標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同解除范本

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同解除范本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3房屋的基本情況第二章解除條件2.1解除合同的條件2.2解除合同的程序第三章解除時(shí)間3.1合同解除的時(shí)間3.2解除合同的通知第四章解除后的權(quán)益處理4.1房屋的歸還4.2房屋的損害賠償4.3違約金的處理第五章合同解除后的其他事項(xiàng)5.1房屋的過戶手續(xù)5.2房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算第六章違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任6.2賣方的違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)第八章合同的變更和終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九章通知和送達(dá)9.1通知的方式9.2送達(dá)的地址第十章附則10.1合同的解釋10.2合同的生效第十一章附件11.1房屋買賣合同11.2其他相關(guān)文件第十二章補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.2補(bǔ)充協(xié)議的生效第十三章雙方簽字13.1買方的簽字13.2賣方的簽字第十四章合同生效14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的終止日期合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3房屋的基本情況第二章解除條件2.1解除合同的條件2.2解除合同的程序第三章解除時(shí)間3.1合同解除的時(shí)間3.2解除合同的通知第四章解除后的權(quán)益處理4.1房屋的歸還4.2房屋的損害賠償4.3違約金的處理第五章合同解除后的其他事項(xiàng)5.1房屋的過戶手續(xù)5.2房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算第六章違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任6.2賣方的違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)第八章合同的變更和終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九章通知和送達(dá)9.1通知的方式9.2送達(dá)的地址第十章附則10.1合同的解釋10.2合同的生效第十一章附件11.1房屋買賣合同11.2其他相關(guān)文件第十二章補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.2補(bǔ)充協(xié)議的生效第十三章雙方簽字13.1買方的簽字13.2賣方的簽字第十四章合同生效14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的終止日期甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1如果甲方在合同有效期內(nèi)意圖出售該房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方應(yīng)至少提前30天通知乙方其出售房屋的意圖，并提供合同約定的房屋買賣條件。1.3乙方應(yīng)在收到通知后15天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)，以書面形式通知甲方。1.4如果乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和條件與乙方完成房屋買賣交易。1.5如果乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定，甲方有權(quán)自由出售房屋，但應(yīng)承擔(dān)因未通知乙方而產(chǎn)生的違約責(zé)任。附加條款二：房屋維護(hù)和保養(yǎng)2.2甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)工作。2.3甲方應(yīng)在房屋出現(xiàn)重大問題時(shí)及時(shí)通知乙方，并采取必要的維修措施。2.4如果甲方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋損失或影響乙方使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：房屋轉(zhuǎn)讓限制3.1在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2甲方違反上述規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方立即停止轉(zhuǎn)讓行為。3.3如果甲方因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：房屋使用和保管4.1乙方應(yīng)按照合同約定的方式使用和保管房屋，并確保房屋的安全和完好。4.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如需要進(jìn)行改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常清潔和整理，保持房屋的整潔和舒適。附加條款五：房屋租金支付5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。5.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照約定的滯納金比例支付滯納金。5.3如果乙方連續(xù)逾期支付租金超過3個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離房屋。附加條款六：房屋返還6.1合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式返還房屋。6.2乙方應(yīng)在返還房屋時(shí)，將房屋恢復(fù)至合同起始時(shí)的狀態(tài)，并承擔(dān)因使用和維護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用。6.3如果乙方未按照約定返還房屋或未恢復(fù)房屋狀態(tài)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用7.1如果合同涉及第三方中介，中介費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。7.2甲方和乙方應(yīng)在中介費(fèi)用支付前，書面確認(rèn)中介費(fèi)用的金額和支付方式。7.3如果甲方和乙方未能就中介費(fèi)用達(dá)成一致，應(yīng)按照合同約定的方式解決爭議。附加條款八：中介服務(wù)內(nèi)容8.1第三方中介應(yīng)提供合同約定的服務(wù)，包括但不限于房屋買賣信息的發(fā)布、買方和賣方的匹配、合同的簽訂等。8.2第三方中介應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任。8.3如果第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款九：中介的解除權(quán)9.1如果第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介的合同。9.2甲方和乙方解除與中介的合同后，中介應(yīng)按照約定退還已收取的費(fèi)用。9.3如果甲方和乙方未能就解除合同事宜達(dá)成一致，應(yīng)按照合同約定的方式解決爭議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋買賣交易記錄5.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算單6.房屋維護(hù)和保養(yǎng)記錄7.房屋租賃合同8.房屋租金支付記錄9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)未能順利轉(zhuǎn)移。3.甲方未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋損失或影響乙方使用。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金，或逾期支付租金超過規(guī)定期限。5.乙方未按照合同約定使用和保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。6.中介未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的書面協(xié)議。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明房屋所有權(quán)的證書。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，按照約定比例向甲方支付的違約金。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，提供所需材料。3.問題：房屋出現(xiàn)重大維修問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，及時(shí)修復(fù)房屋，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問題：乙方逾期支