二手房買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)益保護(hù)指南

二手房買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)益保護(hù)指南合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三章價(jià)格與支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款支付方式與時(shí)間第四章過(guò)戶(hù)與登記第一條款過(guò)戶(hù)流程第二條款登記流程第五章房屋交付與驗(yàn)收第一條款交付時(shí)間與方式第二條款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程第六章售后服務(wù)與保修第一條款售后服務(wù)內(nèi)容第二條款保修范圍與期限第七章合同的變更與解除第一條款變更條件與程序第二條款解除條件與程序第八章違約責(zé)任第一條款違約行為與責(zé)任第二條款違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第十章合同的生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十一章雙方聲明與承諾第一條款真實(shí)身份與權(quán)利保證第二條款信息真實(shí)性保證第十二章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限與泄露責(zé)任第十三章其他條款第一條款附加條款第二條款附錄第十四章合同的簽署與備案第一條款簽署程序與時(shí)間第二條款備案程序與時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三章價(jià)格與支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款支付方式與時(shí)間第四章過(guò)戶(hù)與登記第一條款過(guò)戶(hù)流程第二條款登記流程第五章房屋交付與驗(yàn)收第一條款交付時(shí)間與方式第二條款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程第六章售后服務(wù)與保修第一條款售后服務(wù)內(nèi)容第二條款保修范圍與期限第七章合同的變更與解除第一條款變更條件與程序第二條款解除條件與程序第八章違約責(zé)任第一條款違約行為與責(zé)任第二條款違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第十章合同的生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十一章雙方聲明與承諾第一條款真實(shí)身份與權(quán)利保證第二條款信息真實(shí)性保證第十二章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限與泄露責(zé)任第十三章其他條款第一條款附加條款第二條款附錄第十四章合同的簽署與備案第一條款簽署程序與時(shí)間第二條款備案程序與時(shí)間（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定1.1甲方承諾：甲方保證所述房屋為其合法所有，并擁有完全的處置權(quán)。若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶(hù)前不存在任何法律糾紛，如債務(wù)、查封等。若因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方權(quán)益：甲方有權(quán)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)要求乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照合同約定時(shí)間交付房屋。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定2.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。若乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.2乙方承諾：乙方應(yīng)如實(shí)提供自己的身份信息，并保證所提供的信息的真實(shí)性。若乙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.3乙方權(quán)益：乙方有權(quán)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)要求甲方履行合同義務(wù)，如交付房屋、辦理過(guò)戶(hù)等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定3.1中介費(fèi)用：中介方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況收取中介費(fèi)，中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2中介責(zé)任：中介方應(yīng)如實(shí)向雙方傳達(dá)房屋信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。若中介方未盡到義務(wù)，導(dǎo)致合同出現(xiàn)問(wèn)題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3信息披露：中介方應(yīng)保證房屋信息的真實(shí)性，如因中介方原因?qū)е滦畔⑹?shí)，中介方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南5.房屋交付驗(yàn)收記錄6.售后服務(wù)保修說(shuō)明7.合同變更與解除協(xié)議8.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明9.仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院信息10.雙方身份證明文件11.保密協(xié)議12.附加條款說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如存在債務(wù)、查封等問(wèn)題。4.乙方提供虛假身份信息或虛假房屋信息。5.中介方未盡到信息披露義務(wù)，或提供虛假信息。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決方式：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)選擇的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說(shuō)明原因，并盡快交付房屋。2.購(gòu)房款項(xiàng)支付延遲：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付時(shí)，應(yīng)支付滯納金。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理問(wèn)題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)中介或律師。4.房屋現(xiàn)狀與約定不符：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出異議，并按照合同約定尋求解決辦法。5.合同變