物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書格式

物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書格式合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的定義與解釋第二章物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施第三章使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍與內(nèi)容3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限3.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格及支付方式第四章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1保證物業(yè)的合法性4.2保證物業(yè)的現(xiàn)狀與描述相符4.3辦理相關(guān)手續(xù)及協(xié)助第五章受讓方的義務(wù)5.1支付轉(zhuǎn)讓費用5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定5.3承擔物業(yè)維護責任第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與后果第七章違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的保管與復(fù)制9.3合同的修訂與補充第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制10.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)10.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)第十一章物業(yè)交割11.1交割時間與地點11.2交割手續(xù)與流程11.3交割時雙方的責任與義務(wù)第十二章特殊情況處理12.1不可抗力因素的影響12.2政府政策調(diào)整的影響12.3意外事件導(dǎo)致的物業(yè)損失第十三章雙方聲明13.1轉(zhuǎn)讓方的聲明13.2受讓方的聲明第十四章附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2付款憑證及收據(jù)14.3其他重要文件合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的定義與解釋第二章物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施第三章使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍與內(nèi)容3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限3.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格及支付方式第四章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1保證物業(yè)的合法性4.2保證物業(yè)的現(xiàn)狀與描述相符4.3辦理相關(guān)手續(xù)及協(xié)助第五章受讓方的義務(wù)5.1支付轉(zhuǎn)讓費用5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定5.3承擔物業(yè)維護責任第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與后果第七章違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的保管與復(fù)制9.3合同的修訂與補充第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制10.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)10.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)第十一章物業(yè)交割11.1交割時間與地點11.2交割手續(xù)與流程11.3交割時雙方的責任與義務(wù)第十二章特殊情況處理12.1不可抗力因素的影響12.2政府政策調(diào)整的影響12.3意外事件導(dǎo)致的物業(yè)損失第十三章雙方聲明13.1轉(zhuǎn)讓方的聲明13.2受讓方的聲明第十四章附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2付款憑證及收據(jù)14.3其他重要文件簽字部分：轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在轉(zhuǎn)讓物業(yè)期間，收到第三方對物業(yè)的購買offer，甲方應(yīng)通知乙方，并給予乙方等同于第三方offer的價格和條件進行購買。若乙方在收到通知后__個工作日內(nèi)未作出購買決定，甲方有權(quán)與第三方簽訂購買合同。條款說明：此條款旨在保障乙方的利益，確保乙方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中具有優(yōu)先購買的權(quán)利。甲方在收到第三方購買offer時，應(yīng)及時通知乙方，并給予乙方等同的條件進行購買。乙方有權(quán)在收到通知后一定時間內(nèi)作出決定，若乙方未能在此期間內(nèi)作出購買決定，甲方有權(quán)與第三方簽訂購買合同。甲方附加條款二：物業(yè)維修責任條款內(nèi)容：自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)在轉(zhuǎn)讓過程中的安全性和適用性。若因甲方未能履行維修責任，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)損壞或安全隱患，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用和賠償責任。條款說明：本條款明確了甲方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的維修責任。甲方應(yīng)確保物業(yè)在轉(zhuǎn)讓過程中的安全性和適用性，對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。若因甲方未能履行維修責任，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)損壞或安全隱患，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用和賠償責任。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：分期支付轉(zhuǎn)讓費用條款內(nèi)容：乙方同意將轉(zhuǎn)讓費用分為__個期支付給甲方，每期支付的金額和期限在本協(xié)議附件中具體列明。若乙方未能按時支付每期費用，應(yīng)按照同期利率支付滯納金。條款說明：此條款旨在為乙方提供更為靈活的支付方式，將轉(zhuǎn)讓費用分為多個期支付。乙方應(yīng)按照約定的期限和金額支付每期費用。若乙方未能按時支付每期費用，應(yīng)按照同期利率支付滯納金，以彌補甲方因乙方延遲支付而產(chǎn)生的損失。乙方附加條款二：物業(yè)使用限制條款內(nèi)容：乙方在受讓物業(yè)后，不得將物業(yè)用于違法活動和違反物業(yè)管理規(guī)定的用途。若乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金的金額為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費用的__%。條款說明：本條款旨在規(guī)范乙方對物業(yè)的使用，確保乙方在使用物業(yè)時遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。若乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。違約金的金額為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費用的一定比例，以懲罰乙方的違約行為并彌補甲方的損失。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：第三方中介在本協(xié)議中所提供的服務(wù)，甲方和乙方同意按照附件中列明的費率支付中介費用。中介費用應(yīng)在物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成后支付給第三方中介。條款說明：此條款明確了第三方中介在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中所提供服務(wù)的費用。甲方和乙方應(yīng)按照約定的費率支付中介費用。中介費用應(yīng)在物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成后支付給第三方中介，以確保第三方中介在此過程中的合法權(quán)益。第三方中介附加條款二：中介責任的限制條款內(nèi)容：第三方中介在本協(xié)議項下提供的信息和服務(wù)，如有錯誤或遺漏，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。但第三方中介對于因甲方和乙方提供的信息不準確、不完整或錯誤而導(dǎo)致的損失，不承擔責任。條款說明：本條款旨在明確第三方中介在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的責任限制。第三方中介應(yīng)對其提供的信息和服務(wù)承擔責任。但若甲方和乙方提供的信息不準確、不完整或錯誤，導(dǎo)致?lián)p失的發(fā)生，第三方中介不承擔責任。這有助于保護第三方中介在提供服務(wù)過程中的合法權(quán)益，同時要求甲方和乙方提供準確、完整的信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)文件物業(yè)所有權(quán)證明物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施詳細描述2.付款憑證及收據(jù)轉(zhuǎn)讓費用支付憑證中介費用支付憑證3.其他重要文件第三方中介服務(wù)協(xié)議物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草案二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未履行維修責任導(dǎo)致物業(yè)損壞未通知乙方第三方購買Offer2.乙方違約行為未能按時支付轉(zhuǎn)讓費用未遵守物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)3.第三方中介違約行為未提供準確、完整的物業(yè)信息未按照約定費率提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指甲方將其在物業(yè)中的使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方2.違約金指違約方按照約定向守約方支付的賠償金3.不可抗力指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交割時發(fā)現(xiàn)物業(yè)實際情況與描述不符雙方協(xié)商解決，必要時聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估2.甲方未按時交付物業(yè)乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，如支付滯納金3.乙方未能按