回遷房購(gòu)房合同范本修改

回遷房購(gòu)房合同范本修改合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交付與入住4.1交付時(shí)間4.2入住手續(xù)4.3入住后的管理第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止9.3合同續(xù)約第十章附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3維修基金第十一章雙方聲明與承諾11.1買方聲明與承諾11.2賣方聲明與承諾第十二章其他約定12.1房屋交易登記12.2房屋過(guò)戶12.3房屋抵押第十三章合同的附錄13.1房屋平面圖13.2合同附件第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)合同目錄結(jié)束合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買方主體信息1.1.2賣方主體信息1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)1.2.2簽訂時(shí)間1.3合同宗旨1.3.1購(gòu)房目的1.3.2法律依據(jù)第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1具體地址2.1.2所在社區(qū)2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1建筑類型2.2.2戶型信息2.3房屋面積2.3.1建筑面積2.3.2使用面積2.4房屋用途2.4.1使用權(quán)性質(zhì)2.4.2規(guī)劃用途第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.1.1總價(jià)款3.1.2定金3.1.3付款進(jìn)度3.2支付方式3.2.1支付途徑3.2.2支付憑證3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間第四章交付與入住4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間4.1.2交付條件4.2入住手續(xù)4.2.1入住流程4.2.2入住資料準(zhǔn)備4.3入住后的管理4.3.1物業(yè)管理4.3.2居民行為規(guī)范第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1建筑質(zhì)量5.1.2裝修標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1保修項(xiàng)目5.2.2保修范圍說(shuō)明5.3保修期限5.3.1保修起始時(shí)間5.3.2保修結(jié)束時(shí)間5.4保修責(zé)任5.4.1保修責(zé)任方5.4.2保修服務(wù)流程第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.1.1變更條件6.1.2變更程序6.2合同解除6.2.1解除條件6.2.2解除程序第七章違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.1.1買方違約情形7.1.2買方違約后果7.2賣方的違約責(zé)任7.2.1賣方違約情形7.2.2賣方違約后果合同編號(hào)_________的內(nèi)容到此結(jié)束。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2訴訟管轄8.2.1訴訟法院選擇8.2.2訴訟管轄地域第九章合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1合同生效時(shí)間9.1.2生效條件滿足方式9.2合同終止9.2.1合同終止情形9.2.2終止合同的程序9.3合同續(xù)約9.3.1續(xù)約條件9.3.2續(xù)約程序第十章附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1稅費(fèi)種類10.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方10.2物業(yè)管理費(fèi)10.2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2.2費(fèi)用支付時(shí)間10.3維修基金10.3.1維修基金設(shè)立10.3.2維修基金使用第十一章雙方聲明與承諾11.1買方聲明與承諾11.1.1聲明事項(xiàng)11.1.2承諾事項(xiàng)11.2賣方聲明與承諾11.2.1聲明事項(xiàng)11.2.2承諾事項(xiàng)第十二章其他約定12.1房屋交易登記12.1.1登記手續(xù)12.1.2登記費(fèi)用12.2房屋過(guò)戶12.2.1過(guò)戶手續(xù)12.2.2過(guò)戶費(fèi)用12.3房屋抵押12.3.1抵押手續(xù)12.3.2抵押權(quán)人信息第十三章合同的附錄13.1房屋平面圖13.1.1平面圖附件13.2合同附件13.2.1附件清單第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.1.1各方留存份數(shù)14.2簽字頁(yè)14.2.1買方簽字14.2.2賣方簽字14.2.3見(jiàn)證人簽字14.2.4簽字日期的輸出到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.甲方有權(quán)在合同約定的交付時(shí)間前提前要求交付房屋，但應(yīng)提前通知乙方，并在通知中說(shuō)明提前交付的具體日期。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方的合理需求，允許其在約定時(shí)間前要求提前交付房屋，但需給予乙方足夠的通知時(shí)間，以便乙方做好準(zhǔn)備。2.如甲方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于房?jī)r(jià)5%的違約金。說(shuō)明：此條款對(duì)甲方提前解除合同的行為設(shè)定了違約金責(zé)任，以補(bǔ)償乙方因合同解除可能遭受的損失。3.甲方應(yīng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)解決任何由于房屋質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的維修事項(xiàng)。說(shuō)明：此條款明確了甲方在房屋交付后的保修責(zé)任，確保乙方在入住初期能得到有效的維修服務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.乙方有權(quán)在合同約定的交付時(shí)間后延遲交付房屋，但應(yīng)提前通知甲方，并在通知中說(shuō)明延遲交付的具體日期。