三亞市購房協(xié)議示例

三亞市購房協(xié)議示例合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體1.2本協(xié)議的目的與性質1.3法律法規(guī)的適用1.4協(xié)議的生效、變更與解除第二章房屋基本情況2.1房屋所有權人2.2房屋的座落位置2.3房屋的面積與結構2.4房屋的規(guī)劃用途2.5房屋的現(xiàn)狀描述第三章購房者身份及資質3.1購房者的個人信息3.2購房者的資質要求3.3購房者應提交的資料3.4購房者資質的審核第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價4.2付款的金額與時間4.3付款方式與賬戶4.4定金與首付款4.5貸款事宜第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付的時間5.2房屋交付的條件5.3房屋驗收程序5.4驗收不合格的處理第六章產(chǎn)權過戶與登記6.1產(chǎn)權過戶的時間6.2產(chǎn)權過戶所需的資料6.3產(chǎn)權登記的責任主體6.4產(chǎn)權登記的費用第七章房屋的使用與管理7.1房屋的使用權7.2房屋的維護與管理7.3房屋的維修基金7.4房屋的轉讓或出租第八章違約責任8.1購房者的違約責任8.2開發(fā)商的違約責任8.3違約金的計算方式8.4違約與爭議的處理第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄地9.3法律適用第十章其他約定10.1購房者的戶籍遷入10.2公共設施與配套服務10.3房屋保險10.4開發(fā)商提供的其他服務第十一章免除條款11.1免除條款的內容11.2免除條款的生效條件第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修改與補充13.3合同的終止條件第十四章雙方簽字蓋章14.1購房者簽字14.2開發(fā)商簽字14.3見證單位簽字14.4簽字蓋章的日期合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體1.1.1購房者的個人信息1.1.2開發(fā)商的資質與名稱1.2本協(xié)議的目的與性質1.2.1購買房屋的目的1.2.2協(xié)議的合法性1.3法律法規(guī)的適用1.3.1適用法律的說明1.3.2遵守的法規(guī)和政策1.4協(xié)議的生效、變更與解除1.4.1協(xié)議的生效條件1.4.2協(xié)議變更的程序1.4.3協(xié)議解除的條件第二章房屋基本情況2.1房屋所有權人2.1.1所有權人的信息2.1.2房屋所有權證件2.2房屋的座落位置2.2.1具體地址及地圖2.2.2周邊環(huán)境與交通狀況2.3房屋的面積與結構2.3.1房屋的總體面積2.3.2各功能區(qū)的面積2.3.3房屋的結構描述2.4房屋的規(guī)劃用途2.4.1房屋的規(guī)劃用途描述2.4.2用途變更的條件2.5房屋的現(xiàn)狀描述2.5.1房屋的現(xiàn)有狀況2.5.2房屋的裝修情況第三章購房者身份及資質3.1購房者的個人信息3.1.1身份證明文件3.1.2聯(lián)系方式與住址3.2購房者的資質要求3.2.1購買資質的標準3.2.2不符合資質的處理3.3購房者應提交的資料3.3.1提交資料的列表3.3.2資料提交的時間3.4購房者資質的審核3.4.1審核的流程3.4.2審核結果的通知第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價4.1.1房屋的總價計算4.1.2價格的確定日期4.2付款的金額與時間4.2.1付款的金額分配4.2.2付款的時間表4.3付款方式與賬戶4.3.1付款方式的選擇4.3.2付款賬戶的信息4.4定金與首付款4.4.1定金的金額與支付4.4.2首付款的支付條件4.5貸款事宜4.5.1貸款的申請條件4.5.2貸款的審批流程第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付的時間5.1.1交付的時間表5.1.2延遲交付的處理5.2房屋交付的條件5.2.1交付的條件列表5.2.2不符合交付條件的處理5.3房屋驗收程序5.3.1驗收的流程說明5.3.2驗收不合格的處理5.4驗收合格證明5.4.1驗收合格的標準5.4.2驗收合格證明的發(fā)放第六章產(chǎn)權過戶與登記6.1產(chǎn)權過戶的時間6.1.1過戶的時間表6.1.2提前或延遲過戶的處理6.2產(chǎn)權過戶所需的資料6.2.1過戶資料的列表6.2.2資料準備的責任主體6.3產(chǎn)權登記的責任主體6.3.1登記的主體責任6.3.2登記費用的承擔6.4產(chǎn)權登記的費用6.4.1登記費用的計算6.4.2費用的支付責任第七章房屋的使用與管理7.1房屋的使用權7.1.1使用權的規(guī)定7.1.2使用權轉讓的條件7.2房屋的維護與管理7.2.1維護與管理的責任7.2.2維護與管理費用的承擔7.3房屋的維修基金7.3.1維修基金的組成7.3.2維修基金的提取與使用7第八章違約責任8.1購房者的違約責任8.1.1違約行為的界定8.1.2違約責任的計算方式8.2開發(fā)商的違約責任8.2.1開發(fā)商違約行為的界定8.2.2開發(fā)商違約責任的計算方式8.3違約金的計算方式8.3.1違約金的計算基礎8.3.2違約金的計算方法8.4違約與爭議的處理8.4.1違約處理流程8.4.2爭議的處理方式第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1爭議解決的途徑9.1.2爭議解決的期限9.2訴訟或仲裁的管轄地9.2.1訴訟管轄地9.2.2仲裁管轄地9.3法律適用9.3.1適用的法律9.3.2法律適用的優(yōu)先級第十章其他約定10.1購房者的戶籍遷入10.1.1戶籍遷入的條件10.1.2戶籍遷入的程序10.2公共設施與配套服