民間借貸房屋買賣合同糾紛的解決途徑

民間借貸房屋買賣合同糾紛的解決途徑合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效、變更和解除第二章民間借貸房屋買賣合同的定義及范圍2.1民間借貸房屋買賣合同的定義2.2合同的適用范圍第三章房屋買賣合同的基本條款3.1房屋基本信息3.2房屋買賣價格及支付方式3.3房屋交付時間及條件3.4房屋過戶及產權轉移第四章民間借貸與房屋買賣合同的關系4.1民間借貸在房屋買賣中的作用4.2借貸雙方的權利和義務4.3借貸合同的履行與解除第五章房屋買賣合同的履行5.1賣方的義務5.2買方的義務5.3雙方的共同義務第六章房屋買賣合同的解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的責任承擔第七章民間借貸房屋買賣合同的糾紛類型7.1常見的糾紛類型7.2糾紛產生的原因及解決方法第八章糾紛解決的途徑8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章法律適用及爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)9.2爭議解決的適用法律9.3法律適用與司法解釋第十章合同違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的形式10.3違約責任的免除第十一章合同糾紛的證據(jù)及舉證責任11.1證據(jù)的種類及效力11.2舉證責任及期限11.3證據(jù)的收集、固定和保存第十二章合同糾紛的訴訟時效12.1訴訟時效的計算12.2訴訟時效的中斷、延長和消滅12.3訴訟時效屆滿后的法律后果第十三章合同糾紛的執(zhí)行與強制措施13.1執(zhí)行的條件和程序13.2強制措施的種類及適用13.3執(zhí)行異議及執(zhí)行異議的處理第十四章附則14.1合同的簽訂地及適用語言14.2合同的修訂及補充14.3合同的終止與繼承14.4合同的保管與復印件效力14.5合同的解除及終止后的事宜合同編號00001第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效、變更和解除第二章民間借貸房屋買賣合同的定義及范圍2.1民間借貸房屋買賣合同的定義2.2合同的適用范圍第三章房屋買賣合同的基本條款3.1房屋基本信息3.2房屋買賣價格及支付方式3.3房屋交付時間及條件3.4房屋過戶及產權轉移第四章民間借貸與房屋買賣合同的關系4.1民間借貸在房屋買賣中的作用4.2借貸雙方的權利和義務4.3借貸合同的履行與解除第五章房屋買賣合同的履行5.1賣方的義務5.2買方的義務5.3雙方的共同義務第六章房屋買賣合同的解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的責任承擔第七章民間借貸房屋買賣合同的糾紛類型7.1常見的糾紛類型7.2糾紛產生的原因及解決方法第八章糾紛解決的途徑8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章法律適用及爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)9.2爭議解決的適用法律9.3法律適用與司法解釋第十章合同違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的形式10.3違約責任的免除第十一章合同糾紛的證據(jù)及舉證責任11.1證據(jù)的種類及效力11.2舉證責任及期限11.3證據(jù)的收集、固定和保存第十二章合同糾紛的訴訟時效12.1訴訟時效的計算12.2訴訟時效的中斷、延長和消滅12.3訴訟時效屆滿后的法律后果第十三章合同糾紛的執(zhí)行與強制措施13.1執(zhí)行的條件和程序13.2強制措施的種類及適用13.3執(zhí)行異議及執(zhí)行異議的處理第十四章附則14.1合同的簽訂地及適用語言14.2合同的修訂及補充14.3合同的終止與繼承14.4合同的保管與復印件效力14.5合同的解除及終止后的事宜簽字部分：甲方簽字：______________________日期：____年__月__日乙方簽字：______________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權1.1甲方在合同有效期內，如遇第三方有意購買本合同涉及的房屋，甲方享有優(yōu)先購買權。1.2甲方行使優(yōu)先購買權時，應書面通知乙方，并在收到通知后__天內回復甲方是否行使優(yōu)先購買權。1.3甲方未在規(guī)定時間內回復或未行使優(yōu)先購買權的，視為放棄優(yōu)先購買權。附加條款二：房屋維修責任2.1甲方保證在合同簽訂之日起至交付房屋之日止，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。2.2甲方應承擔因維修、保養(yǎng)房屋所產生的費用。2.3如因甲方未履行維修責任，導致房屋交付時存在瑕疵，甲方應承擔相應的賠償責任。附加條款三：房產證過戶時間3.1甲方應在合同約定的交付日期之前，完成房屋過戶至乙方名下的所有手續(xù)。3.2如因甲方原因導致過戶延遲，甲方應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：延遲過戶天數(shù)×房屋總價款的__%。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：付款時間及方式4.1乙方應按照合同約定的付款時間及方式，向甲方支付房屋買賣價款。4.2乙方逾期支付價款的，應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×__%。4.3乙方支付價款后，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票。附加條款五：房屋交付及驗收5.1甲方應在合同約定的交付日期，將房屋及附屬設施交付給乙方。5.2乙方應在收到房屋后__天內對房屋進行驗收，并將驗收結果書面通知甲方。5.3如乙方在規(guī)定時間內未提出異議，視為甲方已按照合同約定完成交付。附加條款六：房屋使用及保管6.1乙方應合理使用房屋，并按照甲方提供的使用說明，正確操作房屋附屬設施。6.2乙方保管好房屋及其附屬設施，如有損壞，乙方應承擔修復費用。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1甲方、乙方應按照合同約定支付給第三方中介的費用。7.2中介費用包括但不限于：咨詢費、服務費、代辦費等。7.3中介費用的支付時間及方式，應在合同中明確約定。附加條款八：中介的責任及義務8.1第三方中介應按照合同約定，為甲方、乙方提供專業(yè)、公正、準確的服務。8.2第三方中介應妥善保管甲乙雙方的個人信息及合同資料，不得泄露給無關第三方。8.3第三方中介如因過錯導致合同糾紛，應承擔相應的賠償責任。附加條款九：中介的解除及終止9.1在合同履行過程中，如甲方、乙方確有理由解除或終止與第三方中介的合作，應書面通知中介。9.2甲方、乙方解除或終止與中介合作后，中介應在__天內辦理相關手續(xù)，并退還已收取的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.貸款合同及相關文件4.房屋過戶申請表5.房產轉移登記證明6.支付憑證及發(fā)票7.維修保養(yǎng)記錄8.中介服務合同9.仲裁協(xié)議或訴訟文件10.合同雙方的身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未提供合法有效的房產證過戶手續(xù)3.甲方未履行維修保養(yǎng)義務導致房屋交付時存在瑕疵4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未合理使用房屋及附屬設施導致?lián)p壞6.中介未按約定提供服務導致合同糾紛7.任何一方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間及相互之間的借貸行為。2.房屋買賣合同：指房屋的買方和賣方之間簽訂的，約定房屋買賣價格、交付時間等條款的書面合同。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用以彌補守約方損失的金錢。4.優(yōu)先購買權：指在特定情況下，原房屋租賃合同或共有權人享有的優(yōu)先于第三方購買房屋的權利。5.仲裁：指合同雙方約定在發(fā)生糾紛時，由仲裁機構進行審理并作出具有法律約束力的裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與甲方協(xié)商確定合理的交付時間，并考慮適用違約金條款。2.房屋質量問題：及時進行維修或要求甲方承擔維修費用，必要時可通過法律途徑索賠。3.付款糾紛：查看合同約定的付款條款，要求乙方按時付款，必要時可