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的合理需求，允許其在約定時(shí)間后要求延遲交付房屋，但需給予甲方足夠的通知時(shí)間，以便甲方做好準(zhǔn)備。2.如乙方因特殊情況需延遲解除合同，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于房?jī)r(jià)5%的違約金。說(shuō)明：此條款對(duì)乙方延遲解除合同的行為設(shè)定了違約金責(zé)任，以補(bǔ)償甲方因合同延遲解除可能遭受的損失。3.乙方應(yīng)在房屋交付前，負(fù)責(zé)完成所有必要的房屋裝修和準(zhǔn)備工作，確保房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此條款明確了乙方在房屋交付前的責(zé)任，要求其完成所有必要的裝修和準(zhǔn)備工作，以保證甲方能夠順利入住。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.第三方中介應(yīng)確保合同雙方的信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范第三方中介的行為，要求其提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息，并對(duì)其信息不實(shí)造成的后果承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合同雙方的溝通，確保合同的順利履行。如因中介的溝通協(xié)調(diào)不當(dāng)導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確了第三方中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，要求其充分發(fā)揮溝通協(xié)調(diào)作用，確保合同順利履行，并對(duì)其溝通協(xié)調(diào)不當(dāng)造成的后果承擔(dān)責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)按照約定向合同雙方收取傭金，并開(kāi)具合法的發(fā)票。如中介未按約定收取傭金或未開(kāi)具發(fā)票，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款規(guī)范了第三方中介收取傭金和開(kāi)具發(fā)票的行為，要求其遵守約定，如未按約定行事，則需承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.房屋裝修效果圖4.合同附件清單5.房屋質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)6.物業(yè)管理公約7.維修基金繳納證明8.房屋交易稅費(fèi)清單9.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證10.合同雙方身份證件復(fù)印件11.房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.房屋土地使用證復(fù)印件13.合同雙方簽字頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定的金額。3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定使用房屋，或未遵守物業(yè)管理公約。5.第三方中介未履行協(xié)調(diào)溝通職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛。6.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛。7.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋平面圖：用以展示房屋布局和空間利用的圖紙。2.房屋結(jié)構(gòu)圖：用以展示房屋建筑結(jié)構(gòu)的圖紙。3.房屋裝修效果圖：用以展示房屋裝修后的外觀和內(nèi)部效果的圖紙。4.合同附件清單：列明合同附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息的清單。5.房屋質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明房屋質(zhì)量保修范圍、期限和責(zé)任的文檔。6.物業(yè)管理公約：規(guī)范物業(yè)管理行為的約定文檔。7.維修基金：用于房屋維修和養(yǎng)護(hù)的資金。8.房屋交易稅費(fèi)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。9.物業(yè)管理費(fèi)：用于支付物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。10.合同雙方身份證件復(fù)印件：合同雙方身份證的原件復(fù)印件。11.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：房屋所有權(quán)的法律憑證復(fù)印件。12.房屋土地使用證復(fù)印件：房屋土地使用的法律憑證復(fù)印件。13.合同雙方簽字頁(yè)：合同雙方在合同文本上簽字或蓋章的頁(yè)面。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間，或按照合同約定支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。解決辦法：協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間，或按照合同約定支付違約金。3.問(wèn)題：交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不符合標(biāo)準(zhǔn)的部位，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)保修期限。4.問(wèn)題：甲方未履行維修責(zé)任或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)重新維修，直至符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求賠償損失。5.問(wèn)題：乙方未按約定使用房屋或未遵守物業(yè)管理公約。解決辦法：乙方遵守物業(yè)管理公約，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.問(wèn)題：第三方中介未履行協(xié)調(diào)溝通職責(zé)。解決辦法：協(xié)商要求中介履行職責(zé)，或按照合同約定支付違約金。7.問(wèn)題