小產(chǎn)權(quán)房房屋交易合同模板

小產(chǎn)權(quán)房房屋交易合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬證明與土地使用權(quán)情況2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式的約定3.3支付時(shí)間的約定第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時(shí)間與條件4.2房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間4.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量的保證5.2房屋維修的責(zé)任與方式5.3維修期間的居住安排第六章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)的約定第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為與違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章稅費(fèi)與費(fèi)用9.1交易過程中涉及的稅費(fèi)與費(fèi)用9.2稅費(fèi)與費(fèi)用的承擔(dān)方式第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1交易雙方個(gè)人信息的保護(hù)10.2房屋交易信息的保密與使用第十一章合同的生效與解除11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件與程序第十二章其他約定12.1交易雙方的其他特殊約定12.2合同未盡事宜的補(bǔ)充約定第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2交易雙方的身份證明文件第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同備案的時(shí)間與程序合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下位于_________的小產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方（買方），乙方同意購(gòu)買并支付交易價(jià)格的約定。1.1.2本合同的范圍包括房屋的買賣、交付、過戶、質(zhì)量保證、維修責(zé)任等雙方權(quán)利義務(wù)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方（賣方）的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.2.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的現(xiàn)狀與質(zhì)量。1.2.2乙方（買方）的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格，并按照約定時(shí)間接收房屋。1.2.2.2乙方應(yīng)履行合同約定的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的費(fèi)用。1.3合同的成立、生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在乙方支付交易價(jià)格后生效。1.3.2在合同約定的條件下，雙方可以協(xié)商一致終止合同。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.1.1房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.2房屋的權(quán)屬證明與土地使用權(quán)情況2.2.1房屋的權(quán)屬證明為_________，土地使用權(quán)情況為_________。2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況2.3.1房屋現(xiàn)狀為_________，房屋使用情況為_________。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.1.1交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2支付方式的約定3.2.1乙方應(yīng)通過_________方式支付交易價(jià)格，支付時(shí)間為合同生效之日起________個(gè)工作日內(nèi)。3.3支付時(shí)間的約定3.3.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額_________%的違約金。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時(shí)間與條件4.1.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，交付條件為_________。4.2房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間4.2.1雙方應(yīng)按照約定時(shí)間共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)包括_________等。4.2.2房屋過戶時(shí)間為_________，過戶費(fèi)用由_________承擔(dān)。4.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.3.1房屋交付后，風(fēng)險(xiǎn)由_________承擔(dān)。4.3.2房屋過戶前，風(fēng)險(xiǎn)由_________承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量的保證5.1.1甲方保證房屋質(zhì)量符合_________標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.2房屋維修的責(zé)任與方式5.2.1房屋維修責(zé)任由_________承擔(dān)，維修方式為_________。5.3維修期間的居住安排5.3.1在房屋維修期間，乙方有權(quán)要求甲方提供臨時(shí)居住場(chǎng)所，或給予相應(yīng)的賠償。第六章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按約定支付交易價(jià)格。6.1.2甲方應(yīng)履行合同約定的交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按約定交付房屋、辦理過戶手續(xù)。6.2.2乙方應(yīng)履行合同約定的支付交易價(jià)格、履行過戶手續(xù)等義務(wù)。6.3第三方權(quán)利與義務(wù)的約定6.3.1如合同涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)同意本合同的約定，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為與違約責(zé)任7.1.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑7.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。7.2第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.3一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除的程序：8.2.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向另一方送達(dá)解除通知；8.2.2.2雙方按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九章稅費(fèi)與費(fèi)用9.1交易過程中涉及的稅費(fèi)與費(fèi)用9.1.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)與費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。9.1.2稅費(fèi)與費(fèi)用的具體數(shù)額及承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。9.2稅費(fèi)與費(fèi)用的承擔(dān)方式9.2.1稅費(fèi)與費(fèi)用的承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1交易雙方個(gè)人信息的保護(hù)10.1.1雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.1.2雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息安全。10.2房屋交易信息的保密與使用10.2.1雙方應(yīng)對(duì)房屋交易信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得將房屋交易信息用于其他目的。第十一章合同的生效與解除11.1合同的生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同的生效還需符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的生效條件。11.2合同的解除條件與程序11.2.1合同解除的條件與程序按照本合同第八章的規(guī)定執(zhí)行。第十二章其他約定12.1交易雙方的其他特殊約定12.1.1雙方在其他方面如有特殊約定的，應(yīng)以書面形式附在本合同后。12.2合同未盡事宜的補(bǔ)充約定12.2.1合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充約定。12.2.2補(bǔ)充約定應(yīng)以書面形式作出，并與本合同具有同等法律效力。第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.1.1甲方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2交易雙方的身份證明文件13.2.1雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，以證明其主體資格。第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年_________月_________日簽署，地點(diǎn)為_________。14.2合同備案的時(shí)間與程序14.2.1雙方應(yīng)在合同簽署后________個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)部門備案。合同編號(hào)_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效或糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方保證房屋現(xiàn)狀與質(zhì)量符合合同約定。如房屋存在隱蔽瑕疵或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付金額____%的違約金。2.2乙方應(yīng)履行合同約定的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的費(fèi)用。如乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照約定協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并收取約定的中介費(fèi)。中介費(fèi)的計(jì)算方式及支付時(shí)間為附件三。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在中介見證下簽署合同，并按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)。如一方未按約定支付中介費(fèi)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證其他相關(guān)權(quán)屬證明2.交易雙方的身份證明文件身份證護(hù)照其他有效身份證明3.房屋現(xiàn)狀與質(zhì)量檢查報(bào)告4.過戶手續(xù)費(fèi)用清單5.第三方中介服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用明細(xì)6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)7.合同解除協(xié)議8.違約金計(jì)算公式9.維修費(fèi)用計(jì)算公式10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)4.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格5.乙方未按約定履行過戶手續(xù)6.第三方中介未按約定提供服務(wù)或提供虛假信息7.雙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)8.任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，未取得房產(chǎn)證的住宅房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。3.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同解除：雙方同意終止合同關(guān)系的行為。6.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。7.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用。2.過戶手續(xù)辦理超時(shí)解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)過戶時(shí)間，或協(xié)商解決過戶過程中的問題。3.乙方支付交易價(jià)格逾期解決辦法：按照合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并支付給甲方。4.第