二手房交易協(xié)議范本

二手房交易協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章房屋過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶時間4.3過戶費用第五章房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的責任第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任6.3維修保養(yǎng)費用第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二章雙方聲明12.1真實性聲明12.2權(quán)利聲明12.3義務(wù)聲明第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章合同編號二手房交易協(xié)議范本第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2合同目的1.2.1賣方同意將房屋出售給買方；1.2.2買方同意購買賣方的房屋。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定；1.3.2本合同任何條款的修改，必須經(jīng)雙方一致同意。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋面積：2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證；2.2.2賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實有效。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀描述：2.3.2房屋現(xiàn)狀確認：第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房屋的交易價格為人民幣（大寫）：3.1.2買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣（大寫）：3.2支付方式3.2.1買方支付定金后，余款將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；3.2.2買方支付余款后，賣方應(yīng)出具房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件。3.3支付時間3.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付定金；3.3.2買方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后支付余款。第四章房屋過戶4.1過戶手續(xù)4.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；4.1.2買方應(yīng)承擔過戶所需的一切費用。4.2過戶時間4.2.1雙方同意在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)開始辦理過戶手續(xù)；4.2.2雙方同意在過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)完成房屋交付。4.3過戶費用4.3.1過戶費用包括但不限于：稅費、手續(xù)費等；4.3.2買方應(yīng)按照實際發(fā)生數(shù)額支付過戶費用。第五章房屋交付5.1交付時間5.1.1雙方同意在過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)進行房屋交付；5.1.2交付時間：。5.2交付條件5.2.1房屋應(yīng)符合本合同第二章所述現(xiàn)狀；5.2.2賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈。5.3交付后的責任5.3.1交付后，房屋的一切風險由買方承擔；5.3.2交付后，房屋的維修、保養(yǎng)由買方負責。第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.1.1賣方應(yīng)對交付前的房屋及設(shè)施承擔維修責任；6.1.2買方應(yīng)對交付后的房屋及設(shè)施承擔維修責任。6.2保養(yǎng)責任6.2.1賣方應(yīng)對房屋的共用部位承擔保養(yǎng)責任；6.2.2買方應(yīng)對自用部位承擔保養(yǎng)責任。6.3維修保養(yǎng)費用6.3.1維修保養(yǎng)費用由責任方承擔；6.3.2維修保養(yǎng)費用具體數(shù)額及支付方式由雙方協(xié)商確定。第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致；7.1.2合同變更應(yīng)書面確認。7.2解除條件7.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致；7.2.2合同解除應(yīng)書面確認。7.3變更與解除的程序7.3.1雙方應(yīng)書面提出合同變更或解除的請求；7.3.2雙方應(yīng)書面協(xié)商變更或解除的具體事項。第八章違約責任8.1違約行為8.1.1賣方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金；8.1.2買方未按本合同約定支付款項的，應(yīng)支付違約金。8.2違約責任8.2.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；8.2.2違約金支付方式為直接從違約方應(yīng)支付的款項中扣除。8.3違約賠償8.3.1除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的其他損失；8.3.2損失賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議；9.1.2如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決機構(gòu)；9.2.2雙方同意服從人民法院的判決。9.3爭議解決費用9.3.1雙方應(yīng)各自承擔因爭議解決產(chǎn)生的費用；9.3.2具體費用根據(jù)法律規(guī)定和雙方協(xié)商確定。第十章合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)。10.2終止條件10.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除條件10.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致；10.3.2合同解除應(yīng)書面確認。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等；11.1.2附件的效力與本合同相同。11.2合同修改11.2.1合同修改應(yīng)經(jīng)雙方一致同意，并以書面形式進行；11.2.2修改后的合同與原合同具有同等效力。11.3合同解除11.3.1合同解除應(yīng)書面確認；11.3.2解除合同后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十二章雙方聲明12.1真實性聲明12.1.1雙方聲明所提供的房屋信息真實有效；12.1.2雙方聲明對本合同的內(nèi)容和履行承擔法律責任。12.2權(quán)利聲明12.2.1雙方聲明擁有房屋所有權(quán)，有權(quán)進行買賣；12.2.2雙方聲明遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。12.3義務(wù)聲明12.3.1雙方聲明按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；12.3.2雙方聲明在合同履行過程中，不得損害對方合法權(quán)益。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所提供的房屋信息真實有效，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等；1.1.2甲方承諾在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。1.2甲方權(quán)利1.2.1甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付款項；1.2.2甲方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)要求乙方辦理過戶手續(xù)。1.3甲方義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合合同約定的現(xiàn)狀；1.3.2甲方應(yīng)在合同履行過程中，協(xié)助乙方解決可能出現(xiàn)的問題。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方承諾2.1.1乙方保證所提供的購買資金來源合法，且具備購買能力；2.1.2乙方承諾在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付房屋；2.2.2乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)要求甲方辦理過戶手續(xù)。2.3乙方義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)按照合同約定支付款項，不得拖延或拒絕支付；2.3.2乙方應(yīng)在合同履行過程中，協(xié)助甲方解決可能出現(xiàn)的問題。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介承諾3.1.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實有效，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等；3.1.2第三方中介承諾在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。3.2第三方中介權(quán)利3.2.1第三方中介有權(quán)按照合同約定收取中介費用；3.2.2第三方中介有權(quán)在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。3.3第三方中介義務(wù)3.3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，包括但不限于提供房屋信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等；3.3.2第三方中介應(yīng)在合同履行過程中，維護甲方和乙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋現(xiàn)狀說明書4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.房屋面積測量報告6.賣方身份證明7.買方身份證明8.過戶手續(xù)費收費標準9.房屋維修保養(yǎng)記錄10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未按合同約定交付房屋2.買方未按合同約定支付款項3.房屋交付后，賣方未提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件4.過戶手續(xù)完成后，買方未支付余款5.賣方提供的房屋信息不真實或不完整6.買方未按合同約定協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)7.合同履行過程中，任何一方違反國家法律法規(guī)8.合同履行過程中，任何一方擅自變更合同內(nèi)容三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買方在合同簽訂后支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證金。5.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。6.合同簽訂地：指合同雙方約定的合同簽訂的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)與合同描述不符解決辦法：及時與賣方溝通，協(xié)商解決，必要時可要求賣方承擔維修或賠償責任。2.問題：過戶手續(xù)辦理時間超過約定時間解決辦法：與賣方協(xié)商，要求其加快辦理速度，或按合同約定支付違約金。3.問題：買方支付款項后，賣方未交付房屋或相關(guān)文件解決辦法：保留購房款項，要求賣方履行合同約定，或依法追討款項及違約金。4.問題：房屋所有權(quán)證存在瑕疵或爭議解決辦法：依法向相