購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂注意事項(xiàng)

購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體1.4本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬情況2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1房屋交易價(jià)格及支付方式3.2房屋交付時(shí)間及交付條件3.3房屋維修責(zé)任及保修期限3.4房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)3.5房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)事宜3.6房屋戶口遷出及遷入事項(xiàng)3.7房屋物業(yè)管理及維修基金3.8房屋使用及占用情況3.9房屋交易合同的變更或解除3.10違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式3.11房屋交易的其他補(bǔ)充事項(xiàng)第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付的條件4.2房屋交付的時(shí)間4.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及程序4.4房屋驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方式第五章房屋維修及保修5.1房屋維修的責(zé)任主體5.2房屋保修的內(nèi)容及期限5.3房屋維修的費(fèi)用承擔(dān)5.4房屋維修的程序及方式第六章交易稅費(fèi)的承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)主體6.3交易稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)事宜7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的主體及程序7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需提交的材料7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間及費(fèi)用7.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施第八章戶口遷出及遷入事項(xiàng)8.1戶口遷出的程序及時(shí)間8.2戶口遷入的條件及程序8.3戶口遷入的費(fèi)用承擔(dān)8.4戶口遷入后的相關(guān)事宜第九章物業(yè)管理及維修基金9.1物業(yè)管理的范圍及費(fèi)用9.2維修基金的繳納及使用9.3物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及投訴處理9.4物業(yè)管理的變更及解除第十章房屋使用及占用情況10.1房屋使用的規(guī)定及要求10.2房屋占用的規(guī)定及要求10.3房屋使用及占用的變更及解除10.4房屋使用及占用的違約責(zé)任第十一章合同的變更及解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序11.3合同變更及解除的費(fèi)用處理11.4合同變更及解除的違約責(zé)任第十二章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任的形式及計(jì)算方式12.2違約責(zé)任的賠償限額12.3爭(zhēng)議解決的方式及程序12.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章其他補(bǔ)充事項(xiàng)13.1房屋交易的信息披露13.2房屋交易的保密事項(xiàng)13.3房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)13.4房屋交易的其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十四章合同的簽署及生效14.1合同簽署的時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及資格14.3合同的生效條件及時(shí)間14.4合同的生效后的履行及監(jiān)督合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的為明確購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的，確保雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益得到保障。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于購(gòu)房合同簽訂后，對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整的情況。1.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體為購(gòu)房合同的買(mǎi)方和賣(mài)方。1.4本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議于____年____月____日簽訂。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的房屋基本情況如下：房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)房屋面積：____平方米房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)2.2房屋的權(quán)屬情況賣(mài)方保證，所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.3房屋的現(xiàn)狀描述賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1房屋交易價(jià)格及支付方式本補(bǔ)充協(xié)議確定的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。買(mǎi)方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的支付方式，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2房屋交付時(shí)間及交付條件房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。交付條件包括但不限于：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成、房屋內(nèi)無(wú)遺留物品、房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。3.3房屋維修責(zé)任及保修期限賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任，保修期限為_(kāi)___年。3.4房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)雙方按照購(gòu)房合同約定的方式承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。3.5房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)事宜雙方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的程序和時(shí)間完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.6房屋戶口遷出及遷入事項(xiàng)賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋戶口遷出事宜，買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)材料。買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋戶口遷入事宜，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)材料。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付的條件房屋交付條件包括但不限于：房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、室內(nèi)清潔等。4.2房屋交付的時(shí)間房屋交付時(shí)間為雙方約定的時(shí)間，具體以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)。4.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及購(gòu)房合同約定。驗(yàn)收程序包括但不限于：查驗(yàn)房屋實(shí)物、核對(duì)交付清單、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。4.4房屋驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方式如房屋驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第五章房屋維修及保修5.1房屋維修的責(zé)任主體賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。5.2房屋保修的內(nèi)容及期限保修內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，保修期限為_(kāi)___年。5.3房屋維修的費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.4房屋維修的程序及方式維修程序包括但不限于：報(bào)修、核實(shí)、維修、驗(yàn)收等。第六章交易稅費(fèi)的承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅率和標(biāo)準(zhǔn)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。6.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)主體交易稅費(fèi)的承擔(dān)主體按照購(gòu)房合同約定的方式確定。6.3交易稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間交易稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間按照購(gòu)房合同約定的方式執(zhí)行。第八章戶口遷出及遷入事項(xiàng)8.1戶口遷出的程序及時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前完成戶口遷出手續(xù)。8.2戶口遷入的條件及程序買(mǎi)方應(yīng)提供相關(guān)材料，按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定辦理戶口遷入手續(xù)。8.3戶口遷入的費(fèi)用承擔(dān)戶口遷入的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。8.4戶口遷入后的相關(guān)事宜買(mǎi)方應(yīng)遵守公安機(jī)關(guān)關(guān)于戶口管理的法律法規(guī)。