2024年度土地房屋買賣協(xié)議（含預(yù)售許可證要求）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地房屋買賣協(xié)議（含預(yù)售許可證要求）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息3.交易標(biāo)的3.1土地基本情況3.2房屋基本情況4.交易價格4.1土地交易價格4.2房屋交易價格5.付款方式和時間5.1付款方式5.2付款時間6.預(yù)售許可證要求6.1許可證獲取6.2許可證有效期7.合同履行7.1履行時間7.2履行地點8.交付與驗收8.1土地交付8.2房屋交付8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)9.產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶時間9.2過戶手續(xù)9.3過戶費用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同變更13.1變更情形13.2變更程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同附件14.4合同份數(shù)14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“土地”指本合同約定的土地使用權(quán)；1.1.2“房屋”指本合同約定的房屋所有權(quán)；1.1.3“預(yù)售許可證”指國家相關(guān)部門頒發(fā)的允許進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證；1.1.4“交易價格”指買方購買土地和房屋的總價款；1.1.5“付款方式”指買方支付交易價格的具體方式；1.1.6“交付”指賣方將土地和房屋交付給買方的行為；1.1.7“驗收”指買方對土地和房屋進(jìn)行驗收的行為。2.當(dāng)事人信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：_______2.1.2買方法定代表人：_______2.1.3買方住所：_______2.1.4買方聯(lián)系方式：_______2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：_______2.2.2賣方法定代表人：_______2.2.3賣方住所：_______2.2.4賣方聯(lián)系方式：_______3.交易標(biāo)的3.1土地基本情況3.1.1土地位置：_______3.1.2土地面積：_______3.1.3土地使用權(quán)類型：_______3.1.4土地用途：_______3.2房屋基本情況3.2.1房屋位置：_______3.2.2房屋面積：_______3.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______3.2.4房屋用途：_______4.交易價格4.1土地交易價格：_______4.2房屋交易價格：_______5.付款方式和時間5.1.1首付款：_______，支付時間為_______；5.1.2余款：_______，支付時間為_______；5.2付款時間：買方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)完成付款。6.預(yù)售許可證要求6.1許可證獲取：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)取得預(yù)售許可證；6.2許可證有效期：預(yù)售許可證的有效期為_______。7.合同履行7.1履行時間：賣方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后_______日內(nèi)完成土地和房屋的交付；7.2履行地點：土地和房屋的交付地點為_______。8.交付與驗收8.1土地交付8.1.1賣方應(yīng)確保土地交付時符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的條件；8.1.2土地交付時，賣方應(yīng)提供土地權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證書等；8.1.3土地交付后，買方應(yīng)在_______日內(nèi)對土地進(jìn)行驗收。8.2房屋交付8.2.1賣方應(yīng)確保房屋交付時符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的條件；8.2.2房屋交付時，賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等；8.2.3房屋交付后，買方應(yīng)在_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3.1土地和房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的條件；8.3.2買方驗收時，如發(fā)現(xiàn)土地和房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收報告中注明，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。9.產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶時間：買方應(yīng)在房屋交付并驗收合格后_______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；9.2過戶手續(xù)：買方和賣方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；9.3過戶費用：產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約；11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同解除12.1.1賣方未按約定取得預(yù)售許可證；12.1.2買方未按約定支付交易價格；12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；12.2解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)之日起生效。13.合同變更13.1變更情形：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致；13.2變更程序：合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。14.合同生效及其他14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同終止條件：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止；14.3合同附件：本合同附件包括但不限于土地權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書等；14.4合同份數(shù)：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份；14.5合同簽署日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)合同約定引入的，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨立第三方。1.2.1土地評估、測繪；1.2.2房屋評估、鑒定；1.2.3預(yù)售許可證辦理；1.2.4合同履行過程中的法律咨詢；1.2.5其他甲乙雙方約定的服務(wù)。2.第三方的引入程序2.1.1第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)；2.1.2第三方的資質(zhì)要求；2.1.3第三方的服務(wù)費用及支付方式；2.1.4第三方的服務(wù)期限。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.1.2第三方對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，因第三方原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用；3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立履行其職責(zé)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定，具體如下：4.1.1土地評估、測繪：第三方責(zé)任限額為_______；4.1.2房屋評估、鑒定：第三方責(zé)任限額為_______；4.1.3預(yù)售許可證辦理：第三方責(zé)任限額為_______；4.1.4法律咨詢：第三方責(zé)任限額為_______；4.1.5其他服務(wù)：第三方責(zé)任限額為_______。