房屋買賣合同與二手房價格

房屋買賣合同與二手房價格合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2房屋基本情況1.3合同目的與宗旨1.4合同簽訂時間與地點第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)辦理2.3房屋交付時間與方式2.4房屋質(zhì)量與瑕疵第三章二手房價格3.1房價定價原則3.2房價支付方式3.3房價調(diào)整機制3.4房價優(yōu)惠政策第四章交易資金4.1交易資金金額4.2交易資金支付時間4.3交易資金監(jiān)管與解凍4.4交易資金違約責任第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責任5.2房屋保養(yǎng)責任5.3維修保養(yǎng)費用承擔5.4維修保養(yǎng)期限第六章稅費6.1稅費種類與標準6.2稅費支付責任6.3稅費優(yōu)惠政策6.4稅費違約責任第七章違約責任7.1買賣雙方違約情形7.2違約責任認定與計算7.3違約賠償方式與金額7.4違約爭議解決方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議管轄法院8.3爭議解決時間限制8.4調(diào)解與仲裁第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件9.4變更、解除與終止的違約責任第十章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件10.2合同轉(zhuǎn)讓條件10.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序10.4繼承與轉(zhuǎn)讓的違約責任第十一章合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的附件11.3合同的生效11.4合同的終止第十二章其他約定12.1房屋用途限制12.2房屋出租與轉(zhuǎn)讓限制12.3物業(yè)管理事項12.4雙方約定的其他事項第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋平面圖13.4其他重要文件第十四章簽署頁14.1買賣雙方簽署頁14.2見證人簽署頁14.3合同簽署日期與地點14.4合同備案號合同編號_________第一章總則1.1合同當事人1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號：1.2.2房屋地址：1.2.3房屋面積：1.2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：1.3合同目的與宗旨1.3.1甲方愿意出售上述房屋，并將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。1.3.2乙方愿意購買上述房屋，并支付相應的房價。1.4合同簽訂時間與地點1.4.1合同簽訂時間：1.4.2合同簽訂地點：第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲方應保證其對上述房屋享有合法所有權(quán)。2.1.2乙方應按照本合同約定支付房價，以取得房屋所有權(quán)。2.2房屋過戶手續(xù)辦理2.2.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.2過戶手續(xù)辦理的費用由乙方承擔。2.3房屋交付時間與方式2.3.1甲方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。2.3.2房屋交付方式：2.4房屋質(zhì)量與瑕疵2.4.1甲方應對房屋質(zhì)量承擔瑕疵擔保責任。2.4.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵的，應在接收房屋后一定時間內(nèi)通知甲方。第三章二手房價格3.1房價定價原則3.1.1房價根據(jù)市場行情、房屋位置、面積等因素確定。3.1.2房價不包括稅費等其他費用。3.2房價支付方式3.2.1乙方應按本合同約定的時間和方式支付房價。3.2.2房價支付的不足部分，甲方應退還乙方。3.3房價調(diào)整機制3.3.1在本合同簽訂后，如遇市場行情變化，房價可按約定進行調(diào)整。3.4房價優(yōu)惠政策3.4.1乙方符合國家優(yōu)惠政策條件的，可享受相應的房價優(yōu)惠政策。第四章交易資金4.1交易資金金額4.1.1交易資金為房價、稅費等各項費用總和。4.2交易資金支付時間4.2.1乙方應在本合同約定的時間內(nèi)支付交易資金。4.3交易資金監(jiān)管與解凍4.3.1交易資金由雙方共同監(jiān)管，待過戶手續(xù)辦理完成后解凍。4.4交易資金違約責任4.4.1乙方未按約定時間支付交易資金的，應承擔違約責任。第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責任5.1.1甲方應對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。5.2房屋保養(yǎng)責任5.2.1甲方應對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進行定期檢查和保養(yǎng)。5.3維修保養(yǎng)費用承擔5.3.1維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，除非是因為乙方使用不當造成的。5.4維修保養(yǎng)期限5.4.1維修保養(yǎng)期限為本合同約定的交付日期起一定年限。第八章違約責任8.1買賣雙方違約情形8.1.1甲方違反本合同約定的，應承擔違約責任。8.1.2乙方違反本合同約定的，應承擔違約責任。8.2違約責任認定與計算8.2.1違約金的計算按照本合同約定的違約金比例進行。8.3違約賠償方式與金額8.3.1甲方違約的，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.3.2乙方違約的，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.4違約爭議解決方式8.4.1違約爭議應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議。9.2爭議管轄法院9.2.1雙方同意爭議管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決時間限制9.3.1雙方應在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)解決爭議。9.4調(diào)解與仲裁9.4.1如協(xié)商解決不成，雙方同意提交仲裁委員會仲裁。