農(nóng)村集體房屋買賣合同的變更手續(xù)

農(nóng)村集體房屋買賣合同的變更手續(xù)合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章房屋買賣合同變更2.1變更情形2.2變更申請2.3變更審批第三章變更手續(xù)辦理3.1辦理變更所需材料3.2辦理變更的流程3.3辦理變更的時間限制第四章變更涉及的權(quán)益4.1房屋所有權(quán)變更4.2土地使用權(quán)變更4.3共有權(quán)人權(quán)益變更第五章變更登記5.1登記機(jī)構(gòu)5.2登記所需材料5.3登記程序第六章變更后的合同履行6.1交易款項(xiàng)支付6.2交付房屋及土地6.3辦理過戶手續(xù)第七章合同變更的效力7.1變更合同的生效條件7.2變更合同的追溯力7.3變更合同對第三方的效力第八章合同的解除和終止8.1解除和終止的情形8.2解除和終止的手續(xù)8.3解除和終止后的權(quán)益處理第九章違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.3違約糾紛的解決方式第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修訂11.3合同的廢止第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件條款第十四章簽字蓋章14.1合同簽字14.2合同蓋章14.3簽字蓋章日期合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章房屋買賣合同變更2.1變更情形2.2變更申請2.3變更審批第三章變更手續(xù)辦理3.1辦理變更所需材料3.2辦理變更的流程3.3辦理變更的時間限制第四章變更涉及的權(quán)益4.1房屋所有權(quán)變更4.2土地使用權(quán)變更4.3共有權(quán)人權(quán)益變更第五章變更登記5.1登記機(jī)構(gòu)5.2登記所需材料5.3登記程序第六章變更后的合同履行6.1交易款項(xiàng)支付6.2交付房屋及土地6.3辦理過戶手續(xù)第七章合同變更的效力7.1變更合同的生效條件7.2變更合同的追溯力7.3變更合同對第三方的效力第八章違約責(zé)任8.1違約的情形8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.3違約糾紛的解決方式第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十章合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂10.3合同的廢止第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件條款第十三章簽字蓋章13.1合同簽字13.2合同蓋章13.3簽字蓋章日期第十四章合同簽署14.1甲方簽字：14.2乙方簽字：14.3丙方簽字（如有）：14.4簽字日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方提前終止合同的條款條款內(nèi)容：甲方在合同履行過程中，如有特殊情況需要提前終止合同，應(yīng)提前三個月通知乙方，并支付乙方合同總價款的10%作為違約金。條款說明：此條款旨在保護(hù)甲方的合法權(quán)益，同時確保乙方有足夠的時間做出相應(yīng)的安排。特殊情況包括但不限于政策變動、房屋拆遷等因素。1.2甲方逾期交付房屋的條款條款內(nèi)容：甲方如逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付合同總價款的0.5%作為逾期交付違約金。條款說明：此條款旨在保障乙方的合法權(quán)益，督促甲方按時交付房屋。逾期交付違約金的計(jì)算以合同總價款為基礎(chǔ)，便于計(jì)算。2、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方提前終止合同的條款條款內(nèi)容：乙方在合同履行過程中，如有特殊情況需要提前終止合同，應(yīng)提前三個月通知甲方，并支付甲方合同總價款的10%作為違約金。條款說明：此條款旨在保護(hù)乙方的合法權(quán)益，同時確保甲方有足夠的時間做出相應(yīng)的安排。特殊情況包括但不限于政策變動、個人原因等因素。2.2乙方逾期支付購房款的條款條款內(nèi)容：乙方如逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付合同總價款的0.5%作為逾期支付違約金。條款說明：此條款旨在保障甲方的合法權(quán)益，督促乙方按時支付購房款。逾期支付違約金的計(jì)算以合同總價款為基礎(chǔ)，便于計(jì)算。3、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)的條款條款內(nèi)容：雙方同意，本次房屋買賣過程中，第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)為合同總價款的1%。服務(wù)費(fèi)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付給第三方中介。條款說明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付時間，保障了雙方和中介的權(quán)益。同時，中介服務(wù)費(fèi)的支付時間應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，以確保合同的正常履行。3.2第三方中介違約的條款條款內(nèi)容：如第三方中介在辦理房屋買賣過程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償雙方因此造成的損失。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在房屋買賣過程中的責(zé)任，防止中介違約導(dǎo)致合同無法履行，保護(hù)雙方合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同原件4.房屋買賣合同變更協(xié)議原件5.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件6.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件7.過戶手續(xù)辦理指南8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書10.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前終止合同：甲方在合同履行過程中，未經(jīng)乙方同意提前終止合同的行為。2.甲方逾期交付房屋：甲方未能按照合同約定時間交付房屋的行為。3.乙方提前終止合同：乙方在合同履行過程中，未經(jīng)甲方同意提前終止合同的行為。4.乙方逾期支付購房款：乙方未能按照合同約定時間支付購房款的行為。5.第三方中介違約：第三方中介在辦理房屋買賣過程中，未能按照合同約定履行義務(wù)的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付逾期交付違約金，直至房屋交付。2.問題：乙方逾期支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付逾期支付違約金，并有