官方版網簽房屋買賣協議格式

官方版網簽房屋買賣協議格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用1.3協議的成立與生效1.4協議的變更與解除第二章房屋基本情況2.1房屋所有權及使用情況2.2房屋的坐落、面積與結構2.3房屋的附屬設施與裝修情況2.4房屋的權屬證明文件第三章買賣雙方的權益與義務3.1出賣人的權益與義務3.2買受人的權益與義務3.3房屋交付與過戶的時間與方式3.4房屋價款的支付方式與時間第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付的條件4.2房屋交付的時間與方式4.3房屋驗收的標準與程序4.4房屋交付后的質量問題處理第五章房屋價款與支付5.1房屋的總價款5.2定金與首付款的支付5.3貸款的辦理與支付5.4尾款的支付與時間第六章房屋的所有權轉移6.1房屋所有權轉移的條件6.2房屋所有權轉移的程序6.3房屋所有權轉移的費用6.4房屋所有權轉移后的權益處理第七章違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任7.3違約責任的免除7.4違約金的計算與支付第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁的申請與程序8.3訴訟的管轄法院8.4法律適用與語言第九章附則9.1合同附件9.2合同的生效與終止9.3合同的修訂與補充9.4合同的解釋權與適用法律第十章房屋買賣雙方的基本信息10.1出賣人的基本信息10.2買受人的基本信息10.3見證人的基本信息（如有）第十一章房屋買賣的特別約定11.1房屋買賣的特殊情況處理11.2房屋買賣的限制條件11.3房屋買賣的稅費承擔11.4其他需要約定的內容第十二章房屋買賣的附屬協議12.1房屋裝修協議12.2家具家電贈送協議12.3物業(yè)交接協議12.4其他附屬協議第十三章房屋買賣的補充協議13.1補充協議的構成13.2補充協議的生效條件13.3補充協議的修訂與解除13.4補充協議的解釋權與適用法律第十四章房屋買賣的最終條款14.1確認房屋買賣的完成14.2解除雙方的法律約束力14.3對本合同的最終解釋權14.4本合同的簽訂日期與地點合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用2條款本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3協議的成立與生效3條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自乙方支付定金之日起生效。1.4協議的變更與解除4條款任何一方提出變更或解除本合同的，應當協商一致；協商不一致的，按照本合同約定的違約責任處理。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權及使用情況5條款甲方持有標的房屋的合法所有權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律上的限制。2.2房屋的坐落、面積與結構6條款標的房屋坐落于_________（具體地址），房屋面積為____平方米，房屋結構為____。2.3房屋的附屬設施與裝修情況7條款標的房屋附屬設施包括_________，房屋裝修情況為_________。2.4房屋的權屬證明文件8條款甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件的原件供乙方查驗。第三章買賣雙方的權益與義務3.1出賣人的權益與義務9條款甲方應保證標的房屋的權屬清晰，按約定時間交付房屋，并保證房屋交付時符合本合同約定的條件。3.2買受人的權益與義務10條款乙方應當按照約定支付房屋價款，并按照約定時間接收房屋。3.3房屋交付與過戶的時間與方式11條款房屋交付時間為____年__月__日，過戶時間為____年__月__日。3.4房屋價款的支付方式與時間12條款乙方應按照本合同約定的付款方式，分階段支付房屋價款。具體付款方式和時間如下：第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付的條件13條款標的房屋交付的條件為：甲方已按照約定方式支付全部房屋價款，乙方已按照約定方式支付全部定金。4.2房屋交付的時間與方式14條款甲方應在本合同約定的交付時間內，將標的房屋鑰匙交付給乙方。4.3房屋驗收的標準與程序15條款乙方對標的房屋的驗收，應按照國家和地方的相關規(guī)定和標準進行。4.4房屋交付后的質量問題處理16條款標的房屋交付后，如出現質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。第五章房屋價款與支付5.1房屋的總價款17條款標的房屋的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2定金與首付款的支付18條款乙方在本合同簽訂后____日內支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，首付款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.3貸款的辦理與支付19條款乙方如需辦理貸款，應按照甲方的指引與貸款機構進行協商，貸款辦理成功后，貸款金額直接抵扣房屋價款。5.4尾款的支付與時間20條款乙方應在本合同約定的交付時間后____日內，支付剩余房屋價款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第六章房屋的所有權轉移6.1房屋所有權轉移的條件21條款房屋所有權轉移的條件為：乙方已支付全部房屋價款，甲方已按照約定交付標的房屋。6.2房屋所有權轉移的程序22條款房屋所有權轉移的程序為：雙方持相關證件到房地產登記機構辦理過戶手續(xù)。6.3房屋所有權轉移的費用23條款房屋所有權轉移的費用由雙方按照約定承擔。6.4房屋所有權轉移后的權益處理24條款房屋所有權轉移后，甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。第七章違約責任7.1出賣人的違約責任25條款甲方未按照本合同約定交付標的房屋的，應當按照乙方已支付的房屋價款的____%支付違約金。7.2買受人的違約責任26條款乙方未按照本合同約定支付第八章爭議解決8.1爭議的解決方式27條款雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁的申請與程序28條款雙方同意，任何一方在爭議解決前均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟的管轄法院29條款雙方同意，本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。