2025留學(xué)日本簽訂借租合同要注意些問題

?合同編號(hào)：甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方是日本某留學(xué)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，乙方是前往日本留學(xué)的中華人民共和國(guó)公民，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在日本留學(xué)期間的借租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物第二條租賃期限租賃期限自年__月__日起至年__月__日止。第三條租金及支付方式1.租金為每月人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，將當(dāng)月的租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金乙方應(yīng)在簽訂本合向甲方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元作為押金。租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物完好無損地歸還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條乙方義務(wù)1.妥善保管租賃物，確保租賃物安全；2.不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；3.不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人；4.按照本合同約定支付租金和押金；5.按照約定時(shí)間歸還租賃物。第六條甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)正常使用租賃物；2.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理在日本的相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為年利率的1/365）；3.乙方未按照約定時(shí)間歸還租賃物的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.租賃物的描述需明確：確保在合同中詳細(xì)描述租賃物的位置、面積、設(shè)施等，以避免日后因描述不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。解決辦法是，可以附上租賃物的照片或圖紙，以直觀地展示租賃物的實(shí)際情況。2.租賃期限的約定需清晰：明確租賃期限的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條款。解決辦法是在合同中設(shè)定具體的續(xù)租流程和期限，如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商確定新的租賃條款。3.租金及支付方式的約定需詳細(xì)：明確租金的金額、支付周期、支付方式等。解決辦法是在合同中詳細(xì)列明租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式，如每月第一個(gè)工作日支付，支付至甲方指定的賬戶。4.押金的退還條件需明確：約定押金的退還條件和時(shí)間，以及扣除費(fèi)用后的退還金額。解決辦法是在合同中明確押金的退還流程，如租賃期滿后，乙方按照約定將租賃物完好無損地歸還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。5.違約責(zé)任的約定需明確：明確違約行為的處理方式，如逾期支付租金、未按約定時(shí)間歸還租賃物等。解決辦法是在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任的具體處理方式，如支付違約金的具體計(jì)算方式。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指在本合同中提供租賃物，并有權(quán)要求乙方支付租金的當(dāng)事人。2.承租方：指在本合同中租賃租賃物，并有權(quán)使用和保管租賃物的當(dāng)事人。3.租賃物：指甲方出租給乙方的位于日本某地的房屋。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的，用于使用和保管租賃物的費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行本合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的資金。6.租賃期限：指乙方租賃租賃物的起始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。7.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于甲方（出租方）為日本某留學(xué)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，乙方（承租方）為前往日本留學(xué)的中華人民共和國(guó)公民的情況。2.適用于乙方在日本留學(xué)期間，租賃甲方位于日本某地的房屋的情況。補(bǔ)充條款：1.租賃物的使用范圍：明確乙方在使用租賃物時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定，如不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人等。2.維修和保養(yǎng)責(zé)任：明確甲方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的責(zé)任。3.協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)：明確甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理在日本的相關(guān)手續(xù)，如簽證、住宿登記等。4.保險(xiǎn)責(zé)任：約定雙方是否需要購(gòu)買租賃物保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.房屋設(shè)施損壞賠償：明確乙方在租賃期間，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。附件列表：1.租賃房屋的照片或圖紙：用于直觀展示租賃物的實(shí)際情況。2