房屋買賣合同的修改要點

房屋買賣合同的修改要點合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋所有權(quán)3.4房屋現(xiàn)狀第四章買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1質(zhì)量標準6.2瑕疵告知6.3質(zhì)量爭議解決第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)期限第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟或仲裁地點第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更解除程序第十一章房屋保險11.1保險責(zé)任11.2保險購買11.3保險理賠第十二章稅費承擔(dān)12.1稅費種類12.2稅費承擔(dān)主體12.3稅費支付方式第十三章合同的生效、終止與解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四章其他約定14.1房屋使用管理14.2鄰里關(guān)系14.3合同修改與補充合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱甲方是指房屋的所有權(quán)人，乙方是指購買房屋的買受人。1.1.3本合同所稱房屋是指甲方名下的位于_______的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同的宗旨是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方支付相應(yīng)的價款，雙方共同遵守合同的約定，確保交易的順利進行。第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1甲方姓名：_______；身份證號：_________；聯(lián)系方式：_________。2.1.2甲方地址：__________________________________。2.2買受人信息2.2.1乙方姓名：_______；身份證號：_________；聯(lián)系方式：_________。2.2.2乙方地址：__________________________________。第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1房屋位于____________________，具體門牌號為_________________。3.2房屋面積3.2.1房屋的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。3.3房屋所有權(quán)3.3.1甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.4房屋現(xiàn)狀3.4.1房屋現(xiàn)狀為_________________________________________。第四章買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.1.1甲乙雙方同意，房屋的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式4.2.1乙方支付價款的方式為：_______期支付，具體支付時間為：_______。4.3支付時間4.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在約定的時間內(nèi)將價款支付給甲方。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；5.2.1.2房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；5.2.1.3甲方已按照本合同約定將房屋過戶至乙方名下。5.3過戶手續(xù)5.3.1甲乙雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。5.4過戶時間5.4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1質(zhì)量標準6.1.1甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標準和規(guī)定。6.2瑕疵告知6.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前將房屋的瑕疵告知乙方，并在合同附件中列明。6.3質(zhì)量爭議解決6.3.1如房屋質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分或全部購房款項。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。8.1.2甲方未按照本合同約定交付房屋或未按照本合同約定過戶的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方支付違約金。8.2買受人違約8.2.1乙方未按照本合同約定支付價款的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付違約金。8.2.2乙方未按照本合同約定接受房屋交付的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付違約金。8.3違約賠償8.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意選擇_______作為解決爭議的機構(gòu)。9.3訴訟或仲裁地點9.3.1雙方同意在_______進行訴訟或仲裁。第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的約定。10.1.2變更本合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。10.2解除條件10.2.1甲乙雙方同意，可以書面形式解除本合同。10.2.2解除本合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。10.3變更解除程序10.3.1變更或解除本合同，應(yīng)由甲乙雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第十一章房屋保險11.1保險責(zé)任11.1.1乙方應(yīng)在過戶后_______日內(nèi)購買房屋保險，并將甲方列為共同受益人。11.1.2保險金額不應(yīng)低于房屋的價值。11.2保險購買11.2.2保險單應(yīng)提交甲方一份。11.3保險理賠11.3.1發(fā)生保險事故導(dǎo)致房屋損失的，乙方應(yīng)立即通知甲方并按照保險公司的要求進行理賠。第十二章稅費承擔(dān)12.1稅費種類12.1.1本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。12.1.2具體稅費的計算和承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。12.2稅費承擔(dān)主體12.2.1按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費，由甲方承擔(dān)。12.2.2按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費，由乙方承擔(dān)。12.3稅費支付方式12.3.1稅費支付方式按照法律法規(guī)和政策規(guī)定及甲乙雙方約定執(zhí)行。第十三章合同的生效、終止與解除13.1生效條件13.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照本合同第五章的約定辦理。13.2終止條件13.2.1本合同終止的條件為房屋過戶至乙方名下。13.2.2本合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)自行終止。13.3解除條件13.3.1本合同解除的條件為雙方協(xié)商一致并書面確認。13.3.2本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第十四章其他約定14.1房屋使用管理14.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進行管理。14.1.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。14.2鄰里關(guān)系14.2.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護小區(qū)的和諧居住環(huán)境。14.3多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾甲方承諾在過戶前，將房屋的一切債務(wù)、抵押、法律糾紛等問題解決，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖谌魏畏蓡栴}，使乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋交付時間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（3）甲方已按照本合同約定將房屋過戶至乙方名下。3.房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標準和規(guī)定。如房屋質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標準，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退還部分或全部購房款項。4.維修責(zé)任甲方應(yīng)在合同簽訂后_______年內(nèi)負責(zé)房屋的維修，包括但不限于水、電、煤氣、供暖等設(shè)施的正常使用。若因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.保險責(zé)任甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。保險金額不應(yīng)低于房屋的價值。如發(fā)生保險事故導(dǎo)致房屋損失，甲方應(yīng)立即通知乙方并按照保險公司的要求進行理賠。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付價款乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在約定的時間內(nèi)將價款支付給甲方。如乙方未按時支付價款，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付給甲方違約金。2.房屋交付及過戶乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)接受房屋交付，并按照本合同約定的過戶手續(xù)將房屋過戶至乙方名下。如乙方未按時接受交付或過戶，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付給甲方違約金。3.房屋使用及維護乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進行管理。乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反上述約定，造成房屋損失或損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.鄰里關(guān)系三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的角色本合同涉及的第三方中介為__________，負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。中介費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。2.中介費用的支付甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付中介費用。如甲方未按時支付，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付給中介違約金；如乙方未按時支付，中介有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準確的房屋信息。中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并負責(zé)協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。如中介未履行上述義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介的免責(zé)條款中介不承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題、法律問題導(dǎo)致的賠償責(zé)任。中介不承擔(dān)因甲乙雙方之間糾紛導(dǎo)致的賠償責(zé)任。如發(fā)生不可抗力事件，影響房屋買賣交易，中介不承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋維修記錄4.房屋保險單5.物業(yè)管理規(guī)定6.小區(qū)規(guī)章制度7.第三方中介資質(zhì)證明8.中介服務(wù)合同9.房屋交易稅費計算公式10.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋不符合約定現(xiàn)狀。2.甲方未按照約定將房屋過戶至乙方名下。3.甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損失或損害。4.甲方未購買房屋保險，或保險金額不足。5.乙方未按照約定時間支付價款。6.乙方未接受房屋交付，或未按照約定過戶。7.乙方未合理使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.中介提供虛假信息，或未協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)。9.中介未履行協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，買受人購買房屋時應(yīng)支付給國家的稅費。2.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣所得應(yīng)繳納的個人所得稅。3.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售房產(chǎn)時應(yīng)繳納的稅款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求修復(fù)或退還部分購房款項。2.遇到過戶問題，應(yīng)咨詢中介或?qū)I(yè)人士，了解過戶流程和所需