2025住房抵押合同協(xié)議書范文

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1甲方抵押給乙方的房產(chǎn)位于市區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。1.2抵押房產(chǎn)的面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為。1.3抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第二條債務(wù)的履行2.1甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向乙方清償債務(wù)，債務(wù)的總額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2甲方未按約定清償債務(wù)的，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，并以處置所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第三條抵押權(quán)的設(shè)立和消滅3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。3.2抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值保持穩(wěn)定，并承擔(dān)因抵押房產(chǎn)造成的損失。3.3甲方清償債務(wù)后，乙方應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)消滅的登記手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。4.2合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定清償債務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為債務(wù)總額的%。5.2乙方未按約定履行抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同的簽訂地為市區(qū)（縣），適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，以確保各方主體的合法性。如發(fā)現(xiàn)有不符合法律規(guī)定的情況，應(yīng)立即終止合同簽訂進(jìn)程，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：由甲乙雙方提供相關(guān)證件，經(jīng)核實(shí)無(wú)誤后方可簽訂合同。2.房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性：合同中涉及的房產(chǎn)信息應(yīng)與房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件相一致。如房產(chǎn)信息有誤，可能導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立，影響合同效力。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢房產(chǎn)信息，確保合同中所載房產(chǎn)信息與官方文件相符。3.債務(wù)金額與債務(wù)范圍的明確性：合同中應(yīng)明確記載債務(wù)的總額及范圍，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明債務(wù)的總額、債務(wù)的構(gòu)成及清償期限等事項(xiàng)，并由甲乙雙方確認(rèn)。4.抵押權(quán)的設(shè)立與消滅：合同中應(yīng)明確約定抵押權(quán)的設(shè)立與消滅條件，以及相關(guān)手續(xù)的辦理。解決辦法：根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，在合同中約定抵押權(quán)的設(shè)立與消滅條件，以及甲乙雙方應(yīng)辦理的手續(xù)。5.合同的變更與解除：合同中應(yīng)明確約定合同變更與解除的條件、程序及法律后果。解決辦法：在合同中列明合同變更與解除的條件、程序，以及違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約方的責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以確保合同履行。法律名詞及名詞解釋：1.抵押房產(chǎn)：指甲方向乙方提供作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)。2.債務(wù)總額：指甲方應(yīng)向乙方清償?shù)膫鶆?wù)金額，包括本金、利息、違約金等。3.抵押權(quán)：指為確保債務(wù)的履行，乙方在甲方未按約定清償債務(wù)時(shí)，依法取得對(duì)抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。4.抵押登記：指甲乙雙方將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的法律效力。5.違約金：指甲方未按約定清償債務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的違約賠償金。6.合同變更：指合同簽訂后，甲乙雙方協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。7.合同解除：指合同簽訂后，甲乙雙方協(xié)商一致終止合同效力。8.不動(dòng)產(chǎn)登記部門：指負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)抵押登記、變更登記、注銷登記等業(yè)務(wù)的政府部門。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人住房貸款：當(dāng)個(gè)人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房貸款時(shí)，作為貸款的擔(dān)保，需要與貸款機(jī)構(gòu)簽訂住房抵押合同。2.房地產(chǎn)交易：在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，賣方將名下房產(chǎn)抵押給買方，作為交易的一部分，雙方需簽訂住房抵押合同。3.企業(yè)融資：企業(yè)為獲得融資，將其名下的房產(chǎn)抵押給融資方，作為借款的擔(dān)保，融資方與企業(yè)簽訂住房抵押合同。4.司法拍賣：法院在執(zhí)行判決過(guò)程中，對(duì)被執(zhí)行人的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣成交后，買受人需與法院簽訂住房抵押合同，以確保成交價(jià)的支付。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)保險(xiǎn)：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。2.債務(wù)履行期限：甲乙雙方約定債務(wù)的清償期限，以及分期還款的方式和金額。3.房產(chǎn)檢查與維護(hù)：甲乙雙方約定，甲方在抵押期間應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房產(chǎn)價(jià)值不受損害。4.債務(wù)變更：甲乙雙方約定，如債務(wù)發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)辦理合同變更手續(xù)。5.合同解除條件：甲乙雙方約定合同解除的條件和程序，以及解除合同后的相關(guān)處理事項(xiàng)。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)