買賣房屋按揭合同示范

買賣房屋按揭合同示范合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的構(gòu)成與生效1.3合同的解除與終止1.4違約責任第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋買賣價格與支付方式2.4房屋交付時間與條件第三章按揭貸款相關(guān)事宜3.1貸款申請3.2貸款審批與發(fā)放3.3貸款的還款方式與期限3.4貸款利率與費用第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付事項4.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.3房屋交付與過戶的時間安排4.4交付與過戶的費用承擔第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題的處理方式5.3保修范圍與期限5.4保修費用的承擔第六章稅費與費用6.1房屋買賣過程中涉及的稅費6.2買賣雙方應承擔的費用6.3稅費與費用的支付方式6.4稅費與費用的結(jié)算第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果7.4合同變更與解除的協(xié)商方式第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4訴訟解決第九章法律適用與爭議管轄9.1合同適用的法律9.2爭議管轄法院9.3法律適用與爭議管轄的約定第十章合同的履行與驗收10.1合同履行的期限與方式10.2房屋驗收事項10.3驗收不合格的處理方式10.4驗收合格的確認第十一章權(quán)利與義務(wù)11.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)11.2按揭貸款方的權(quán)利與義務(wù)11.3房屋交付與過戶的權(quán)利與義務(wù)第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的保護期限12.3違反保密條款的責任第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的續(xù)簽與終止13.3合同的附件第十四章其他約定14.1買賣雙方的其他約定14.2按揭貸款方與其他方的約定14.3房屋買賣過程中其他事項的約定合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指_______（買方）與_______（賣方）就_______（房屋地址）達成買賣協(xié)議，并經(jīng)_______（貸款方）提供按揭貸款所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.1.2本合同所述“房屋”指_______（房屋地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.1.3本合同所述“按揭貸款”指_______（貸款方）向_______（買方）提供的，用于購買_______（房屋地址）的貸款。1.2合同的構(gòu)成與生效1.2.1本合同由、附件及所有附錄構(gòu)成。1.2.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同的解除與終止1.3.1任何一方違反本合同的約定，致使合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。1.3.2合同終止后，各方應按照合同約定處理未了事宜。1.4違約責任1.4.1各方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。1.4.2違約金的計算方式按照合同約定的標準執(zhí)行。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_______（城市/區(qū)域），具體地址為_______（房屋地址）。2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。2.1.3房屋所有權(quán)/使用權(quán)性質(zhì)為_______。2.2買賣雙方的基本信息2.2.1買方：名稱/姓名：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.2.2賣方：名稱/姓名：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.3房屋買賣價格與支付方式2.3.1房屋成交總價為_______元（大寫：_______元整）。2.3.2買方應按照合同約定的付款計劃支付房款。2.3.3房款支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。2.4房屋交付時間與條件2.4.1房屋交付時間為_______年_______月_______日。2.4.2房屋交付條件為：_______（包括但不限于辦理完畢過戶手續(xù)、支付清全部房款等）。第三章按揭貸款相關(guān)事宜3.1貸款申請3.1.1買方應按照貸款方的要求提交貸款申請材料。3.1.2貸款申請材料包括但不限于：身份證、收入證明、戶口本、婚姻狀況證明等。3.2貸款審批與發(fā)放3.2.1貸款方應在收到貸款申請材料后的_______個工作日內(nèi)完成審批。3.2.2貸款方應在審批通過后的_______個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。3.3貸款的還款方式與期限3.3.1貸款還款方式為：_______（等額本息、等額本金等）。3.3.2貸款還款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.4貸款利率與費用3.4.1貸款年利率為_______%。3.4.2貸款手續(xù)費為_______元，由買方承擔。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付事項4.1.1賣方應保證房屋在交付時符合合同約定的交付條件。4.1.2買方應按照合同約定的時間接收房屋。4.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2.1買方應負責辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶費用由_______方承擔。4.3房屋交付與過戶的時間安排4.3.1房屋交付時間為_______年_______月_______日。4.3.2房屋過戶完成時間為_______年_______月_______日。4.4交付與過戶的費用承擔4.4.1交付與過戶的費用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。4.4.第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2協(xié)商解決8.2.1雙方應盡快就爭議事項進行協(xié)商，以達成一致解決方案。8.3調(diào)解解決8.3.1如協(xié)商不成，任何一方可以向有關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。8.4訴訟解決8.4.1如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九章法律適用與爭議管轄9.1合同適用的法律9.1.1本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國法律。9.2爭議管轄法院9.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。9.3法律適用與爭議管轄的約定9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的履行與驗收10.1合同履行的期限與方式10.1.1賣方應按照合同約定的時間、方式交付房屋。10.1.2買方應按照合同約定的時間、方式支付房款。10.2房屋驗收事項10.2.1買方應在接收房屋后_______日內(nèi)對房屋進行驗收。10.2.2驗收不合格的，買方應書面通知賣方，賣方應在接到通知后_______日內(nèi)予以整改。10.3驗收合格的確認10.3.1買方驗收合格的書面確認，視為房屋交付完成。第十一章權(quán)利與義務(wù)11.