農(nóng)村房屋買賣合同簽訂程序及注意事項(xiàng)

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂程序及注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1合同簽訂宗旨1.2合同適用范圍1.3合同法律法規(guī)依據(jù)第二章房屋買賣雙方主體資格確認(rèn)2.1出賣人主體資格確認(rèn)2.2買受人主體資格確認(rèn)2.3主體資格不符的處理第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證情況3.2房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況3.3房屋使用情況第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房屋價(jià)款支付時(shí)間及方式第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵處理第七章合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同補(bǔ)充內(nèi)容第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2其他相關(guān)證明材料第十二章其他注意事項(xiàng)12.1房屋買賣過(guò)程中稅費(fèi)問(wèn)題12.2房屋買賣合同登記備案12.3房屋買賣合同公示第十三章合同解除及終止后的事宜13.1合同解除及終止后房屋歸還13.2合同解除及終止后價(jià)款退還13.3合同解除及終止后爭(zhēng)議處理第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署時(shí)間、地點(diǎn)14.2合同簽署人14.3合同保存方式及期限合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂宗旨為規(guī)范農(nóng)村房屋買賣行為，保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出賣人將其房屋出售給買受人，并訂立本合同。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)農(nóng)村房屋的買賣。1.3合同法律法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂和履行，適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。第二章房屋買賣雙方主體資格確認(rèn)2.1出賣人主體資格確認(rèn)出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋具有獨(dú)立的處分權(quán)。2.2買受人主體資格確認(rèn)買受人具有完全民事行為能力，能獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)。2.3主體資格不符的處理若出賣人或買受人主體資格不符，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷，按相關(guān)法律法規(guī)處理。第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證情況出賣人應(yīng)向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證。3.2房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況。3.3房屋使用情況出賣人應(yīng)向買受人說(shuō)明房屋的使用情況，包括土地用途、房屋用途等。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金支付買受人應(yīng)在簽訂合同之日起三日內(nèi)支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3房屋價(jià)款支付時(shí)間及方式房屋價(jià)款分_______期支付，具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方承擔(dān)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括_______，由雙方按照約定承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，按國(guó)家法律法規(guī)處理。6.2房屋瑕疵處理出賣人應(yīng)如實(shí)告知房屋的瑕疵，買受人同意接受的，按本合同約定處理；買受人不同意接受的，按法律法規(guī)處理。第七章合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.3合同終止條件合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。8.2買受人違約責(zé)任買受人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。8.3違約金支付方式違約金支付方式為現(xiàn)金支付，或雙方協(xié)商確定的其他支付方式。第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2其他相關(guān)證明材料第十二章其他注意事項(xiàng)12.1稅費(fèi)問(wèn)題房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。12.2合同登記備案雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，將合同登記備案。12.3合同公示雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，將合同公示。第十三章合同解除及終止后的事宜13.1合同解除及終止后房屋歸還合同解除或終止后，買受人應(yīng)將房屋歸還給出賣人。13.2合同解除及終止后價(jià)款退還合同解除或終止后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的價(jià)款。13.3合同解除及終止后爭(zhēng)議處理合同解除或終止后的爭(zhēng)議按照本合同第九章的規(guī)定處理。第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署時(shí)間、地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署人出賣人（簽字）：_________買受人（簽字）：_________14.3合同保存方式及期限雙方均應(yīng)妥善保存本合同副本，本合同有效期為_(kāi)______年。出賣人（蓋章）：_______________________買受人（蓋章）：_______________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件1.1房屋所有權(quán)證齊全，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；1.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常；1.3房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合合同約定。甲方附加條款二：房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，按國(guó)家法律法規(guī)處理。具體質(zhì)量保證內(nèi)容如下：2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；2.2房屋裝修及設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.3房屋使用過(guò)程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)解決。甲方附加條款三：房屋維修責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修范圍及費(fèi)用承擔(dān)方式如下：3.1房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；3.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施問(wèn)題，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；3.3房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施問(wèn)題，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件1.1房屋所有權(quán)證齊全，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；1.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常；1.3房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合合同約定。乙方附加條款二：房屋質(zhì)量保證乙方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，按國(guó)家法律法規(guī)處理。具體質(zhì)量保證內(nèi)容如下：2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；2.2房屋裝修及設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.3房屋使用過(guò)程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)解決。乙方附加條款三：房屋維修責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修范圍及費(fèi)用承擔(dān)方式如下：3.1房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用；3.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施問(wèn)題，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用；3.3房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施問(wèn)題，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供房屋買賣中介服務(wù)，應(yīng)向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為合同總價(jià)款的_______%。中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付。第三方中介附加條款二：中介服務(wù)內(nèi)容1.1為甲方提供房屋買賣相關(guān)信息，協(xié)助甲方選擇合適的房源；1.2協(xié)助雙方進(jìn)行合同洽談，制定合同條款；1.3協(xié)助雙方辦理合同登記備案及過(guò)戶手續(xù)。第三方中介附加條款三：中介責(zé)任中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體責(zé)任如下：3.1若中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此造成的損失；3.2若中介方未按約定履行中介服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋裝修平面圖4.房屋設(shè)施清單5.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.合同雙方身份證明復(fù)印件8.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件9.合同簽署授權(quán)書（如有）10.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋維修費(fèi)用增加。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定的金額。5.乙方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋維修費(fèi)用增加。6.第三方中介提供虛假信息，或未按約定履行中介服務(wù)職責(zé)。7.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.合同雙方：指本合同的出賣人和買受人。3.第三方中介：指為本合同提供中介服務(wù)的自然人或機(jī)構(gòu)。4.違約金：因違約行為而支付的違約責(zé)任金額。5.合同總價(jià)款：房屋買賣雙方約定的房屋交易總金額。6.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。7.維修責(zé)任：因房屋質(zhì)量問(wèn)題或使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，由合同雙方承擔(dān)的維修義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮違約金賠償。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)聯(lián)系中介或?qū)I(yè)人士進(jìn)行鑒定，并根據(jù)合同約定解決。3.付款延遲：乙方支付違約金，并盡快履行