房屋買賣合同的付款方式及時間

房屋買賣合同的付款方式及時間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間與地點第二章付款方式2.1付款方式2.1.1定金2.1.2首付款2.1.3貸款2.1.4現金支付2.1.5其他支付方式第三章付款時間3.1定金支付時間3.2首付款支付時間3.3貸款申請及批準時間3.4貸款放款時間3.5尾款支付時間3.6其他款項支付時間第四章付款金額4.1定金金額4.2首付款金額4.3貸款金額4.4尾款金額4.5其他款項金額第五章付款條件5.1定金支付條件5.2首付款支付條件5.3貸款申請條件5.4貸款放款條件5.5尾款支付條件5.6其他款項支付條件第六章付款憑證6.1定金收據6.2首付款收據6.3貸款合同6.4貸款放款證明6.5尾款收據6.6其他付款憑證第七章違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3違約金計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院8.3仲裁機構第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章合同的轉讓10.1合同轉讓條件10.2轉讓程序10.3轉讓方的權利與義務第十一章附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關文件11.4其他重要文件第十二章其他條款12.1房屋交付時間及條件12.2房屋質量保證12.3物業(yè)費用承擔12.4水電燃氣過戶12.5房屋保險第十三章簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3簽署人第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同生效后的履行合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買方：_________（姓名/名稱），地址：_________，聯系方式：_________。1.1.2賣方：_________（姓名/名稱），地址：_________，聯系方式：_________。1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________。1.2.2房屋面積：_________平方米。1.2.3房屋所有權證號：_________。1.2.4房屋現狀：_________。1.3合同簽訂時間與地點1.3.1合同簽訂時間：_________。1.3.2合同簽訂地點：_________。第二章付款方式2.1付款方式2.1.1定金買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付定金人民幣____元（大寫：__________________________元整），作為購買房屋的誠意金。2.1.2首付款買方應于____年__月__日前，向賣方支付首付款人民幣____元（大寫：__________________________元整）。2.1.3貸款買方應按銀行貸款審批結果，向賣方支付相應的貸款金額。2.1.4現金支付買方應按本合同約定，向賣方支付現金金額。2.1.5其他支付方式如雙方同意采取其他支付方式的，應在本合同中明確約定。第三章付款時間3.1定金支付時間買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內支付定金。3.2首付款支付時間買方應于____年__月__日前支付首付款。3.3貸款申請及批準時間買方應按約定時間向銀行提交貸款申請，并按銀行要求提供相關材料。銀行自收到貸款申請之日起____個工作日內審批完畢。3.4貸款放款時間自銀行審批貸款通過之日起，買方應按銀行規(guī)定的時間向賣方支付貸款金額。3.5尾款支付時間買方應于房屋所有權轉移登記完成后，向賣方支付尾款。3.6其他款項支付時間如雙方約定有其他款項支付時間的，應在本合同中明確約定。第四章付款金額4.1定金金額人民幣____元（大寫：__________________________元整）。4.2首付款金額人民幣____元（大寫：__________________________元整）。4.3貸款金額按銀行審批結果確定。4.4尾款金額人民幣____元（大寫：__________________________元整）。4.5其他款項金額如雙方約定有其他款項金額的，應在本合同中明確約定。第五章付款條件5.1定金支付條件買方按本合同約定支付定金。5.2首付款支付條件買方按本合同約定支付首付款。5.3貸款申請條件買方按銀行要求提交貸款申請及相關材料。5.4貸款放款條件銀行審批通過貸款申請。5.5尾款支付條件房屋所有權轉移登記完成。5.6其他款項支付條件如雙方約定有其他款項支付條件的，應在本合同中明確約定。第六章付款憑證6.1定金收據賣方出具定金收據，買方支付定金后，由賣方出具。6.2首付款收據賣方出具首付款收據，買方支付首付款后，由賣方出具。6.3貸款合同買方與銀行簽訂的貸款合同。6.4貸款放款證明銀行出具的貸款放款證明。6.5尾款收據賣方出具尾款收據，買方支付尾款后，由賣方出具。6.6其他付款憑證如雙方約定有其他付款憑證的，應在本合同中明確約定。第七章違約責任7.1買方違約責任買方未按本合同約定支付定金、首付款、貸款金額或尾款的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為本合同標的額的____%。7.2賣方違約責任賣方未按本合同約定履行合同義務的，應向買方支付違約金，違約金計算方式為本合同標的額的____%。7.3第八章爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁機構如雙方同意仲裁的，爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如一方需變更合同的，應向另一方提出書面變更請求，經雙方協(xié)商一致后，可變更本合同。