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方；5.1.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托方，第三方為受托方；5.2.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易，不對交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；5.3.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方的退出機(jī)制6.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系；6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：6.2.1第三方已完成服務(wù)的部分，甲乙雙方應(yīng)支付相應(yīng)的費用；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供土地所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明土地權(quán)屬的文件。說明：文件應(yīng)真實有效，且在有效期內(nèi)。2.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)的證明文件，包括土地使用證、土地出讓合同等。說明：文件應(yīng)真實有效，且在有效期內(nèi)。3.房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)的證明文件，包括房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證等。說明：文件應(yīng)真實有效，且在有效期內(nèi)。4.預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供由國家相關(guān)部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。說明：許可證應(yīng)真實有效，且在有效期內(nèi)。5.房屋評估報告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：報告應(yīng)詳細(xì)說明房屋的價值、使用年限等信息。6.土地評估報告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的土地評估報告。說明：報告應(yīng)詳細(xì)說明土地的價值、使用年限等信息。7.房屋鑒定報告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋鑒定報告。說明：報告應(yīng)詳細(xì)說明房屋的結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量狀況等信息。8.付款憑證詳細(xì)要求：提供買方支付交易價格的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等付款憑證。說明：憑證應(yīng)真實有效，且與合同約定的付款時間相符。9.合同簽訂文件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同文本。說明：合同文本應(yīng)完整無缺，且雙方簽字（或蓋章）清晰。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：具體文件根據(jù)實際情況確定，確保文件真實有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定取得預(yù)售許可證責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。2.買方未按約定支付交易價格責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.土地和房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋或退還買方部分款項。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不符合規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：賣方或買方應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付罰款或賠償對方損失。示例說明：賣方未按約定取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無法履行，買方因此遭受了額外的時間和金錢損失。賣方應(yīng)賠償買方因無法及時取得房產(chǎn)證而造成的損失。買方未按約定支付首付款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失，如支付利息、律師費等。全文完。2024年度土地房屋買賣協(xié)議（含預(yù)售許可證要求）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息3.買賣標(biāo)的及價格3.1買賣標(biāo)的描述3.2買賣標(biāo)的總價3.3付款方式及時間4.預(yù)售許可證要求4.1預(yù)售許可證獲取時間4.2預(yù)售許可證辦理責(zé)任4.3預(yù)售許可證辦理費用5.交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：出賣方法定代表人：出賣方住所：出賣方聯(lián)系電話：1.2買受方基本信息買受方名稱：買受方法定代表人：買受方住所：買受方聯(lián)系電話：2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置具體地址：2.2房地產(chǎn)面積總面積：平方米其中：建筑面積：平方米2.3房地產(chǎn)用途用途：住宅/商業(yè)/工業(yè)等2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息權(quán)屬證書編號：發(fā)證機(jī)關(guān)：3.買賣標(biāo)的及價格3.1買賣標(biāo)的描述具體描述：3.2買賣標(biāo)的總價總價：人民幣元整3.3付款方式及時間付款方式：分期付款/一次性付款付款時間：第一次付款：人民幣元整，支付時間：第二次付款：人民幣元整，支付時間：（以此類推）4.預(yù)售許可證要求4.1預(yù)售許可證獲取時間自合同簽訂之日起__個月內(nèi)，出賣方應(yīng)取得預(yù)售許可證。4.2預(yù)售許可證辦理責(zé)任出賣方負(fù)責(zé)辦理預(yù)售許可證。4.3預(yù)售許可證辦理費用預(yù)售許可證辦理費用由出賣方承擔(dān)。5.交付與驗收5.1交付時間自預(yù)售許可證取得之日起__個月內(nèi)，出賣方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給買受方。5.2交付條件房地產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于：（1）建筑物主體結(jié)構(gòu)封頂；（2）基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施符合交付要求；（3）房屋內(nèi)部裝修達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.4驗收程序買受方應(yīng)在收到交付通知之日起__日內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，驗收合格后，雙方簽署驗收合格證明。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間自交付之日起__個月內(nèi)，出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受方承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)（1）提交相關(guān)材料；（2）辦理過戶登記；（3）領(lǐng)取新的權(quán)屬證書。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）出賣方未按時取得預(yù)售許可證；（2）出賣方未按時交付房地產(chǎn)；（3）買受方未按時支付購房款；（4）雙方約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣方未按時取得預(yù)售許可證，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付人民幣元整的違約金；（2）出賣方未按時交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付人民幣元整的違約金；（3）買受方未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付人民幣元整的違約金；（4）雙方約定的其他違約情形，按照雙方約定的違約責(zé)任承擔(dān)。