8.4法律適用與語言30條款本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律，本合同使用中文書寫。第九章附則9.1合同附件31條款本合同附件包括：標的房屋的產權證明文件、房屋買賣合同補充協議等。9.2合同的生效與終止32條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢之日終止。9.3合同的修訂與補充33條款本合同的修訂和補充，應由雙方共同協商一致，并以書面形式作出，修訂和補充的部分與本合同具有同等法律效力。9.4合同的解釋權與適用法律34條款本合同的解釋權歸雙方共同所有，適用法律同第八章第8.4條款規(guī)定。第十章房屋買賣雙方的基本信息35條款甲方基本信息如下：姓名：____________身份證號：____________聯系方式：____________地址：____________36條款乙方基本信息如下：姓名：____________身份證號：____________聯系方式：____________地址：____________第十一章房屋買賣的特別約定37條款甲方承諾，標的房屋自交付之日起，____日內如出現質量問題，由甲方承擔維修責任。38條款乙方承諾，在取得房屋所有權后，自行負責房屋的物業(yè)管理、維護及維修。39條款雙方同意，本合同的特別約定不得與合同的內容相抵觸，如有抵觸，以特別約定為準。第十二章房屋買賣的附屬協議40條款雙方同意，除本合同外，還簽訂有附件一（房屋裝修協議）、附件二（家具家電贈送協議）、附件三（物業(yè)交接協議）等附屬協議，附件與本合同具有同等法律效力。第十三章房屋買賣的補充協議41條款雙方同意，本合同的補充協議如下：（此處可列出補充協議的具體內容）第十四章房屋買賣的最終條款42條款雙方確認，本合同是雙方真實意思表示，內容真實、合法、有效。43條款雙方確認，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。44條款本合同的簽訂日期為____年__月__日，簽訂地點為____________。甲方（簽字）：____________日期：____年__月__日乙方（簽字）：____________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾，在房屋交付前，保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、設施設備及裝修情況。說明：甲方需確保標的房屋在交付時，與合同約定的房屋現狀一致，如有變更，需提前通知乙方，并征得乙方同意。1.2甲方應保證標的房屋的權屬清晰，無任何法律上的限制，如存在權屬糾紛、租賃合同、抵押等情況，應提前告知乙方，并承擔相應責任。說明：甲方需確保標的房屋的權屬情況真實、合法，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔由此產生的所有責任。1.3甲方應在合同約定的時間內，完成房屋的所有權轉移手續(xù)，如因甲方原因導致過戶延遲，應承擔乙方因此產生的相關費用。說明：甲方需按照合同約定，按時完成房屋所有權轉移手續(xù)，如因甲方原因導致過戶延遲，甲方應承擔由此產生的所有費用。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間支付房屋價款，如乙方延遲支付，應承擔相應的違約責任。說明：乙方需按照合同約定的時間支付房屋價款，如有延遲，乙方應承擔約定的違約金或逾期付款的責任。2.2乙方應在合同約定的時間內，接收標的房屋，如乙方延遲接收，應承擔相應的違約責任。說明：乙方需按照合同約定的時間接收標的房屋，如有延遲，乙方應承擔約定的違約金或逾期接收的責任。2.3乙方不得擅自改變標的房屋的現狀，如乙方需對房屋進行改造、裝修等，應提前通知甲方，并征得甲方同意。說明：乙方在取得房屋所有權后，如需對房屋進行改造、裝修等，應提前通知甲方，并征得甲方同意，以免影響房屋的價值和甲方的權益。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應保證本合同的訂立、履行及爭議解決過程的順利進行，如因第三方中介的原因導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。說明：第三方中介作為合同的協助方，需確保合同的順利進行，如因第三方中介的原因導致合同無法履行，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.2第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，如因第三方中介的誤導、隱瞞等原因導致合同糾紛，應承擔相應的法律責任。說明：第三方中介作為房屋交易的專業(yè)機構，需提供真實、準確的房屋信息，如因第三方中介的誤導、隱瞞等原因導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.3第三方中介應按照合同約定的比例收取中介費用，如第三方中介擅自提高中介費用，甲方和乙方均有權拒絕支付。說明：第三方中介作為合同的一方，需按照合同約定的比例收取中介費用，如第三方中介擅自提高中介費用，甲方和乙方均有權拒絕支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.標的房屋的產權證明文件2.房屋買賣合同補充協議3.附件一：房屋裝修協議4.附件二：家具家電贈送協議5.附件三：物業(yè)交接協議6.房屋買賣合同的補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付標的房屋的，構成違約。2.乙方未按照本合同約定支付房屋價款的，構成違約。3.甲方未按照本合同約定保證標的房屋的權屬清晰的，構成違約。4.乙方未按照本合同約定接收標的房屋的，構成違約。5.第三方中介未按照本合同約定提供真實、準確的房屋信息，構成違約。6.第三方中介未按照本合同約定比例收取中介費用的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同中甲方出售給乙方的房屋。2.房屋所有權轉移：指房屋所有權從甲方轉移到乙方的過程。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約補償。4.第三方中介：指在本合同中協助甲方和乙方進行房屋交易的中介機構。5.中介費用：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協商延長交付時間，或按照約定違約金進行賠償。2.問題：乙方未按照約定時間支付價款。解決辦法：甲方可以與乙方協商延長支付時間，或按照約定違約金進行賠償。3.問題：房屋所有權轉移過程中出現糾紛。解決辦法：雙方可以協商解決，或提交至合同簽訂地人民法院