專(zhuān)業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣式

專(zhuān)業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過(guò)戶手續(xù)2.3房屋價(jià)款及支付方式2.4房屋交付時(shí)間及條件第三章房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)瑕疵3.1房屋質(zhì)量保證3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的責(zé)任承擔(dān)3.3房屋交付前的查驗(yàn)第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付手續(xù)4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格的處理第五章價(jià)款及支付5.1房屋總價(jià)款5.2支付方式及期限5.3支付憑證第六章房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)的期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3變更和解除的程序第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改和補(bǔ)充11.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的登記和備案12.1登記和備案的要求12.2登記和備案的程序第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋保險(xiǎn)13.3房屋租賃及物業(yè)管理第十四章雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方：_________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等）1.1.2買(mǎi)方：_________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等）1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：_________（具體地址）1.2.2房屋面積：_________（平方米）1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________（例如：住宅、別墅、公寓等）1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：_________（地點(diǎn)）1.3.2簽訂時(shí)間：_________（日期）第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1賣(mài)方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方2.1.2買(mǎi)方同意接受房屋所有權(quán)2.2房屋過(guò)戶手續(xù)2.2.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)2.2.2買(mǎi)方應(yīng)提供必要的證件和資料以完成過(guò)戶手續(xù)2.3房屋價(jià)款及支付方式2.3.1房屋總價(jià)款為：_________（金額）2.3.2買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)_________（支付方式）支付價(jià)款2.3.3支付期限為：_________（日期）2.4房屋交付時(shí)間及條件2.4.1房屋交付時(shí)間為：_________（日期）2.4.2交付條件：_________（例如：清償全部債務(wù)、辦理過(guò)戶手續(xù)等）第三章房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)瑕疵3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題3.1.2賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的責(zé)任承擔(dān)3.2.1如房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任3.2.2買(mǎi)方有權(quán)拒絕接受存在產(chǎn)權(quán)瑕疵的房屋3.3房屋交付前的查驗(yàn)3.3.1買(mǎi)方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)3.3.2查驗(yàn)不合格的處理：_________（例如：賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)、退還部分價(jià)款等）第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付手續(xù)4.1.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋鑰匙和相關(guān)資料4.1.2買(mǎi)方應(yīng)驗(yàn)收房屋并簽署交付確認(rèn)書(shū)4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求4.2.2買(mǎi)方有權(quán)提出合理的驗(yàn)收意見(jiàn)4.3驗(yàn)收不合格的處理4.3.1賣(mài)方應(yīng)按照買(mǎi)方意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)4.3.2修復(fù)完成后，買(mǎi)方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收第五章價(jià)款及支付5.1房屋總價(jià)款5.1.1房屋總價(jià)款為：_________（金額）5.1.2價(jià)款支付方式：_________（例如：一次性付款、分期付款等）5.2支付方式及期限5.2.1買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)_________（支付方式）支付價(jià)款5.2.2支付期限為：_________（日期）5.3支付憑證5.3.1賣(mài)方應(yīng)提供合法的收款憑證5.3.2買(mǎi)方應(yīng)保留支付憑證以作為履約依據(jù)第六章房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.1.1賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后承擔(dān)一定的維修責(zé)任6.1.2買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋，不得故意損壞6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任6.2.1買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋保養(yǎng)和維護(hù)6.2.2買(mǎi)方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途6.3維修保養(yǎng)的期限6.3.1賣(mài)方承擔(dān)維修責(zé)任的期限為：_________（期限）6.3.2買(mǎi)方負(fù)責(zé)保養(yǎng)維護(hù)的期限為：_________（期限）第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金_________元/日，并承擔(dān)買(mǎi)方的其他損失。8.1.2賣(mài)方提供虛假信息的，應(yīng)退還已支付的價(jià)款，并支付違約金_________元。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金_________元/日，并承擔(dān)賣(mài)方的其他損失。8.2.2買(mǎi)方提供虛假信息的，取消購(gòu)房資格，并支付違約金_________元。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，本合同終止。10.2.2雙方同意提前終止合同的，本合同終止。10.3合同解除條件10.3.1在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。11.2合同修改和補(bǔ)充11.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2.2修改和補(bǔ)充部分與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)11.3.1合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止。第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的登記和備案12.1登記和備案的要求12.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的登記和備案手續(xù)。12.1.2登記和備案費(fèi)用由雙方承擔(dān)。第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.1.1房屋交易稅費(fèi)按照法律規(guī)定由雙方承擔(dān)。13.2房屋保險(xiǎn)13.2.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。13.3房屋租賃及物業(yè)管理13.3.1買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋租賃及物業(yè)管理相關(guān)事宜。第十四章雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章賣(mài)方（蓋章）：_________年_________月_________日買(mǎi)方（蓋章）：_________年_________月_________日見(jiàn)證人（蓋章）：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等。如甲方提供的信息與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付工作，并保證房屋符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。如因甲方原因?qū)е路课萁桓恫缓细瘢追綉?yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3甲方權(quán)利甲方在合同有效期內(nèi)有權(quán)要求乙方按照約定支付價(jià)款。如乙方未按約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方提供真實(shí)的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，以便甲方評(píng)估乙方的購(gòu)買(mǎi)能力。如乙方提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)款。如乙方未按約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方權(quán)利乙方在合同有效期內(nèi)有權(quán)要求甲方按照約定交付符合質(zhì)量要求的房屋。如甲方交付的房屋不符合質(zhì)量要求，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)，包括但不限于房屋信息核實(shí)、合同條款咨詢、交易流程協(xié)助等。3.2中介費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方明確中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。如甲方和乙方對(duì)中介費(fèi)用有異議，中介方應(yīng)予以解釋和調(diào)整。3.3中介責(zé)任中介方應(yīng)確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合法性和有效性。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或糾紛產(chǎn)生，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告4.房屋產(chǎn)權(quán)證明5.買(mǎi)方個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況證明6.賣(mài)方房屋實(shí)際情況證明7.房屋交易稅費(fèi)單據(jù)8.房屋保險(xiǎn)單據(jù)9.物業(yè)管理合同10.中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣(mài)方提供虛假房屋信息3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付價(jià)款4.買(mǎi)方提供虛假個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況5.房屋交付不合格6.房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)7.中介服務(wù)不符合約定內(nèi)容8.中介費(fèi)用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)9.合同雙方未履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：雙方約定房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)的法律文件。3.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告：對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的報(bào)告。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的法律文件。5.買(mǎi)方個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況證明：證明買(mǎi)方個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況的文件。6.賣(mài)方房屋實(shí)際情況證明：證明賣(mài)方房屋實(shí)際情況的文件。7.房屋交易稅費(fèi)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.房屋保險(xiǎn)：對(duì)房屋進(jìn)行保險(xiǎn)保障。9.物業(yè)管理：對(duì)房屋進(jìn)行日常管理和維護(hù)。10.中介服務(wù)：為房屋買(mǎi)賣(mài)提供中介服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，如協(xié)商不成，可依法要求賣(mài)方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋交付不合格解決辦法：要求賣(mài)方按照約定修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用，如協(xié)商不成，可依法要求解除合同。3.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付價(jià)款解決辦法：協(xié)商確定合理的支付時(shí)間，如協(xié)商不成，可依法要求買(mǎi)方支付違約金。4.問(wèn)題：買(mǎi)方提供虛假信息解決辦法：要求買(mǎi)方提供真實(shí)信息，如協(xié)商不成，可依法要求解除合同。5.問(wèn)題：中介服務(wù)不符合約定解決辦法：要求中介方按照約定提供服務(wù)，如協(xié)商不成，可依法要求