住宅質(zhì)量終身保證書(shū)

住宅質(zhì)量終身保證書(shū)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律適用1.4合同效力第二章住宅質(zhì)量保證2.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2質(zhì)量保證期限2.3質(zhì)量保證內(nèi)容2.4質(zhì)量問(wèn)題處理第三章住宅維修服務(wù)3.1維修服務(wù)內(nèi)容3.2維修服務(wù)期限3.3維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.4維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四章住宅質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)4.1監(jiān)督與檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)4.2監(jiān)督與檢驗(yàn)程序4.3監(jiān)督與檢驗(yàn)結(jié)果處理4.4監(jiān)督與檢驗(yàn)費(fèi)用第五章住宅質(zhì)量保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)條款5.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍5.3保險(xiǎn)理賠程序5.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償方式6.4違約糾紛解決第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2協(xié)商與調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序8.4變更與解除的效力第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓效力9.4受讓人權(quán)益保障第十章權(quán)利與義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)10.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)10.3維修服務(wù)提供者的權(quán)利與義務(wù)10.4保險(xiǎn)公司的權(quán)利與義務(wù)第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限11.3保密信息泄露的后果11.4保密條款的效力第十二章合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后果12.4合同終止與失效的程序第十三章其他條款13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的送達(dá)13.3合同的附件13.4合同的修訂第十四章附則14.1合同的簽署14.2合同的備案14.3合同的復(fù)印件14.4合同的生效日期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的住宅是指甲方按照約定向乙方交付的用于居住的建筑物。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于甲方出售的住宅產(chǎn)品。1.3法律適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二章住宅質(zhì)量保證2.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1.1甲方向乙方保證，所出售的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.2質(zhì)量保證期限2.2.1本合同所涉及的住宅質(zhì)量保證期限為自住宅交付之日起算的____年。2.3質(zhì)量保證內(nèi)容2.3.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，住宅主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。2.4質(zhì)量問(wèn)題處理2.4.1乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。第三章住宅維修服務(wù)3.1維修服務(wù)內(nèi)容3.1.1甲方應(yīng)提供的維修服務(wù)包括住宅主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位的維修。3.2維修服務(wù)期限3.2.1維修服務(wù)期限自住宅交付之日起算，期限為_(kāi)___年。3.3維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.3.1甲方在收到乙方維修申請(qǐng)后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并在____日內(nèi)完成維修。3.4維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4.1維修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅維修的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第四章住宅質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)4.1監(jiān)督與檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)4.1.1住宅質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)為國(guó)家認(rèn)可的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)。4.2監(jiān)督與檢驗(yàn)程序4.2.1住宅交付前，甲方應(yīng)委托監(jiān)督與檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。4.3監(jiān)督與檢驗(yàn)結(jié)果處理4.3.1監(jiān)督與檢驗(yàn)結(jié)果不符合國(guó)家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4監(jiān)督與檢驗(yàn)費(fèi)用4.4.1住宅質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五章住宅質(zhì)量保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)條款5.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)住宅質(zhì)量保險(xiǎn)，保險(xiǎn)條款應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。5.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍5.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于住宅主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位的質(zhì)量問(wèn)題。5.3保險(xiǎn)理賠程序5.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)報(bào)案并配合理賠。5.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.4.1住宅質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1甲方未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1甲方未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付購(gòu)房款的____%。6.3違約賠償方式6.3.1甲方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定的方式向乙方賠償損失。6.4違約糾紛解決6.4.1違約糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件8.2.1發(fā)生不可抗力致使合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。8.3變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章。8.4變更與解除的效力8.4.1合同變更或解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定處理。第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.1.1合同一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得另一方的書(shū)面同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章。9.3轉(zhuǎn)讓效力9.3.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，轉(zhuǎn)讓方退出合同，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方的地位。