分期付款購房合同的注意事項及建議

分期付款購房合同的注意事項及建議合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同解釋第二章房屋信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋位置與周邊設施第三條款房屋面積與結(jié)構(gòu)第三章購房方式第一條款分期付款方式第二條款首付款與分期付款比例第三條款分期付款期限第四章合同金額第一條款房屋總價第二條款首付款金額第三條款分期付款金額第五章付款時間及方式第一條款首付款支付時間第二條款分期付款時間及方式第三條款付款違約金第六章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間第二條款房屋過戶手續(xù)第三條款過戶費用第七章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款解除合同的后果第八章違約責任第一條款買方違約責任第二條款賣方違約責任第三條款違約金計算方式第九章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款訴訟解決第十章合同的生效、終止與保存第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同文件保存第十一章雙方聲明與承諾第一條款買方聲明與承諾第二條款賣方聲明與承諾第十二章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證第二條款附件二：分期付款計劃表第十三章其他事項第一條款房屋維修責任第二條款物業(yè)管理費第十四章合同附則第一條款合同的修訂第二條款合同的簽署日期與地點合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1買方：__________1.2賣方：__________第二條款合同目的第三條款合同解釋3.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。第二章房屋信息第一條款房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋類型：__________第二條款房屋位置與周邊設施2.1房屋位于__________，周邊設施包括__________等。第三條款房屋面積與結(jié)構(gòu)3.1房屋結(jié)構(gòu)為__________，實際使用面積為__________平方米。第三章購房方式第一條款分期付款方式1.1買方同意按照本合同約定的分期付款方式購買房屋。第二條款首付款與分期付款比例2.1買方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價的____%。第三條款分期付款期限3.1買方應按照約定的分期付款計劃，在分期付款期限內(nèi)支付剩余款項。第四章合同金額第一條款房屋總價1.1房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條款首付款金額2.1首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條款分期付款金額3.1分期付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第五章付款時間及方式第一條款首付款支付時間1.1買方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款。第二條款分期付款時間及方式2.1買方應按照約定的分期付款計劃，在分期付款期限內(nèi)支付剩余款項。第三條款付款違約金3.1買方未按照約定時間支付款項的，應支付違約金，違約金計算方式為__________。第六章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間1.1房屋交付時間為__________。第二條款房屋過戶手續(xù)2.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由__________承擔。第三條款過戶費用3.1過戶費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第七章合同的變更與解除第一條款合同變更1.1合同變更應書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。第二條款合同解除2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同。第三條款解除合同的后果3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于__________。第八章違約責任第一條款買方違約責任1.1買方未按約定時間支付首付款或分期付款的，應支付違約金。第二條款賣方違約責任2.1賣方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金。第三條款違約金計算方式3.1違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。第九章爭議解決第一條款協(xié)商解決1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。第二條款調(diào)解解決2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。第三條款訴訟解決3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、終止與保存第一條款合同生效條件1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件2.1在合同履行完畢后，本合同自動終止。第三條款合同文件保存3.1本合同及相關附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章雙方聲明與承諾第一條款買方聲明與承諾1.1買方保證其提供的所有個人信息和資料真實、準確、完整。第二條款賣方聲明與承諾2.1賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債務糾紛。第十二章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證編號：__________。第二條款附件二：分期付款計劃表2.1分期付款計劃表見附件。第十三章其他事項第一條款房屋維修責任1.1房屋交付后，維修責任按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第二條款物業(yè)管理費2.1物業(yè)管理費由買方承擔，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第十四章合同附則第一條款合同的修訂1.1本合同的修訂應書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。第二條款合同的簽署日期與地點2.1本合同于____年____月____日，在__________簽署。買方簽字：____________________日期：____年____月____日賣方簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明與承諾1.1甲方保證其提供的所有個人信息和資料真實、準確、完整，如存在不實信息，甲方應承擔相應法律責任。1.2甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)支付首付款和分期付款，如甲方逾期支付，應按照本合同約定的違約金計算方式支付違約金。2.房屋交付及過戶2.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)交付房屋給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.2過戶費用由甲方承擔，具體費用按照相關部門規(guī)定執(zhí)行。3.房屋維修責任3.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修責任由甲方承擔。3.2房屋交付后，因乙方使用不當導致的維修責任由乙方承擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方聲明與承諾1.1乙方保證其提供的所有個人信息和資料真實、準確、完整，如存在不實信息，乙方應承擔相應法律責任。1.2乙方承諾在合同約定的時間內(nèi)支付首付款和分期付款，如乙方逾期支付，應按照本合同約定的違約金計算方式支付違約金。2.房屋交付及過戶2.1乙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并按照約定支付過戶費用。2.2乙方應按照合同約定合理使用房屋，并妥善保管房屋及其附屬設施。3.房屋維修責任3.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修責任由甲方承擔。3.2房屋交付后，因甲方使用不當導致的維修責任由甲方承擔。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介聲明與承諾1.1第三方中介保證其提供的所有個人信息和資料真實、準確、完整，如存在不實信息，第三方中介應承擔相應法律責任。1.2第三方中介應按照合同約定履行其職責，包括但不限于協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)、協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議等。2.第三方中介費用2.1第三方中介費用由雙方按照約定承擔。2.2第三方中介費用的具體金額和支付方式應在合同中明確。3.第三方中介的責任限制3.1第三方中介僅負責協(xié)助雙方履行合同，不對合同的履行結(jié)果承擔責任。3.2第三方中介在履行合同過程中，如因故意或過失導致合同履行不當，應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.分期付款計劃表3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋維修記錄5.物業(yè)管理費收費標準6.過戶費用明細7.第三方中介服務協(xié)議8.房屋質(zhì)量檢測報告9.房屋結(jié)構(gòu)圖10.房屋使用說明書二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付首付款或分期付款。2.賣方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。3.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行。4.第三方中介未按約定履行協(xié)助義務，導致合同無法履行。5.房屋實際交付狀況與合同約定不符。6.房屋質(zhì)量問題導致無法正常使用。三、法律名詞及解釋：1.分期付款：買方按照約定的時間和比例，分階段支付房價款的方式。2.首付款：買方在簽訂合同后支付的第一筆款項，通常為房價的一定比例。3.違約金：當一方違反合同約定時，按照約定或法定標準支付給對方的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。6.物業(yè)管理費：業(yè)主按照約定向物業(yè)管理公司支付的費用，用于物業(yè)的管理與維護。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付首付款后，賣方拖延交付房屋。解決辦法：買方應及時與賣方溝通，協(xié)商解決交付時間，如有必要，可依法申請仲裁或訴訟。2.問題：買方未能按時支付分期付款。解決辦法：賣方應與買方協(xié)商延期支付事宜，如協(xié)商不成，賣方有權(quán)解除合同并追究違約責任。3.問題：房屋實際交付狀況與合同約定不符。解決辦法：雙方應共同委托專業(yè)機構(gòu)進行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商解決，如有必要，可依法申請仲裁或訴訟。4.問題：房屋質(zhì)量問題導致無法正常使用。解決辦法：賣方應承擔修復責任或賠償責任，如協(xié)商不成，買方有權(quán)解除合同并追究違約責任。五、所有應用場景：1.場景：新房購買，采用分期付款方式。說明：適用于買方無力一次性支付全款，需