2024年物業(yè)租賃合同：商業(yè)綜合體租賃管理?xiàng)l款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)租賃合同：商業(yè)綜合體租賃管理?xiàng)l款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途4.1租賃用途限制4.2租賃變更用途條款5.管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理工作內(nèi)容5.2物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)5.3物業(yè)維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)6.2承租人保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后責(zé)任處理8.違約責(zé)任8.1承租人違約行為8.2出租人違約行為8.3違約責(zé)任處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.法律適用與管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭議的管轄法院11.其他條款11.1合同的公示與備案11.2合同的附件12.簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章13.合同生效條件13.1合同生效的時(shí)間13.2合同生效的附加條件14.合同附件14.1物業(yè)相關(guān)圖紙14.2租賃費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)管理制度第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體面積分配見附件二。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于良好狀態(tài)，能夠滿足租賃用途的需求。詳見附件三，物業(yè)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請。續(xù)約的具體條款另行商定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付日期租金支付日期為每月的X日。3.4租金調(diào)整條款租金adjustmentshallbemadeeverytwoyears,startingfromthesecondyearofthelease,basedontherelevantprovisionsoftherentalmarketatthattime.Thespecificadjustmentamountandmethodshallbedeterminedbothpartiesthroughnegotiation.第四條租賃用途4.1租賃用途限制承租人不得將物業(yè)用于非法或者違反社會(huì)公德的用途。4.2租賃變更用途條款如承租人需要變更租賃用途，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。第五條管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理工作內(nèi)容物業(yè)管理工作內(nèi)容包括物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全管理等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用由出租人承擔(dān)。5.3物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)的維修責(zé)任由出租人承擔(dān)，但承租人因使用不當(dāng)造成的損壞除外。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)出租人應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將承租人納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。6.2承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)辦理相應(yīng)的業(yè)務(wù)保險(xiǎn)，并將出租人納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人和承租人各自承擔(dān)。第八條變更與解除合同8.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反合同條款，出租人要求解除合同；（3）出租人因物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等原因要求解除合同。8.3合同解除后責(zé)任處理合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)，并支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1承租人違約行為承租人的違約行為包括但不限于：未按約定支付租金、未按約定使用物業(yè)等。9.2出租人違約行為出租人的違約行為包括但不限于：未按約定提供物業(yè)、未按約定履行管理等。9.3違約責(zé)任處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，管轄法院為市區(qū)人民法院。第十一條其他條款11.1合同的公示與備案合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)要求進(jìn)行合同公示和備案。11.2合同的附件合同附件包括物業(yè)相關(guān)圖紙、租賃費(fèi)用明細(xì)表、物業(yè)管理制度等，附件與合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章出租人簽字蓋章后，合同立即生效。12.2承租人簽字蓋章承租人簽字蓋章后，合同立即生效。第十三條合同生效條件13.1合同生效的時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效的附加條件合同生效的附加條件為雙方完成合同約定的其他手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交付、租金支付等。第十四條合同附件14.1物業(yè)相關(guān)圖紙附件一：物業(yè)相關(guān)圖紙，包括建筑平面圖、設(shè)施分布圖等。14.2租賃費(fèi)用明細(xì)表附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列明租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。14.3物業(yè)管理制度附件三：物業(yè)管理制度，包括物業(yè)維護(hù)、安全管理等方面的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或可能參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）中介機(jī)構(gòu)提供租賃信息服務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與維護(hù)；（3）維修保養(yǎng)單位進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)；（4）政府相關(guān)部門對物業(yè)進(jìn)行監(jiān)管；（5）其他與本合同履行相關(guān)的第三方。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任以其承諾的服務(wù)范圍和方式為限。16.2第三方責(zé)任限額除非第三方同意承擔(dān)額外責(zé)任，否則第三方對甲乙方造成的損失，其責(zé)任限額不得超過第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。第十七條第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干預(yù)第三方正常履行合同職責(zé)。第十八條第三方違約處理如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求賠償。第十九條第三方變更如第三方發(fā)生變更，如合并、分立或轉(zhuǎn)讓，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)，并對原第三方的一切行為承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二十一條第三方信息披露第三方在履行合同過程中，如需披露甲乙方的相關(guān)信息，應(yīng)事先取得甲乙方的書面同意。第二十二條第三方合規(guī)性第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法干預(yù)甲乙方的合法權(quán)益。第二十三條第三方協(xié)助第三方在履行合同職責(zé)時(shí)，甲乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、提供便利條件等。第二十四條第三方解除合同除非合同另有約定，第三方不得單方面解除合同。如第三方擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十五條第三方與甲乙方的溝通第三方與甲乙方之間的溝通，應(yīng)通過正式的書面文件進(jìn)行。必要時(shí)，甲乙方可召開會(huì)議，共同討論合同履行事宜。第二十六條第三方違約后果第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約嚴(yán)重，影響合同履行，甲乙方有權(quán)解除合同。第二十七條第三方責(zé)任期限第三方的責(zé)任期限自合同履行開始之日起至合同履行結(jié)束之日止。第二十八條附件附件四：第三方服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)列明第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任限制、報(bào)酬等事項(xiàng)。第二十九條簽字蓋章本合同第三方簽字蓋章后，合同立即生效。第三十條合同生效條件本合同生效的附加條件為甲乙方及第三方完成合同約定的其他手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交付、租金支付等。第三十一條合同的公示與備案本合同簽訂后，甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)要求進(jìn)行合同公示和備案。第三十二條合同的附件合同附件包括物業(yè)相關(guān)圖紙、租賃費(fèi)用明細(xì)表、物業(yè)管理制度等，附件與合同具有同等法律效力。第三十三條爭議解決本合同爭議的解決方式、機(jī)構(gòu)及管轄法院，按照合同第十條規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)圖紙描述：包括建筑平面圖、設(shè)施分布圖等，詳細(xì)描述物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和功能區(qū)域。附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表描述：詳細(xì)列明租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等費(fèi)用的金額、支付周期和支付方式。附件三：物業(yè)管理制度描述：包括物業(yè)維護(hù)、安全管理、維修保養(yǎng)等方面的規(guī)定，明確物業(yè)管理的具體要求和流程。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議描述：詳細(xì)列明第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任限制、報(bào)酬等事項(xiàng)，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；2.未按約定使用物業(yè)，如改變物業(yè)用途或進(jìn)行非法活動(dòng)；3.未按約定履行管理職責(zé)，如物業(yè)維護(hù)不當(dāng)、安全管理不善等；4.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，如中介機(jī)構(gòu)未提供約定的服務(wù)或信息披露不當(dāng)?shù)?。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；2.違約方的賠償責(zé)任以其違約程度和給對方造成的損失為依據(jù)；3.違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付租金及逾期支付的利息。如果第三方未能提供約定的服務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.第三方：指除甲乙方之外，參與或可能參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。4.物業(yè)：指出租人擁有或管理的用于租賃的房地產(chǎn)。5.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的物