天津市科研機構(gòu)租房合同范本

天津市科研機構(gòu)租房合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：地址：____________________聯(lián)系電話：________________一、租賃范圍及用途1.1甲方同意將位于___________的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方租賃該房產(chǎn)作為___________用途。1.2乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)正常使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，但不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房產(chǎn)，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、維修責任5.1租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗由甲方負責維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當造成的損壞由乙方負責維修。六、合同的變更和解除6.1任何一方提前解除或變更本合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任；乙方違反本合同的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.天津市科研機構(gòu)租房合同范本2.甲方房產(chǎn)證明文件3.乙方身份證明文件4.押金收據(jù)5.租金支付記錄6.維修申請表7.合同變更/解除協(xié)議8.爭議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按照合同約定提供房產(chǎn)；未按時維修房產(chǎn)；未經(jīng)乙方同意擅自變更合同內(nèi)容。2.乙方違約行為：未按時支付租金；未按照合同約定使用房產(chǎn)；提前解除或變更合同未協(xié)商一致。3.違約行為認定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行認定；違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費用，用于使用房產(chǎn)。4.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的費用，租賃期滿后無息退還。5.違約金：指一方違約時應(yīng)支付給另一方的賠償金，作為違約行為的經(jīng)濟補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期未付則扣除滯納金，嚴重者解除合同。2.問題：甲方未按約定時間維修房產(chǎn)。解決辦法：通知甲方維修，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成維修，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。3.問題：乙方擅自改變房產(chǎn)用途。解決辦法：要求乙方恢復(fù)房產(chǎn)原狀，違約嚴重者解除合同并要求賠償。4.問題：合同爭議解決。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向合同簽訂地人民法院提起訴訟