房屋買賣合同糾紛案例解讀

房屋買賣合同糾紛案例解讀合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同效力第二章房屋買賣合同的訂立2.1房屋基本情況2.2出賣人基本信息2.3買受人基本信息2.4房屋買賣價格2.5付款方式及時間2.6交付房屋的時間和條件2.7合同的變更和解除第三章房屋交付及驗收3.1房屋交付3.2驗收及驗收不合格的處理3.3質(zhì)量保修第四章房屋買賣合同的履行4.1出賣人的義務4.2買受人的義務4.3履行期限和地點第五章房屋過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.2登記費用5.3登記時間第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2訴訟時效第九章附則9.1合同的生效9.2合同的終止9.3合同的解釋9.4合同的修訂第十章出賣人聲明10.1房屋權(quán)屬證明10.2房屋不存在瑕疵聲明10.3出賣人履行合同的能力第十一章買受人聲明11.1買受人的購房資格11.2買受人支付購房款的能力11.3對房屋的用途第十二章合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證12.3出賣人身份證明12.4買受人身份證明第十三章其他約定13.1房屋裝修及改造13.2物業(yè)管理及公共維修基金13.3戶口遷移第十四章簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同效力第二章房屋買賣合同的訂立2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置：2.1.2房屋面積：2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：2.1.4房屋所有權(quán)證號：2.2出賣人基本信息2.3買受人基本信息2.4房屋買賣價格2.4.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：2.5付款方式及時間2.5.2付款時間：2.6交付房屋的時間和條件2.6.2交付時間：2.7合同的變更和解除2.7.1合同變更的條件：2.7.2合同解除的條件：第三章房屋交付及驗收3.1房屋交付3.1.1甲方應在交付日期將房屋鑰匙交付給乙方：3.2驗收及驗收不合格的處理3.2.1乙方應在交付后七日內(nèi)對房屋進行驗收：3.2.2驗收不合格的處理方式：3.3質(zhì)量保修3.3.1甲方對房屋質(zhì)量問題的保修期限為：第四章房屋買賣合同的履行4.1出賣人的義務4.1.1甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛：4.2買受人的義務4.2.1乙方應按照合同約定的時間支付購房款：4.3履行期限和地點4.3.1合同履行期限：4.3.2合同履行地點：第五章房屋過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.1.1甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用：5.2登記費用5.3登記時間第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.1.1合同變更的條件為：6.2合同解除的條件6.2.1合同解除的條件為：第七章違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任7.3違約賠償7.3.1違約賠償?shù)挠嬎惴绞綖椋旱诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟時效8.2.1本合同爭議的訴訟時效為三年，自乙方知道或者應當知道其權(quán)利受到侵害之日起計算。第九章附則9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；9.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同的終止9.2.1本合同在履行完畢或者依法解除之日起終止。9.3合同的解釋9.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。9.4合同的修訂9.4.1合同的修訂必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認。第十章出賣人聲明10.1房屋權(quán)屬證明10.1.1甲方已向乙方出示房屋所有權(quán)證，證號：10.2房屋不存在瑕疵聲明10.2.1甲方聲明房屋不存在任何瑕疵，包括但不限于：10.3出賣人履行合同的能力10.3.1甲方聲明具有完全履行本合同的能力。第十一章買受人聲明11.1買受人的購房資格11.1.1乙方聲明具有購房資格，并已向甲方出示相關(guān)證明文件。11.2買受人支付購房款的能力11.2.1乙方聲明具有支付購房款的能力。11.3對房屋的用途11.3.1乙方聲明購買該房屋的用途為：第十二章合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.1.1甲方應將房屋所有權(quán)證的原件交給乙方：12.2房屋共有權(quán)證12.2.1如有共有權(quán)證，甲方應將共有權(quán)證的原件交給乙方：12.3出賣人身份證明12.4買受人身份證明第十三章其他約定13.1房屋裝修及改造13.2物業(yè)管理及公共維修基金13.2.1乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定支付公共維修基金：13.3戶口遷移13.3.1甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。第十四章簽署日期及地點14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為：14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽字：簽字：日期：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方義務補充條款甲方應在合同簽訂前向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋的真實面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、物業(yè)費用等。如甲方未能提供或提供虛假信息，甲方應承擔相應的法律責任。2.房屋交付時間及條件補充條款3.房屋質(zhì)量保修補充條款甲方應對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修期限自房屋交付之日起算，保修期限為五年。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換，并承擔相關(guān)的維修費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付購房款義務補充條款乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方未能按期支付購房款，乙方應支付甲方違約金，違約金的計算方式為購房款總額的1%。2.乙方購房資格及支付能力補充條款乙方聲明具有購房資格，并應向甲方出示相關(guān)證明文件。如乙方未能出示或提供虛假證明文件，乙方應承擔相應的法律責任。同時，乙方聲明具有支付購房款的能力，并應按照合同約定的方式支付購房款。3.房屋用途補充條款乙方購買該房屋的用途為自住。如乙方未能按照聲明的用途使用房屋，乙方應承擔相應的法律責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務內(nèi)容及費用補充條款2.第三方中介的責任及義務補充條款第三方中介應對甲乙雙方提供的房屋及個人信息保密，如中介未能保密，中介應承擔相應的法律責任。同時，中介應確保提供的信息真實、準確，如中介提供虛假信息，中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介的解除及終止補充條款甲乙雙方均有權(quán)在合同履行過程中解除或終止與中介的合作關(guān)系。如甲乙雙方解除或終止與中介的合作關(guān)系，中介應退還已收取的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.出賣人身份證明4.買受人身份證明5.房屋驗收報告6.房屋質(zhì)量保修合同7.物業(yè)管理協(xié)議8.公共維修基金繳納證明9.戶口遷移證明10.房屋裝修及改造協(xié)議11.第三方中介服務合同12.購房款支付憑證13.違約金計算公式說明14.合同解除或終止協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋或交付的房屋不符合交付條件2.甲方提供虛假房屋信息3.乙方未能按期支付購房款4.乙方提供虛假購房資格證明文件5.第三方中介未能保密甲乙雙方提供的信息6.第三方中介提供虛假信息7.甲方未能履行房屋質(zhì)量保修責任8.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶及登記手續(xù)9.甲方未能提供完整合同附件10.乙方未能按照聲明的用途使用房屋三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋共有權(quán)證：證明房屋共有權(quán)歸屬的法律文件。3.出賣人：房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分房屋的人。4.買受人：購買房屋的人。5.違約金：當事人違反合同約定應支付的賠償金。6.質(zhì)量保修：房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應承擔的維修或更換責任。7.物業(yè)管理：對房屋及附屬設施進行管理和服務的行為。8.公共維修基金：用于維修和養(yǎng)護房屋共用部位和共用設施的資金。9.戶口遷移：將戶口從原所在地遷移到新所在地。10.裝修及改造：對房屋進行裝潢、改造的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.甲方提供虛假信息解決辦法：要求甲方退還已支付的購房款，并追究其法律責任。3.乙方延遲支付購房款解決辦法：按照合同約定支付違約金，并要求乙方盡快支付購房款。4.乙方提供虛假購房資格證明文件解決辦法：要求乙方退還已支付的購房款，并追究其法律責任。5.第三方中介未能保密信息解決辦法：要求中介退還已收取的中介費用，并追究其法