重慶市住宅買(mǎi)賣(mài)合同

重慶市住宅買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的適用范圍1.3本合同的解釋權(quán)第二章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)2.2買(mǎi)方的權(quán)益和義務(wù)第三章住宅基本情況3.1住宅的名稱(chēng)和位置3.2住宅的面積和結(jié)構(gòu)3.3住宅的所有權(quán)證明第四章交易價(jià)格和支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式第五章交付和過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)第六章權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移6.1權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移的條件第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章附則10.1本合同的生效10.2本合同的終止第十一章附件11.1住宅所有權(quán)證明11.2其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定第十三章簽字蓋章13.1賣(mài)方的簽字蓋章13.2買(mǎi)方的簽字蓋章第十四章附件14.1合同附件一14.2合同附件二合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款本合同的定義第二條款本合同的適用范圍第三條款本合同的解釋權(quán)第二章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益和義務(wù)第一條款賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)第二條款買(mǎi)方的權(quán)益和義務(wù)第三章住宅基本情況第一條款住宅的名稱(chēng)和位置第二條款住宅的面積和結(jié)構(gòu)第三條款住宅的所有權(quán)證明第四章交易價(jià)格和支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式第五章交付和過(guò)戶(hù)第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款過(guò)戶(hù)手續(xù)第六章權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移第一條款權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移時(shí)間第二條款權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移的條件第七章違約責(zé)任第一條款賣(mài)方違約責(zé)任第二條款買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的途徑第二條款爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第十章附則第一條款本合同的生效第二條款本合同的終止第十一章附件第一條款住宅所有權(quán)證明第二條款其他相關(guān)文件第十二章其他約定第一條款雙方的其他約定第十三章簽字蓋章第一條款賣(mài)方的簽字蓋章第二條款買(mǎi)方的簽字蓋章賣(mài)方簽字：_______________________日期：_______________________買(mǎi)方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款如下：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1甲方享有對(duì)住宅的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如有第三方對(duì)該住宅提出購(gòu)買(mǎi)意向，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。1.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)在該權(quán)利行使期限內(nèi)通知乙方，并按照本合同的約定履行購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。附加條款二：房屋維修責(zé)任2.1甲方保證在交付住宅時(shí)，住宅的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好正常，如有損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.2交付后，因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。附加條款三：戶(hù)口遷移3.1甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，將戶(hù)口遷出住宅，否則乙方有權(quán)要求甲方支付額外的生活費(fèi)用。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款如下：附加條款一：房屋用途限制1.1乙方購(gòu)買(mǎi)住宅后，應(yīng)按照合同約定的用途使用住宅，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。1.2乙方不得將住宅用于非法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失。附加條款二：租金支付2.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照約定的時(shí)間、方式和金額支付租金。2.2乙方延遲支付租金的，甲方有權(quán)依法收取滯納金，滯納金的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的4倍計(jì)算。附加條款三：提前解除合同3.1乙方在租賃期內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金。3.2違約金的計(jì)算方式為：提前解除合同的月份數(shù)乘以每月租金的20%。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款如下：附加條款一：中介費(fèi)用1.1第三方中介在本次交易中提供的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介費(fèi)用。1.2中介費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間和金額在本合同的附件三中具體說(shuō)明。附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如有誤，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂和履行，包括但不限于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、支付款項(xiàng)等。附加條款三：保密條款3.1甲方、乙方及第三方中介均應(yīng)對(duì)本次交易過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。3.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證明2.其他相關(guān)文件3.合同附件一4.合同附件二二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間交付住宅未提供真實(shí)、完整的住宅信息未履行合同約定的義務(wù)2.買(mǎi)方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格未履行合同約定的義務(wù)提前解除合同三、法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅所有權(quán)證明：證明住宅所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證。2.交易價(jià)格：雙方約定的買(mǎi)賣(mài)住宅的價(jià)格。3.交付：賣(mài)方將住宅的實(shí)際控制權(quán)移交給買(mǎi)方。4.過(guò)戶(hù)：將住宅的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付時(shí)間延遲賣(mài)方因特殊情況無(wú)法按時(shí)交付住宅，應(yīng)提前通知買(mǎi)方并協(xié)商延遲交付。2.交易價(jià)格調(diào)整如遇