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1.1賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。11.1.2買方應按照約定時間支付房款，并配合辦理過戶手續(xù)。11.2按揭貸款方的權(quán)利與義務(wù)11.2.1貸款方應按約定時間審批貸款，并及時發(fā)放貸款。11.2.2貸款方應按照約定時間和方式收取還款，并依法辦理貸款的解除抵押手續(xù)。11.3房屋交付與過戶的權(quán)利與義務(wù)11.3.1賣方應按照合同約定交付符合過戶條件的房屋。11.3.2買方應按照合同約定接收房屋，并配合賣方辦理過戶手續(xù)。第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.1.1雙方應對合同內(nèi)容和交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密予以保密。12.2保密信息的保護期限12.2.1保密信息的保護期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違反保密條款的責任12.3.1如一方違反保密條款，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第十三章附則13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的續(xù)簽與終止13.2.1本合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同。13.2.2本合同因履行完畢或解除而終止。13.3合同的附件13.3.1本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件、買賣雙方身份證明復印件等。第十四章其他約定14.1買賣雙方的其他約定14.1.1雙方同意本合同外的其他事項，以書面形式附加本合同。14.2按揭貸款方與其他方的約定14.2.1貸款方與買方就貸款事宜另有約定的，從其約定。14.3房屋買賣過程中其他事項的約定14.3.1雙方對房屋買賣過程中其他事項的約定，以書面形式附加本合同。合同編號_________買方（簽字）：_________日期：_______年_______月_______日賣方（簽字）：_________日期：_______年_______月_______日貸款方（簽字）：多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方延期交房的處理1.1如果甲方因特殊情況無法按照合同約定的時間交付房屋，應提前_______天書面通知乙方。1.2甲方延期交房時，應支付給乙方延期交房違約金，違約金計算方式為：每延期一天，支付給乙方_______元。2.甲方房屋質(zhì)量問題的處理2.1如果房屋存在質(zhì)量問題，乙方應在接收房屋后_______日內(nèi)向甲方提出書面異議。2.2甲方應在接到乙方書面異議后_______日內(nèi)對質(zhì)量問題進行整改。3.甲方房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理3.1如果甲方無法提供符合合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)證明，應承擔因此造成的一切法律責任。3.2甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復印件。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方延期付款的處理1.1如果乙方因特殊情況無法按照合同約定的時間支付房款，應提前_______天書面通知甲方。1.2乙方延期付款時，應支付給甲方延期付款違約金，違約金計算方式為：每延期一天，支付給甲方_______元。2.乙方房屋驗收不合格的處理2.1如果乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在驗收后的_______日內(nèi)向甲方提出書面異議。2.2甲方應在接到乙方書面異議后_______日內(nèi)對質(zhì)量問題進行整改。3.乙方過戶手續(xù)的辦理3.1乙方應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.2乙方應在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提供過戶完成的書面證明。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介服務(wù)費的支付1.1乙方應支付給第三方中介的服務(wù)費，服務(wù)費金額為_______元。1.2服務(wù)費支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。2.第三方中介的責任與義務(wù)2.1第三方中介應保證房屋買賣過程的順利進行，包括但不限于協(xié)助辦理貸款、過戶手續(xù)等。2.2第三方中介應對買賣雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。3.第三方中介的違約處理3.1如果第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，應承擔違約責任。3.2違約金的計算方式為：每延期一天，支付給雙方_______元。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋買賣合同復印件4.按揭貸款合同復印件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復印件6.房屋驗收報告復印件7.質(zhì)量保修合同復印件8.物業(yè)服務(wù)合同復印件9.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方延期交房：未按照合同約定時間交付房屋。2.甲方房屋質(zhì)量問題：房屋存在影響使用的安全隱患或不符合合同約定的質(zhì)量標準。3.甲方房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：無法提供符合合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)證明。4.乙方延期付款：未按照合同約定時間支付房款。5.乙方房屋驗收不合格：房屋質(zhì)量問題未在規(guī)定時間內(nèi)得到整改。6.乙方過戶手續(xù)辦理：未能在合同約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。7.第三方中介服務(wù)費支付：未支付或未按時支付第三方中介服務(wù)費。8.第三方中介責任與義務(wù)：未協(xié)助辦理貸款、過戶手續(xù)或泄露買賣雙方信息。9.第三方中介違約：未能按照合同約定提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的法律文件。2.按揭貸款：買方通過貸款方式支付房款，并在一定期限內(nèi)還款。3.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.合同履行：合同各方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.合同解除：合同各方同意終止合同關(guān)系。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。7.合同續(xù)簽：合同到期后，雙方同意繼續(xù)簽訂新的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延期交房：與甲方協(xié)商確定合理的延期交房時間，并協(xié)商違約金支付事宜。2.甲方房屋質(zhì)量問題：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，必要時聘請專業(yè)機構(gòu)進行檢測。3.甲方房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：聘請律師協(xié)助處理產(chǎn)權(quán)糾紛，必要時通過法律途徑解決。4.乙方延期付款：與乙方協(xié)商確定合理的延期付款時間，并協(xié)商違約金支付事宜。5.乙方房屋