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決費用因解決爭議而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除9.1合同解除條件（1）出賣方未按約定取得預(yù)售許可證；（2）出賣方未按約定交付房地產(chǎn)；（3）買受方未按約定支付購房款；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（5）雙方約定的其他解除條件。9.2合同解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知另一方，合同自通知送達(dá)之日起解除。9.3合同解除后的處理（1）已支付的款項不予退還；（2）未支付的款項應(yīng)按約定繼續(xù)支付；（3）因合同解除產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)；（4）雙方應(yīng)盡快辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)。10.不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件的處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同；（4）因不可抗力事件產(chǎn)生的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自年月日生效。12.合同變更與解除12.1合同變更條件任何一方要求變更合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體；（2）變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）；（3）變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同解除程序同第九條合同解除程序。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）中介方：為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)；（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢、法律意見等服務(wù)；（3）擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；（4）評估方：對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估；（5）其他第三方。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。若第三方責(zé)任超過約定限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同時，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利行使第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定行使權(quán)利，包括但不限于：（1）要求甲乙雙方提供必要的信息；（2）要求甲乙雙方配合履行合同；（3）要求甲乙雙方支付服務(wù)費用。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在合同中約定，并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。15.5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在合同中約定，并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。15.5.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，由本合同約定，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確約定第三方介入的方式、范圍和責(zé)任。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同履行。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保第三方按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。16.5若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.6若第三方在履行合同過程中給甲乙雙方造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.7甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況及時通知對方，并取得對方的同意。17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、自愿的原則。17.2第三方責(zé)任劃分方式（1）按比例分擔(dān)：根據(jù)第三方在合同履行過程中的責(zé)任大小，按比例分擔(dān)責(zé)任；（2）連帶責(zé)任：第三方與其他方共同承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）按約定分擔(dān)：根據(jù)合同約定，由第三方承擔(dān)全部或部分責(zé)任。17.3第三方責(zé)任劃分程序第三方責(zé)任劃分程序如下：（1）發(fā)生責(zé)任糾紛時，由甲乙雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的清晰復(fù)印件，包括證書封面、證書、附圖等全部內(nèi)容。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：付款憑證要求：提供付款憑證的原始單據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明買受方已按照合同約定支付購房款，是合同履行的重要憑證。3.附件三：預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供預(yù)售許可證的清晰復(fù)印件，包括許可證封面、許可證、附圖等全部內(nèi)容。說明：此附件用于證明出賣方已取得預(yù)售許可證，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的原始文本，包括合同封面、合同、附圖等全部內(nèi)容。說明：此附件用于證明甲乙雙方已簽訂房屋買賣合同，是合同履行的重要憑證。5.附件五：房地產(chǎn)評估報告要求：提供房地產(chǎn)評估報告的原始文本，包括評估機(jī)構(gòu)、評估時間、評估結(jié)果等全部內(nèi)容。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)的價值，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：中介服務(wù)協(xié)議要求：提供中介服務(wù)協(xié)議的原始文本，包括中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等全部內(nèi)容。說明：此附件用于證明中介服務(wù)的合法性和有效性，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：擔(dān)保合同要求：提供擔(dān)保合同的原始文本，包括擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等全部內(nèi)容。說明：此附件用于證明擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任，是合同履行的重要依據(jù)。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如驗收報告、維修保養(yǎng)記錄等。說明：此附件用于證明合同履行過程中的其他重要事項，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定取得預(yù)售許可證責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付人民幣元整的違約金。示例：若出賣方未能在合同約定的期限內(nèi)取得預(yù)售許可證，則應(yīng)向買受方支付違約金。2.