招標范本物業(yè)管理招標

招標范本物業(yè)管理招標合同目錄第一章總則1.1招標文件的構成1.2招標條件和范圍1.3招標程序和時間安排1.4招標人和招標代理機構的職責第二章招標內容和要求2.1物業(yè)管理服務的基本要求2.2物業(yè)管理服務的范圍和內容2.3物業(yè)管理服務的標準和質量要求2.4物業(yè)管理服務的時間和地點第三章投標人資格要求3.1投標人應具備的基本條件3.2投標人應具備的資質和資格證書3.3投標人的業(yè)績和經驗要求3.4投標人的財務狀況和信譽要求第四章投標文件的要求4.1投標文件的組成和格式4.2投標文件的編制和提交要求4.3投標文件的簽名和蓋章要求4.4投標文件的保密和有效期要求第五章招標評審和評標5.1評標委員會的組織和組成5.2評標標準和評審方法5.3評標結果的公布和通知5.4招標人對評標結果的確認和備案第六章合同的簽訂和履行6.1合同的簽訂程序和時間安排6.2合同的主要條款和內容6.3合同的履行和監(jiān)督6.4合同的變更和解除第七章投標保證金和履約保證金7.1投標保證金的金額和提交要求7.2履約保證金的金額和提交要求7.3保證金的使用和退還7.4保證金的失效和處理第八章知識產權和保密8.1知識產權的保護和歸屬8.2招標人和投標人的保密義務8.3違反保密義務的責任和處理8.4知識產權爭議的解決方式第九章違約責任和賠償9.1招標人和投標人的違約責任9.2違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞?.3違約責任的免除和減輕9.4違約爭議的解決方式第十章爭議解決和法律責任10.1合同爭議的解決方式10.2合同爭議的調解和仲裁10.3合同爭議的訴訟和法院管轄10.4違反合同的法律責任第十一章合同的終止和解除11.1合同終止的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同終止和解除后的權利和義務處理11.4合同終止和解除的爭議解決第十二章一般規(guī)定12.1合同的有效期和續(xù)簽條件12.2合同的轉讓和分包限制12.3合同的適用法律和解釋12.4合同的附件和補充協(xié)議第十三章附則13.1合同的生效和時間13.2合同的修訂和修改13.3合同的廢止和替代13.4合同的對外公布和解釋權第十四章附件14.1招標文件和投標文件的附件14.2投標保證金和履約保證金的收據14.3投標人和中標人的資質和資格證書14.4其他與合同有關的附件和資料合同編號：物業(yè)管理招標文件第一章總則1.1本招標文件構成包括：招標公告、招標文件、投標文件、合同草案等。1.2本招標條件為：符合國家相關法律法規(guī)，具備物業(yè)管理資質和能力的法人或其他組織。1.3招標程序分為：招標公告、購買招標文件、答疑澄清、投標、開標、評標、中標通知、簽訂合同等階段。1.4招標人委托招標代理機構負責招標文件的編制、發(fā)售、澄清答疑等工作。第二章招標內容和要求2.1物業(yè)管理服務包括：物業(yè)設施設備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、客戶服務等。2.2物業(yè)管理服務范圍為：物業(yè)項目范圍內的所有公共區(qū)域和業(yè)主專有部位。2.3物業(yè)管理服務標準應符合：國家物業(yè)管理相關法規(guī)、行業(yè)標準及招標文件要求。2.4物業(yè)管理服務時間自合同簽訂之日起至合同約定服務期滿之日止。第三章投標人資格要求3.1投標人須具備：法人資格、有效營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等。3.3投標人業(yè)績要求：提供近三年同類物業(yè)管理項目業(yè)績證明。第四章投標文件的要求4.1投標文件包括：投標函、投標保證金、法定代表人身份證明、資質證書復印件等。4.2投標文件的編制要求：使用規(guī)范的格式，文字表述清晰、準確。4.3投標文件須由法定代表人或其授權代表簽字并加蓋公章。4.4投標文件的有效期為：投標截止時間至招標人收到投標文件后28天內。第五章招標評審和評標5.1評標委員會由招標人代表和有關專家組成，人數(shù)不得少于5人。5.2評標標準包括：投標人資質、業(yè)績、管理方案、服務報價等。5.3評標結果按得分高低排序，得分最高的投標人為中標候選人。5.4招標人對評標結果進行確認，并在媒體上公示3個工作日。第六章合同的簽訂和履行6.1合同簽訂應在中標通知書發(fā)出后30日內完成。6.2合同主要內容包括：服務范圍、服務標準、服務期限、費用支付等。6.3合同履行期間，雙方應遵守合同約定，確保物業(yè)管理服務的順利進行。6.4合同變更或解除應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第七章投標保證金和履約保證金7.1投標保證金金額為：人民幣萬元，用于保證投標人認真參與投標過程。7.2履約保證金金額為：人民幣萬元，用于保證中標人履行合同義務。7.3保證金支付后，中標人應按招標文件和合同約定退還保證金。7.4未中標人的投標保證金，在投標有效期結束后退還。第八章知識產權和保密8.1招標人和投標人應尊重彼此知識產權，未經允許不得使用對方的技術秘密和商業(yè)秘密。8.2雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密。8.3違反保密義務的，違約方應承擔相應的法律責任。8.4知識產權的爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法解決。第九章違約責任和賠償9.1招標人和中標人應嚴格履行合同義務，如一方違約，應承擔違約責任。9.2違約賠償金額根據違約程度和損失大小確定。9.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。9.4違約爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法解決。第十章爭議解決和法律責任10.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，否則造成的法律責任由責任方承擔。10.4合同無效或被撤銷，不影響雙方因履行合同所發(fā)生的債權債務關系。第十一章合同的終止和解除11.1合同終止條件如下：合同到期、雙方同意解除、一方違約等。11.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。11.3合同終止或解除后，雙方應按照合同約定處理未了事宜。11.4合同終止或解除的爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法解決。