買房協(xié)議書格式模板

買房協(xié)議書格式模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋產(chǎn)權(quán)證明文件第三章購買價格與支付方式3.1房屋購買價格3.2付款方式與期限3.3定金支付與管理3.4貸款事宜及費用承擔(dān)第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.2過戶手續(xù)辦理4.3稅費承擔(dān)責(zé)任4.4交付后的事宜處理第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與費用5.3質(zhì)量問題的處理程序5.4房屋保修期第六章權(quán)利與義務(wù)6.1購房者的權(quán)利與義務(wù)6.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1購房者違約責(zé)任7.2開發(fā)商違約責(zé)任7.3不可抗力因素第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁地點及法院第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)與期限第十一章第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益的保障11.2第三方權(quán)益的變更第十二章房屋保險12.1房屋保險的購買12.2保險理賠程序第十三章其他條款13.1房屋交易過程中的其他費用13.2雙方約定的其他事項第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補充14.3合同解除與終止14.4合同生效日期與有效期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和簡稱，如有特殊含義，將在本合同后續(xù)條款中進行解釋。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同主體資格1.3.1甲方系具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。1.3.2乙方系依法成立并有效存在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房屋銷售資格。1.4合同的成立與生效1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.4.2本合同自乙方收到甲方支付的定金之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋建筑面積為_________平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1房屋的所有權(quán)歸乙方所有，使用權(quán)歸甲方所有。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀為_________，符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.4.1乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三章購買價格與支付方式3.1房屋購買價格3.1.1雙方確認(rèn)，房屋的購買價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2付款方式與期限3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向乙方支付房款。3.2.2甲方支付房款的方式為：定金、首付款、按揭貸款。3.3定金支付與管理3.3.1甲方應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)向乙方支付定金，定金金額為房屋購買價格的_________%。3.3.2乙方收取定金后，應(yīng)向甲方出具定金收據(jù)。3.4貸款事宜及費用承擔(dān)3.4.1甲方如需辦理按揭貸款，應(yīng)自行向銀行申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用。3.4.2貸款辦理成功后，甲方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.1.1雙方約定，房屋的交付時間為_________年_________月_________日。4.1.2房屋交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，甲方支付完畢全部房款。4.2過戶手續(xù)辦理4.2.1甲方應(yīng)按照乙方的指引和要求，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2.2辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。4.3稅費承擔(dān)責(zé)任4.3.1雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。4.3.2辦理過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的稅費支付憑證。4.4交付后的事宜處理4.4.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的維修責(zé)任與費用承擔(dān)進行維修。第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1乙方保證交付的房屋符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2房屋質(zhì)量保證期限為_________年，自房屋交付之日起計算。5.2維修責(zé)任與費用5.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.2.2維修費用由乙方承擔(dān)，除非是由于甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。5.3質(zhì)量問題的處理程序5.3.1甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)立即通知乙方。5.3.2乙方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)派員察看，并根據(jù)實際情況采取維修措施。5.4房屋保修期5.4.1房屋保修期自房屋交付之日起計算，保修期限為_________年。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1購房者的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定取得房屋的所有權(quán)。6.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件由雙方約定，并書面確認(rèn)。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項。第十章保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指本合同的內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息。10.2保密義務(wù)與期限10.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。10.2.2保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一章第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益的保障11.1.1雙方應(yīng)確保本合同的履行不影響第三方的合法權(quán)益。11.1.2雙方因履行本合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不得影響第三方的權(quán)益。11.2第三方權(quán)益的變更11.2.1如第三方權(quán)益發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及時辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章房屋保險12.1房屋保險的購買12.1.1甲方應(yīng)按照乙方的要求購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件交乙方備案。12.1.2保險金額不應(yīng)低于房屋評估價值。12.2保險理賠程序12.2.1發(fā)生保險事故后，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。第十三章其他條款13.1房屋交易過程中的其他費用13.1.1除本合同約定的費用外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用由雙方協(xié)商確定。13.1.2雙方應(yīng)在合同中明確其他費用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。13.2雙方約定的其他事項13.2.1雙方可以根據(jù)實際情況，在合同中約定其他事項。13.2.2雙方約定的其他事項應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改與補充14.2.1本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2.2修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除與終止14.3.1本合同的解除和終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3.2合同解除和終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項。14.4合同生效日期與有效期14.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.4.2本合同的有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。合同編號_________甲方（購房者）：（簽字/蓋章）乙方（開發(fā)商）：（簽字/蓋章）簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)選擇房屋的裝修風(fēng)格和材料，并在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和交付時間。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付裝修款項，否則乙方有權(quán)按照逾期付款的比例收取滯納金。1.3甲方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)保證房屋的交付時間不得晚于合同約定的交付日期，否則應(yīng)向甲方支付違約金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供裝修服務(wù)，否則甲方有權(quán)要求乙方按照約定進行整改。2.3乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任和費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、貸款等。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)收取中介費，并在合同中明確費用支付時間和方式。附加條款四：房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)在房屋交付時對房屋進行驗收，并在驗收報告中提出存在的問題。4.2乙方應(yīng)在接到驗收報告后規(guī)定時間內(nèi)對存在的問題進行整改。4.3雙方應(yīng)共同參與房屋交付及驗收過程，并在相關(guān)文件上簽字確認(rèn)。附加條款五：違約責(zé)任及爭議解決5.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。5.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款六：合同的變更、解除和終止6.1合同的變更、解除和終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同變更、解除和終止的條件和程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附加條款七：保險及理賠7.1甲方應(yīng)按照乙方的要求購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件交乙方備案。7.2甲方在發(fā)生保險事故后，應(yīng)立即通知乙方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。附加條款八：其他事項8.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。8.2雙方應(yīng)互相配合，確保合同的順利履行。8.3雙方對本合同及附件的內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.裝修風(fēng)格及材料選擇4.裝修款項支付時間表5.裝修質(zhì)量問題整改記錄6.房屋驗收報告7.保險單據(jù)8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.貸款相關(guān)文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付款項，視為違約。2.乙方未按約定時間交付房屋或裝修，視為違約。3.乙方提供的裝修質(zhì)量不符合約定，視為違約。4.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購買房屋的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房屋銷售資格。3.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進行房屋交易的中介機構(gòu)。4.定金：指甲方在簽署合同后支付給乙方的款項，作為購買房屋的誠意金。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。6.滯納金：指逾期付款方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。7.裝修款項：指甲方按照合同約定支付給乙方的裝修費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付款項，乙方可以要求甲方支付滯納金，并提供合理的付款期限。2.乙方逾期交付房屋或裝修，甲方可以要求乙方支付違約金，并要求乙方按時交付。3.乙方提供的裝修質(zhì)量不符合約定，甲方可