違約行為：出賣方未按約定交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付人民幣元整的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。示例：若出賣方未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房地產(chǎn)，則應(yīng)向買受方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。3.違約行為：買受方未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付人民幣元整的違約金。示例：若買受方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，則應(yīng)向出賣方支付違約金。4.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受影響的甲乙雙方支付人民幣元整的違約金。示例：若中介方未能在合同約定的期限內(nèi)完成中介服務(wù)，則應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。5.違約行為：任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣元整的違約金。示例：若任何一方未按約定履行合同中的其他義務(wù)，則應(yīng)向守約方支付違約金。全文完。2024年度土地房屋買賣協(xié)議（含預(yù)售許可證要求）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.預(yù)售許可證要求4.1預(yù)售許可證獲取時間4.2預(yù)售許可證條件4.3預(yù)售許可證辦理責(zé)任5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同補(bǔ)充條款11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2付款憑證12.3預(yù)售許可證13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2附件二：付款憑證14.3附件三：預(yù)售許可證第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.1.5甲方電子郵箱：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________1.2.5乙方電子郵箱：____________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：____________________2.2房地產(chǎn)面積：____________________（平方米）2.3房地產(chǎn)用途：____________________3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣____________________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣____________________元整，于房地產(chǎn)交付前支付；3.2.3付款方式：____________________4.預(yù)售許可證要求4.1預(yù)售許可證獲取時間：合同簽訂后____________________日內(nèi)4.2預(yù)售許可證條件：____________________4.3預(yù)售許可證辦理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)辦理預(yù)售許可證，乙方予以配合。5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間：____________________5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.3驗收程序：5.3.1乙方在交付時間前進(jìn)行現(xiàn)場驗收；5.3.2乙方應(yīng)在驗收合格后____________________日內(nèi)向甲方出具驗收合格證明。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1甲方未按約定時間取得預(yù)售許可證；6.1.2乙方未按約定支付購房款；6.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；6.2違約責(zé)任：6.2.1甲方未按約定取得預(yù)售許可證的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________________元；6.2.2乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____________________元。7.爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________8.不可抗力8.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力處理：8.2.1當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料；8.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；8.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定的處理方式處理。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的交付時間屆滿，房地產(chǎn)交付完畢；9.2.2合同約定的其他終止條件成就；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.其他約定事項10.1合同附件：本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、付款憑證、預(yù)售許可證等。10.2合同補(bǔ)充條款：雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署11.1簽署日期：____________________11.2簽署地點：____________________12.合同附件清單12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：付款憑證12.3附件三：預(yù)售許可證13.合同變更13.1變更條件：本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；13.2變更程序：任何一方提出變更要求時，應(yīng)書面通知對方，雙方應(yīng)在收到通知后____________________日內(nèi)達(dá)成書面變更協(xié)議。14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2附件二：付款憑證14.3附件三：預(yù)售許可證第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的義務(wù)，確保合同履行順利進(jìn)行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額為本合同買賣價格的_________%（例如：10%），超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。17.第三方介入程序17.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.2.1協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行相關(guān)手續(xù)；17.2.2對房地產(chǎn)進(jìn)行評估、咨詢等；17.2.3協(xié)助解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；17.2.4其他經(jīng)甲乙雙方約定的職責(zé)。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)僅限于本合同約定范圍內(nèi)；19.1.2第三方在執(zhí)行合同過程中，若違反本合同約定或合作協(xié)議，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)僅限于本合同約定范圍內(nèi)；19.2.2第三方在執(zhí)行合同過程中，若違反本合同約定或合作協(xié)議，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：19.3.1第三方在執(zhí)行合同過程中，若因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行