房屋租賃買賣合同

房屋租賃買賣合同合同目錄第一章總則1.1租賃買賣合同的定義1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的適用范圍和法律法規(guī)第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施2.3房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)狀況第三章租賃買賣雙方的身份證明3.1承租/買方的身份證明文件3.2出租/賣方的身份證明文件第四章租賃期限和租金4.1租賃期限的起止時間4.2租金的支付方式和金額4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章購房價格和支付方式5.1購房價格的確定5.2購房款的支付方式和金額5.3購房款的支付時間安排第六章房屋交付和驗(yàn)收6.1房屋交付的時間和方式6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3房屋交付后的維修責(zé)任第七章租賃買賣合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的權(quán)益處理第八章違約責(zé)任8.1出租/賣方違約的情形和責(zé)任8.2承租/買方違約的情形和責(zé)任第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2合同爭議的調(diào)解和仲裁程序9.3合同爭議的訴訟途徑第十章合同的生效和解除10.1合同的生效條件10.2合同解除的條件和程序第十一章附加條款11.1房屋的保險事宜11.2房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承第十二章其他約定12.1房屋租賃買賣合同的翻譯和副本12.2合同雙方的保密義務(wù)第十三章法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同爭議的法律適用和解決方式第十四章合同的簽署和生效14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)14.2合同簽署后的生效和備案程序合同編號_________第一章總則1.1租賃買賣合同的定義1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的適用范圍和法律法規(guī)第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施2.3房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)狀況第三章租賃買賣雙方的身份證明3.1承租/買方的身份證明文件3.2出租/賣方的身份證明文件第四章租賃期限和租金4.1租賃期限的起止時間4.2租金的支付方式和金額4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章購房價格和支付方式5.1購房價格的確定5.2購房款的支付方式和金額5.3購房款的支付時間安排第六章房屋交付和驗(yàn)收6.1房屋交付的時間和方式6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3房屋交付后的維修責(zé)任第七章租賃買賣合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的權(quán)益處理第八章違約責(zé)任8.1出租/賣方違約的情形和責(zé)任8.2承租/買方違約的情形和責(zé)任第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2合同爭議的調(diào)解和仲裁程序9.3合同爭議的訴訟途徑第十章合同的生效和解除10.1合同的生效條件10.2合同解除的條件和程序第十一章附加條款11.1房屋的保險事宜11.2房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承第十二章其他約定12.1房屋租賃買賣合同的翻譯和副本12.2合同雙方的保密義務(wù)第十三章法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同爭議的法律適用和解決方式第十四章合同的簽署和生效14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)14.2合同簽署后的生效和備案程序簽字部分：甲方（出租/賣方）：乙方（承租/買方）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1在租賃期間，若甲方意圖出售房屋，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)按照本合同約定的購房價格和支付方式購買房屋。1.3如果乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)或未能在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。附加條款二：房屋改造和裝修2.1甲方同意乙方在租賃期間對房屋進(jìn)行改造和裝修，但必須符合法律法規(guī)和房屋結(jié)構(gòu)安全要求。2.2乙方進(jìn)行改造和裝修前，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方提供的改造和裝修指南進(jìn)行。2.3改造和裝修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在租賃期滿后，將房屋恢復(fù)至租賃起始時的狀態(tài)。附加條款三：房屋空置期3.1若房屋因故空置，甲方應(yīng)按照約定租金的50%向乙方支付空置期的租金。3.2空置期的起止時間由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。3.3空置期的租金支付應(yīng)在甲方收到乙方提供的空置期證明后15日內(nèi)完成。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：附加條款四：提前解除租賃合同4.1乙方有權(quán)在租賃期滿前提前解除租賃合同，但應(yīng)提前三個月通知甲方。4.2乙方提前解除租賃合同時，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同約定租金總額的10%。4.3甲方在收到乙方提前解除租賃合同的通知后，應(yīng)在15日內(nèi)書面確認(rèn)，并按照本合同約定退還乙方已支付的租金。附加條款五：房屋使用和保護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并確保房屋的安全和完好。5.2乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，也不得將房屋用于非法用途。5.3乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款六：房屋交付和退還6.1乙方應(yīng)在租賃期滿后，將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)交房時的清潔和維修費(fèi)用。6.2甲方應(yīng)在租賃期滿后對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)損壞或缺失，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定退還已支付的押金。當(dāng)有第三方中介時，增加的條款及說明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方和乙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，作為中介服務(wù)的報酬。7.2中介費(fèi)用的金額和支付方式由甲方、乙方和中介協(xié)商確定，并在本合同中明確。7.3中介費(fèi)用應(yīng)在房屋交付后15日內(nèi)支付給中介。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1中介應(yīng)為本合同的訂立提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽署。8.2中介應(yīng)對甲方和乙方提供的個人信息和房屋信息保密，不得泄露給第三方。8.3中介在合同履行過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.房屋買賣合同4.身份證明文件5.房屋驗(yàn)收報告6.裝修改造方案7.保險單據(jù)8.房屋轉(zhuǎn)讓或繼承證明9.租賃合同翻譯副本10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間支付租金或購房款。3.甲方未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。4.乙方未合理使用房屋，造成房屋損壞或損失。5.提前解除租賃合同而未支付違約金。6.未按照合同約定履行交房和退還房屋的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出租方或賣方。2.乙方：指房屋的承租方或買方。3.租賃期限：指合同約定的乙方租賃房屋的時間段。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。5.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。2.租金支付問題：乙方應(yīng)按照合同約定按時支付租金，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金或解除合同。3.房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，如甲方未履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.房屋使用問題：乙方應(yīng)合理使用房屋，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.提前解除合同：乙方如欲提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定支付違約金。五、所