務10.2.1公共設施的說明10.2.2配套服務的說明10.3房屋保險10.3.1保險的購買責任10.3.2保險的理賠程序10.4開發(fā)商提供的其他服務10.4.1其他服務的列表10.4.2服務提供的責任主體第十一章免除條款11.1免除條款的內容11.1.1免除條款的具體內容11.1.2免除條款的生效條件第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.1.1變更的條件列表12.1.2變更的程序說明12.2合同解除的條件12.2.1解除的條件列表12.2.2解除的程序說明第十三章附則13.1合同的附件13.1.1附件的列表13.1.2附件的保管責任13.2合同的修改與補充13.2.1修改與補充的程序13.2.2修改與補充的生效條件13.3合同的終止條件13.3.1終止合同的條件13.3.2合同終止后的處理第十四章雙方簽字蓋章14.1購房者簽字14.1.1購房者的簽字區(qū)域14.1.2購房者簽字的要求14.2開發(fā)商簽字14.2.1開發(fā)商的簽字區(qū)域14.2.2開發(fā)商簽字的要求14.3見證單位簽字14.3.1見證單位的簽字區(qū)域14.3.2見證單位簽字的要求14.4簽字蓋章的日期14.4.1簽字蓋章的日期填寫14.4.2日期填寫的準確性要求多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方延期交房的特殊情況處理1.1.1甲方因不可抗力因素導致延期交房的，應提前通知乙方，并提供相關證明材料。1.1.2甲方延期交房超過合同約定時間的，應按照合同約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方提前交付房款的特殊情況處理2.1.1乙方提前交付房款的情況下，甲方應提前辦理房屋交付手續(xù)，并確保房屋符合交付條件。2.1.2乙方提前交付房款導致的利息損失，甲方應按照同期銀行存款利率向乙方支付。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的角色與責任3.1.1第三方中介作為購房過程中的協(xié)助方，負責協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易手續(xù)。3.1.2第三方中介應保持中立立場，不得偏袒任何一方，并遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方中介的服務費用3.2.1第三方中介的服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2第三方中介的服務費用應在房屋交易完成后支付，支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的違約處理3.3.1第三方中介違反合同約定，導致甲方和乙方損失的，應承擔相應的違約責任。3.3.2第三方中介的違約處理應按照合同約定的違約金計算方式進行賠償。附加條款四：房屋交付及驗收的特殊約定4.1房屋驗收不合格的處理4.1.1房屋驗收不合格的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內進行整改，直至達到合同約定的交付標準。4.1.2甲方未按照約定時間整改或整改后仍不合格的，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。附加條款五：產(chǎn)權過戶與登記的特殊約定5.1產(chǎn)權過戶與登記的期限5.1.1甲方應確保在合同約定的期限內完成產(chǎn)權過戶與登記手續(xù)。5.1.2甲方未按照約定時間完成產(chǎn)權過戶與登記的，乙方有權要求甲方支付違約金。附加條款六：房屋使用與管理的特殊約定6.1房屋轉讓或出租的限制6.1.1甲方在合同約定的使用期限內，不得將房屋轉讓或出租給第三方。6.1.2甲方違反上述規(guī)定的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。附加條款七：爭議解決的特殊約定7.1爭議解決的途徑選擇7.1.1雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商無果，雙方同意選擇訴訟或仲裁解決爭議，并按照合同約定的管轄地進行。7.2爭議解決的期限規(guī)定7.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起一定時間內提出爭議解決申請，逾期提出的，對方有權拒絕處理。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證件2.購房者的身份證明文件3.付款憑證及銀行流水4.房屋交付驗收記錄5.產(chǎn)權過戶登記申請表6.房屋轉讓或出租證明7.爭議解決所需的證據(jù)材料8.第三方中介的資質證明9.服務費用支付憑證10.房屋維修基金相關文件二、違約行為及認定：1.甲方延期交房認定：甲方未在合同約定時間內交付房屋違約金計算方式：按照合同約定的違約金計算2.乙方提前交付房款認定：乙方未按照合同約定時間交付房款違約金計算方式：按照同期銀行存款利率計算利息損失3.第三方中介違反合同約定認定：第三方中介未履行協(xié)助交易義務或偏袒某一方違約金計算方式：按照合同約定的違約金計算三、法律名詞及解釋：1.不可抗力因素：不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況2.違約金：按照合同約定，違約方支付給對方的一種經(jīng)濟補償3.產(chǎn)權過戶：將房屋所有權依法轉移給另一方的行為4.登記費：辦理房屋產(chǎn)權登記所需支付的費用5.定金：雙方約定的一種履約保證金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延期交房解決辦法：協(xié)商確定延期交房的具體時間，并支付違約金