濟(jì)寧民間房產(chǎn)抵押協(xié)議

濟(jì)寧民間房產(chǎn)抵押協(xié)議

甲方（抵押權(quán)人）：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

乙方（抵押人）：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

鑒于甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方以其合法擁有的房產(chǎn)向甲方提供抵押擔(dān)保事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條抵押物

1.1本協(xié)議項(xiàng)下的抵押物為乙方合法擁有的位于濟(jì)寧市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”），建筑面積為XX平方米，房產(chǎn)證號(hào)為：XX房權(quán)證XX字第XX號(hào)。

1.2抵押房產(chǎn)的詳細(xì)情況已列明于本協(xié)議附件一，甲乙雙方確認(rèn)附件一所列信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

第二條抵押擔(dān)保的范圍

2.1本協(xié)議項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍為乙方根據(jù)主合同（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）所應(yīng)承擔(dān)的全部債務(wù)，包括但不限于主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所支付的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

第三條抵押期限

3.1本協(xié)議項(xiàng)下的抵押期限與主合同的債務(wù)履行期限相同，即自主合同生效之日起至主合同債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。

第四條抵押物的占有和保管

4.1抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并保證抵押房產(chǎn)的安全和完整，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的用途或進(jìn)行任何可能損害抵押房產(chǎn)價(jià)值的行為。

4.2乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)不被任何第三方主張權(quán)利，如發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并負(fù)責(zé)解決。

第五條抵押物的保險(xiǎn)

5.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)為抵押房產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本協(xié)議的抵押期限。

5.2保險(xiǎn)單的第一受益人應(yīng)為甲方，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條抵押物的處分

6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或以其他任何方式處分抵押房產(chǎn)。

6.2如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的金額為抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的10%。

第七條債務(wù)的履行

7.1乙方應(yīng)按照主合同的約定履行債務(wù)，如乙方未能按時(shí)足額履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

7.2甲方行使抵押權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，不得以任何理由阻撓。

第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

8.1如乙方未能履行主合同項(xiàng)下的債務(wù)，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

8.2抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得款項(xiàng)，甲方優(yōu)先受償，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第九條協(xié)議的變更和解除

9.1本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

9.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

第十條爭(zhēng)議解決

10.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

10.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第十一條其他

11.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

11.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：李四

簽訂日期：2023年12月18日

附件一：抵押房產(chǎn)詳細(xì)情況

1.房產(chǎn)坐落：濟(jì)寧市XX區(qū)XX路XX號(hào)

2.建筑面積：XX平方米

3.房產(chǎn)證號(hào)：XX房權(quán)證XX字第XX號(hào)