9.4受讓人權(quán)益保障9.4.1受讓人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十章權(quán)利與義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)10.1.1甲方應(yīng)按照合同約定交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量。10.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)10.2.1乙方按合同約定支付購(gòu)房款，并接收住宅。10.3維修服務(wù)提供者的權(quán)利與義務(wù)10.3.1甲方或其指定的維修服務(wù)提供者應(yīng)按照合同約定提供維修服務(wù)。10.4保險(xiǎn)公司的權(quán)利與義務(wù)10.4.1保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)與期限11.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)。11.3保密信息泄露的后果11.3.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.4保密條款的效力11.4.1本保密條款獨(dú)立于其他條款，即使合同解除或終止，保密條款仍然有效。第十二章合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件如下：12.2.1.1合同履行完畢；12.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.1.3發(fā)生不可抗力致使合同無(wú)法履行。12.3合同失效后果12.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。12.4合同終止與失效的程序12.4.1合同終止或失效應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三章其他條款13.1合同的解釋權(quán)13.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的送達(dá)13.2.1雙方通過(guò)郵寄、電子郵件等方式發(fā)送的合同文件，以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)。13.3合同的附件13.3.1本合同的附件為合同的重要組成部分，與合同具有同等效力。13.4合同的修訂13.4.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字或蓋章。第十四章附則14.1合同的簽署14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的備案14.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。14.3合同的復(fù)印件14.3.1本合同的復(fù)印件具有同等法律效力。14.4合同的生效日期14.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（合同方簽字或蓋章欄）甲方（簽字/蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方延遲交付住宅的處理甲方如未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為已付購(gòu)房款的日千分之五。2.甲方質(zhì)量保證的附加規(guī)定甲方對(duì)住宅的質(zhì)量保證不僅限于合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還包括符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。若住宅質(zhì)量不符合上述標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.甲方維修服務(wù)的補(bǔ)充甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)后____小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并在____日內(nèi)完成維修。如維修質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)重新維修，直至符合合同要求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方逾期支付購(gòu)房款的處理乙方如未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期支付的金額向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付金額的日千分之五。2.乙方接收住宅的條件乙方在接收住宅時(shí)，有權(quán)對(duì)住宅的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換。3.乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的附加條件乙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，必須取得甲方的書(shū)面同意，并經(jīng)甲方認(rèn)可的受讓人取代乙方的地位。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。中介應(yīng)公正、中立地處理合同履行中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.第三方中介的違約處理如第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利履行，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為中介費(fèi)的____%。3.第三方中介的信息保密第三方中介在合同履行過(guò)程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.住宅質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告2.保險(xiǎn)合同復(fù)印件3.維修服務(wù)記錄4.延遲交付證明5.違約金計(jì)算公式說(shuō)明6.第三方中介資質(zhì)證明7.合同轉(zhuǎn)讓授權(quán)書(shū)8.質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)記錄9.保險(xiǎn)理賠文件10.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付住宅未在合同約定時(shí)間內(nèi)交付住宅。2.甲方未履行質(zhì)量保證住宅質(zhì)量不符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未提供維修服務(wù)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修或修復(fù)質(zhì)量不符合要求。4.乙方逾期支付購(gòu)房款未在合同約定時(shí)間內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)。5.乙方拒絕接收住宅發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問(wèn)題，拒絕接收。6.乙方未按約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利未經(jīng)甲方同意或未認(rèn)可受讓人。7.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)未確保合同順利履行或處理爭(zhēng)議不當(dāng)。8.第三方中介泄露商業(yè)秘密或個(gè)人信息未履行保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。2.延遲交付：甲方未在合同約定時(shí)間內(nèi)交付住宅的行為。3.質(zhì)量保證：甲方對(duì)住宅質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。4.維修服務(wù)：甲方應(yīng)提供的住宅維修和修復(fù)服務(wù)。5.違約行為：違反合同約定的行為。6.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方履行合同的中介機(jī)構(gòu)。7.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)汉贤环綄⒑贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。8.保險(xiǎn)理賠：保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同約定對(duì)保險(xiǎn)事故進(jìn)行賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.住宅質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：及時(shí)通知甲方，要求修復(fù)或更換。2.延遲交付解決辦法：要求甲方支付違約金，或協(xié)商延期交付。3.維修