第九章物業(yè)管理及維修基金9.1物業(yè)管理的范圍及費(fèi)用物業(yè)管理范圍包括房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、管理等服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)用按照物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。9.2維修基金的繳納及使用買(mǎi)方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定繳納維修基金。維修基金用于房屋及配套設(shè)施的維修、更新等。9.3物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及投訴處理物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議的，可以向物業(yè)公司投訴。9.4物業(yè)管理的變更及解除物業(yè)管理的變更及解除應(yīng)按照購(gòu)房合同約定執(zhí)行。第十章房屋使用及占用情況10.1房屋使用的規(guī)定及要求買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋使用的法律法規(guī)。10.2房屋占用的規(guī)定及要求買(mǎi)方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。10.3房屋使用及占用的變更及解除房屋使用及占用的變更及解除應(yīng)按照購(gòu)房合同約定執(zhí)行。10.4房屋使用及占用的違約責(zé)任違反房屋使用及占用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章合同的變更及解除11.1合同變更的條件及程序合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件及程序合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.3合同變更及解除的費(fèi)用處理合同變更及解除的費(fèi)用處理應(yīng)按照購(gòu)房合同約定執(zhí)行。11.4合同變更及解除的違約責(zé)任違反合同變更及解除規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任的形式及計(jì)算方式違約責(zé)任形式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約責(zé)任的計(jì)算方式按照購(gòu)房合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。12.2違約責(zé)任的賠償限額違約責(zé)任的賠償限額按照購(gòu)房合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。12.3爭(zhēng)議解決的方式及程序爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照購(gòu)房合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。12.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用按照購(gòu)房合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第十三章其他補(bǔ)充事項(xiàng)13.1房屋交易的信息披露雙方應(yīng)如實(shí)披露房屋交易相關(guān)信息。13.2房屋交易的保密事項(xiàng)雙方應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密。13.3房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)。13.4房屋交易的其他補(bǔ)充事項(xiàng)其他補(bǔ)充事項(xiàng)應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十四章合同的簽署及生效14.1合同簽署的時(shí)間及地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議于____年____月____日在____市____區(qū)____街道____號(hào)簽署。14.2合同簽署的主體及資格合同簽署主體為購(gòu)房合同的買(mǎi)方和賣(mài)方，具有完全民事行為能力。14.3合同的生效條件及時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同的生效后的履行及監(jiān)督雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行合同義務(wù)，并接受合同的監(jiān)督。合同編號(hào)：_________買(mǎi)方（簽字/蓋章）：_________賣(mài)方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的裝修風(fēng)格和材料選擇，但需保證裝修質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：甲方作為房屋的購(gòu)買(mǎi)方，有權(quán)對(duì)房屋的裝修提出要求，以確保裝修質(zhì)量。1.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成裝修，如因甲方原因?qū)е卵b修延期，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：甲方作為裝修的主導(dǎo)方，應(yīng)按時(shí)完成裝修，避免給乙方造成不便。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理裝修所需的各類手續(xù)，包括但不限于施工許可、安全檢查等。說(shuō)明：甲方作為裝修的主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)辦理相關(guān)手續(xù)的責(zé)任，確保裝修的合法性。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間交付房屋，如因乙方原因?qū)е陆桓堆悠?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：乙方作為房屋的出售方，應(yīng)按時(shí)交付房屋，確保甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.2乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀與購(gòu)房合同描述相符，如存在差異，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。說(shuō)明：乙方作為房屋的出售方，應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，確保甲方獲得的房屋符合約定。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：乙方作為房屋的出售方，應(yīng)協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，確保甲方順利取得房屋所有權(quán)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：第三方中介作為服務(wù)的提供方，應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和效率，避免給甲方和乙方造成損失。3.2第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋交易相關(guān)信息，如存在虛假信息，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明：第三方中介作為信息的中介方，應(yīng)保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，避免誤導(dǎo)甲方和乙方。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。說(shuō)明：第三方中介作為手續(xù)的協(xié)助方，應(yīng)提供必要的幫助，確保房屋交易的順利進(jìn)行。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并出具正規(guī)發(fā)票。說(shuō)明：第三方中介作為服務(wù)的提供方，應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并遵守稅收法規(guī)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.裝修設(shè)計(jì)方案及預(yù)算4.裝修施工合同5.裝修進(jìn)度時(shí)間表6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表9.物業(yè)管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.維修基金繳納證明11.物業(yè)管理合同12.房屋使用及占用情況說(shuō)明13.合同變更及解除協(xié)議14.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)15.爭(zhēng)議解決方式選擇聲明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成裝修2.甲方提供的裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋4.乙方交付的房屋質(zhì)量或現(xiàn)狀與約定不符5.乙方未協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.第三方中介提供虛假信息7.第三方中介未按約定協(xié)助辦理交易手續(xù)8.甲方未按約定使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)9.甲方未按約定履行合同義務(wù)10.乙方未按約定履行合同義務(wù)11.第三方中介未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)購(gòu)房合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整的書(shū)面協(xié)議。3.裝修：指對(duì)房屋進(jìn)行裝飾、改造和維修的活動(dòng)。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律程序。5.物業(yè)管理制度：指物業(yè)公司制定的關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)章制度。6.維修基金：指為維修和維護(hù)房屋及配套設(shè)施而設(shè)立的基金。7.違約責(zé)任：指違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.裝修進(jìn)度延誤：與裝修公司溝通，協(xié)商調(diào)整施工時(shí)間表，確保按時(shí)完成裝修。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與乙方溝通，要求修復(fù)或更換存在問(wèn)題的部位。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：咨詢律師或中介，了解過(guò)戶流程，確保順利辦理過(guò)戶手續(xù)。4.物業(yè)管理制度不明確：查閱物業(yè)管理制度，與物業(yè)公司溝通，明確管理要求和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.維修基金