第十二章一般規(guī)定12.1合同的有效期自雙方簽字蓋章之日起至合同約定服務期滿之日止。12.2合同的轉讓和分包須經雙方同意，并遵守相關法律法規(guī)。12.3合同的適用法律為中華人民共和國法律。12.4合同的附件和補充協(xié)議均為合同不可分割的部分。第十三章附則13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修訂和修改須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3合同的廢止和替代須雙方簽署新的合同文件。13.4合同的對外公布和解釋權歸招標人所有。第十四章附件14.1招標文件和投標文件的附件包括：技術規(guī)格書、圖紙、清單等。14.2投標保證金和履約保證金的收據作為合同附件。14.3投標人和中標人的資質和資格證書作為合同附件。14.4其他與合同有關的附件和資料。________________________招標人（蓋章）：________________________中標人（蓋章）：________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權根據合同履行情況，對合同內容進行調整，但需提前通知乙方，并協(xié)商一致。1.2甲方應確保招標文件的準確性和完整性，如因招標文件錯誤導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。1.3甲方在合同履行過程中，如發(fā)生重大變更，應提前通知乙方，并協(xié)商一致。1.4甲方應按照合同約定履行支付義務，如延遲支付，應支付滯納金。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并保證服務質量符合甲方要求。2.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，如因乙方違法行為導致甲方損失，乙方應承擔相應責任。2.3乙方在合同履行過程中，如發(fā)生重大變更，應提前通知甲方，并協(xié)商一致。2.4乙方應按照合同約定履行支付義務，如延遲支付，應支付滯納金。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介在合同履行過程中，應公正、客觀地履行中介職責，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介應按照合同約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票。3.3第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生失誤，導致甲方或乙方損失，第三方中介應承擔相應責任。3.4第三方中介應保密合同雙方的商業(yè)秘密，如違反保密義務，應承擔相應責任。附加條款四：合同履行過程中的爭議解決4.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，否則造成的法律責任由責任方承擔。4.4合同無效或被撤銷，不影響雙方因履行合同所發(fā)生的債權債務關系。附加條款五：合同的終止和解除5.1合同終止條件如下：合同到期、雙方同意解除、一方違約等。5.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。5.3合同終止或解除后，雙方應按照合同約定處理未了事宜。5.4合同終止或解除的爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法解決。附加條款六：合同的轉讓和分包6.1合同的轉讓和分包須經雙方同意，并遵守相關法律法規(guī)。6.2轉讓和分包不得影響合同的履行，且需確保轉讓和分包后的服務質量和標準。6.3轉讓和分包后的合同主體仍應承擔原合同約定的責任和義務。6.4轉讓和分包后的合同變更，需經原合同雙方確認。附加條款七：合同的適用法律和爭議解決7.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性。7.2雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.3協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4雙方應遵守合同約定，履行合同義務，確保合同的正常履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.招標文件2.投標文件3.投標保證金和履約保證金收據4.投標人資質和資格證書5.中標人資質和資格證書6.技術規(guī)格書7.圖紙8.清單9.合同草案10.合同附件11.補充協(xié)議12.法律法規(guī)相關文件二、違約行為及認定：1.招標人未按約定時間發(fā)放中標通知書或中標人未按約定時間簽訂合同，視為違約。2.招標人或中標人未履行合同約定的義務，視為違約。3.招標人或中標人違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，視為違約。4.招標人或中標人未按時支付款項，視為違約。5.招標人或中標人未經允許分包或轉讓合同權利義務，視為違約。6.招標人或中標人違反合同約定的服務質量標準，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.招標人：指發(fā)布招標公告并組織招標活動的法人或其他組織。2.中標人：指在招標過程中被確定為中標候選人的法人或其他組織。3.投標保證金：指投標人為確保投標行為的嚴肅性而提交的擔保。4.履約保證金：指中標人為保證合同履行而提交的擔保。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)項目范圍內的設施、環(huán)境和安全等進行管理和服務的行為。6.資質證書：指反映投標人具備特定資質和能力的證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：中標人未按約定時間簽訂合同。解決辦法：招標人可與中標人協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內簽訂合同，必要時可依法采取措施。2.問題：招標人或中標人未履行合同約定的義務。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：招標人或中標人違反保密義務。解決辦法：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損