9.2合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，一方可通知另一方解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。第十章合同的轉讓10.1合同轉讓條件本合同履行過程中，如一方需將合同權益轉讓給第三方的，應經另一方同意。10.2轉讓程序合同轉讓應采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。10.3轉讓方的權利與義務轉讓方應保證第三方履行本合同約定的義務，并承擔因轉讓導致的風險。第十一章附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關文件11.4其他重要文件第十二章其他條款12.1房屋交付時間及條件賣方應在本合同約定的交付時間內，將房屋及附屬設施交付給買方。12.2房屋質量保證賣方保證房屋質量符合國家相關標準，如有質量問題，賣方應承擔修復責任。12.3物業(yè)費用承擔房屋交付后，物業(yè)費用由買方承擔。12.4水電燃氣過戶房屋交付后，水電燃氣過戶手續(xù)由買方辦理。12.5房屋保險買方應按約定辦理房屋保險手續(xù)。第十三章簽署13.1合同簽署時間本合同于____年__月__日簽署。13.2合同簽署地點本合同于____（地點）簽署。13.3簽署人買方：_________（簽字/蓋章）賣方：_________（簽字/蓋章）第十四章合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效時間本合同自____年__月__日起生效。14.3合同生效后的履行合同生效后，雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為賣方，應對房屋的權屬情況負有保證責任，確保房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產權爭議、抵押貸款未清等情況。2.甲方應負責辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。說明：根據我國法律規(guī)定，房屋所有權的轉移需要辦理轉移登記手續(xù)。甲方作為賣方，應承擔辦理轉移登記手續(xù)的責任，確保房屋所有權順利過戶至乙方名下。3.甲方應在房屋交付時提供完整的物業(yè)資料和鑰匙。說明：房屋交付時，甲方應提供包括物業(yè)資料、鑰匙等在內的所有交付物品，確保乙方能夠正常使用和管理房屋。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定1.乙方應按照約定的時間支付首付款和尾款。說明：乙方作為買方，應按照本合同約定的時間節(jié)點支付首付款和尾款，如有違約，應承擔相應的違約責任。2.乙方應承擔房屋交付后的物業(yè)費用和其他相關費用。說明：房屋交付后，乙方作為房屋的所有權人，應承擔包括物業(yè)費用在內的各項費用，確保房屋的正常運行和維護。3.乙方應負責辦理房屋保險手續(xù)。說明：為了保障房屋和人身安全，乙方應在合同約定時間內辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單據提交給甲方。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定1.第三方中介應保證交易信息的真實性和準確性。說明：第三方中介作為交易的中介方，應承擔交易信息的真實性和準確性的保證責任，確保甲方和乙方在交易過程中獲得準確的信息。2.第三方中介應負責協(xié)調和協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關手續(xù)。說明：第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理合同履行過程中的相關手續(xù)，包括但不限于貸款申請、產權過戶等，確保交易的順利進行。3.第三方中介應按約定收取中介費，并出具正規(guī)發(fā)票。說明：第三方中介在完成中介服務后，應按約定收取中介費，并出具正規(guī)發(fā)票，以便甲乙雙方進行報銷和稅務處理。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.買賣雙方身份證明3.貸款相關文件4.房屋交付確認書5.物業(yè)費用繳納證明6.房屋保險單據7.貸款合同8.貸款放款證明9.定金收據10.首付款收據11.尾款收據12.房屋買賣合同補充協(xié)議13.第三方中介服務協(xié)議14.房屋質量保證書二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.甲方未按照合同約定履行義務，導致乙方無法按照約定時間辦理貸款或過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定時間支付首付款、貸款金額或尾款。4.乙方未按照合同約定履行義務，導致甲方無法按照約定時間辦理貸款或過戶手續(xù)。5.第三方中介未按照合同約定提供服務，或提供服務不符合合同約定的標準。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：指買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.首付款：指買方在房屋買賣合同中約定支付給賣方的一部分房款。4.貸款：指買方通過銀行貸款方式支付給賣方的房款。5.尾款：指買方在房屋過戶完成后支付給賣方的剩余房款。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額的錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.如甲方交付的房屋質量不符合約定，乙方可以要求甲方修復或賠償。3.如果乙方延遲支付房款，甲方可以要求乙方支付滯納金或解除合同