住宅小區(qū)物業(yè)經(jīng)理招聘協(xié)議

住宅小區(qū)物業(yè)經(jīng)理招聘協(xié)議合同編號(hào)：__________鑒于甲方為某住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)，需要聘請(qǐng)乙方作為該住宅小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理，以確保小區(qū)的安全、秩序、環(huán)境及設(shè)施的維護(hù)；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方擔(dān)任甲方住宅小區(qū)物業(yè)經(jīng)理的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)經(jīng)理的職責(zé)1.1乙方作為物業(yè)經(jīng)理，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等方面；1.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，保證小區(qū)的正常秩序和業(yè)主的合法權(quán)益；1.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理小區(qū)內(nèi)各類突發(fā)事件，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定；1.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并對(duì)甲方提出的合理建議予以采納；1.5乙方應(yīng)尊重和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自泄露業(yè)主個(gè)人信息。第二條物業(yè)經(jīng)理的任職條件2.1乙方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理資格，具備相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)；2.3乙方應(yīng)具備較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力和溝通能力，能夠妥善處理各類糾紛；2.4乙方應(yīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠承擔(dān)合同約定的職責(zé)。第三條合同期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算；3.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約____年；3.3在合同期內(nèi)，任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方負(fù)責(zé)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等；4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取和使用情況，接受甲方的監(jiān)督；4.4乙方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如因特殊情況需要調(diào)整，應(yīng)提前____天書(shū)面通知甲方和業(yè)主。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總金額的____%；5.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)秩序混亂、設(shè)施損壞、業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；7.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方物業(yè)管理資格證書(shū)復(fù)印件3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表4.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)5.小區(qū)規(guī)劃圖紙6.小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單7.業(yè)主個(gè)人信息保密協(xié)議8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)秩序混亂、設(shè)施損壞、業(yè)主權(quán)益受損，視為違約。3.甲方未按約定提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理，視為違約。4.乙方未按約定報(bào)告物業(yè)管理情況，或未接受甲方合理建議，視為違約。5.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。6.未經(jīng)甲方同意，乙方泄露業(yè)主個(gè)人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)。2.乙方：指被甲方聘請(qǐng)的物業(yè)經(jīng)理。3.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的安全、秩序、環(huán)境及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理的服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指為維護(hù)和管理住宅小區(qū)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本協(xié)議總金額的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催繳欠款，必要時(shí)可依法采取措施。2.問(wèn)題：乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，嚴(yán)重違約的可依法解除合同。3.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取和使用情況不透明。解決辦法：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。4.問(wèn)題：擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原價(jià)，必要時(shí)可依法解除合同。5.問(wèn)題：泄露業(yè)主個(gè)人信息。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)信息安全管理，違約方可依法承擔(dān)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂，委托物業(yè)管理公司擔(dān)任小區(qū)物業(yè)經(jīng)理。