向第三方披露。7.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應向國家繳納的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應向國家繳納的稅費。4.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應向國家繳納的稅費。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付或要求賣方支付違約金。2.遇到買方延遲支付購房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期支付或要求買方支付違約金。3.遇到房屋質量問題，雙方