舊城改造拆遷補償房協(xié)議

舊城改造拆遷補償房協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章拆遷補償房項目概況2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍第三章拆遷補償房權(quán)益轉(zhuǎn)移3.1拆遷房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2拆遷房屋其他權(quán)益轉(zhuǎn)移3.3補償房權(quán)益確認第四章拆遷補償標準4.1房屋補償標準4.2附屬設(shè)施補償標準4.3搬遷補助標準4.4臨時安置補助標準第五章補償款項支付5.1補償款項計算5.2補償款項支付方式5.3補償款項支付時間第六章拆遷安置房交付6.1安置房交付條件6.2安置房交付程序6.3安置房交付時間第七章質(zhì)量及交付保修7.1安置房質(zhì)量要求7.2質(zhì)量問題處理7.3交付保修期限第八章雙方權(quán)利和義務(wù)8.1拆遷方的權(quán)利和義務(wù)8.2被拆遷方的權(quán)利和義務(wù)第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十章合同的變更和終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔第十二章合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的適用法律13.3合同的簽訂地點和時間第十四章附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂依據(jù)第三條款合同宗旨第二章拆遷補償房項目概況第一條款項目背景第二條款項目目標第三條款項目范圍第三章拆遷補償房權(quán)益轉(zhuǎn)移第一條款拆遷房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款拆遷房屋其他權(quán)益轉(zhuǎn)移第三條款補償房權(quán)益確認第四章拆遷補償標準第一條款房屋補償標準第二條款附屬設(shè)施補償標準第三條款搬遷補助標準第四條款臨時安置補助標準第五章補償款項支付第一條款補償款項計算第二條款補償款項支付方式第三條款補償款項支付時間第六章拆遷安置房交付第一條款安置房交付條件第二條款安置房交付程序第三條款安置房交付時間第七章質(zhì)量及交付保修第一條款安置房質(zhì)量要求第二條款質(zhì)量問題處理第三條款交付保修期限第八章雙方權(quán)利和義務(wù)第一條款拆遷方的權(quán)利和義務(wù)第二條款被拆遷方的權(quán)利和義務(wù)第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第十章合同的變更和終止第一條款合同變更條件第二條款合同終止條件第十一章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任承擔第十二章合同的生效、修改和解除第一條款合同生效條件第二條款合同修改程序第三條款合同解除條件第十三章附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的適用法律第三條款合同的簽訂地點和時間第十四章附件第一條款附件列表第二條款附件內(nèi)容說明甲方簽字：________________日期：________________乙方簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：額外補償款第一條：如因甲方規(guī)劃調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致拆遷補償房項目發(fā)生變化，需額外補償乙方款項的，甲方應(yīng)按照實際情況和相關(guān)規(guī)定，及時向乙方支付額外補償款。附加條款二：搬遷補助第二條：甲方應(yīng)承擔乙方的搬遷補助費用，包括但不限于搬遷運輸費用、臨時安置費用等。具體補助標準和支付方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。附加條款三：臨時安置第三條：在拆遷安置房交付前，甲方應(yīng)提供臨時安置住房給乙方，并承擔相應(yīng)的臨時安置費用。臨時安置住房的面積、設(shè)施等標準由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。附加條款四：安置房交付時間第四條：如甲方未能按照約定的時間交付安置房，甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付違約金。違約金的計算方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。附加條款五：質(zhì)量保障第五條：甲方應(yīng)對安置房的質(zhì)量承擔保障責(zé)任。如安置房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的規(guī)定時間內(nèi)進行修復(fù)，如修復(fù)無法解決問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：提前搬遷獎勵第一條：乙方如在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷，甲方應(yīng)給予乙方提前搬遷獎勵。獎勵的具體金額和支付方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。附加條款二：房屋裝修補償?shù)诙l：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的房屋裝修情況，給予相應(yīng)的裝修補償。具體補償標準和支付方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。附加條款三：搬遷協(xié)助第三條：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行搬遷，包括但不限于提供搬遷指導(dǎo)和協(xié)助解決搬遷過程中的問題。如甲方未能提供適當協(xié)助，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款四：延期交付賠償?shù)谒臈l：如乙方因甲方原因未能按照約定的時間交付安置房，乙方有權(quán)要求甲方支付延期交付賠償。賠償?shù)木唧w金額和支付方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。附加條款五：質(zhì)量異議權(quán)利第五條：乙方對安置房的質(zhì)量有異議的，有權(quán)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后的一定時間內(nèi)向甲方提出，并要求甲方予以修復(fù)或賠償。具體的異議程序和賠償標準由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用第一條：如雙方選擇第三方中介進行拆遷補償房協(xié)議的簽訂，中介費用由甲方承擔。中介費用的具體金額和支付方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。附加條款二：中介責(zé)任第二條：第三方中介在辦理拆遷補償房協(xié)議過程中，如因中介原因?qū)е聟f(xié)議出現(xiàn)糾紛或損失的，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。如中介未能履行職責(zé)，導(dǎo)致協(xié)議無法正常進行的，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：中介保密義務(wù)第三條：第三方中介應(yīng)對在辦理拆遷補償房協(xié)議過程中獲取的甲方和乙方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款四：中介服務(wù)期限第四條：第三方中介應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)期限提供服務(wù)。如中介未能在約定服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款五：中介退出機制附件及其他補充說明一、附件列表：1.拆遷房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.拆遷房屋其他權(quán)益轉(zhuǎn)移證明3.補償款項計算明細4.安置房交付確認書5.質(zhì)量問題處理記錄6.搬遷補助費用明細7.臨時安置費用明細8.裝修補償費用明細9.提前搬遷獎勵證明10.延期交付賠償計算公式11.質(zhì)量異議處理流程12.中介服務(wù)費用明細13.中介保密協(xié)議14.中介服務(wù)期限協(xié)議15.中介退出機制協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付安置房2.甲方未能按照約定標準提供安置房3.甲方未能按照約定支付補償款項4.甲方未能按照約定提供搬遷協(xié)助5.甲方未能按照約定保密乙方信息6.乙方未能按照約定時間完成搬遷7.乙方未能按照約定接受安置房8.乙方未能按照約定支付中介費用9.中介未能按照約定完成服務(wù)10.中介未能按照約定保密雙方信息三、法律名詞及解釋：1.拆遷房屋：指在舊城改造過程中需要拆除的房屋2.補償款項：指甲方根據(jù)乙方房屋價值、搬遷費用等相關(guān)因素計算出的補償金額3.安置房：指甲方為乙方提供的替代住房4.違約金：指違約方因違約行為需支付給守約方的經(jīng)濟賠償5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況6.中介：指協(xié)助甲方和乙方簽訂拆遷補償房協(xié)議的第三方機構(gòu)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付安置房解決辦法：甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付違約金2.問題：乙方未能按約定時間完成搬遷解決辦法：乙方應(yīng)按照延遲搬遷的天數(shù)，向甲方支付違約金3.問題：安置房質(zhì)量不符合約定標準解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后的規(guī)定時間內(nèi)進行修復(fù)，如修復(fù)無法解決問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任4.問題：中介未能按約定完成服務(wù)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)要求中介退出服務(wù)五、所有應(yīng)用場景：1.舊城改造過程中的拆遷補償2.拆遷房屋