分期付款購房合同的注意事項(xiàng)及建議

分期付款購房合同的注意事項(xiàng)及建議合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同解釋第二章房屋信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋位置與周邊設(shè)施第三條款房屋面積與結(jié)構(gòu)第三章購房方式第一條款分期付款方式第二條款首付款與分期付款比例第三條款分期付款期限第四章合同金額第一條款房屋總價(jià)第二條款首付款金額第三條款分期付款金額第五章付款時(shí)間及方式第一條款首付款支付時(shí)間第二條款分期付款時(shí)間及方式第三條款付款違約金第六章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋過戶手續(xù)第三條款過戶費(fèi)用第七章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款解除合同的后果第八章違約責(zé)任第一條款買方違約責(zé)任第二條款賣方違約責(zé)任第三條款違約金計(jì)算方式第九章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款訴訟解決第十章合同的生效、終止與保存第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同文件保存第十一章雙方聲明與承諾第一條款買方聲明與承諾第二條款賣方聲明與承諾第十二章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證第二條款附件二：分期付款計(jì)劃表第十三章其他事項(xiàng)第一條款房屋維修責(zé)任第二條款物業(yè)管理費(fèi)第十四章合同附則第一條款合同的修訂第二條款合同的簽署日期與地點(diǎn)合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1買方：__________1.2賣方：__________第二條款合同目的第三條款合同解釋3.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。第二章房屋信息第一條款房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋類型：__________第二條款房屋位置與周邊設(shè)施2.1房屋位于__________，周邊設(shè)施包括__________等。第三條款房屋面積與結(jié)構(gòu)3.1房屋結(jié)構(gòu)為__________，實(shí)際使用面積為__________平方米。第三章購房方式第一條款分期付款方式1.1買方同意按照本合同約定的分期付款方式購買房屋。第二條款首付款與分期付款比例2.1買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)的____%。第三條款分期付款期限3.1買方應(yīng)按照約定的分期付款計(jì)劃，在分期付款期限內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第四章合同金額第一條款房屋總價(jià)1.1房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條款首付款金額2.1首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條款分期付款金額3.1分期付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第五章付款時(shí)間及方式第一條款首付款支付時(shí)間1.1買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。第二條款分期付款時(shí)間及方式2.1買方應(yīng)按照約定的分期付款計(jì)劃，在分期付款期限內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第三條款付款違約金3.1買方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為__________。第六章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時(shí)間1.1房屋交付時(shí)間為__________。第二條款房屋過戶手續(xù)2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由__________承擔(dān)。第三條款過戶費(fèi)用3.1過戶費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第七章合同的變更與解除第一條款合同變更1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二條款合同解除2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同。第三條款解除合同的后果3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于__________。第八章違約責(zé)任第一條款買方違約責(zé)任1.1買方未按約定時(shí)間支付首付款或分期付款的，應(yīng)支付違約金。第二條款賣方違約責(zé)任2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。第三條款違約金計(jì)算方式3.1違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。第九章爭議解決第一條款協(xié)商解決1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。第二條款調(diào)解解決2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。第三條款訴訟解決3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、終止與保存第一條款合同生效條件1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件2.1在合同履行完畢后，本合同自動終止。第三條款合同文件保存3.1本合同及相關(guān)附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章雙方聲明與承諾第一條款買方聲明與承諾1.1買方保證其提供的所有個(gè)人信息和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第二條款賣方聲明與承諾2.1賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。第十二章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證編號：__________。第二條款附件二：分期付款計(jì)劃表2.1分期付款計(jì)劃表見附件。第十三章其他事項(xiàng)第一條款房屋維修責(zé)任1.1房屋交付后，維修責(zé)任按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第二條款物業(yè)管理費(fèi)2.1物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第十四章合同附則第一條款合同的修訂1.1本合同的修訂應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二條款合同的簽署日期與地點(diǎn)2.1本合同于____年____月____日，在__________簽署。買方簽字：____________________日期：____年____月____日賣方簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方聲明與承諾1.1甲方保證其提供的所有個(gè)人信息和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如存在不實(shí)信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.2甲方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款和分期付款，如甲方逾期支付，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.房屋交付及過戶2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)交付房屋給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.2過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。3.房屋維修責(zé)任3.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.2房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方聲明與承諾1.1乙方保證其提供的所有個(gè)人信息和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如存在不實(shí)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.2乙方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款和分期付款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.房屋交付及過戶2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并按照約定支付過戶費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并妥善保管房屋及其附屬設(shè)施。3.房屋維修責(zé)任3.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.2房屋交付后，因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介聲明與承諾1.1第三方中介保證其提供的所有個(gè)人信息和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如存在不實(shí)信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.2第三方中介應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，包括但不限于協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)、協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議等。2.第三方中介費(fèi)用2.1第三方中介費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。2.2第三方中介費(fèi)用的具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.第三方中介的責(zé)任限制3.1第三方中介僅負(fù)責(zé)協(xié)助雙方履行合同，不對合同的履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方中介在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致合同履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.分期付款計(jì)劃表3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋維修記錄5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.過戶費(fèi)用明細(xì)7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告9.房屋結(jié)構(gòu)圖10.房屋使用說明書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付首付款或分期付款。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。4.第三方中介未按約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。5.房屋實(shí)際交付狀況與合同約定不符。6.房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致無法正常使用。三、法律名詞及解釋：1.分期付款：買方按照約定的時(shí)間和比例，分階段支付房價(jià)款的方式。2.首付款：買方在簽訂合同后支付的第一筆款項(xiàng)，通常為房價(jià)的一定比例。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)支付給對方的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。6.物業(yè)管理費(fèi)：業(yè)主按照約定向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，用于物業(yè)的管理與維護(hù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付首付款后，賣方拖延交付房屋。解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商解決交付時(shí)間，如有必要，可依法申請仲裁或訴訟。2.問題：買方未能按時(shí)支付分期付款。解決辦法：賣方應(yīng)與買方協(xié)商延期支付事宜，如協(xié)商不成，賣方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。3.問題：房屋實(shí)際交付狀況與合同約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商解決，如有必要，可依法申請仲裁或訴訟。4.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致無法正常使用。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任，如協(xié)商不成，買方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：新房購買，采用分期付款方式。說明：適用于買方無力一次性支付全款，需