第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3合同終止條件10.3.1合同終止條件按照法律規(guī)定和本合同約定。10.4變更、解除與終止的違約責任10.4.1因變更、解除或終止合同而造成損失的，應由責任方承擔。第十一章合同的附則11.1合同的解釋11.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的附件11.2.1附件為本合同不可分割的一部分。11.3合同的生效11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4合同的終止11.4.1本合同終止的條件按照法律規(guī)定和本合同約定。第十二章其他約定12.1房屋用途限制12.1.1房屋用途應符合規(guī)劃和法律法規(guī)規(guī)定。12.2房屋出租與轉(zhuǎn)讓限制12.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3物業(yè)管理事項12.3.1乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。12.4雙方約定的其他事項12.4.1雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋平面圖13.4其他重要文件第十四章簽署頁14.1買賣雙方簽署頁14.1.1甲方（賣方）：14.1.2乙方（買方）：14.2見證人簽署頁14.2.1見證人：14.3合同簽署日期與地點14.3.1簽署日期：14.3.2簽署地點：14.4合同備案號14.4.1合同備案號：_________________________甲方（賣方）簽字：_________日期：___________________________________________乙方（買方）簽字：_________日期：___________________________________________見證人簽字：_________日期：__________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方應保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為賣方，應對房屋的權(quán)屬情況負全部責任，確保房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、產(chǎn)權(quán)爭議等。1.2甲方應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。說明：過戶手續(xù)是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵步驟，甲方作為賣方，應承擔辦理過戶手續(xù)的責任，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。1.3甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。說明：甲方作為賣方，應保證按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，確保乙方能夠按時入住或使用。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方應按合同約定的時間和方式支付房價。說明：乙方作為買方，應當按照合同約定的時間和方式支付房價，確保甲方能夠及時收到房價。2.2乙方應在接收房屋后一定時間內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題或瑕疵進行通知。說明：乙方作為買方，在接收房屋后一定時間內(nèi)，應檢查房屋是否存在質(zhì)量問題或瑕疵，并及時通知甲方，以便甲方進行修復或解決。2.3乙方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，除非取得甲方同意。說明：乙方作為買方，在購買房屋后，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，以保障甲方的利益。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。說明：第三方中介在房屋交易中起到協(xié)助和促進交易的作用，應提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。3.2第三方中介應收取合理的傭金，并明確傭金支付時間。說明：第三方中介在提供服務(wù)的同時，應收取合理的傭金，并明確傭金支付的時間，以便雙方知曉傭金的支付情況。3.3第三方中介應保密雙方提供的個人信息和交易信息。說明：第三方中介在協(xié)助交易的過程中，接觸到雙方的個人信息和交易信息，有義務(wù)保密，不得泄露給無關(guān)方。3.4第三方中介應提供交易咨詢和法律服務(wù)，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。說明：第三方中介在房屋交易中，除了協(xié)助交易外，還應提供交易咨詢和法律服務(wù)，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，確保交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋平面圖4.房屋交易稅費計算明細5.房屋維修記錄6.房屋保養(yǎng)記錄7.合同補充協(xié)議8.房屋交易流程說明9.房屋交易常見問題解答10.法律法規(guī)相關(guān)條款復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房價，或支付的房價不足。3.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，或維修、保養(yǎng)不符合標準。4.乙方未按約定使用房屋，導致房屋損壞或損失。5.甲方提供的房屋信息不真實、不準確，導致交易損失。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露買賣雙方個人信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。3.房價：指買賣雙方約定的房屋交易價格。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.合同終止：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付問題：協(xié)商確定合理的交付時間，必要時可依法申請延期交付。2.遇到房價支付問題：協(xié)商確定合理的支付方式和時間，必要時可依法申請支付賠償。3.遇到房屋維修、保養(yǎng)問題：協(xié)商確定維修、保養(yǎng)的責任方和費用承擔，必要時可依法申請維修、保養(yǎng)。4.